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3月12號華美顧問酒店行業(yè)分析2015年3月12日趙煥焱酒店業(yè)報告 趙煥焱評議熱點篇【有限服務酒店因不斷增加而經(jīng)營走低】【趙 煥焱計算華住關鍵經(jīng)營指標每間可供房收入（RevPAR，等于平均房價乘以平均出租率，具有同口徑持續(xù)可比性）2010至2014年分別為184元、 165元、168元、163元、159元，除2012年外一直是下降的；如家分別為164元、152元、144元、142元、138元，全部逐年下降。凈 利潤上升是由于規(guī)模和市場份額提高后加盟費上升。中國有限服務酒店由于不斷增加而供求關系變化，經(jīng)營水平逐年走低?！俊救缂?014年每間可供房收入下降2.8%】3 月12日，如家酒店集團公布了截至2014年12月31日未經(jīng)審計的2014年第四季度和2014全年度的財務報告。2014全年度酒店入住率為 83.6%，同比減少2.5個百分點；RevPAR（每間可供出租客房的平均實際營收）為人民幣138元，較2013同比減少2.8%。2014全年總收 入約為人民幣66.8億元，較2013年度同比增長5.2%。2014全年歸于股東的美國通用會計準則凈利潤約為人民幣5.131億元，較2013全年同 期增長161.5%。【華住2014年每間可供房收入下降2.56%】3 月11日，華住酒店集團公布2014年第四季度及全年財報。四季度平均房價176元，入住率86.5%，RevPAR為153元；經(jīng)營超過18個月的門店 RevPAR為161元；四季度凈利潤4680萬元；四季度新開直營店7家、加盟管理店139家。2014年平均房價179元、同比下降0.5%；入住率 89%、同比下降1.87%；RevPAR為159元人民幣，經(jīng)營超過18個月的門店的RevPAR為170元。2014年凈營收49.647億元、同比 增長 19.1%；凈利潤3.073億元，同比上升9.8%。2014年全年華住新開酒店587家，其中直營店46家、加盟管理店541家，超過 25%為新品牌。截至2014年12月31日，華住酒店集團擁有已開業(yè)酒店1995家，客房數(shù)合計209955間，包括611 家直營店、1376家加盟管理店、8家特許星程酒店。2014年全年華住旗下的總房間數(shù)量增加37%，其中直營店房增加 10%、加盟管理店房量增加 62%。截至2014年12月31日，華住共有673家酒店正在籌備開業(yè)，其中直營店29家、加盟管理店644家。3月11日，華住酒店股價下跌12.14%。趙煥焱專業(yè)文章篇趙煥焱論酒店投資、交易的評估/s/blog_5d440f940102vez4.html【趙煥焱2015年發(fā)表文章7】2015年3月11日，中國旅游報發(fā)表華美顧問機構首席知識官趙煥焱的連續(xù)第74個月度觀察與評議專欄文章2015年2月評論2月：中資企業(yè)加大海外投資力度。/zglyb/html/2015-03/11/content_104076.htm?div=-1地區(qū)篇【南寧出讓酒店用地】3 月6日，廣西南寧青秀區(qū)青山路西側(cè)編號為GC2015-002的地塊以1.52億元成交，成交單價281萬元/畝，競得者為廣西荔園飯店投資有限公司，地 塊將用于酒店建設，實際用地面積為36185.49平方米(折合54.278畝)，容積率大于0.8且小于等于1.05。南寧3月土地市場有17宗地，總 出讓面積達40.62萬平方米。南寧市國土局預計2015年南寧土地供應總量與2014年基本持平，而五象新區(qū)會繼續(xù)保持大供應，青秀區(qū)、江南區(qū)、五象新 區(qū)3大區(qū)域均有地塊出讓，五象新區(qū)仍成為供地主戰(zhàn)場?！竞Ｄ蠉u離島免稅政策有所增加】3 月20日起，海南島離島免稅政策有所增加，將零售包裝的嬰兒配方奶粉、咖啡、保健食品、家用空氣凈化器、家用醫(yī)療器械等17種與百姓生活密切相關的消費品 納入離島免稅商品范圍。調(diào)整后，免稅商品品種擴大至38種。對現(xiàn)行21種離島免稅商品中的香水、化妝品、手表、服裝服飾、小皮件等10個類別熱銷商品放寬 限購數(shù)量。海南島于2011年4月20日起成為繼韓國濟州島、日本沖繩和臺灣地區(qū)媽祖、金門兩島后世界上第四個實行“免稅離島”政策的地區(qū)。企業(yè)篇【萬達酒店2014年虧損1.76億港元】3 月11日，萬達酒店發(fā)展有限公司公告，2014年虧損約為1.76億港元，比較2013年盈利1.91億港元。減少主要是由于2014年錄得投資物業(yè)估值 虧損凈額約1.21億港元，而2013年則錄得估值收益凈額約9310萬港元，而集團投資物業(yè)的公允價值減少主要由于福州商業(yè)中心區(qū)的商用物業(yè)競爭加劇所 致?！九餐醒脬y行增持錦江酒店121.6萬股】3月5日，錦江酒店(02006)主要股東挪威中央銀行場內(nèi)增持公司好倉121.6萬股，耗資272.384萬港幣，成交均價2.24港幣。變動后持股6885.8萬股，持股占比5.99%?！镜刂泻＞銟凡吭谥袊瞥龆掏炯倨谛缕放啤縅oyview by Club Med新品牌將用于秦皇島的昌黎黃金海岸和安吉2個度假村。營銷篇【復星集團入股英國旅游公司】3月6日，復星國際宣布以9185萬英鎊（約合6.24億元人民幣）價格入股英國休閑旅游集團Thomas Cook，占到該公司目前發(fā)行股份的5%，兩家公司將合力拓展中國的國內(nèi)及出境旅游市場?！緩托羌瘓F投資細分在線旅行社】3月10日，攜程旗下獨立創(chuàng)業(yè)公司興趣主題旅游“愛玩信息科技（上海）有限公司”宣布獲得復星集團A輪投資，金額達數(shù)千萬元人民幣。媒體熱點篇【趙煥焱2015年在報刊發(fā)表觀點66】2015年3月11日，上海商報楊碩、郭羽在“OTA與酒店博弈中能否共贏”文章中引用了華美顧問機構首席知識官趙煥焱的數(shù)據(jù)和觀點。/Item/251499.aspx【趙煥焱2015年在報刊發(fā)表觀點65】2015年3月9日，重慶商報郭欣欣、譚亞在“重慶房企超百億資本轉(zhuǎn)向，酒店或?qū)⑾萑爰t?！蔽恼轮幸昧巳A美顧問機構首席知識官趙煥焱的數(shù)據(jù)和觀點。/2015-03/09/content_35001553.htm【趙煥焱2015年在報刊發(fā)表觀點64】2015年3月9日，第一財經(jīng)日報樂琰在“盲目海外購物 大家都買了什么？”文章中引用了華美顧問機構首席知識官趙煥焱的數(shù)據(jù)和觀點。/2015-03-09/173849866.html【趙煥焱2015年在報刊發(fā)表觀點63】2015年3月8日，每日經(jīng)濟新聞夏冰在“上海迪士尼樂園推遲到明春開業(yè)，旅游業(yè)預計門票300-400元”文章中引用了華美顧問機構首席知識官趙煥焱的數(shù)據(jù)和觀點。/articles/2015-03-07/901474.ht