幸福家園建筑策劃方案.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除目錄前言一 建筑設計原則二 總體設計主題三 建筑平面布局四 建筑風格建議五 戶型設計建議六 景觀設計建議七 配套設施建議八 智能化系統(tǒng)建議九 建材與交房標準十 原有商品住宅樓包裝十一 各種經濟技術指標前言建筑設計要確保施工項目的藝術完美性、施工項目的最大價值體現(xiàn)度。好的建筑作品不僅可以將一個項目的最佳形象很好地體現(xiàn)出來，而且可以使其成為一個地區(qū)極具代表性的城市景觀，這也正是一個項目真正的社會價值所在。針對幸?；▓@的建筑規(guī)劃，我公司對本案進行了專題研究。幸?；▓@在建筑規(guī)劃與設計時，要根據(jù)市場調查結果，以及本案的市場定位，著重體現(xiàn)其經濟性、實用性、安全性的規(guī)劃建筑要素，在環(huán)境、配套設施等資源共享的同時，突出其周邊成熟的生活氛圍。本方案通過對項目的平面布局、建筑形態(tài)、住宅面積比例建議等，使本項目取得最佳的市場對應。一 建筑設計原則一 建筑設計原則本案的建筑規(guī)劃要堅持：“三大結合”與“三大原則”的設計方針：（一）“三大結合”與市場定位相結合三大結合與時尚流行相結合與區(qū)域環(huán)境相結合 與市場定位相結合建筑設計要與本案市場定位緊密結合，成為鄭州北區(qū)以中小戶型為代表的、經濟、實惠型住房。與時尚流行相結合本案的開發(fā)要注入時尚元素，建筑風格采用德國現(xiàn)代風格，讓本案成為北區(qū)的一個靚點。與區(qū)域環(huán)境相結合本項目的整體形象要與周邊環(huán)境能有機結合起來，融為一體，展現(xiàn)出本項目精品社區(qū)的形象。（二）“三大原則”本案的建筑設計要創(chuàng)新，有時代特色，堅持“精巧性”、“實惠性”、“標志性”的原則，使整個建筑成為鄭州北區(qū)中小戶型經濟實惠型多層住宅的代表。精巧性三大原則實惠性安全性精巧性本項目通過 “精巧性原則”的把握，把本項目作成“北區(qū)獨具特色的中小戶型的精品住宅”。幸?；▓@作為精品住宅，應注意以下幾個方面：1戶型精巧：正確處理“人、環(huán)境、健康”的關系。2景觀精巧：結合時尚，年輕人的口味進行景觀設計與布局。3整體布局精巧：結合本項目的市場定位，進行整體布局。實惠性本項目以中小戶型為主，總價不高，功能齊全，實惠實用。安全性本案的智能化設施、系統(tǒng)齊全，給業(yè)主的生活帶來安全與舒適。幸?；▓@的建筑設計要遵循以上三個原則，尤其在文化內涵上要有較高的品位，創(chuàng)立并保持整個建筑在北區(qū)的領先地位。二 總體設計主題二 總體設計主題幸?；▓@作為鄭州北區(qū)中低檔精品社區(qū)，創(chuàng)造舒適、方便、親和、安樂的居住環(huán)境，提倡“面積不大，功能全；總價不高，性能好；占地不多，環(huán)境美”的導向，充分滿足現(xiàn)代人個性多樣化和生活品味多元化的需求，因此，建筑設計概念與設計主題要新穎、時尚，本案要倡導一種時尚、實惠型的中低檔精品。小巧精致，秀內慧中，形成鄭州北區(qū)獨具特色的中小型實惠適用型多層的典范。為了表現(xiàn)幸?；▓@的時尚精品形象，并為樓盤銷售創(chuàng)造賣點，必須重視建筑風格、建筑型態(tài)與建筑色彩的設計。整個住宅通過南北組團的有機結合、空間的變化、建筑立面的創(chuàng)新等，均要取得與人文環(huán)境、周邊建筑、城市空間的良好呼應關系。形 象要 點（一） 形象要點（二）設計主題針對市場定位，以中小戶型為主，創(chuàng)建北區(qū)實惠、適用型多層精品住宅。結合本案地塊的形狀，注意對周邊環(huán)境的利用，使本案的建筑與周邊環(huán)境相吻合。在建筑設計概念與風格上突出德式風格：外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚。設計主題三 建筑平面布局三 建筑平面布局對本案的建筑型態(tài)與空間規(guī)劃應重點考慮以下因素：德式現(xiàn)代建筑風格的體現(xiàn)一小區(qū)道路與空間的有機結合二人工環(huán)境與建筑景觀的巧妙融合三原有樓房與新樓房建筑的合理配置四交通組織的科學布置五（一）建筑布局原則既能體現(xiàn)德式建筑特色，又能反映出本案的建筑個性。制定合理的技術經濟指標，充分適宜地利用每一處土地與空間。疏密得當，虛實相間。符合日照、通風、密度、朝向、間距等功能要求，使居民生活更方便、安全、可靠。建筑布局原則經濟原則功能原則美觀原則（二）整體布局1布局本案的平面布局，要形成并體現(xiàn)出以下建筑要素：平面布局一個花園二個區(qū)域三個出入口二條商業(yè)帶花園北區(qū)南區(qū)綠化帶徐砦路北環(huán)路出入口北環(huán)路商業(yè)帶徐砦路商業(yè)帶出入口出入口15米11米11米11米15米6米18米18米18米20米幸?；▓@平面示意圖2樓體分布：社區(qū)分為南北二區(qū)，建成共有八幢住宅樓與二排商業(yè)門面。如圖所示：商業(yè)用房區(qū)原有樓房待建樓房花園幸?；▓@樓體分布示意圖綠化帶徐砦路北環(huán)路入口入口入口北區(qū)南區(qū) 整體建筑在符合市場需求的基礎上，建成容積率為1.8的建筑。商業(yè)用房：二條商業(yè)帶：北環(huán)路商業(yè)帶與徐砦路商業(yè)帶。北環(huán)路商業(yè)帶：沿北環(huán)路退紅線50米為本項目的一二層聯(lián)體底商，進深為20米。商業(yè)業(yè)態(tài)：專營店經營業(yè)種：汽車汽車銷售中心效果圖北環(huán)路商業(yè)帶跟據(jù)本區(qū)域的主要經營特征，可以考慮以經營汽車銷售與汽車相關行業(yè)為主進行經營。徐砦路商業(yè)帶：沿徐砦路退紅線6米為本項目一層聯(lián)體底商，進深為15米。商業(yè)業(yè)態(tài)：百貨商店、便利店、專業(yè)店經營業(yè)種：生活用品、保健、休閑等美容店效果圖生活用品主要滿足本社區(qū)與周邊消費群體的日常生活需求。商品住宅樓：二個區(qū)域南區(qū)：建成后共三幢樓，現(xiàn)已有二幢樓為現(xiàn)房，兩幢樓間距為45米，中間建一進深為11米的5.5層住宅樓，這樣形成三幢樓間距為17米。這幢5.5層住宅樓東西貫通社區(qū)單元分布為一梯三戶，西側為底商，與沿徐砦路分布商業(yè)房相接，整體呈“T”字型。 北區(qū)：北區(qū)建成后共五幢樓。最北邊的商品房底部為二層底商，上面為進深為15米的商品住宅，北側采用雙層塑鋼窗減小噪音影響。與南區(qū)之間增加二幢6.5層的多層樓，南北進戶，本樓西側需退6米紅線，再留15米商業(yè)用房和6米道路。項目西側沿徐砦路為兩幢點式樓進深為15米，南北樓體長為20米，一梯四戶。下方為一層商業(yè)用房。3三個大門三個大門本案可以設三個入口，入口設在徐砦路，南區(qū)二個入口，北區(qū)設一個主入口（如幸福花園平面圖所示）。大門的形式與風格，要力求突出小區(qū)的主題，體現(xiàn)本案的鮮明個性。 4一個花園一個花園在北區(qū)兩幢新樓之間規(guī)劃一個園區(qū)中心花園。園區(qū)花園采用春、夏、秋、冬分季節(jié)開花或常青的植物進行綠化，保持一年四季綠意融融。四 建筑風格建議四 建筑風格建議建筑風格建議采用德式現(xiàn)代建筑風格，體現(xiàn)簡約、大膽、色彩艷麗，并富有現(xiàn)代氣息的建筑特征。德式現(xiàn)代建筑風格效果圖一德式現(xiàn)代建筑風格效果圖二沿徐砦路與北環(huán)路的底商外觀注意與整體建筑風格的統(tǒng)一。建筑風格建筑立面要優(yōu)雅明麗，在外觀形象上要體現(xiàn)“精品社區(qū)”的特征，而且立面要配以豎向與橫向線條，使整個建筑顯得挺拔飄逸。整體建筑風格以現(xiàn)代建筑風格為主。強調建筑外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)現(xiàn)代生活快節(jié)奏而富有朝氣嚴謹、求實、科學的德國建筑精神的生活氣息。色彩傾向于簡約、大膽、靚麗的顏色。頂部頂部要有特色，不僅能夠成為整個物業(yè)的標志，還要成為鄭州北區(qū)多層精品住宅。頂部設計為可上人屋頂（退臺），能夠進行綠化，為住戶所使用。陽臺采用直角陽臺，陽臺欄桿可用玻璃或鑄鐵。采用塑鋼窗，注重顏色、線條的運用，外飄窗設計。窗戶五 戶型設計建議五 戶型設計建議（一）住宅戶型設計1設計原則（1）針對目標客戶，戶型設計以戶內空間、平面緊湊的設計宗旨，倡導經濟實用住宅的實惠原則；（2）精密性設計，各種戶型面積適中；（3）動靜分區(qū)，功能合理；（4）注重從使用功能、采光、通風考慮2戶型配置戶型面積比例一房一廳5020%兩房一廳658050%三房一廳9010030%結合市場整體狀況、居民消費心理及本區(qū)定位，確定以兩室兩廳、三房二廳為主力戶型。3戶型面積分配（1）一室一廳（建筑面積50左右）房間功能套內建面（）客廳15臥室15衛(wèi)生間4廚房5南陽臺5（3）二室一廳（建筑面積6580左右）房間功能套內建面（）客廳18主臥室15衛(wèi)生間5廚房5次臥10南陽臺4北陽臺2（4）三室一廳一衛(wèi)（建筑面積90100左右）房間功能套內建面（）客廳20主臥室16衛(wèi)生間6廚房8次臥12書房10南陽臺4北陽臺2（二）住宅戶型特點建議戶型創(chuàng)新避免暗室壓縮過道寬度犧牲公共空間，減少交通面積增加得房率2戶型設計要求戶型設計要作到“三精”：精致、精確、精細，真正體現(xiàn)精密性設計的要求與精品社區(qū)的品質。精致：戶型布局科學合理，精巧獨到；精確：戶型面積精確，不浪費；精細：局部處理要精細，從細微之處體現(xiàn)高品質。（三）商業(yè)用房的面積與經營業(yè)態(tài)商業(yè)用房面積根據(jù)經營業(yè)態(tài)來確定，設計要有大有小，方便客戶選擇。經營業(yè)態(tài)商業(yè)用房面積汽車展銷中心700平方米綜合超市100180平方米便利店80100平方米干洗店、診所5080平方米美容美發(fā)100平方米六 景觀設計建議六 景觀設計建議（一）景觀主題景觀既為了好看，又為了實用，本項目綠化設計遵循園區(qū)花園與道旁綠化相結合的手法，設計要“以人為本”，作到處處有景，注重功能性與鑒賞性的協(xié)調統(tǒng)一。原則一好看又好用，景觀不單是看，更是為居住服務，使人能夠在景中生活。原則二景觀以樹為主，多栽樹少種草，塑造以文化感動人、景觀打動人、生態(tài)吸引人的環(huán)境。原則三以原木性的景觀，創(chuàng)造文化韻味與經濟實用的環(huán)境系統(tǒng)。（二）景觀原則（三）景觀布局景觀設計應與建筑風格相適應，并能體現(xiàn)建筑設計的主題。1布局采取中心花園加道旁綠化的方式，中心花園設在北區(qū)新建的兩幢新樓之間，與道旁綠化形成一個整體。2綠化綠化的設計要以樹為主，對本地塊綠化建議如下：（1）綠化融入園林的手法，爭取使業(yè)主都能充分享受到綠化環(huán)境。（2）講究植物的搭配，采用高、中、低三重立體綠化。3小品小品是景觀不可缺少的部分，結合本地塊塑造小區(qū)“小而精”的特點，具體建議如下：綠化長廊小品標識路燈文化雕塑兒童游樂園休閑椅環(huán)衛(wèi)箱七 配套設施建議七 配套設施建議（一）基本配套水自來水電照明電、動力電，每戶不低于4KW氣天然氣電話線每戶兩部電話端口有線電視每戶23個預留插口寬帶網預留寬帶網接口（二）生活、休閑、健康配套生活、休閑、健康配套可與外圍商業(yè)用房相結合，包括：生活配套：美容、美發(fā)診所超市小吃店、餐飲店干洗店、音像店汽車保養(yǎng)健康配套：室外運動器械兒童游樂場（三）其它設施1、物業(yè)管理用房（1）物業(yè)公司用房（2）保安室、警衛(wèi)房2、公共設備（1）配變電房（2）生活配套管理主要包括水、電、氣、暖、環(huán)衛(wèi)及其它設施的維護。八 智能化系統(tǒng)建議八 智能化系統(tǒng)建議作為鄭州北區(qū)中低檔精品社區(qū)的住宅，智能化設施建議為： 分門洞可視對講 IC卡智能收費系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng)九 建材與交房標準九 建材與交房標準項目名稱內容結構磚混結構門入戶門為子母防盜門窗塑鋼窗廚房毛墻毛地衛(wèi)生間毛地外墻高級涂料及局部面磚內墻水泥拉毛陽臺陽臺不封閉十 原有商品住宅樓包裝十 原有商品住宅樓包裝原有的兩幢住宅樓的外部造型與墻體色彩與新小區(qū)的形象不相符合，建議從以下方面