物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域樣本.doc

物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域樣本 物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于X XXXXX公共區(qū)域本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 于關(guān)于XXXXX公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)合同日期:年月日日_本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 甲方:（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）將經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將XXXX（以下簡稱“該物業(yè)”）共用部位的物業(yè)管理服務(wù)工作委托乙方進行，雙方依據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律法規(guī)，就乙方為甲方承租的該物業(yè)的共用部位提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)所達成的一致意見，雙方一致同意簽訂如下條款:第一條定義?共用部位及共用設(shè)施設(shè)備:共用部位:是指XXXX項目（以下簡稱“本項目”）內(nèi)不為甲方單獨享有使用權(quán)的區(qū)域，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇宇的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備機房，其中包括門窗、外墻、樓道、樓梯、各層電梯間、走廊、屋頂、行人道、綠化區(qū)、茶水房、垃圾房、衛(wèi)生間、墩布間、冷凍機房、電梯機房、樓層內(nèi)各類設(shè)備豎井及機房、高低壓配電室、泵房、系統(tǒng)泵房、消防中心、電話機房、天井、水箱、物業(yè)管理配套用房、空地、綠地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及其它劃歸公共使用的部位等。 共用設(shè)備設(shè)施:是指本項目內(nèi)不為甲方單獨使用和維護而購置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、治安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、通訊設(shè)備、共用天線、樓宇自控系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、二次供水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、污水處理系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 第二條該物業(yè)及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況?該物業(yè)的基本情況如下:該物業(yè)名稱、類型:XXXX；位位置:該物業(yè)的建筑面積:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 物業(yè)管理區(qū)域:XXXX共用部位；第三條、合同有效期及終止:本合同有效期自年月日起至_年_月_日止。 合同有效期的屆滿之日的3個月前若雙方均無異議，本合同有效期自動續(xù)約一年，自動續(xù)約僅限一次。 1、本合同在如下情況發(fā)生時終止:?雙方一致同意；?因為不可抗力，乙方不再向XXXX項目提供物業(yè)服務(wù)?XXXX的業(yè)主委員會成立并決定選聘其它物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。 2、具備如下條件的，乙方有權(quán)提前三十天書面通知甲方單方面終止本合同:?由于甲方的嚴(yán)重過失或故意行為使乙方權(quán)益或聲譽受到嚴(yán)重?fù)p害；?無故逾期支付物業(yè)管理費達30日。 第四條:物業(yè)管理服務(wù)費用和物業(yè)管理企業(yè)酬金 1、甲方應(yīng)按本合同約定的期限及收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費。 2、物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用標(biāo)準(zhǔn)（ （1）物業(yè)管理服務(wù)費:幣包括所有費用構(gòu)成在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費合計為人民幣1元元/建筑平米/月。 （ （2）物業(yè)管理服務(wù)費費用構(gòu)成，包括:?與本項目管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費；?共用部位、共用設(shè)施的水、電、燃?xì)赓M、公有排污費；?共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費（大修未計在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、保安等費用；?管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的勞動保障福利費；?項目污水、污物、及生活垃圾清除、清運費、清潔工具材料費；?聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用；?共用部位、共用設(shè)施、共用區(qū)域財產(chǎn)的保險費；?物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的綜合辦公費、開辦攤銷及為本項目提供管理服務(wù)所購固定資產(chǎn)的計提折舊；?項目節(jié)日裝飾的費用；?物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)酬金。 （酬金比例為8%）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 乙方每季度末發(fā)送次季度的物業(yè)管理費付款通知單并向甲方提供稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的合法發(fā)票。 甲方應(yīng)于次季度的第一個月的10日前交納當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費及通知單上所列其它相關(guān)費用。 甲方物業(yè)服務(wù)費以支票或轉(zhuǎn)賬方式存入乙方以下銀行賬戶開戶行:賬戶名稱:賬號: 4、沒有約定或約定不明的服務(wù)收費，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定的，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依新的規(guī)定進行調(diào)整。 5、單元內(nèi)部能源費用單元內(nèi)部電費單價:人民幣元/度,如遇政府調(diào)整價格則將另行執(zhí)行新收費標(biāo)準(zhǔn)。 第五條:雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方權(quán)利及義務(wù) 1、對該物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分權(quán)，但不得妨礙其它業(yè)主的正常使用。 2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位。 3、有權(quán)監(jiān)督乙方提供的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)工作、并就有關(guān)問題提出合理化意見、建議和要求。 4、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定及本合同相關(guān)約定進行房屋自用部位的裝飾裝修。 5、有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。 6、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕。 7、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。 8、按約定交納物業(yè)管理服務(wù)費及本合同規(guī)定的其它費用。 9、甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的千分之六作為違約金。 10、甲方轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時，應(yīng)提前三十天以書面形式通知乙方，并保證受讓人或承租人簽署承諾書遵守XXXX業(yè)主臨時公約的相關(guān)規(guī)定及約定，并對其的疏忽和錯誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 11、甲方應(yīng)愛護并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1、乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理制度； 2、乙方有權(quán)從事物業(yè)經(jīng)營或開展其它多種經(jīng)營和有償服務(wù)。 3、乙方有權(quán)要求甲方共同保護該物業(yè)外觀完好、整潔和有序。 4、有權(quán)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對造成的損失有權(quán)要求賠償。 5、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定時間向甲方收取下列費用:（ （1）物業(yè)管理費；（2；）相關(guān)管理保證金包括物業(yè)管理費保證金、裝修管理押金及相關(guān)服務(wù)配合費等；（ （3）該物業(yè)專有部分產(chǎn)生的能源費（包括水、電費等）； 6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守、履行并按照本合同要求提供物業(yè)服務(wù)。 7、乙方應(yīng)維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為。 8、乙方應(yīng)維護物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項的正常運作。 第六條:房屋的使用、管理和維修（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。 （二）甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。 2、占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道等共用部位，擅自移動共用設(shè)備。 / 3、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。 4、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。 5、違章搭建、私設(shè)攤點。 6、在建筑物或構(gòu)筑物上未經(jīng)乙方批準(zhǔn)私開門窗或懸掛、張貼、涂寫、刻畫。 7、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動和侵害他人合法權(quán)益的活動。 （三）甲方裝修該房屋時，應(yīng)當(dāng)事先向乙方進行書面申報，并簽訂裝修安全管理協(xié)議。 裝修該房屋不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，因裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 以及其它產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人合法權(quán)益受損的、甲方應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀、維修及并承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 （四）甲方應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修時間按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，其它時間不得施工。 （五）甲方對該物業(yè)及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期自行維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，乙方有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護。 （六）乙方對本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，甲方無償積極給。 予配合，因甲方阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 （七）乙方進入該物業(yè)內(nèi)進行維修工作，應(yīng)事先通知甲方，甲方應(yīng)給予必要的配合。 甲方阻撓維修養(yǎng)護的進行造成該物業(yè)損壞及其它損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 緊急情況下無法通知甲方，乙方能夠先行進入該物業(yè)內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知甲方或其使用人。 (八）甲方使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 (九）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 （十）甲方對該物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其它產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。 （十一）該物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 第七條違約責(zé)任（一）甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，給對方造成的經(jīng)濟損失的應(yīng)給予賠償。 （二）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條附則（一）為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （二）甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 （三）本合同之附件均為協(xié)議有效組成部分。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第九條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條本合同正本連同附件共