2012年1-3月天津市土地市場(chǎng)及住宅市場(chǎng)

1 2012 年年 1 3 月天津市土地市場(chǎng)及住宅市場(chǎng)情況月天津市土地市場(chǎng)及住宅市場(chǎng)情況 一 土地市場(chǎng)一 土地市場(chǎng) 1 1 月份概況月份概況 1 月 天津新增公告出讓 8 宗居住類(lèi)用地 7 宗商業(yè)用地 4 宗綜合用地 本月新增公本月新增公 告建設(shè)用地居住類(lèi)用地面積為告建設(shè)用地居住類(lèi)用地面積為 49 5 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 占比為 13 7 綜合類(lèi)用地面積為 34 15 萬(wàn) 平方米 占比為 9 45 商業(yè)類(lèi)用地面積為 11 6 萬(wàn)平方米 占比為 3 21 1 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計(jì)算 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 3 15 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 商辦類(lèi)用地成交面積 53 76 萬(wàn)平方米 按規(guī)劃建筑面積計(jì)算 住宅用地成交總面積為 5 92 萬(wàn)平方米 商辦類(lèi)用地成交面積 107 3 萬(wàn)平方米 本月成交住宅類(lèi)用地有兩宗 一宗位于本月成交住宅類(lèi)用地有兩宗 一宗位于 河西區(qū) 一宗位于薊縣 平均樓面地價(jià)河西區(qū) 一宗位于薊縣 平均樓面地價(jià) 7977 26 元元 平方米平方米 商辦類(lèi)用地樓面地價(jià)為 1166 元 平方米 2 2 月份概況月份概況 2 月 天津新增公告出讓居住類(lèi)用地僅有 1 宗 來(lái)自寶坻城關(guān)區(qū) 8 宗商業(yè)用地 本月本月 新增公告建設(shè)用地居住類(lèi)用地面積為新增公告建設(shè)用地居住類(lèi)用地面積為 4 05 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 占比為 0 52 商業(yè)類(lèi)用地面積為 69 13 萬(wàn)平方米 占比為 8 87 2 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計(jì)算 綜合類(lèi)用地本月成交面積為 45 42 萬(wàn)平 米 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 50 41 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 商辦類(lèi)用地成交面積 11 94 萬(wàn)平方米 按規(guī)劃 建筑面積計(jì)算 綜合類(lèi)型用地成交面積 97 19 萬(wàn)平方米 住用地成交總面積為 77 38 萬(wàn)平方 米 商辦類(lèi)用地成交面積 20 09 萬(wàn)平方米 本月成交的住宅類(lèi)用地主要位于天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣 本月成交的住宅類(lèi)用地主要位于天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣 如靜海 武清 寶坻等區(qū)域 平均樓面地價(jià)如靜海 武清 寶坻等區(qū)域 平均樓面地價(jià) 1208 1 元元 平方米平方米 商辦類(lèi)用地樓面地價(jià)為 1398 24 元 平方米 綜合型土地樓面地價(jià)為 3505 2 元 平方米 3 3 月份概況月份概況 3 月 天津新增公告出讓居住類(lèi)用地面積為新增公告出讓居住類(lèi)用地面積為 32 25 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 占比為 6 66 商業(yè)類(lèi)用 地面積為 50 81 萬(wàn)平方米 占比為 10 5 綜合用地面積為 20 39 萬(wàn)平方米 占比 4 21 3 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計(jì)算 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 4 05 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 商辦類(lèi)用地成交面積 69 13 萬(wàn)平方米 按規(guī)劃建筑面積計(jì)算 住宅用地成交總面積為 7 28 萬(wàn)平方米 商辦類(lèi)用地成交面積 134 05 萬(wàn)平方米 本月只有一宗住宅類(lèi)用地成交 樓面地本月只有一宗住宅類(lèi)用地成交 樓面地 價(jià)價(jià) 1766 88 元元 平方米 位于寶坻區(qū) 平方米 位于寶坻區(qū) 商辦類(lèi)用地樓面地價(jià)為 549 34 元 平方米 盡管土地 成交量有所增長(zhǎng) 但經(jīng)營(yíng)性土地成交依舊低迷 土地價(jià)格持續(xù)走低 2 20 01 11 1 2 20 01 12 2 3 3天天津津市市住住宅宅用用地地供供應(yīng)應(yīng)和和成成交交情情況況 966 49 5 4 05 32 25 3 15 50 41 4 05 872 89 0 200 400 600 800 1000 1200 2011年2012年1月2012年2月2012年3月 萬(wàn)平米 備注 藍(lán)色代表新增供應(yīng)面積 紅色代表成交面積 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 2 4 2012 年年 1 3 月天津住宅用地成交列表月天津住宅用地成交列表 編號(hào)編號(hào)地塊位置地塊位置 用地用地 性質(zhì)性質(zhì) 占地面積占地面積 平米 平米 容積容積 率率 出讓出讓 方式方式 成交總價(jià)成交總價(jià) 萬(wàn)元 萬(wàn)元 成交樓面成交樓面 價(jià) 元價(jià) 元 平平 米 米 成交日期成交日期競(jìng)得單位競(jìng)得單位 津?qū)?掛 2011 116 號(hào) 寶坻區(qū)阜陽(yáng)路北 側(cè) 津圍公路西 側(cè) 住宅 40466 91 8 掛牌 128701 767 2012 3 22 天津市金夏龍坻建設(shè)開(kāi)發(fā)有 限公司 津靜 掛 2010 13 號(hào) 靜?？h團(tuán)泊新城 東區(qū) 住宅 144719 11 5 掛牌 26 050 1 200 2012 2 29 天津百合灣建設(shè)有限公司 津靜 掛 2010 12 號(hào) 靜?？h團(tuán)泊新城 東區(qū) 住宅 101561 71 5 掛牌 18 290 1 201 2012 2 29 天津百合灣建設(shè)有限公司 津?qū)?掛 2011 097 號(hào) 寶坻區(qū)林亭口鎮(zhèn) 九園公路南側(cè) 住宅 10494 71 5 掛牌 950 603 2012 2 22 天津市眾河投資有限公司 津靜 掛 2011 01 號(hào) 靜?？h城老百貨 公司南側(cè) 住宅 260793 3 掛牌 7 830 910 2012 2 17 天津市榮馨泰置業(yè)投資有限 公司 津武 掛 2011 375 號(hào) 武清區(qū)梅廠(chǎng)鎮(zhèn) 津圍公路西側(cè) 住宅 91427 71 3 掛牌 5 750 484 2012 2 17 天津科亨置業(yè)投資有限公司 津武 掛 2011 373 號(hào) 武清區(qū)梅廠(chǎng)鎮(zhèn) 津圍公路西側(cè) 住宅 78170 51 1 掛牌 4 810 559 2012 2 17 天津科亨置業(yè)投資有限公司 津?yàn)I保 掛 2011 42 號(hào)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅 32000 81 5 掛牌 4 410 919 2012 2 17 天津天保百恒投資有限公司 津靜 掛 2011 164 號(hào) 靜海新城十里長(zhǎng) 街南側(cè) 住宅 26917 62 掛牌 7 270 1 350 2012 2 17 天津市政華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 津武 掛 2011 280 號(hào) 武清區(qū)新城強(qiáng)國(guó) 道南側(cè) 住宅 79991 42 掛牌 22 450 1 403 2012 2 16 悅軒 天津 置業(yè)投資有限 公司 津麗 掛 2011 09 號(hào) 東麗區(qū)津塘公路 以北 馴海路以 西 住宅 4326 11 65 掛牌 1 650 2 312 2012 2 16 天津市榕洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 津?qū)?掛 2011 005 號(hào) 寶坻區(qū)建設(shè)路南 側(cè) 東環(huán)路西側(cè) 住宅 9108 52 4 掛牌 1 871 856 2012 2 8 天津市寶坻區(qū)裕恒置業(yè)發(fā)展 有限公司 津西解放 掛 2011 262 號(hào) 河西區(qū)太湖路與 郁江道交口東南 側(cè) 住宅 39733 61 9 掛牌 62 700 8 305 2012 2 2 天津物產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司 津西彩 掛 2011 248 號(hào) 河西區(qū)彩印道北 側(cè) 住宅 24012 62 掛牌 45 625 9 500 2012 1 13 天津立達(dá)房地產(chǎn)投資有限公 司 津薊 拍 2011 041 號(hào) 薊縣公安交警刑 警辦公樓南側(cè) 住宅 7457 91 5 拍賣(mài) 1 610 1 439 2012 1 5 天津市馳辰投資有限公司 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于天津國(guó)土資源局 3 二 住宅市場(chǎng)二 住宅市場(chǎng) 2 1 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 3 月份 天津市商品住宅市場(chǎng)在剛需帶動(dòng)下呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng) 開(kāi)發(fā)企業(yè)也增加了供 應(yīng)力度 新增供應(yīng)面積 81 04 萬(wàn)平米 較上月增加了 35 73 萬(wàn)平米 成交量環(huán)比出現(xiàn)成倍增 長(zhǎng) 成交面積 74 13 萬(wàn)平米 同比增長(zhǎng) 19 53 成交價(jià)格更是達(dá)到 10060 元 平米的歷史高 點(diǎn) 環(huán)比增長(zhǎng) 10 價(jià)格的上漲主要是由于高價(jià)段產(chǎn)品成交占比提升所致 2011 3 2012 3 天津商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交對(duì)比情況天津商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交對(duì)比情況 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 2011 年 3 月 商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 81 04 萬(wàn)平方米 同比增加 78 84 環(huán)比增 長(zhǎng) 46 14 成交量 預(yù)售登記面積 方面 商品住宅成交量為 74 13 萬(wàn)平方米 同比上漲 19 53 環(huán)比上漲 109 26 2 2 供應(yīng)分析供應(yīng)分析 2012 年 3 月 天津新開(kāi)盤(pán)和新加推項(xiàng)目多達(dá) 21 個(gè) 而上個(gè)月僅有 4 個(gè)項(xiàng)目 2011 3 2012 3 天津商品住宅供應(yīng)天津商品住宅供應(yīng) 4 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 2012 年 3 月 天津住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為 81 04 萬(wàn)平方米 其中普通商品住宅供應(yīng)面積 56 86 萬(wàn)平方米 別墅供應(yīng)面積為 5 2 萬(wàn)平方米 酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量為 18 97 萬(wàn)平米 天津住宅本月普通住宅供應(yīng)大幅增長(zhǎng) 供應(yīng)面積 56 86 萬(wàn)平米 較上月增長(zhǎng)近一倍 別墅類(lèi)型產(chǎn)品供應(yīng)量略有下降 為 5 2 萬(wàn)平米 酒店式公寓產(chǎn)品近期供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng) 本 月更是達(dá)到 18 97 萬(wàn)平米 2012 年年 3 月商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布月商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 2012 年 3 月 天津市商品住宅供應(yīng)量大幅增加 各區(qū)域供應(yīng)量也有較大幅度提升 中 心城區(qū)本月供應(yīng)十分積極 多個(gè)區(qū)域結(jié)束了零供應(yīng)局面 環(huán)城四區(qū)供應(yīng)量小幅上漲 東麗 區(qū)和西青區(qū)分別供應(yīng) 8 95 和 9 71 萬(wàn)平方米 濱海新區(qū)本月漢沽和開(kāi)發(fā)區(qū) 沒(méi)有新增供應(yīng) 塘沽區(qū)上月成交量大幅增長(zhǎng)下 本月供應(yīng)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng) 新增供應(yīng) 16 1 萬(wàn)平米 近郊 區(qū)縣本月僅有武清區(qū)和寶坻區(qū)有新增供應(yīng) 自 2011 年 3 季度以來(lái) 近郊區(qū)縣供應(yīng)量就持續(xù) 維持較高水平 致使目前區(qū)域存量較高 開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不強(qiáng) 目前均以消化存量為主 2 4 成交分析成交分析 2012 年 3 月 商品住宅成交量為 74 13 萬(wàn)平方米 同比增加 19 53 環(huán)比上漲 109 26 成交套數(shù)為 7155 套 同比上漲 13 82 環(huán)比增長(zhǎng) 103 38 2011 3 2012 3 天津商品住宅成交走勢(shì)天津商品住宅成交走勢(shì) 5 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 2012 年年 3 月天津各大區(qū)商品住宅成交分布圖月天津各大區(qū)商品住宅成交分布圖 備注 數(shù)據(jù)來(lái)源于新浪網(wǎng) 3 月全市各大區(qū)商品住宅成交量持續(xù)大幅增長(zhǎng) 環(huán)城四區(qū)以成交面積 25 45 萬(wàn)平米領(lǐng)跑 其他區(qū)域 較上月增長(zhǎng)了 14 56 萬(wàn)平米 占全市 3 月份成交量的 34 中心城區(qū)成交量較 上月增長(zhǎng)了 10 35 萬(wàn)平米 濱海新區(qū)成交 18 03 萬(wàn)平米 占總成交量的 24 近郊區(qū)縣成 交 15 91 萬(wàn)平米 占總成交量的 22 2012 年 3 月 6000 含 8000