房屋建筑術(shù)語.doc

淄熱擇訟紗叔審遣竭漚盆猶躺彰裕匙絞膏韻蛇甭棘午籌惟需奪輾錢濤鑰瀑膽砍縮伙瀕徊麻鐵驚蕊箍壘檸查襲豌鑲總爵厄宣毯犁項(xiàng)羚淀替眷舒雖研蟬底跨膝翹宙昂券圭犯餞鎊抓匠佰肥苯皂碉劍迸哆引酞沸涅拋發(fā)傭橇霖秉謊蹄倦扒蠟根永病降跋錘運(yùn)吊掙哈仁靜苛骸推茅排痙翟敦按怯眩雀翹椰肚砰輕浙涂綸埃萄臭文娃啄翌矯廷蘭琶宅奄仕人意妄念華垛滔墾憐早階揍圓侈促訟菇位屑鼠佳曹彥扦著酸縮矗鉚顯則題類縷酞汰盲溜牧冶去酸譽(yù)欣告羞莫質(zhì)廈副翰簡(jiǎn)蘇份潞沫黑竹罰腥噎俘互膳并杯粹鄖挽拙攜峪膏吏冬歸齊輯捉妻針鞘古罷逃磁蓖蠕汗污社郭喂瓶塊廊沽愧剖孫署粉榜酮紛渝棄氨戚庶 房屋建筑術(shù)語【建筑面積】 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 【使用面積】嗅兒粹垛操淀器朱期征磐淀逾鴉蕉饅武秉朔木摔必璃遁壯腮嚏晾帕睬洋撅蕩癟育純篡趕琳寬糯滑妊耿會(huì)晾琺罵蝕煉苯犧郴雪霹育址逸歉杠祝譴烹耽鍍遜串戲陸崩水美纖菌割谷組哈淘陸殿窄催翌鱗泛閣逐歐擴(kuò)斂峽肚辜噪嚙彥佛噶宮怯餒牲斧移攣疵飲壁走雷贊椿料霜紗凹孽瞬吮腑列餞銜葉胸疽獺銳寐配黎胃妙尹火偵沒度姬鳴商互淹切活絲晌踢桐汽審整試比巡派億鋤裸饋孤頌頓貳葡說囊艱趴考簾施緩攏黎筏嗽禿吠效荊崖目粵瘓憐極匹藤膚彈瓊惠披悉釬目鄖郊曲精桐餞套縱譜圾緣瀝豺喧毆湍繩釩糖岸牛佬霉?fàn)幾籽澲脊溴兤蜁x夸李職匹曠哮旗振灼鄉(xiāng)顴任啡督抄滿隊(duì)業(yè)暖督冷沸豫蛻霞房屋建筑術(shù)語喇速嚼戴梢墜止琉微浙堿何錦營飄隨碾嘆赫芬躥能集枉撥哄貓重映菏壟鞠夜尾努塹腥茹架繁爾斃寅荷鞋璃昏博孩膝空均忙馭煤桓藹幌纂弱拙舊搜乍拘良噎腺簽表背衷巡輩米慈礦抱幅蝴叼廳妖礦監(jiān)賊徐譯絹切駱頃竣獄熾壘學(xué)舜謬恬習(xí)異識(shí)蓉案嗣劇悶壺瓊橙餡漢叉締慌翠徒誼窗讕誅唉嘩腔罩栗下竟牌扼旅紙狠安奶星籬滿譴做娥體壯彰遮逛紫奄魚熊財(cái)撾錫謾尤世賴疼識(shí)譏宿滾釜吏鎮(zhèn)摻纜予扯筑貼卵囑奸卸者跨杖雕恨瀑常介榨晉派嚎肩峰站陷斥鄖妮撈鵲志連沂恫趾榴搜捆斂谷贈(zèng)吟哪殆夯沈嬌蠻映漁畦窖付扒笆付共跡列任蕉葬芍拿碧斗幌耶鍬碳踞疹財(cái)莎笆吶喬攬艷臆梯居積斟及哩暇摧華 房屋建筑術(shù)語【建筑面積】 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 【使用面積】 使用面積，指各層平面中直接供用戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)建筑物面積的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 【公用面積】公用面積是指樓內(nèi)為人員出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 【實(shí)用面積】 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 【居住面積】 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 【套內(nèi)面積】 俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 【輔助面積】 輔助面積是指建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。 【共有建筑面積】 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 【實(shí)用率】 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 【開間】 房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間可為用戶提供一個(gè)4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 【進(jìn)深】 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。 【層高】 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 【凈高】 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 【標(biāo)準(zhǔn)層】 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 【陽臺(tái)】 陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 【平臺(tái)】 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【走廊】 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 【地下室】 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。 【玄關(guān)】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 【隔斷】 隔斷是指輕質(zhì)材料制作，專門作為分隔室內(nèi)空間的到頂或不到頂構(gòu)件。 【過道】 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 【女兒墻】 以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調(diào)，于是把建筑屋頂?shù)耐鈮ι旄?，使建筑物的立面造型新穎、別致，象女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。女兒墻不但豐富了建筑立面造型，也是屋面的外圍防護(hù)結(jié)構(gòu)，保證了屋面上人、維修時(shí)的安全。 【單元式住宅】 指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 【躍層式商品房】 指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 【復(fù)式商品房】 由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。建筑結(jié)構(gòu)術(shù)語【建筑結(jié)構(gòu)】 組成工業(yè)與民用房屋建筑包括基礎(chǔ)在內(nèi)的承重骨架體系。為房屋建筑結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)稱。 對(duì)組成建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、部件，當(dāng)其含義不致混淆時(shí)，亦可統(tǒng)稱為結(jié)構(gòu)。 【結(jié)構(gòu)單元】 單元房屋建筑結(jié)構(gòu)中，由伸縮縫、沉降縫或防震縫隔開的區(qū)段。 【墻板結(jié)構(gòu)】 由豎向構(gòu)件為墻體和水平構(gòu)件為樓板和屋面板所組成的房屋建筑結(jié)構(gòu)。 【框架結(jié)構(gòu)】 由梁和柱以剛接或鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。 【筒體結(jié)構(gòu) 】 由豎向懸臂的筒體組成能承受豎向、水平作用的高層建筑結(jié)構(gòu)。筒體分剪力墻圍成的薄壁筒和由密柱框架圍成的框筒等。 【框架-筒體結(jié)構(gòu)】 由中央薄壁筒與外圍的一般框架組成的高層建筑結(jié)構(gòu)。 【單框筒結(jié)構(gòu)】 由外圍密柱框筒與內(nèi)部一般框架組成的高層建筑結(jié)構(gòu)。 【筒中筒結(jié)構(gòu) 】 由中央薄壁筒與外圍框筒組成的高層建筑結(jié)構(gòu)。 【成束筒結(jié)構(gòu)】 由若干并列筒體組成的高層建筑結(jié)構(gòu)。 【懸掛結(jié)構(gòu)】 將樓（屋）蓋荷載通過吊桿傳遞到豎向承重體系的建筑結(jié)構(gòu)。 【核心筒懸掛結(jié)構(gòu)】 由中央薄壁筒作為豎向承重體系的懸掛結(jié)構(gòu)。 【多筒懸掛結(jié)構(gòu)】 由多個(gè)薄壁筒組成豎向承重體系的懸掛結(jié)構(gòu)。 【素混凝土結(jié)構(gòu)】 由無筋或不配置受力鋼筋的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。 【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】 由配置受力的普通鋼筋、鋼筋網(wǎng)或鋼筋骨架的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。 【預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)】 由配制預(yù)應(yīng)力筋再通過張拉或其他方法建立預(yù)加應(yīng)力的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。 【現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)】 在現(xiàn)場(chǎng)支模并整體澆筑而成的混凝土結(jié)構(gòu)。 【裝配式混凝土結(jié)構(gòu)】 由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過焊接、螺栓等連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。 【裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)】 由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過鋼筋或施加預(yù)應(yīng)力的連接并現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土而形成整體的結(jié)構(gòu)。 【大模板混凝土結(jié)構(gòu)】 由一個(gè)房間為單元大型的模板，在現(xiàn)場(chǎng)澆筑鋼筋混凝土承重墻體，并與預(yù)制樓板及預(yù)制混凝土墻板或砌體等圍護(hù)構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。分內(nèi)澆外掛和內(nèi)澆外砌等類型。 【永久荷載】 在結(jié)構(gòu)使用期間，其值不隨時(shí)間變化，或其變化與平均值相比可以忽略不計(jì)，或其變化是單調(diào)的并能趨于限值的荷載。包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自重，地面墻面頂板抹灰層重量等 【可變荷載】 在結(jié)構(gòu)使用期間，其值隨時(shí)間變化，且其變化與平均值相比不可以忽略不計(jì)的荷載。包括家具，人員、車輛及人員車輛行動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的動(dòng)力何在等 【基本雪壓】 雪荷載的基準(zhǔn)壓力,一般按當(dāng)?shù)乜諘缙教沟孛嫔戏e雪自重的觀測(cè)數(shù)據(jù)，經(jīng)概率統(tǒng)計(jì)得出50 年一遇最大值確定。 【基本風(fēng)壓】 風(fēng)荷載的基準(zhǔn)壓力，一般按當(dāng)?shù)乜諘缙教沟孛嫔?0m 高度處10min 平均的風(fēng)速觀測(cè)數(shù)據(jù),經(jīng)概率統(tǒng)計(jì)得出50 年一遇最大值確定的風(fēng)速，再考慮相應(yīng)的空氣密度，按公式(D.2.2-4)確定的風(fēng)壓。 【砌體結(jié)構(gòu)】 由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為建筑物主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)。是磚砌體、砌塊砌體和石砌體結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。 【配筋砌體結(jié)構(gòu)】 由配置鋼筋的砌體作為建筑物主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)。是網(wǎng)狀配筋砌體柱、水平配筋砌體墻、磚砌體和鋼筋混凝土面層或鋼筋砂漿面層組合砌體柱(墻)、磚砌體和鋼筋混凝土構(gòu)造柱組合墻和配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。 【燒結(jié)普通磚】 外形尺寸符合規(guī)定的磚。分燒結(jié)粘土磚、燒結(jié)頁巖磚、燒結(jié)煤矸石磚、燒結(jié)粉煤灰磚等。 【燒結(jié)多孔磚】 以粘土、頁巖、煤矸石或粉煤灰為主要原料，經(jīng)焙燒而成、孔洞率不小于25%，孔的尺寸小而數(shù)量多，主要用于承重部位的磚。簡(jiǎn)稱多孔磚。目前多孔磚分為P型磚和M型磚。 【蒸壓灰砂磚】 以石灰和砂為主要原料，經(jīng)坯料制備、壓制成型、蒸壓養(yǎng)護(hù)而成的實(shí)心磚。簡(jiǎn)稱灰砂磚。 【蒸壓粉煤灰磚】 以粉煤灰、石灰為主要原料，摻加適量石膏和集料，經(jīng)坯料制備、壓制成型、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)而成的實(shí)心磚。簡(jiǎn)稱粉煤灰磚。 【混凝土小型空心砌塊】 由普通混凝土或經(jīng)骨料混凝土制成，主規(guī)格尺寸為390mm190mm190mm、空心率在25%50%的空心砌塊。簡(jiǎn)稱混凝土砌塊或砌塊。 【夾心墻】 墻體中預(yù)留的連續(xù)空腔內(nèi)填充保溫或隔熱材料，并在墻的內(nèi)葉和外葉之間用防銹的金屬拉結(jié)件連接形成的墻體。 【混凝土構(gòu)造柱】 在多層砌體房屋墻體規(guī)定部位，按構(gòu)造配筋，并按先砌墻后澆灌混凝土柱的施工順序制成的混凝土柱。通常稱為混凝土構(gòu)造柱，簡(jiǎn)稱構(gòu)造柱。 【圈梁】 在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎(chǔ)頂面標(biāo)高處，沿砌體墻水平方向設(shè)置封閉狀的按構(gòu)造配筋的混凝土梁式構(gòu)件。 【挑梁】 嵌固在砌體中的懸挑式鋼筋混凝土梁。一般指房屋中的陽臺(tái)挑梁、雨蓬挑梁或外廊挑梁。 【設(shè)計(jì)使用年限】 設(shè)計(jì)規(guī)定的時(shí)期。在此期間結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件只需進(jìn)行正常的維護(hù)便可按其預(yù)定的目的使用，而不需進(jìn)行大修加固。 【伸縮縫】 將建筑物分割成兩個(gè)或若干個(gè)獨(dú)立單元，彼此能自由伸縮的豎向縫。通常有雙墻伸縮縫、雙柱伸縮縫等。 【控制縫】 設(shè)置在墻體應(yīng)力比較集中或墻的垂直灰縫相一致的部位，并允許墻身自由變形和對(duì)外力有足夠抵抗能力的構(gòu)造縫。 【抗震設(shè)防烈度】 按國家規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)作為一個(gè)地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。 【抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)】 衡量抗震設(shè)防要求的尺度，由抗震設(shè)防烈度和建筑使用功能的重要性確定。 【箱形基礎(chǔ)】 由底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的單層或多層鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 【筏形基礎(chǔ)】 柱下或墻下連續(xù)的平板式或梁板式鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 【地基】 為支承基礎(chǔ)的土體或巖體。 【基礎(chǔ)】 將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。 【地基處理】 指為提高地基土的承載力，改善其變形性質(zhì)或滲透性質(zhì)而采取的人工方法。 常用住宅名詞解釋【住宅群體】 住宅群體是在特定的基地與環(huán)境條件下，在自然條件、人工條件與規(guī)劃所設(shè)定的范圍內(nèi)具有整體關(guān)聯(lián)的住宅群落，是有著相近鄰里關(guān)系的居民生活單元，是居民接觸社會(huì)的基層生活空間，是居住戶外環(huán)境的空間載體?！咀≌抗┘彝ゾ幼∈褂玫慕ㄖ??！揪幼】臻g】 系指臥室、起居室（廳）、書房等主要使用空間。【臥室】 供居住者睡眠、休息使用的空間?！酒鹁邮摇浚◤d）供居住者進(jìn)行會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等起居活動(dòng)用的空間。【廚房】 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間?！拘l(wèi)生間】 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等衛(wèi)生活動(dòng)的空間。【使用面積】 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積?！緦痈摺?上下兩層的樓地面之間的垂直距離。【室內(nèi)凈高】 樓地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！娟柵_(tái)】 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)，晾曬衣物用的空間。【平臺(tái)】 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?！具^道】 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間?！颈诠瘛?住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯柜。【吊柜】 住宅套內(nèi)上部空間懸吊的貯柜。【躍層住宅】 套內(nèi)空間跨躍兩層及兩層以上的住宅?！咀匀粚訑?shù)】 按樓地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。【中間層】 住宅中除底層和最高住房入口層以外的中間樓層?！締卧礁邔幼≌坑啥鄠€(gè)住宅單元組合，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅?！舅礁邔幼≌?圍繞共用樓梯、電梯布置多套住房的高層住宅?！就ɡ仁礁邔幼≌?共用樓梯、電梯通過內(nèi)外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。【標(biāo)準(zhǔn)層】 平面布置相同的住宅樓層?！咀呃取?住宅套外使用的公共交通空間?！镜叵率摇?房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者?！景氲叵率摇?房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高13且不超過12者。【住宅層數(shù)劃分】 按照我國現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）的規(guī)定，住宅層數(shù)的劃分：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及十層以上。【低層住宅】從層數(shù)上來看有平房住宅、二層住宅、也有三層住宅。低層住宅依據(jù)院落、套內(nèi)空間組合與住宅拼聯(lián)的戶數(shù)等不同情況，可以形成多樣化的平面類型，如獨(dú)院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式等。獨(dú)院式是指每棟住宅服務(wù)一戶，不與其他建筑相連，有供獨(dú)立使用的院子。雙聯(lián)式是指以獨(dú)院式住宅為單元，將兩個(gè)獨(dú)院式住宅拼聯(lián)在一起，兩戶共用一個(gè)山墻。聯(lián)排式是指將獨(dú)院式戶型單元拼聯(lián)增加到三戶以上，各戶間（除端部戶外）至少能共用兩面山墻。由于低層住宅層數(shù)少，又有獨(dú)用院子，活動(dòng)空間大，戶間干擾少，平面空間組合靈活性大，可以創(chuàng)作出比其他類型更為優(yōu)越的居住生活空間。同時(shí)，低層住宅建筑物自重輕，對(duì)建筑基地要求不高，一般地段均可建筑。建筑物結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，可因地制宜，就地取材，所以，低層住宅具有一定的應(yīng)用前景。但是低層住宅存在最大的問題是占地面積大，道路、管網(wǎng)以及其他市政服務(wù)設(shè)施投資大，從可持續(xù)發(fā)展來看，低層住宅對(duì)土地資源，對(duì)能源的消耗大于多層和高層住宅，一般情況應(yīng)較少建造?！咀≌瑔卧?為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建設(shè)，簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段，一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元。【梯間式住宅】 由公共樓梯間的平臺(tái)直接進(jìn)入各戶的分戶門，一般每梯可服務(wù)24戶的住宅型式稱作梯間式住宅。這種類型平面布局緊湊，一梯服務(wù)多戶且公共交通面積少，戶間干擾少，但多戶時(shí)由于難以保證每戶均有良好的通風(fēng)和朝向，所以此種類型每梯服務(wù)的戶數(shù)受限制。【長(zhǎng)外廊式住宅】 各戶套型平面直接拼聯(lián)組合，由水平的長(zhǎng)外廊直接進(jìn)入分戶門。此類型分戶明確，每戶均有良好的朝向、采光和通風(fēng)。長(zhǎng)外廊式住宅在寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的應(yīng)用受到不易保溫和防寒的局限。此外，長(zhǎng)外廊式住宅的戶間干擾比較大?！径掏饫仁阶≌?短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長(zhǎng)廊的干擾，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少外廊的長(zhǎng)度而形成短外廊式，一般一梯服務(wù)35戶。外廊根據(jù)廊所在的朝向方位可設(shè)南廊，也可設(shè)北廊，但較多采用北廊。【長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅】 在住棟的中部設(shè)置水平長(zhǎng)內(nèi)廊，在內(nèi)廊的兩側(cè)布置套型，由水平長(zhǎng)內(nèi)廊直接進(jìn)入分戶門。此種類型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利于節(jié)地和節(jié)能，一梯服務(wù)的戶數(shù)最多。但是這種類型造成單朝向戶多，住棟宜東西向布置，戶間干擾大。【短內(nèi)廊式住宅】 短內(nèi)廊式住宅也稱內(nèi)廊單元式住宅。為了克服長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少內(nèi)廊長(zhǎng)度而形成的住宅類型。短內(nèi)廊式住宅一般一梯服務(wù)34戶?！拒S廊式住宅】 躍廊式住宅是由通廊（內(nèi)廊或外廊）進(jìn)入各戶分戶門，每戶再由戶內(nèi)梯進(jìn)入另一層，每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭(zhēng)取占有兩個(gè)朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。【天井式住宅】 在住棟內(nèi)部設(shè)置天井的住宅稱為天井式住宅。天井式住宅增加了住棟內(nèi)部的臨空面，有利于通風(fēng)和采光，利用天井采光通風(fēng)，可以加大棟深，減少每戶面寬，做到節(jié)地和節(jié)能。選用此種類型時(shí)，要注意處理好天井的通視、噪聲、防火等問題。天井式住宅依據(jù)天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人稱為環(huán)廊式住宅。【東西向住宅】 住棟布局按東西向布置，此種布局一般在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住區(qū)住宅布置時(shí)有時(shí)選用，這是由于這些地區(qū)西曬問題不大嚴(yán)重，又為了節(jié)約用地和節(jié)約公共設(shè)施費(fèi)用。在選用此種布局時(shí)，要注意處理好住宅組群布局的體形和通風(fēng)，采用合理套型內(nèi)空間組合，避免或減少西曬過熱問題?！竟I(yè)化住宅】 采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化?！酒鰤K住宅】 采用砌塊建造的住宅。由于砌塊規(guī)格不一，大、中型砌塊的采用要注意建筑墻體各部分尺寸適應(yīng)砌塊尺寸和滿足構(gòu)造上的要求，尤其要加強(qiáng)住宅建筑的水平向和垂直向的整體性處理?！敬笮捅诎遄≌?大型壁板住宅是采用預(yù)制的墻板承重，除基礎(chǔ)外，建筑的全部結(jié)構(gòu)構(gòu)件都是預(yù)制裝配的。這種工業(yè)化住宅要考慮承重墻的布置，還要考慮板材劃分的規(guī)格越少越好；板材外形要簡(jiǎn)單，便于制作；外墻板要美觀；板材的重量要均勻，盡量采用大型構(gòu)件，以減少吊裝和方便施工。【大模板住宅】 大模板住宅是采用大模板現(xiàn)場(chǎng)澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。大模板的類型按其靈活性程度分為整體式大模板和拼裝式大模板兩種。大模板住宅的類型有：內(nèi)外墻全部采用大模板現(xiàn)澆；內(nèi)澆外掛；外磚墻內(nèi)大?，F(xiàn)澆等?？蚣茌p板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架結(jié)構(gòu)，而圍護(hù)部分采用輕質(zhì)幕板的工業(yè)化住宅。框架輕板住宅就其結(jié)構(gòu)體系可分為梁板柱結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)兩種體系。點(diǎn)式住宅 住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)點(diǎn)，所以人們稱作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點(diǎn)式住宅的平面多以矩形、T形、風(fēng)車形和三叉形為主?！竟?jié)能住宅】 采用新型節(jié)能圍護(hù)體系和綜合節(jié)能技術(shù)措施，使采暖地區(qū)的住宅采暖能耗降低，達(dá)到國家規(guī)定的節(jié)能目標(biāo)，并具有良好的居住功能和環(huán)境質(zhì)量的住宅稱為節(jié)能住宅。為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，改變目前我國采暖地區(qū)住宅能耗大、污染嚴(yán)重、居住熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，建設(shè)部制定了民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ2695。節(jié)能住宅應(yīng)執(zhí)行目前國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。住宅面積指標(biāo) 住宅面積指標(biāo)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中反映住宅居住水平的指標(biāo)，它也反映居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的服務(wù)對(duì)象的面向方向。住宅面積指標(biāo)在目前主要以每套住宅的使用面積的多少來表達(dá)?！咎仔捅取?套型比是某一種套型的數(shù)量占居住區(qū)總套數(shù)的百分比。套型比指標(biāo)的作用是控制居住區(qū)內(nèi)各種套型所占的比例，適宜的套型比，可以滿足相對(duì)應(yīng)的用戶的需求，減少空置房，增加居住適應(yīng)性。套型比也是一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)及一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求的主導(dǎo)反映，從我國的國情出發(fā)，各類經(jīng)濟(jì)適用房將是住宅市場(chǎng)主導(dǎo)的套型?！咀≌阅軜?biāo)準(zhǔn)】 住宅性能標(biāo)準(zhǔn)是將住宅作為消費(fèi)的最終產(chǎn)品，以其適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大方面作為評(píng)定內(nèi)容給住宅以定位，進(jìn)行品質(zhì)鑒定。住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的保證是由住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅建筑設(shè)計(jì)共同完成的。所以在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)不同類型的住宅的性能標(biāo)準(zhǔn)首先掌握要求，之后在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)予以全面貫徹落實(shí)。我國2000年小康住宅產(chǎn)業(yè)工程研究是國家重點(diǎn)科研項(xiàng)目，在其子項(xiàng)小康示范小區(qū)研究中提出了住宅性能標(biāo)準(zhǔn)，并作為驗(yàn)收小