醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)

副本醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投標(biāo)文件技 術(shù) 標(biāo)標(biāo)書編號：工程名稱：醫(yī)院病房樓投標(biāo)內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投 標(biāo) 人：有限公司 (蓋章)法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章) 日 期：年月日目 錄第一章 運行維保管理方案第一節(jié) 服務(wù)承諾1.1 維保范圍1.2 響應(yīng)時間1.3 完工時限承諾第二節(jié) 設(shè)備運行維護細則及設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度1.1 設(shè)備運行維護細則1.2 設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度第三節(jié) 易損件更換價格表冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表：冷卻塔零件及損耗品價格列表:離心式制冷機組零件及損耗品價格列表：空調(diào)機組/風(fēng)機盤管零件及損耗品價格列表：第四節(jié) 強檢手續(xù)和各項規(guī)范1.1 安全應(yīng)急措施1.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié) 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施1.1 維護保養(yǎng)方案1.2節(jié)能措施第六節(jié) 質(zhì)量承諾及維護注意事項1.1 質(zhì)量承諾1.2 維護注意事項第二章 執(zhí)行委托管理計劃書第一節(jié) 項目管理機構(gòu)配備1.1 項目管理機構(gòu)配備情況表1.2 管理項目部的職責(zé)1.3 專職管理人員的資格證、上崗證第1章 運行維保管理方案第一節(jié) 服務(wù)承諾1.1 維保范圍我公司承擔(dān) 醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)工作，將于 年度對貴方以下方面的設(shè)備進行維護保養(yǎng)工作：1、中央空調(diào)系統(tǒng)：負一層中央空調(diào)主機房的設(shè)備、設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)末端的設(shè)備、設(shè)施；新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施；屋頂冷卻塔等。2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部凈化空調(diào)系統(tǒng)（供應(yīng)室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、泌尿外科手術(shù)室、實驗室）的設(shè)備、設(shè)施和相配套的冷熱泵機組及室外機組等。3、通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機、風(fēng)閥等。4、對上述內(nèi)容的設(shè)備、設(shè)施的機械部分，設(shè)施的電機及電氣控制部分、管道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、維護、運行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)備、設(shè)施進行全面維修保養(yǎng)，運行管理和服務(wù)（包括日常的設(shè)備運行；定期檢查維修及保養(yǎng)；功能檢測；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕情況的處理；科室日常報修故障的處理等等）。確保各處設(shè)備、設(shè)施完好無缺，運行在最佳狀態(tài)。1.2 響應(yīng)時間我公司在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)迅速做出反應(yīng)，及時處理。如無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，技術(shù)部爭取在12小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障處理。對于嚴重故障（停機，不能制冷、制熱等），保證在24小時內(nèi)處理好故障；如需更換配件，會在最短時間內(nèi)提供配件并更換，配件費用視委保方式由各方承擔(dān)。1.3 完工時限承諾維修及維護保養(yǎng)期限為： 1 年。第二節(jié) 設(shè)備運行維護細則及設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度 1.1 設(shè)備運行維護細則委托管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，做好日常巡視檢查并祥細記錄巡視情況。l 制冷主機部分：每年4-5月中旬，由制冷機組廠家技術(shù)人員對3臺制冷主機進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。b. 更換主機的大、小干燥過濾器。c. 更換主機的油過濾器。d. 更換主機的潤滑油。e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。f. 檢查處理主機蒸發(fā)器、冷凝器的結(jié)垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術(shù)人員進行，我公司配合廠家技術(shù)人員工作的義務(wù)。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負責(zé)機組的日常運行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時調(diào)整機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組出、回水溫度設(shè)定。g. 做好機組運行相關(guān)記錄。l 空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)：每年4-5月中旬，對空調(diào)冷凍、冷卻循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)泵，空調(diào)系統(tǒng)的補水泵進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：a. 電機、循環(huán)泵的軸承清洗加油，更換磨損的水封、軸承，檢測電機的絕緣值。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。c. 將系統(tǒng)冷（熱）媒水排放。d. 向系統(tǒng)加注化驗合格的軟化水。e. 開啟循環(huán)泵試運行。f. 檢查處理系統(tǒng)滴、漏、跑、冒情況。g. 系統(tǒng)末端排氣。l 冷卻塔部分：每年4-5月中旬，對冷卻塔風(fēng)機的電機軸承進行清洗加油，更換磨損的軸承。檢測電機的絕緣值。a. 檢查風(fēng)機皮帶，更換磨損的皮帶。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。c. 清理各布水噴頭。d. 清理導(dǎo)流散熱片。e. 清理集水盆。f. 對冷卻塔設(shè)備銹蝕部分進行除銹、防腐。g. 檢查、維修保養(yǎng)自動水漂的開啟、關(guān)閉靈活情況。h. 檢查并處理供、回水管路的滲、漏情況。i. 管路銹蝕部位除銹、刷漆。j. 冷卻系統(tǒng)加水，開啟循環(huán)泵。k. 清理管道過濾器。l. 系統(tǒng)排污直至水質(zhì)清亮。m. 系統(tǒng)加水處理藥劑、取樣化驗，據(jù)結(jié)果調(diào)整藥量直至取樣化驗合格。n. 運行期間必須按規(guī)定的藥量進行加藥，定期化驗，確保水質(zhì)合格。o. 每年10月下旬對冷卻塔進行入冬前的維護保養(yǎng)，關(guān)閉供水閥，泄掉系統(tǒng)水，泄水閥處于常開位置，做好裸露設(shè)備的防凍工作。l 末端風(fēng)機盤管：a. 每年4-5月中旬、10月，對末端風(fēng)機盤管的進、出風(fēng)口、管路過濾器進行清洗。b. 檢查維修保養(yǎng)各風(fēng)機盤管的運行情況。如電機能否正常運轉(zhuǎn)、聲音是否異常、控制開關(guān)是否靈活等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。c. 空調(diào)運行期間日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理工作。d. 每年8月，進行年度中央空調(diào)末端室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測（出具具有法律效果的合格檢測報告，費用由乙方負擔(dān)）。l 供熱系統(tǒng)：a. 每年6 月配合廠家或有資質(zhì)的單位進行對曖通熱交換器進行檢修（檢修費用由甲方負擔(dān)）。b. 每年6 月對曖通熱交換器的安全閥、壓力表進行年度校驗并出具國家壓力容器檢測部門合格報告，費用由乙方負擔(dān)）。c. 檢查、維護保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。d. 每年10月對曖通系統(tǒng)循環(huán)泵電機、泵的軸承進行清洗加油，更換磨損的水封、軸承、檢測電機的絕緣值。l 軟化水系統(tǒng)：a. 每年5 月對軟化水機組進行1次全面檢修保養(yǎng)。b. 每周對軟化水進行水質(zhì)化驗，確保系統(tǒng)水質(zhì)合格。l 凈化空調(diào)系統(tǒng)：a. 每年對各凈化機組風(fēng)機的軸承清洗加油，更換損壞的軸承。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。c. 每2周對凈化系統(tǒng)的風(fēng)道密封情況進行檢查。d. 每2周對凈化機組的初效過濾器進行1次清洗。e. 每6個月對凈化機組的初效過濾器進行更換。f. 每3個半月對凈化機組的中效過濾器進行更換。g. 每半年清洗1次管路上的Y型過濾器。h. 每月清理1次凈化系統(tǒng)風(fēng)道上的出風(fēng)口、回風(fēng)網(wǎng)。i. 每月初配合防染科對手術(shù)室進行空氣培養(yǎng)。j. 每年對各凈化機組風(fēng)機的軸承清洗加油、更換損壞的軸承。k. 根據(jù)有關(guān)科室需求按時開啟凈化機組。l. 根據(jù)有關(guān)科室需求及時調(diào)整凈化機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組、溫濕度設(shè)定。m. 做好機組運行相關(guān)記錄。n. 凈化空調(diào)運行期間的日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理。o. 每年3月、9月對住院部熱泵機組進行運行前的檢修保養(yǎng)，為系統(tǒng)加水，做好運行準(zhǔn)備。每年春、秋季節(jié)大系統(tǒng)停運后及時進行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，開啟系統(tǒng)運行，保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)。p. 每年夏天、冬天大系統(tǒng)運行正常后，及時進行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，由大系統(tǒng)保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱媒需求。q. 每年入冬前，手術(shù)室空調(diào)轉(zhuǎn)換入大系統(tǒng)保障正常后，對住院部熱泵機組進行入冬前的檢修、維護保養(yǎng)，關(guān)閉供水閥、泄掉系統(tǒng)水、泄水閥處于常開位置，做好裸露設(shè)備的防凍工作。l 送排風(fēng)、排煙系統(tǒng)維護a. 每月檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。b. 電機電流、頻率、電壓、軸承溫度、噪聲正常與否c. 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音d. 對傳動點、傳動部件加油潤滑，并配合消防檢查部件運行是否良好e. 聲音、振動、運行是否正常f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調(diào)整及更換h. 檢查聲音、振動、運行是否正常l 風(fēng)冷螺桿機組維護每年運行前一個月，由制冷機組廠家技術(shù)人員對2臺風(fēng)冷螺桿機組進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。b. 更換主機的大、小干燥過濾器。c. 更換主機的油過濾器。d. 更換主機的潤滑油。e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。f. 檢查處理主機蒸發(fā)器的結(jié)垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術(shù)人員進行，我公司配合廠家技術(shù)人員工作的義務(wù)。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負責(zé)機組的日常運行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時調(diào)整機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組出、回水溫度設(shè)定。l 新風(fēng)機、空調(diào)機維護a. 每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。b. 電機電流、頻率、電壓、溫度、噪聲正常與否c. 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音d. 一次對傳動點、傳動部件加油潤滑，并檢查電器部件絕緣是否良好e. 聲音、振動、運行是否正常f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調(diào)整及更換h. 檢查一次聲音、振動、運行是否正常i. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好l 閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護每季度對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料，檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應(yīng)加注潤滑油，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應(yīng)更換密封膠墊；對于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。 對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。l 水管道的維修保養(yǎng) 每季度對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點檢查，及時整修。1.2 設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度公司提供的中央空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容1、檢查性維護保養(yǎng)：l 基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；l 現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；l 提供各類必要的增值服務(wù)；l 就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護保養(yǎng)：l 包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容；l 按照廠家的推薦進行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；l 預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；l 對機組的運行性能提供提升暖通空調(diào)系統(tǒng)運行姆3、全面性維護保養(yǎng)：最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；在設(shè)備故障時，負責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；5、冰蓄冷、變頻節(jié)能改造：冰蓄冷空調(diào)是指夜間谷電價較低廉時，開啟一部分制冷機組制冰，并將總能量儲存起來；在白天用電高峰電價較貴時，采用融冰方式提供低溫水，將儲存的能量釋放出來，從而滿足用電高峰時空調(diào)的負荷，降低用電成本。變頻改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風(fēng)機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗；6、遠程監(jiān)控和樓宇自控：對客戶的空調(diào)系統(tǒng)進行遠程監(jiān)控和樓宇自控改造；7、冷凍機油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，大松提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；8、溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行酸性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理；9、冷卻塔、水泵、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組等的維修保養(yǎng)和改造。 第三節(jié) 易損件更換價格表冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1軸承（泵頭側(cè)）只2軸承（電機側(cè)）只3泵軸只4葉輪只5機械密封套6聯(lián)軸器套7基座動平衡次8軸承人話有及其它次9電機臺冷卻塔零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1噴頭個2銅浮球閥個3皮帶條4填料片5PVC膠水KG6油掃把7清晰填料臺離心式制冷機組零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1干燥過濾器個2油過濾器個3油回收過濾器個4冷媒過濾器個5油泵端蓋O型環(huán)個6潤滑油桶7管道清洗刷個8觸電清洗液瓶空調(diào)機組/風(fēng)機盤管零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1皮帶根2過濾網(wǎng)格3皮帶輪個4空氣處理機及消毒臺5電動機臺6電動調(diào)節(jié)閥個7電動兩通閥個第四節(jié) 強檢手續(xù)和各項規(guī)范1.1 安全應(yīng)急措施公司工程技術(shù)人員將服務(wù)重點放在預(yù)檢預(yù)修。除正常巡檢外，對突發(fā)性機房空調(diào)故障，在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內(nèi)做出回應(yīng)，立即會診確定故障原因，并電話指示解決簡單問題，對于嚴重故障（如停機、不能制冷等），公司指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，力爭盡快排除故障。設(shè)立正品備件或易損件的備份，以備急需之用，如果出現(xiàn)不可預(yù)見性、非維護原因發(fā)生重大故障，應(yīng)首先保證正品備件更換并在最短時間內(nèi)修復(fù)開機。1.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、運行、巡視及日常維護每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。2、特殊維護在維護完畢后應(yīng)向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運行。3、遇故障時的維修在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件（如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由我公司負責(zé)免費更換，配件費用根據(jù)合同由各方承擔(dān)。維修后向甲方匯報問題情況及處理結(jié)果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，我公司指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。4、針對甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：a. 第一級支持（初級支持）駐現(xiàn)場維護人員，負責(zé)提供日常運行、巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。b. 第二級支持（最終解決）技術(shù)部負責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。第五節(jié) 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施1.1 維護保養(yǎng)方案l 設(shè)備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件一）所列的維護周期及項目內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括：c. 控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數(shù)的設(shè)置是否正確，查看歷史報警記錄并對報警內(nèi)容進行技術(shù)分析，采取措施，消除隱患。d. 過濾系統(tǒng)：檢查空氣過濾網(wǎng)，及時清洗過濾網(wǎng)；e. 加濕系統(tǒng)：針對HIROSS的恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結(jié)垢。如果結(jié)垢，維護人員每60天需拆下加濕器進行專業(yè)清洗。保證加濕時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。檢查蒸汽輸出口是否緊固。f. 外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動有無異常噪聲，運行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調(diào)速器，對室外風(fēng)機的控制是否與設(shè)置的一致。并且根據(jù)當(dāng)時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力繼電器或調(diào)速器。g. 主機：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內(nèi)風(fēng)機皮帶是否有龜裂（必要時應(yīng)提前更換）；檢查室內(nèi)風(fēng)h. 機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；對12V/24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏；檢查所有的接觸器；對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，保證設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。i. 制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)室外環(huán)境對壓力進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。j. 排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內(nèi)的排水管道無滲水、溢水現(xiàn)象。 l 特殊專業(yè)維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進行操作，并對設(shè)備采取相應(yīng)特殊維護。例如：加注冷凍油；當(dāng)有氟量損失時應(yīng)補充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)、溫濕度傳感器的校準(zhǔn)等。根據(jù)甲方場地季節(jié)和設(shè)備運行記錄更改參數(shù)設(shè)置，使機房設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。l 遇故障時的維修 ：在維保合同期內(nèi),對維?？照{(diào)機所有零部件（如壓縮機，控制器，風(fēng)機，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。1.2節(jié)能措施 項目工程部門對能源的管理主要是在能源供給、技術(shù)保證、使用分配及節(jié)能措施方面實施的管理。具體工作由部門經(jīng)理和工程師負責(zé)，內(nèi)容如下： 1、制定水、電、氣消耗計劃并分配使用指標(biāo)。 2、能源使用量記錄、統(tǒng)計、分攤。 3、計量設(shè)備的檢測。 4、能源使用中的技術(shù)控制和節(jié)能措施的制定及其實施。第六節(jié) 質(zhì)量承諾及維護注意事項1.1 質(zhì)量承諾l 清洗、保養(yǎng)時我公司對設(shè)備的運行參數(shù)詳細記錄并歸檔。有利于對空調(diào)設(shè)備的全程監(jiān)控和檢修。l 我公司維保后有義務(wù)將檢查情況做詳細記錄，同時向甲方說明服務(wù)內(nèi)容并請甲方簽字確認。l 我公司維修人員必須是經(jīng)過空調(diào)維保培訓(xùn)的，經(jīng)驗豐富的，持有上崗證的專業(yè)技術(shù)骨干，甲方有權(quán)決絕非甲方認可人員進行維保。l 維修和大修必須嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。l 我公司保證所有備件為廠家直接提供的備件。l 我公司必須保證24小時的聯(lián)系電話暢通，緊急情況時24小時內(nèi)隨叫隨到。1.2 維護注意事項l 水泵的維護及保養(yǎng)制度1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動，如有松動及時緊固。3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換。4）一年進行一次卸體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要及時予以更換。5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防銹漆。l 閥門的維護及保養(yǎng)制度 1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。 2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內(nèi)六個月一次，室外三個月一次以增加螺桿與螺母摩擦?xí)r的潤滑作用，減少磨損。 3）不經(jīng)常調(diào)節(jié)或啟閉的閥門必須定