某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書.doc

某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書 目 錄 第1篇 工程發(fā)起背景 6 1.1 巨大的投資商機(jī) 6 1.2 背景概述 8 1.2.1 資源整合和產(chǎn)業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨 8 1.2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給荷澤經(jīng)濟(jì)的起飛帶來絕佳契機(jī) 9 1.2.3 山東省荷澤市擴(kuò)大開放、加快發(fā)展的條件日趨完善 10 1.3 綜述 10 第2篇 工程建設(shè)計(jì)劃與進(jìn)展 12 2.1 工程建設(shè)總體規(guī)劃 12 2.2 工程建設(shè)實(shí)施構(gòu)想 12 2.2.1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想-四大前衛(wèi)園區(qū)新理念 12 2.2.2 園區(qū)發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃 13 2.2.3 園區(qū)整體設(shè)計(jì) 15 2.3 園區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排 17 2.4 工程進(jìn)展情況 17 第3篇 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的品牌塑造與增值服務(wù)支持 19 3.1 強(qiáng)勢(shì)品牌塑造 19 3.2 支持與服務(wù) 19 3.2.1 企業(yè)支持 19 3.2.2 全方位五星級(jí)園區(qū)服務(wù) 22 3.3 園區(qū)品牌效應(yīng)及附加價(jià)值 23 3.4 在園區(qū)集聚效應(yīng)的影響下,逐步起到引導(dǎo)中國和世界家居潮流的作用 24 第4篇 家居行業(yè)發(fā)展前景分析 29 4.1 世界家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 29 4.1.1 世界家具生產(chǎn)和貿(mào)易現(xiàn)狀 29 4.1.2 國際家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 31 4.2 中國家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 31 4.2.1 中國家具生產(chǎn)消費(fèi)簡況 31 4.2.2 中國家具市場(chǎng)分析 32 4.2.3 中國林業(yè)供需狀況 36 4.2.4 中國林產(chǎn)品交易會(huì)簡要簡況 37 4.2.5 中國家具業(yè)存在的主要問題 38 4.3 中國家居行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 39 4.3.1 分析歐美國家家具營銷情況 探討中國家具市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略 39 4.3.2 中國家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 41 4.3.3 中國家具工業(yè)的未來市場(chǎng)前景看好 44 第5篇 荷澤城市發(fā)展全方位剖析 48 5.1 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)預(yù)期 48 5.2 荷澤城市現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 49 5.2.1 城市建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)越 49 5.2.2 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固，整合前景看好 51 5.3 剖析城市新規(guī)劃 52 5.3.1 荷澤的城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位 52 5.3.2 新規(guī)劃值得關(guān)注的幾大特點(diǎn) 53 5.4 城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)雙雙起飛 53 5.4.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展路先行，城市也不例外 53 5.4.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠人才 54 5.4.3 重大工程舉荷澤 54 5.4.4 后天實(shí)至名歸 54 第6篇 工程建設(shè)主體介紹 56 6.1 北京華頓時(shí)代投資有限公司簡介 56 6.2 工程建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)及分工 57 6.2.1 工程建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì) 57 6.2.2 戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)分工 59 6.3 政府的支持及政策 59 第7篇 城市競(jìng)爭力決定城市地產(chǎn)價(jià)值 60 7.1 城市地產(chǎn)價(jià)值的主要決定因素 60 7.2 城市競(jìng)爭力測(cè)算模型 60 7.3 荷澤市城市競(jìng)爭力初評(píng) 62 7.3.1 2003年度排名 62 7.3.2 城市競(jìng)爭力提升潛力 62 7.4 園區(qū)競(jìng)爭力決定園區(qū)地產(chǎn)價(jià)值？ 63 第8篇 集聚效應(yīng)將迅速推動(dòng)相關(guān)地塊升值 64 8.1 本工程的發(fā)展將形成一個(gè)向外發(fā)散式的家居集聚區(qū) 64 8.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚已成為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)普遍現(xiàn)象 64 8.1.2 家居的集聚發(fā)展方向 65 8.1.3 結(jié)論 65 8.2 集聚區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)出由高到低的表現(xiàn)形式 66 8.3 集聚效應(yīng)帶動(dòng)地產(chǎn)升值的案例分析 66 8.3.1 汽車產(chǎn)業(yè)工業(yè)園案例分析 66 8.3.2 東莞計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備產(chǎn)業(yè)園案例分析 67 第9篇 工程財(cái)務(wù)預(yù)算 68 9.1 總投入產(chǎn)出預(yù)算 68 9.2 資金籌措與保障 68 第10篇 工程招商計(jì)劃 69 10.1 目標(biāo)客戶定位 69 10.2 投資者保值增值的保障和預(yù)期 69 10.3 工程品牌推廣與招商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 70 10.4 投資建議 72 10.4.1 家居企業(yè)相關(guān)投資建議 72 10.4.2 投資機(jī)構(gòu)投資建議 72 10.5 投資風(fēng)險(xiǎn)保障 72 第11篇 結(jié)論 73 附件目錄 74 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園工程 商業(yè)計(jì)劃書 第1篇 工程發(fā)起背景 1.1 巨大的投資商機(jī) 中國家具業(yè)躋身世界家具生產(chǎn)強(qiáng)國和出口大國的行列：2003年中國家具生產(chǎn)總值達(dá)2040億人民幣，出口量13億件，出口量全世界第一；出口額73億美元，全世界第二，僅次于意大利100億美元的規(guī)模，今年我國家具出口額將可能超過100億美元，增長勢(shì)頭迅猛； 荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500萬立方M（山東省約1億立方M），年木材加工500萬立方M，桐木出口額占全國桐木出口額的70%，是全國最大的毛白楊生產(chǎn)基地，國家批準(zhǔn)的200萬畝速生豐產(chǎn)林和50萬畝南竹北移工程正在實(shí)施之中； 國家級(jí)林產(chǎn)品流通交易中心：依托當(dāng)?shù)刎S富的林業(yè)資源，國家林業(yè)局將中國林產(chǎn)品交易中心及國家林業(yè)展覽館常設(shè)在荷澤，林交會(huì)定于每年9月開幕，今年是第一屆，合同交易金額40多億人民幣。 參會(huì)外商達(dá)594人，這些外商分別來自美國、日本、韓國、意大利等23個(gè)國家和地區(qū)，共簽訂金額10210萬美元的合同。 含苞待放的牡丹城，以花城、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國務(wù)院剛剛批準(zhǔn)撤縣建市的歷史文化名城，中國的國花-牡丹盛產(chǎn)所在地，位于魯西南開闊的平原地帶，是中國僅有的四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)城市之一，并被授予平原綠化先進(jìn)單位； 經(jīng)過中國城市規(guī)劃名家同濟(jì)大學(xué)的幾經(jīng)易稿，一套嶄新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時(shí)間，已經(jīng)建成的四通八達(dá)的高水準(zhǔn)交通，顯示了這座城市的勃勃野心。 四通八達(dá)的交通：京九鐵路南北縱貫5個(gè)區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照荷 蘭鹿特丹）東西橫空4個(gè)區(qū)縣，日東（日照東明）高速、濟(jì)荷（就是南荷澤）高速、德商（德州商丘）高速、荷 蘭（荷 澤蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、106、220、327四條國道縱橫交錯(cuò)，省鄉(xiāng)級(jí)公路八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。擬建中的荷澤機(jī)場(chǎng)將更高效地迎送海內(nèi)外客商。 進(jìn)出口極為方便：海關(guān)、國檢、鐵路口岸、外運(yùn)集裝箱站等涉外機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，為投資者的進(jìn)出口提供了極大方便。這在國內(nèi)內(nèi)陸城市是極為少見的。 世界家居產(chǎn)業(yè)聚焦中國這塊沃土：巨大的市場(chǎng)、強(qiáng)勁增長的經(jīng)濟(jì)和廉價(jià)的勞動(dòng)力是企業(yè)選址最重要的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風(fēng)情、美國伊森艾倫、巴黎“寫意空間”、新加坡“達(dá)芬奇”等世界制造、零售、代理巨頭已經(jīng)在中國開設(shè)店鋪。世界頭號(hào)家居出口大國意大利也正緊鑼密鼓地在中國尋找生產(chǎn)廠址。產(chǎn)業(yè)重新布局與轉(zhuǎn)移是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律和結(jié)果。 工業(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設(shè)在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內(nèi)，牡丹區(qū)新政府大樓已經(jīng)矗立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計(jì)劃將相應(yīng)的原文、教、衛(wèi)等政府部門都搬遷進(jìn)入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設(shè)規(guī)劃中被稱為新城區(qū)，從另一個(gè)角度也體現(xiàn)了政府產(chǎn)業(yè)興城的戰(zhàn)略抱負(fù)和園區(qū)巨大的升值空間。 海內(nèi)外都看好