物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同 作為一種新興的服務(wù)行業(yè) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理在不斷的探索和實(shí) 踐的過(guò)程中體現(xiàn)出了巨大的社會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益以及環(huán)境效益 并且逐漸展現(xiàn)出其強(qiáng)大的生命力和寬廣的發(fā)展空間 對(duì)于物業(yè) 經(jīng)營(yíng)管理合同你了解多少呢 以下是小編為大家整理的物業(yè)經(jīng)營(yíng) 管理合同范文 歡迎參考閱讀 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文 1 發(fā)包方 以下簡(jiǎn)稱甲方 承包方 以下簡(jiǎn)稱乙方 甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商 在平等自愿 互惠互利的原則下 方經(jīng)營(yíng)管理 雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下 一 承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況 項(xiàng)目類型 多層 高層 小高層 商業(yè)并簽訂合同 三 承包方式 本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù) 責(zé) 在獨(dú)立承包期間 乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用 甲方每年 不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用 實(shí)行獨(dú)立核算 自收 自支 自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制 1 甲方無(wú)償向乙方提供物業(yè)辦公用房 門衛(wèi)用房 商鋪店 面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù) 用于本小區(qū)物 業(yè)管理 2 乙方以甲方設(shè)置的 xxxx 物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng) 目部 的名義 并經(jīng)甲方授權(quán)的方式 從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè) 管理 3 全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其 它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配 4 乙方從事 xxx 州物業(yè)管理所需費(fèi)用 包括 人員工資 社 保 工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備 設(shè)施 工具等購(gòu) 添 置費(fèi)用 均由乙方承擔(dān) 四 承包人押金 為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理 提升小區(qū)服務(wù)品 質(zhì) 保護(hù)雙方合法權(quán)益 明確雙方的權(quán)利和義務(wù) 降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖 擊帶了的風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金 8 萬(wàn)元整 總經(jīng)理 4 萬(wàn)元 副總經(jīng)理 2 萬(wàn)元 部門經(jīng)理 1 萬(wàn)元 1 為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制 實(shí)現(xiàn)共贏 甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況 實(shí)施監(jiān)督 委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表 2 由于經(jīng)營(yíng)管理不善 造成連續(xù)虧損超過(guò) 30 萬(wàn)元 甲方有權(quán) 終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損 不再歸還承包押金 五 承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù) 1 在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉 增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目須經(jīng)甲方書(shū)面同意 2 按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi) 用 不得亂收 超收 3 乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間 因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租 商戶 企業(yè)及其他第三者的糾紛 由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任 因處置不當(dāng)造成甲方損失的 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 4 本小區(qū)房屋及配套設(shè)施 在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破 壞 或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng) 由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通 知承建方免費(fèi)維修 如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意 先 由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修 事后乙方將維修單報(bào)送承建方 經(jīng)承 建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方 由甲方從承建方的質(zhì)保金 中扣除后再付給乙方 5 本小區(qū)房屋及配套設(shè)施 在保修期結(jié)束后 由乙方負(fù)責(zé)維 修 甲方有權(quán)監(jiān)督 監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作 乙方服從 監(jiān)督 監(jiān)管 提高服務(wù)質(zhì)量 6 乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要 征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè) 全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方 六 承包期間重大管理失誤的處理 1 業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行 如出現(xiàn)亂搭 亂建 亂拆未及時(shí)制止 經(jīng)查實(shí) 主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣 3000 元 副 經(jīng)理 20 xx 元 分管部門經(jīng)理 1000 元 具體負(fù)責(zé)人 500 元 如產(chǎn)生 嚴(yán)重后果除終止合同外 承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 2 乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理 認(rèn)真 仔細(xì) 周到的為業(yè)主 服務(wù) 如管理出現(xiàn)重大失誤 造成業(yè)主鬧事 上訪 甲方有權(quán)終止 合同并扣除違約金乙方人民幣 10000 元 3 乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù) 地下室的巡邏檢查 確保車庫(kù) 地下 室車輛財(cái)產(chǎn)的安全 如疏忽管理 發(fā)生車庫(kù) 地下室進(jìn)水 造成業(yè) 主損失 乙方除賠償業(yè)主全部損失外 還應(yīng)扣除違約金人民幣 5000 元 4 乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏 嚴(yán)格盤查外來(lái)進(jìn)出 人員 如管理不善 造成小區(qū)失竊 乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處 理 除此之外 還要扣除違約金人民幣 3000 元 七 違約責(zé)任 合同履行期間 一方違約 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 賠 償另一方經(jīng)濟(jì)損失 本合同經(jīng)雙方簽字 蓋章 生效 合同一式兩份 雙方各持一份 具有同等效力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文 2 甲方 乙方 為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量 根據(jù) 合同法 物業(yè) 管理?xiàng)l例 及相關(guān)規(guī)定 甲 乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談 就乙方以 甲方名義承接并經(jīng)營(yíng) 小區(qū) 一事達(dá)成如下協(xié)議 共同遵照?qǐng)?zhí) 行 第一條 承包的內(nèi)容 面積 地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方 米的物業(yè)承包給乙方管理 第二條 承包經(jīng)營(yíng)方式 本協(xié)議生效后 乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和 物業(yè)服務(wù) 甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理 乙方負(fù)責(zé)小區(qū) 物業(yè)費(fèi)用的收繳 代收水電費(fèi) 日常維護(hù) 維修等工作 在物業(yè) 管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi) 維修費(fèi) 材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān) 第三條 承包期限 第四條 承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定 1 乙方實(shí)行獨(dú)立核算 自付贏虧 2 承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng) 設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 獨(dú)立 承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任 在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失 盜 搶 火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故 造成人身或財(cái)產(chǎn)損失 甲方均不予 承擔(dān)任何責(zé)任 3 無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管 理 物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 亦不得擅自對(duì)外簽約 出 據(jù)證明等 4 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù) 若給甲方造成經(jīng) 濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償 挽回影響 5 乙方代收小區(qū)水 電費(fèi) 在每月的 25 號(hào)前按甲方水 電 總表計(jì)量數(shù)額 向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用 第五條 未盡事宜約定 甲 乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜 可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié) 議 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力 甲 乙雙方在履行本 協(xié)