物業(yè)經(jīng)營管理合同

物業(yè)經(jīng)營管理合同物業(yè)經(jīng)營管理合同 作為一種新興的服務行業(yè) 物業(yè)經(jīng)營管理在不斷的探索和實 踐的過程中體現(xiàn)出了巨大的社會效益 經(jīng)濟效益以及環(huán)境效益 并且逐漸展現(xiàn)出其強大的生命力和寬廣的發(fā)展空間 對于物業(yè) 經(jīng)營管理合同你了解多少呢 以下是小編為大家整理的物業(yè)經(jīng)營 管理合同范文 歡迎參考閱讀 物業(yè)經(jīng)營管理合同范文物業(yè)經(jīng)營管理合同范文 1 發(fā)包方 以下簡稱甲方 承包方 以下簡稱乙方 甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商 在平等自愿 互惠互利的原則下 方經(jīng)營管理 雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下 一 承包經(jīng)營項目情況 項目類型 多層 高層 小高層 商業(yè)并簽訂合同 三 承包方式 本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負 責 在獨立承包期間 乙方不需要向甲方繳納管理費用 甲方每年 不以任何形式向乙方支付管理補助費用 實行獨立核算 自收 自支 自負盈虧方式即實行費用包干制 1 甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房 門衛(wèi)用房 商鋪店 面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續(xù) 用于本小區(qū)物 業(yè)管理 2 乙方以甲方設置的 xxxx 物業(yè)管理有限公司香域加州項 目部 的名義 并經(jīng)甲方授權的方式 從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè) 管理 3 全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其 它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配 4 乙方從事 xxx 州物業(yè)管理所需費用 包括 人員工資 社 保 工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備 設施 工具等購 添 置費用 均由乙方承擔 四 承包人押金 為了加強小區(qū)的物業(yè)管理 提升小區(qū)服務品 質 保護雙方合法權益 明確雙方的權利和義務 降低市場經(jīng)濟沖 擊帶了的風險 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金 8 萬元整 總經(jīng)理 4 萬元 副總經(jīng)理 2 萬元 部門經(jīng)理 1 萬元 1 為了形成良好的監(jiān)督機制 實現(xiàn)共贏 甲方將對財務狀況 實施監(jiān)督 委派財務會計 由財務會計向總公司上報每月財務報表 2 由于經(jīng)營管理不善 造成連續(xù)虧損超過 30 萬元 甲方有權 終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損 不再歸還承包押金 五 承包經(jīng)營的權利義務 1 在授權范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉 增加經(jīng)營項 目須經(jīng)甲方書面同意 2 按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費 用 不得亂收 超收 3 乙方在承包經(jīng)營期間 因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租 商戶 企業(yè)及其他第三者的糾紛 由乙方自行解決和承擔責任 因處置不當造成甲方損失的 乙方應負責賠償 4 本小區(qū)房屋及配套設施 在國家規(guī)定的報修期內(nèi)如有破 壞 或因工程質量不合格需要維修的事項 由乙方負責代表甲方通 知承建方免費維修 如承建方不能按時維修或經(jīng)承建方同意 先 由乙方墊付費用進行維修 事后乙方將維修單報送承建方 經(jīng)承 建方簽字認可后再將維修單報送甲方 由甲方從承建方的質保金 中扣除后再付給乙方 5 本小區(qū)房屋及配套設施 在保修期結束后 由乙方負責維 修 甲方有權監(jiān)督 監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作 乙方服從 監(jiān)督 監(jiān)管 提高服務質量 6 乙方因經(jīng)營管理需要 征得甲方同意后可以將項目物業(yè) 全部或部分轉包給第三方 六 承包期間重大管理失誤的處理 1 業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進行 如出現(xiàn)亂搭 亂建 亂拆未及時制止 經(jīng)查實 主要經(jīng)理負責人扣除人民幣 3000 元 副 經(jīng)理 20 xx 元 分管部門經(jīng)理 1000 元 具體負責人 500 元 如產(chǎn)生 嚴重后果除終止合同外 承包方還應承擔全部責任 2 乙方平時應加強物業(yè)管理 認真 仔細 周到的為業(yè)主 服務 如管理出現(xiàn)重大失誤 造成業(yè)主鬧事 上訪 甲方有權終止 合同并扣除違約金乙方人民幣 10000 元 3 乙方應加強車庫 地下室的巡邏檢查 確保車庫 地下 室車輛財產(chǎn)的安全 如疏忽管理 發(fā)生車庫 地下室進水 造成業(yè) 主損失 乙方除賠償業(yè)主全部損失外 還應扣除違約金人民幣 5000 元 4 乙方應加強小區(qū)白天和晚上的巡邏 嚴格盤查外來進出 人員 如管理不善 造成小區(qū)失竊 乙方應及時與失竊人員協(xié)調(diào)處 理 除此之外 還要扣除違約金人民幣 3000 元 七 違約責任 合同履行期間 一方違約 應承擔違約責任 賠 償另一方經(jīng)濟損失 本合同經(jīng)雙方簽字 蓋章 生效 合同一式兩份 雙方各持一份 具有同等效力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 物業(yè)經(jīng)營管理合同范文物業(yè)經(jīng)營管理合同范文 2 甲方 乙方 為了提高物業(yè)小區(qū)的服務質量 根據(jù) 合同法 物業(yè) 管理條例 及相關規(guī)定 甲 乙雙方經(jīng)過友好商談 就乙方以 甲方名義承接并經(jīng)營 小區(qū) 一事達成如下協(xié)議 共同遵照執(zhí) 行 第一條 承包的內(nèi)容 面積 地點 甲方將位于 共計 平方 米的物業(yè)承包給乙方管理 第二條 承包經(jīng)營方式 本協(xié)議生效后 乙方可以甲方名義進行小區(qū)的物業(yè)管理和 物業(yè)服務 甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理 乙方負責小區(qū) 物業(yè)費用的收繳 代收水電費 日常維護 維修等工作 在物業(yè) 管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費 維修費 材料費等相關費用由乙 方自行承擔 第三條 承包期限 第四條 承包期間相關經(jīng)營管理事項的約定 1 乙方實行獨立核算 自付贏虧 2 承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營 設法規(guī)避經(jīng)營風險 獨立 承擔民事責任和刑事責任 在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失 盜 搶 火災等過失責任事故 造成人身或財產(chǎn)損失 甲方均不予 承擔任何責任 3 無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管 理 物業(yè)服務無關的任何經(jīng)營活動 亦不得擅自對外簽約 出 據(jù)證明等 4 乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽 若給甲方造成經(jīng) 濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償 挽回影響 5 乙方代收小區(qū)水 電費 在每月的 25 號前按甲方水 電 總表計量數(shù)額 向甲方財務繳納費用 第五條 未盡事宜約定 甲 乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜 可另行協(xié)商作出補充協(xié) 議 補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力 甲 乙雙方在履行本 協(xié)