二手房買賣已支付首付款合同

房屋買賣合同房屋買賣合同 甲方 賣方 身份證件號(hào)碼 乙方 買方 身份證件號(hào)碼 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 買賣雙方在平等 自愿 公平 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 事宜 達(dá)成如下協(xié)議 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方 乙方也已充分了解該房屋具體狀況 并自愿買 受該房屋 該房屋具體狀況如下 一 座落于 建筑面積為 平方米 套內(nèi)建筑面積 平方米 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 二 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況 保證該房屋沒有設(shè)定 擔(dān)保 沒有權(quán)屬糾紛 保證該房屋不受他人合法追索 甲方已取得妻子 丈夫的同意 若因 另一方不愿意賣房導(dǎo)致交易無法進(jìn)行 則甲方承擔(dān)違約責(zé)任 第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款 房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元 總金額人民幣 大寫 元整 房價(jià)款的支付方式 乙方在 年 月 日前付給甲方首付款 人民幣 大寫 元 小 寫 元 第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方 第一期 在 付人民幣 萬元 作為該房首付 款 第二期 在支付首付款之日起 60 日內(nèi)付款 萬元 第三期 在交付房屋之日 辦理物業(yè) 水電 燃?xì)膺^戶后付清尾款人民幣 萬元 以上款項(xiàng) 由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳方式支付到甲方提供的銀行帳號(hào) 賬戶名 卡戶銀行 銀行賬號(hào) 每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi) 甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方 如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的 則乙方憑其持有的銀行開 出的轉(zhuǎn)帳憑證作為付款的有效證明 第五條 1 甲 乙雙方定于 正式交付該房屋 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房 屋 2 雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名 手續(xù) 3 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出 4 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的 則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任 第六條 甲 乙雙方同意 雙方應(yīng)于支付第二期房價(jià)款起 個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)主 管部門辦理過戶手續(xù) 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí) 甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方 的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件 如需要甲方出面處理的 不論何時(shí) 甲方應(yīng)予協(xié) 助 如因甲方的延誤 致影響過戶登記 因而遭受的損失 由甲方負(fù)賠償責(zé)任 如甲方原 因而不能辦理過戶登記 乙方有權(quán)解除合同 解約時(shí) 甲方退還乙方已支付的全部房款 并支付房價(jià)款的 20 作為違約賠償 并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任 除已有協(xié)議外 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) 由 方承擔(dān) 第七條 乙方違約責(zé)任 1 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款 甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約責(zé)任 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止 每逾期一天 乙方 按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金 逾期超過 3 個(gè)月時(shí) 即視為乙方不履行本合同 甲方有權(quán)解除合同 追究乙方的違約責(zé)任 2 如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的 則乙方向甲方支付房價(jià) 20 作為違約金 甲 方有權(quán)解除合同 乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方 第八條 甲方違約責(zé)任 1 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將 該房屋交給乙方使用 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任 每逾期一天 甲 方按累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金 逾期超過 日 則視為甲方不履行本合同 乙方有權(quán)解除合同 追究甲方的違約責(zé)任 2 如甲方在合同生效后 有違約行為 甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外 并應(yīng)賠償房價(jià)款 20 作為賠償金給乙方 同時(shí) 乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同 如果確定無 法繼續(xù)履行的 甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失 第十條 甲方承諾并保證 1 其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人 其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件 2 本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形 包括但不限于查封 凍 結(jié) 抵押 共有人反對(duì) 如有 等情況 3 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同 并保證在本合同簽署后 及時(shí)辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù) 4 在本合同約定的時(shí)間內(nèi) 甲方及時(shí)辦理完畢房屋過戶手續(xù) 不得無故拖延 甲方在 前沒有辦妥過戶手續(xù)的 愿意承擔(dān)違約責(zé)任 且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制 過戶手續(xù) 第十一條甲 乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的 則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間 第十二條 該房屋毀損 滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方 第十二條 該房屋正式交付時(shí) 物業(yè)管理 水 電 燃?xì)?有線電視 通訊等相關(guān)雜 費(fèi) 按下列約定處理 1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理 水 電 燃?xì)?有線電視 通訊等一切與 該房屋相關(guān)的費(fèi)用 由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理 于乙方無關(guān) 2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙 雙方共同清查確認(rèn)電 水 煤氣等度數(shù) 3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù) 4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水 電 煤氣 有線電視 通訊等相關(guān)的更名手續(xù) 5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票 物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù) 6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡 第十四條 本合同未盡事宜 甲 乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充條款或 補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分 第十五條 甲 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議 應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成的 由房 屋所在地人民法院起訴管轄 第十六條 本合同一式 份 其中甲方留執(zhí) 份 乙方留執(zhí) 份 為 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份 均具有相同的法律效力 第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效 甲方 簽章 乙方 簽章 地 址 地 址 現(xiàn)住址 現(xiàn)住址 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 簽約日期 簽約日期 附件一 房產(chǎn)證復(fù)印件 建議乙方在簽署合同前要求對(duì)方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗(yàn) 并查看