某房地產(chǎn)項(xiàng)目裝修手冊(cè)物業(yè)

項(xiàng)目 裝修手冊(cè)裝修手冊(cè) Residents Decoration Handbook For 星期六星期六 四月四月 04 04 20202020 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 前言 尊敬的各位業(yè)主 物業(yè)管理處全體員工恭賀您喜遷新居 由于居室裝修常常會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)隱患和毗鄰爭(zhēng)執(zhí) 為加強(qiáng)社區(qū)房屋裝修 的管理 特制定本 裝修手冊(cè) 以保證房屋安全 有效維護(hù)社區(qū)的 公共秩序以及您和全體業(yè)主的利益 請(qǐng)您準(zhǔn)備裝修時(shí) 會(huì)同您的裝修 公司 仔細(xì)閱讀本手冊(cè) 并按本手冊(cè)執(zhí)行 謝謝您的理解與支持 第一節(jié) 第一節(jié) 裝修流程裝修流程 一 流程圖二 流程說(shuō)明 第一部分第一部分裝修辦理流程說(shuō)明裝修辦理流程說(shuō)明 裝修公司向物業(yè)財(cái)務(wù)部交 1 裝修按金 5000 元 2 環(huán)境維護(hù)費(fèi) 3 元 m2 業(yè)主 裝修公司在裝修前需到物 業(yè)客務(wù)部詳細(xì)填寫 裝修施工 申請(qǐng)表 并附帶裝修圖紙及裝 修合同 施工人員辦理出入證收取押金 每 證35 元 其中 5 元為證件工本費(fèi) 30 元 為押金 裝修管理協(xié)議 僅對(duì)業(yè)戶委托的 裝修公司人員及裝修區(qū)域的消防安 全與毗連房屋結(jié)構(gòu)的完好進(jìn)行監(jiān)管 并不對(duì)裝修公司的施工質(zhì)量進(jìn)行管 理 裝修押金向裝修公司退還時(shí)不計(jì)息 環(huán)境維護(hù)費(fèi)按裝修房屋建筑面積計(jì) 算 業(yè)主填寫并向管理處提交 1 裝修施工申請(qǐng)表 2 裝修圖紙 3 裝修合同 裝修公司辦理裝修施工許可證并向物業(yè) 客務(wù)部提交 1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 加蓋紅 章 如是外地企業(yè)須持進(jìn)京施 工許可證 施工保險(xiǎn)單副本 2 資質(zhì)證復(fù)印件 加蓋紅章 3 施工人員身份證復(fù)印件 如是 外地人員須持務(wù)工證 暫住證 4 所有施工人員 1 寸照片 2 張 管理處客務(wù)部 工程部負(fù)責(zé) 1 客務(wù)部審表 驗(yàn)證 2 客務(wù)部 工程部審批裝修項(xiàng)目 3 與業(yè)主簽署 裝修管理協(xié)議 客務(wù)部收取裝修公司 1 裝修押金 5000 元 2 環(huán)境維護(hù)費(fèi) 5 元 月 M2 3 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 21 元 自然間 接上頁(yè) 接上頁(yè) 裝修公司工人需妥善保存 施工人 員出入證 如工人不慎丟失證件 請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)客務(wù)部補(bǔ)辦 另 裝 修施工許可證 需粘貼于每棟房屋 院墻柱體距地1 7 m 處 裝修公司需延時(shí)施工 須到管 理處客務(wù)部填寫 裝修延期申 請(qǐng)表 并由業(yè)戶本人和裝修公 司負(fù)責(zé)人共同簽字認(rèn)可 裝修公司持押金和環(huán)境維護(hù)費(fèi)收據(jù)繼續(xù) 在管理處客務(wù)部辦理 1 裝修施工許可證 2 施工人員出入證 3 簽署消防安全承諾書 物業(yè)管理處各部在 裝修流轉(zhuǎn)單 全部 驗(yàn)收簽字合格后 業(yè)戶向客務(wù)部退還 1 裝修施工許可證 2 施工人員出入證 自驗(yàn)收合格后 90天后持裝修押 金收據(jù)到客務(wù)部退還 裝修完畢 業(yè)主遷入 裝修公司進(jìn)場(chǎng) 進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng) 按裝修申請(qǐng)內(nèi)容施工 如需延長(zhǎng)施工時(shí)間 向管理處客務(wù)部提 出書面申請(qǐng) 施工完畢前三天向管理處客務(wù)部提出裝 修驗(yàn)收 驗(yàn)收不合格者 返修后 再次申請(qǐng)驗(yàn)收 客務(wù)部 工程部 業(yè)戶 裝修公司共同驗(yàn)收 如出現(xiàn)以下情況 物業(yè)管理處 將適當(dāng)扣除部分抵押金 1 施工人員丟失 施工人員出 入證 裝修施工許可證 2 違反裝修管理規(guī)定 3 造成公共設(shè)施設(shè)備損壞等 第二節(jié) 第二節(jié) 裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定 一般事宜一般事宜 為確保業(yè)主 使用人 室內(nèi)裝修不致?lián)p壞建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)備 保證裝 修質(zhì)量 謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé) 可靠 專業(yè)注冊(cè)的公司 管理處將組 織具有經(jīng)過(guò)資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司在社區(qū)內(nèi)為業(yè)主 使用人 服務(wù) 管理處提請(qǐng)業(yè)主 使用人 注意謹(jǐn)慎與裝修公司洽商 并請(qǐng)簽訂有效 裝修合同 業(yè)主 使用人 有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款 并依經(jīng)批準(zhǔn)的裝 修方案進(jìn)行施工 管理處不承擔(dān)因違反裝修管理規(guī)定而造成任何損 失 業(yè)主 使用人 應(yīng)密切關(guān)注所用裝修公司的施工過(guò)程 其施工技術(shù)監(jiān) 理可由業(yè)主 使用人 自行聘任有監(jiān)理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 同時(shí)提醒施 工人員注意以下行為 單元內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施已經(jīng)正式驗(yàn)收合格 管理處建議業(yè)主 使用人 對(duì)施工單位進(jìn)行詳細(xì)交待 保證設(shè)備設(shè)施在施工中的安全 衛(wèi)生間 陽(yáng) 露 臺(tái) 地下室 設(shè)備間等一切有需防水的地面 墻面已經(jīng)過(guò)閉水試驗(yàn) 管理處建議在施工前 由施工單位 業(yè)主 使用人 及管理處對(duì)上述地點(diǎn)再次試驗(yàn)以明確各方責(zé)任 施工前 請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住 勿將混凝土 沙 石 油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi) 搬運(yùn)裝修材料時(shí) 切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備 散裝的裝修裝飾材料在進(jìn)入社區(qū)前須袋裝后搬運(yùn) 如有遺撒 應(yīng)及時(shí)掃凈 搬運(yùn)裝修材料 垃圾 裝修公司須服從物業(yè)管理處管理人員及 安保人員的安排 按客務(wù)部指定路線 方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn) 切勿將 垃圾 裝修材料放置在公共區(qū)域 如 公共道路及公共綠地等 每日裝修工作收工時(shí) 切記關(guān)閉所有的門窗 水源 切斷電源 特別提醒天然氣帶氣供應(yīng) 務(wù)必關(guān)閉所有閥門 方可離開(kāi) 因裝修工程所引致建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞 包括業(yè)主 使用人 室內(nèi) 公用或共用設(shè)備 管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備 均應(yīng)由造成損害責(zé)任 的業(yè)主 使用人 承擔(dān)責(zé)任及做出相應(yīng)賠償 裝修時(shí)間 期限 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修時(shí)間 期限 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 裝修時(shí)間裝修時(shí)間 社區(qū)業(yè)主集中辦理收樓手續(xù)后 整體裝修時(shí)限為集中收樓截止 日后4個(gè)月 裝修期間施工時(shí)間為 早07 00 晚8 00 社區(qū)業(yè)主入住后 整體裝修時(shí)限4個(gè)月后 裝修施工時(shí)間為 每日上午08 00 12 00 下午14 00 18 00 裝修期限裝修期限 在申報(bào)前 裝修公司必須估算裝修期限 原則上控制在4個(gè)月之內(nèi) 如需延期 應(yīng)提前向管理處提出書面申請(qǐng) 經(jīng)批準(zhǔn)后辦理施工人員出 入證延期手續(xù) 可繼續(xù)施工 裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目金 額備 注 裝修人員出入證35 元 證5 元工本費(fèi) 30 元押金 裝修管理押金 由裝修管理公司 墊支 5000 元 該裝修押金不作為裝修質(zhì)量押金 裝修 管理驗(yàn)收合格 30 日后退回押金 租用滅火器 裝修公司可自帶 合格之滅火器 180 元 個(gè) 租金 30 元 個(gè) 押金 150 元 個(gè) 環(huán)境維護(hù)費(fèi)5 元 月 M2 含裝修審圖費(fèi) 垃圾處理費(fèi) 公共區(qū)域 安保 清潔費(fèi) 公用設(shè)施磨損費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi)21 元 自然間 垃圾清運(yùn) 裝修物品外運(yùn) 垃圾清運(yùn)裝修物品外運(yùn) 垃圾清運(yùn) 裝修物品外運(yùn)裝修物品外運(yùn) 凡運(yùn)往社區(qū)外物品 裝修公司需到客務(wù)部辦理外運(yùn)手續(xù) 填寫 物品 外運(yùn)單 外運(yùn)材料 家俱等與業(yè)主有關(guān)的物品 須征得業(yè)主或業(yè)主 委托人同意 并簽字確認(rèn)后方可運(yùn)出 外運(yùn)工具等與裝修隊(duì)有關(guān)的物 品 須由簽署 裝修管理協(xié)議 的負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可方可運(yùn)出 期間保 安員會(huì)確認(rèn)物與單是否相符 手續(xù)齊全后方可放行 裝修垃圾清運(yùn)裝修垃圾清運(yùn) 裝修垃圾必須裝袋 裝修公司應(yīng)將其堆放在單元范圍內(nèi) 不得占用公 共區(qū)域 在裝修期內(nèi)時(shí)每日17 30由垃圾車上門收取 裝修工人要協(xié) 助裝車 裝修期以后須按物業(yè)管理處指定的方式和時(shí)間將其堆放在社 區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi) 嚴(yán)禁將建筑材料 垃圾堆放在公共場(chǎng)所 堆放 在草坪上會(huì)損壞植物 嚴(yán)禁高空拋物 違者給予經(jīng)濟(jì)處罰 并由肇事 者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任 如經(jīng)通告后有關(guān)單位 業(yè)主及裝修隊(duì)伍尚未能做出適當(dāng)?shù)那謇戆才?物業(yè)管理處將自行雇用工人進(jìn)行清理 費(fèi)用則從裝修押金中扣除 配合管理施工配合管理施工 應(yīng)遵守以下 裝修單位工作人員管理規(guī)定 施工人員出入社區(qū) 運(yùn)輸物品須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證 查詢 管理 施工期間 由物業(yè)管理處客務(wù)部 工程部 保安部人員日常巡視 如 有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理 巡視人員有權(quán)停止其施工 施工人員在作業(yè)中如使用易燃 易爆材料物品 應(yīng)事先報(bào)物業(yè)管理處 客務(wù)部備案 作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用 剩余的物料 當(dāng)日帶走 不得遺留業(yè)主 使用人 室內(nèi) 裝修驗(yàn)收裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后 由業(yè)主 使用人 通知客務(wù)部 三個(gè)工作日內(nèi) 客 務(wù)部匯同工程部專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收 單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在完 工前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收 物業(yè)管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下 裝修手續(xù)是否齊全 是否按 裝修施工申請(qǐng)表 所列施工圖及設(shè)計(jì)方案或已備案更 改設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工 是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)備 破壞結(jié)構(gòu)安全 是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所 增改建項(xiàng)目是否影響毗連物業(yè)的正常使用 裝修驗(yàn)收合格后 由物業(yè)管理處各部門在 裝修施工申請(qǐng)表 驗(yàn)收欄 中相應(yīng)部分蓋章簽字 若有某項(xiàng)未達(dá)要求 限期整改 再進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 直至合格 若三次驗(yàn)收不合格物業(yè)管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施 工 因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主 使用人 承擔(dān) 裝修公司憑裝修施工許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù) 到物業(yè)管理處客務(wù)部退還裝修施工許可證 裝修人員出入證及 押金 若有遺失 扣除相應(yīng)押金 與物業(yè)管理處客務(wù)部約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間 押金的返還押金的返還 裝修工程完工90日后 裝修公司憑加簽驗(yàn)收合格的 裝修施工申請(qǐng)表 及押金收據(jù)前往物業(yè)管理處客務(wù)部辦理領(lǐng)取押金手續(xù) 若一切手續(xù)辦理完畢 物業(yè)客務(wù)部如數(shù)免息退還押金 若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備 損壞建筑物結(jié)構(gòu) 影響毗連物業(yè)正常使用 的現(xiàn)象 經(jīng)書面通知押金暫被扣存 裝修隊(duì)?wèi)?yīng)盡快改進(jìn) 工程驗(yàn)收合 格一年后 發(fā)還押金 若發(fā)生裝修隊(duì)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí) 經(jīng)書面通 知無(wú)效 客務(wù)部可指定特約裝修公司進(jìn)行處理 并按發(fā)生費(fèi)用從押金 中扣除 若押金不足以抵償費(fèi)用 裝修單位應(yīng)另行繳付款項(xiàng) 特別提醒 特別提醒 各位業(yè)主 使用人 在完成裝修工程后 如需搬家請(qǐng)?zhí)崆耙惶炫c物業(yè) 管理處客務(wù)部約定搬家車輛進(jìn)出事宜 增 改 建事項(xiàng)增 改 建事項(xiàng) 室內(nèi)地面裝修室內(nèi)地面裝修 社區(qū)建筑物結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu) 樓面裝修荷載為 1 5kn m2 活荷載為2kn m2 注 凡預(yù)留面層部位均預(yù)留了裝修荷載 地面裝修材料及設(shè)施設(shè)備不得超載 社區(qū)外墻社區(qū)外墻 為保持社區(qū)建筑物外墻外貌 業(yè)主 使用人 不可在墻外 窗外加裝 護(hù)欄 遮蓬 花架 招牌及其他裝置 電線改裝電線改裝 業(yè)主 使用人 室內(nèi)電容量采用的是三相15 60 A卡表 根據(jù)戶型 不同最大電功率為為16KW 21KW 包括空調(diào)用電 業(yè)主 使用人 如需更改電線 原則上不再增容 特殊情況請(qǐng)向物業(yè)管理處報(bào)批 由 物業(yè)管理處組織專業(yè)人員實(shí)施 各種水 暖 氣管線各種水 暖 氣管線 業(yè)主戶內(nèi)各種上下水 暖氣 廚房 衛(wèi)生間等 如提出更改需經(jīng)物業(yè) 工程部書面同意 燃?xì)夤芫€啟用 接管或改動(dòng)均需經(jīng)燃?xì)夤九鷾?zhǔn) 在物業(yè)管理處備案 大門燈飾大門燈飾 所有走道及門廊均已裝有足夠燈光 業(yè)主請(qǐng)勿在大門外加設(shè)任何長(zhǎng)期 固定燈飾 以免妨礙公共區(qū)域的觀瞻 房屋裝飾技術(shù)要求房屋裝飾技術(shù)要求 在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料 用水泥砂漿粘貼時(shí) 須將原抹灰層鏟除 陽(yáng)臺(tái)欄板及地面不得粘貼除地板磚 硬木地板 復(fù)合地板以外的裝飾 材料 戶內(nèi)房屋裝修 不得隨意在承重墻 共用部位隔斷墻 外圍護(hù)墻 抗 震墻等墻體上掏鑿 打洞 剔槽 不得擅自拆改 戶內(nèi)房屋裝修 按地面裝修荷載1 5kn m2 注 凡預(yù)留面層部位均預(yù) 留了裝修荷載 不得隨意變動(dòng)衛(wèi)生間馬桶 浴缸的下水排水甩口位置 在粘貼廚房 衛(wèi)生間地面裝飾材料前及裝修完成后 必須對(duì)基層作防 水處理 并按規(guī)定進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn) 包裝管道線時(shí) 應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間 做成可拆卸的樣式 管道檢 查口不可封閉 檢查口預(yù)留尺寸不小于40 40 cm 室內(nèi)裝修要保證燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備的安全要求 電氣管線及設(shè)備水平凈 距離不得小于10cm 電線與燃?xì)夤艿澜徊嫣巸艟嚯x不得小于3cm 禁止私自改動(dòng)燃?xì)夤芫€ 房屋裝修要符合規(guī)范 符合供熱 燃?xì)?電力 自來(lái)水等部門的規(guī)定 房屋的外立面 窗及窗體部分 院墻 院門 圍欄 欄桿等的樣式與 顏色不得改動(dòng) 院內(nèi)不得搭建永久性或臨時(shí)性的影響或破壞小區(qū)整體風(fēng)貌以及對(duì)地下 隱蔽市政管網(wǎng)有破壞或危害的建筑物 違約違約 違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)則條款 由物業(yè)管理處及有關(guān)行政主 管部門給予停止施工 停業(yè)整頓的處理 并可以收取違約金 情節(jié)嚴(yán) 重的有權(quán)移交司法部門處理 如 未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì) 施工 或超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程 未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工 且更改方案未向物業(yè)管理處備案 施工過(guò)程中嚴(yán)重違反物業(yè)管理處管理規(guī)定 拒絕接受物業(yè)管理 處管理及驗(yàn)收 將不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或規(guī)范的材料 設(shè)備用于建筑裝飾裝修 工程 破壞環(huán)境 危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為 附件一附件一 裝修管理協(xié)議裝修管理協(xié)議 西三旗花園西三旗花園 房屋裝修管理協(xié)議房屋裝修管理協(xié)議 甲方 北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司雪梨澳鄉(xiāng)物業(yè)管理處 乙方 業(yè)戶 住房地址 丙方 裝修公司名稱 丙方對(duì)乙方所有的 房屋進(jìn)行裝修 因裝修項(xiàng)目毗連甲方管理的房 屋 涉及房屋的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備 為明確三方權(quán)利和義務(wù) 保證房屋 居住安全 特簽訂本協(xié)議 1 乙方裝修項(xiàng)目情況 乙方裝修項(xiàng)目情況 1 1乙方裝修項(xiàng)目坐落 1 2乙方裝修房屋毗鄰房屋為 1 3乙方房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1 4施工時(shí)間自 年 月 日至 年 月 日止 2 甲方責(zé)任 甲方責(zé)任 2 1在裝修施工期間甲方同意向乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)承重量 水電系統(tǒng) 技術(shù)等方面的咨詢服務(wù) 工程施工后參與驗(yàn)收 并將施工技術(shù)資料存 檔保存 2 2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)毗連房屋的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備 并對(duì)毗連房屋的 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查及維修的權(quán)利 2 3甲方負(fù)責(zé)督促乙方和丙方在裝修時(shí)嚴(yán)格遵守 裝修手冊(cè) 之規(guī)定 3 乙方責(zé)任 乙方責(zé)任 3 1乙方同意遵守 西三旗花園裝修手冊(cè) 雪梨澳鄉(xiāng) 裝修管理規(guī) 定 和 房屋裝飾技術(shù)要求 并在本協(xié)議第 1 3 條 同 裝修施工 申請(qǐng)表 約定的范圍內(nèi)施工 3 2乙方應(yīng)確保裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定 不 得有影響毗連房屋居住安全的項(xiàng)目 若有抵觸需修改裝修方案 3 3在裝修施工期間乙方如有 裝修施工申請(qǐng)表 同本協(xié)議第 1 3 條 中增 改 建項(xiàng)目的 必須經(jīng)甲方工程部書面同意 方可施工 3 4乙方擅自擴(kuò)大第 1 3 條約定的裝修范圍 超過(guò)施工期限或因施工影響 房屋安全的 甲方有權(quán)要求乙方停止施工 恢復(fù)原狀 賠償損失 3 5乙方對(duì)房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任 甲方對(duì)房屋的共用部位 共用 設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利 檢查和維修涉及乙方裝修部 分需拆改時(shí) 乙方同意予以協(xié)助 拆改部分由乙方自行恢復(fù) 4 丙方責(zé)任 丙方責(zé)任 4 1丙方同意遵守 西三旗花園裝修手冊(cè) 雪梨澳鄉(xiāng) 裝修管理規(guī) 定 和 房屋裝飾技術(shù)要求 并在本協(xié)議第 1 3 條約定的范圍內(nèi)施 工 4 2丙方應(yīng)確保提供乙方之裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī) 的限定 未有影響毗連房屋居住安全的項(xiàng)目 若有抵觸需修改裝修方 案 4 3在裝修施工期間丙方須按甲方規(guī)定交納裝修押金 環(huán)境維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用 并在造成共用部位 共用設(shè)施設(shè)備 毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失時(shí) 違反甲方裝修管理規(guī)定時(shí)接受甲方的處罰 4 4在裝修施工期間丙方如有 裝修施工申請(qǐng)表 中增 改 建的項(xiàng)目 必須經(jīng)甲方工程部書面同意 方可施工 4 5丙方接受乙方委托應(yīng)具有與裝修工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)條件 因房屋 裝修施工造成共用部位 共用設(shè)施設(shè)備 毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損 失的 由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任 4 6因丙方裝修房屋造成毗連房屋下層樓板滲漏或渠道堵塞的 丙方須負(fù) 責(zé)維修 造成損失的 應(yīng)予以賠償 4 7丙方同意施工期間接受甲方的監(jiān)督檢查及甲方制定的規(guī)章制度 工程 完工后同意由甲方參與驗(yàn)收 并將施工技術(shù)資料移交甲方存檔 4 8丙方使用電焊機(jī)等用電量較大的施工機(jī)具 必須向甲方報(bào)告 并按甲 方指定的閘箱接線 由甲方專業(yè)人員實(shí)施操作 5 本協(xié)議未盡事宜 三方另議補(bǔ)充條款 6 本協(xié)議一式三份 甲 乙 丙方各執(zhí)一份 雙方簽字蓋章之日起生效 7 本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力 附件 裝修工人管理規(guī)定 甲方 乙方 日期 日期 丙方 日期 附件 附件 裝修單位工作人員管理規(guī)定裝修單位工作人員管理規(guī)定 各裝修單位負(fù)責(zé)人 應(yīng)嚴(yán)格約束其屬下遵守本社區(qū)裝修守則 凡違例者 除按規(guī)章罰款外 并將罰金按次遞增及記錄在案 如仍未有改善 物業(yè)管理處 將會(huì)取消該人員進(jìn)入本社區(qū)的工作資格 并保留權(quán)力要求違例的裝修公司停工 為保障裝修工作順利進(jìn)行 請(qǐng)切實(shí)執(zhí)行以下規(guī)則 1 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的 施工人員出入證 將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上 攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或就 業(yè)證 暫住證復(fù)印件 適用于外地施工人員 及近照 2 張交到客務(wù)部辦理 施工人員出入證 每張 施工人員出入證 工本費(fèi)為人民幣 5 元 不退 還 另每張押金人民幣 30 元 若遺失 施工人員出入證 者 押金予以 沒(méi)收 補(bǔ)發(fā)每張 施工人員出入證 工本收費(fèi)為人民幣 5 元 2 裝修人員在施工期間 應(yīng)將 施工人員出入證 佩戴在本人身上明顯的地 方 以便保安部隨時(shí)檢查 初次違規(guī)者警告及記錄在案 第二次違規(guī)罰款 人民幣 50 元 嚴(yán)重警告及記錄在案 再三違規(guī)者 管理處將有權(quán)收回該裝 修人員的 施工人員出入證 及沒(méi)收押金 并請(qǐng)其離開(kāi)本社區(qū) 3 裝修單位在社區(qū)內(nèi)及施工區(qū)域嚴(yán)禁吸煙 明火及擺放易燃物品 裝修單位 要在其裝修屋內(nèi)放置適量的 有效的 符合規(guī)格的滅火器 按消防局有關(guān)規(guī) 定 違者將被罰款人民幣 200 元 警告及記錄在案 再犯者 管理處將 要求停工 因此產(chǎn)生的一切后果由裝修單位自負(fù) 4 裝修人員僅限其在裝修區(qū)域內(nèi)工作 不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工 未 經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房屋 違者罰款人民幣 200 元起 再犯者雙倍罰款 警告及記錄在案 累計(jì)三次者 視為偷竊破壞嫌疑 報(bào)公安處理及沒(méi)收 施工人員出入證 扣罰相應(yīng)裝修押金 以后再不允許其施工人員出入社 區(qū) 5 裝修人員不得在社區(qū)以及裝修屋內(nèi) 社區(qū)內(nèi)喧嘩大叫 粗言穢語(yǔ) 赤身露 體及做出不文明舉動(dòng) 違者罰款人民幣 300 元起 并記錄在案 再犯者雙 倍罰款 嚴(yán)重違規(guī)者 并酌情輕重不準(zhǔn)其在社區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作 6 裝修人員嚴(yán)禁在裝修屋內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便 違者將會(huì)被重罰款人民 幣 300 元 并驅(qū)逐出社區(qū) 7 各裝修人員不準(zhǔn)將裝修物料及泥沙等拋進(jìn)馬桶內(nèi) 不準(zhǔn)將廢物丟進(jìn)小便尿 池內(nèi)以致造成堵塞 如發(fā)現(xiàn)違例者 由此引起的清除堵塞費(fèi)用將由其裝修 單位負(fù)責(zé) 并處以 1000 元到 2000 元人民幣罰款 8 裝修垃圾不得擺放在公眾區(qū)域 以免阻塞通道及引起火警危險(xiǎn) 如發(fā)覺(jué)有 垃圾或雜物阻塞通道 經(jīng)書面提出警告后在限時(shí)內(nèi)仍未清走 本管理處將 安排保潔員工將其清走 不再另發(fā)通告 費(fèi)用將由其裝修單位負(fù)責(zé) 不得 有異議 9 裝修物料 工具等進(jìn)出社區(qū)等均須按保安部所安排的行車路線 卸貨區(qū)域 大量的物料運(yùn)送需于 24 小時(shí)前到保安部申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間 如車輛未按保安 部指示停放 管理處將違例車輛上鎖 裝修單位交付罰款人民幣 300 元才 可離去 嚴(yán)禁冒黑煙或會(huì)污染環(huán)境之車輛進(jìn)入 10 沒(méi)有裝修單位負(fù)責(zé)人簽名 蓋章文件及保安部批準(zhǔn)的 物品外運(yùn)單 任何 物品皆不準(zhǔn)攜帶運(yùn)出本社區(qū) 裝修人員必須由管理處指定的通道進(jìn)出社區(qū) 違例者罰款人民幣 100 元 11 裝修公司若需要在規(guī)定的施工時(shí)間外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)看管裝修材料 工 具 必須向管理處申請(qǐng) 由管理處統(tǒng)一安排保安人員執(zhí)行 費(fèi)用視裝修公 司要求的人數(shù) 工作時(shí)間以及工作量而定 雙方同意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)工作 天數(shù)后 裝修公司需預(yù)交全部費(fèi)用 12 如有其它違反本社區(qū)的規(guī)定或擾亂社區(qū)秩序者 一律按相關(guān)規(guī)定處罰 附件二附件二 裝修工程區(qū)域消防安全承諾書裝修工程區(qū)域消防安全承諾書 裝修工程區(qū)域消防安全承諾書裝修工程區(qū)域消防安全承諾書 為確保社區(qū) 單元 公司裝修工程區(qū)域在施工期間的消防安全 遵照北京市人民政府有關(guān)規(guī)定 實(shí)行防火責(zé)任制 裝修公司 簽 訂本承諾書 承諾要點(diǎn)如下 設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改 依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案 我方 施工方 接受物業(yè)管理處對(duì)本裝修工程進(jìn) 行監(jiān)督 原設(shè)計(jì)的消防設(shè)備 設(shè)施的位置不允許更改 安全消防措施安全消防措施 1 我方 施工方 將對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育 服從管理處人員監(jiān) 督檢查 并制定安全制度 2 我方 施工方 設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人 向物業(yè)管理處解釋消防安全工作 并對(duì)施工安全負(fù)責(zé) 3 我方 施工方 負(fù)責(zé)上述單元施工期消防安全責(zé)任 保證不發(fā)生火災(zāi)等事 故 因我方 施工方 施工疏忽造成的火災(zāi) 人身事故給社區(qū)住戶造成的 損失由我方 施工方 負(fù)全責(zé) 4 我方 施工方 將在施工區(qū)域配備足夠消防設(shè)施 在不少于每一百平方米 配備一個(gè)五公斤手提滅火器 5 遵守社區(qū)禁止吸煙規(guī)則 在社區(qū)范圍內(nèi)及施工現(xiàn)場(chǎng)不吸煙 6 保證消防設(shè)備 設(shè)施不受遮擋 7 如物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)我方 施工方 施工有不安全的因素 有權(quán)要求改正或 要求停工直至不安全因素消除為止 8 遵守社區(qū)的安保規(guī)定 并聽(tīng)從安保人員的安排 用電 火程序用電 火程序 我方 施工方 在使用電和動(dòng)火前 將到物業(yè)管理處進(jìn)行申請(qǐng) 1 電氣操作人員具有電工操作證 操作證須予物業(yè)管理處檢查和復(fù) 印存檔 在用電前向管理處申請(qǐng) 由管理處人員檢查配電箱合格 后方可合閘使用 責(zé)任分界以管理處出線開(kāi)關(guān)下口為界 開(kāi)關(guān)以 上由管理處負(fù)責(zé) 開(kāi)關(guān)以下由裝修公司負(fù)責(zé) 2 進(jìn)行動(dòng)火工作前 向管理處申辦動(dòng)火證 具有焊工本人員執(zhí)行操 作 嚴(yán)禁交叉作業(yè) 違章操作 動(dòng)火地點(diǎn)周圍要將易燃物品清理 干凈 3 每天施工完畢后 安全負(fù)責(zé)人將認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng) 是否留下火 險(xiǎn)隱患 切斷電氣設(shè)備電源 材料管理材料管理 1 我方 施工方 當(dāng)日施工垃圾當(dāng)日清理 尤其是刨花鋸沫或易燃 垃圾 施工堆料不遮擋消防設(shè)備 不損壞 挪用消防設(shè)備 2 我方 施工方 在施工中使用易燃物品時(shí) 將提前做好安全存放 工作 并報(bào)管理處 得到管理處批準(zhǔn)后在帶入社區(qū) 物品存放量 以當(dāng)日使用量為限 施工完畢后 將剩余量帶離現(xiàn)場(chǎng) 垃圾處理垃圾處理 遵守物業(yè)管理處垃圾處理規(guī)則 按物業(yè)管理處指定的方式和時(shí)間 將其堆放在社區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi) 緊急情況緊急情況 當(dāng)發(fā)生緊急消防事故時(shí)我方 施工方 將及時(shí)處理 同時(shí)向管理 處報(bào)警 事后將書面報(bào)告事故原因 并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng) 配合調(diào)查 與物業(yè)管理處聯(lián)系方式與物業(yè)管理處聯(lián)系方式 1 我方 施工方 在開(kāi)始施工前三天與物業(yè)管理處聯(lián)系進(jìn)場(chǎng)事宜 2 物業(yè)管理處客務(wù)部服務(wù)電話 聯(lián)系人 裝修公司施工負(fù)責(zé)人簽字及蓋章 年 月 日 附件三附件三 表格表格 業(yè)主業(yè)主 使用人使用人 裝修施工申請(qǐng)表裝修施工申請(qǐng)表 單元 填報(bào)時(shí)間 業(yè)戶姓名 聯(lián)系電話 裝修公司名稱 聯(lián)系電話 負(fù)責(zé)人姓名 手機(jī) 呼機(jī) 工地負(fù)責(zé)人姓名 手機(jī) 呼機(jī) 申請(qǐng)裝修內(nèi)容 包括裝修項(xiàng)目 范圍 標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間及施工圖紙等 1 地面做法 2 墻面做法 3 室內(nèi)門窗 4 天花做法 5 廚房做法 6 衛(wèi)生間做法 7 陽(yáng)臺(tái)做法 8 線路做法 9 其它 裝修增 改項(xiàng)目需另行申報(bào) 經(jīng)物業(yè)管理處客務(wù)部 工程部負(fù)責(zé)人對(duì)其設(shè)計(jì) 施工方案批準(zhǔn)后方可施工 本業(yè)主 使用人 和裝修公司保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上范圍 標(biāo)準(zhǔn) 并按期完 成 嚴(yán)格遵守北京市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)及物業(yè)管理處制訂的管理 規(guī)定 業(yè)主簽名 裝修公司負(fù)責(zé)人 簽名蓋章 填報(bào)時(shí)間 填報(bào)時(shí)間 裝修施工方案說(shuō)明及其附圖 備注 1 申請(qǐng)時(shí)如資料未備齊 限 7 日內(nèi)備齊 否則該表自動(dòng)失效 2 客務(wù)部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 無(wú)漏 堵及違章 退證 30 日后方退回裝修押金 3 本表一式三份 由業(yè)主 裝修公司 客務(wù)部各執(zhí)一份 裝修流轉(zhuǎn)單 內(nèi)部填寫 裝修流轉(zhuǎn)單 內(nèi)部填寫 單元 審批審批驗(yàn)收意見(jiàn)驗(yàn)收意見(jiàn) 客 務(wù) 部 1 資質(zhì)審批 2 證件審批 3 業(yè)主裝修合同 工 程 部 1 施工符