《戶型拼合研究》PPT課件.ppt

1 目前戶型拼合有兩種方式 都存在弊端 對(duì)開(kāi)發(fā)商而言 針對(duì)新政 作戶型的拼合 技術(shù)上有很多手段 但操作性沒(méi)那么好 尤其是竣工驗(yàn)收時(shí)可能無(wú)法驗(yàn)收通過(guò) 根據(jù)項(xiàng)目具體情況一般采取兩種方式 1 先做大戶型 再對(duì)其進(jìn)行分隔 但不能保證戶型的合理性 且存在以下問(wèn)題 2 按照小戶型來(lái)進(jìn)行報(bào)批 由于報(bào)批是圖紙報(bào)批 技術(shù)方面很容易達(dá)到 實(shí)際施工時(shí)不按照?qǐng)D紙施工 但驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題兩套或以上單元一起銷售 用同一人名涉及稅率問(wèn)題 用兩人或以上人名 手續(xù)會(huì)很繁瑣 而且設(shè)計(jì)到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 很難處理 管道問(wèn)題 如果拆分的房屋都做上下水 不僅重復(fù)建設(shè) 增加成本 而且后期使用上也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題 北京出現(xiàn)了 兩房 單房 包括一個(gè)暗衛(wèi) 但面積也就110 120平方米 杭州等某些城市日照要求很高 純北向戶型圖紙報(bào)批都無(wú)法通過(guò) 一般做不到180平方米 很難精細(xì)分割為正好90平方米 170平方米比較容易 200多平方米 3 4房 要隔成三戶 每戶都至少要分隔1個(gè)房 難度比較大 建議考慮重點(diǎn)是 一個(gè)成熟的戶型怎么分隔 而不是 兩個(gè)戶型如何拼接 戶型拼合方式 2 東西拼合設(shè)計(jì) 子母戶型 2居 1居自由組合 既可以做為子母戶型 滿足部分業(yè)主希望照顧老人又不想與老人合住的需求 也可拼合成為大戶型 拼合前 1居戶型功能完整 有南向陽(yáng)臺(tái)采光 拼合前的2居戶型南北向均有采光面 也可保證其居住舒適性 北向增加陽(yáng)臺(tái)或凸窗 可使整個(gè)戶型南北通透 打通后設(shè)置客衛(wèi)和客臥 橡樹(shù)灣戶型 A B A B 可設(shè)置成帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的舒適主臥套間 3 可設(shè)計(jì)一梯四戶 左右兩戶拼合 保證拼合后戶型南北通透 拼合前稍大戶型南北通透 較小戶型也保證南向采光 保證了兩戶基本舒適 左邊兩戶拼合后 整個(gè)戶型南北通透 保證拼合后戶型的舒適度 B1 A1 A2 B2 橡樹(shù)灣平面 4 可設(shè)計(jì)一梯三戶 中間一戶可向上或者向下躍式拼合 左右兩戶為90平米的小戶型單位 南北通透 中間一戶南向采光 向上或者向下躍式拼合 可以保證所有臥室和客廳南向采光 A B C 5 躍層拼合要保證足夠的面寬設(shè)計(jì) 避免內(nèi)廊 保證拼合后戶型舒適 避免此種內(nèi)廊式設(shè)計(jì) 以保證戶型舒適度和項(xiàng)目檔次 整個(gè)戶型的通風(fēng)采光面太窄 面積雖大 舒適度不佳 6 7 8 大戶型 9 分割后的小戶 10 大戶型 11 分割后的小戶 12 二室一廳一衛(wèi)65 53平米 一室一廳一衛(wèi)72 30平米 南北拼合設(shè)計(jì)拼合前功能齊全 戶型實(shí)用 Nolita幸福家園戶型 臥室充分采光 客廳和臥室南向采光 13 三室二廳二衛(wèi)137 83平米 拼合后的大戶型南北通透 進(jìn)深14米多 保證良好的通風(fēng)采光 客廳南向 帶陽(yáng)臺(tái) 拼合后面寬較寬 充分保證舒適性 主臥南向采光 帶獨(dú)立衛(wèi)生間 保證舒適性 兩戶的相鄰功能空間接合較好 共同構(gòu)成舒適的公共交流空間 可打通隔墻拼合成舒適主臥套間 客廳面寬5 3米 形成寬敞的公共交流空間 缺點(diǎn) 主臥正對(duì)客廳開(kāi)門(mén) 影響私密性 次臥北向 采光稍差 南北拼合設(shè)計(jì)拼合后戶型舒適 14