抵工程款操作細(xì)則

抵抵工工程程款款操操作作細(xì)細(xì)則則 一 一 合作單位選擇條件合作單位選擇條件 截止到 8 月 1 日 應(yīng)付未付款達(dá) 10 萬(wàn)以上的合作單位 二 二 抵工程款實(shí)質(zhì)抵工程款實(shí)質(zhì) 途徑是采取開(kāi)發(fā)商交付商品房 商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù) 由建筑商自行 決定是自己使用 還是零售于他人 如建筑商自己使用 則表現(xiàn)為建筑商購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋應(yīng)支付 購(gòu)房款 開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付工程款 根據(jù) 合同法 第 91 條第 3 款規(guī)定而相互抵消 如建筑商另行尋 找他人購(gòu)買(mǎi)該抵付房屋 則表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將約定的抵付房屋定向出售給建筑商指定的購(gòu)房者 購(gòu)房 者支付的購(gòu)房款 包括銀行貸款 由開(kāi)發(fā)商定向支付給建筑商 三 操作程序三 操作程序 1 1 抵工程款工作流程指引 抵工程款工作流程指引 xx 集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息 施工隊(duì)名稱(chēng) 工程項(xiàng)目名稱(chēng) 付款合同號(hào)及工程款金 額 其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位 如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司 招采部通知材料供應(yīng)商 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部復(fù)核 工程合同付款情況 xx 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部與施工 單位洽談選房事項(xiàng) xx 集團(tuán)項(xiàng)目部確認(rèn)工程款金額并發(fā)起付款審批 單 需注明以房款抵減工程款 無(wú)需走計(jì)劃內(nèi) 或計(jì)劃外付款審批流程 xx 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部確定銷(xiāo)售價(jià)格 如需申請(qǐng)購(gòu)房折扣 由營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行申請(qǐng) 與施工單位 以施工單位指定個(gè) 人 其他單位 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 并將相關(guān)情況知會(huì) xx 集團(tuán)成控部 xx 集團(tuán)成控部牽頭與施工單位簽訂 置換協(xié)議 實(shí)際購(gòu)房人可為施工單位指定個(gè)人或其他單位 xx 集 團(tuán)成控部還需牽頭與施工單位以實(shí)際購(gòu)房人簽訂 三方協(xié)議 置換協(xié)議 和 三方協(xié)議 須參與集 團(tuán)法務(wù)部制定的協(xié)議格式 協(xié)議簽訂后 xx 集團(tuán)成控部通知施工單位開(kāi)具工程款發(fā)票 xx 集團(tuán)成控部將 置換協(xié)議 三房協(xié)議 和工程款發(fā)票移交 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部進(jìn)行復(fù)核 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部復(fù)核上述資料無(wú)誤后 將上述資料移交 xx 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部核對(duì)上述資料無(wú)誤后 向施工單位開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票 并將上述資料移交 xx 集團(tuán)法務(wù)部保管 xx 集團(tuán)成控部和財(cái)務(wù)部可保留相關(guān)資料復(fù)印件 掃描件 備注 1 如房款大于應(yīng)付工程款 xx 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)先與實(shí)際購(gòu)房人簽訂紙質(zhì)版 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 待實(shí)際購(gòu)房人繳納差額放款后 方與其辦理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的網(wǎng)簽手續(xù) 并同時(shí)收齊相關(guān)稅費(fèi) 2 如房款小于或等于應(yīng)付工程款 也可以不簽訂紙質(zhì)版 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 直接進(jìn)行網(wǎng)簽 并同時(shí)收齊相關(guān)稅費(fèi) 2 2 抵工程款審批程序如下 抵工程款審批程序如下 備注 施工單位領(lǐng)取抵房款時(shí) 要履行 工程付款管理規(guī)定 審批完畢后持工程款發(fā)票到財(cái)務(wù) 部領(lǐng)取抵房款 三 各部門(mén)具體職責(zé)三 各部門(mén)具體職責(zé) 1 1 營(yíng)銷(xiāo)部職責(zé) 營(yíng)銷(xiāo)部職責(zé) 1 負(fù)責(zé)提供抵款房源 價(jià)格 面積 房屋位置 抵款總額等房源明細(xì) 并跟蹤落實(shí)抵房情況 并將客戶(hù)交接給代理公司銷(xiāo)售經(jīng)理 2 在辦理以房抵款時(shí) 要核實(shí)擬抵款房源 價(jià)格 面積 抵款總額 房屋位置是否與以房抵 款協(xié)議一致 并提出以房抵款意見(jiàn) 對(duì)抵款房源 價(jià)格 面積 抵款總額 房屋位置的真實(shí)性 準(zhǔn) 確性負(fù)責(zé) 3 營(yíng)銷(xiāo)部依據(jù) 以房抵款審批表 簽訂商品房銷(xiāo)售合同及開(kāi)發(fā)商 債權(quán)單位 購(gòu)房人三方抵 款協(xié)議 見(jiàn)三方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本 同時(shí)將相關(guān)手續(xù)報(bào)送財(cái)務(wù)部 4 公司銷(xiāo)售人員不得參與抵款房源的銷(xiāo)售 違反本條規(guī)定給予 2000 元以上罰款 情節(jié)嚴(yán)重的 給予開(kāi)除 2 2 財(cái)務(wù)部職責(zé) 財(cái)務(wù)部職責(zé) 1 根據(jù)工程及各類(lèi)合同 以房抵款協(xié)議 預(yù)算 決算 終結(jié)協(xié)議的履行情況 核實(shí)債權(quán)單位 累計(jì)已付款 尚欠款及是否符合抵款條件 提出以房抵款意見(jiàn) 并對(duì)以房抵款對(duì)象和累計(jì)付款金額 的真實(shí)性 準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 2 財(cái)務(wù)總監(jiān) 負(fù)責(zé)審核各部門(mén)審批的以房抵款是否符合合同 協(xié)議 預(yù)算 決算 終結(jié)協(xié)議 所規(guī)定的以房抵款條件 對(duì)超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實(shí)性 合法性負(fù)責(zé) 3 3 總經(jīng)理職責(zé) 總經(jīng)理職責(zé) 依據(jù)已批準(zhǔn)的抵款房源計(jì)劃對(duì)抵款的房源 價(jià)格 面積 金額等情況的真實(shí)性 準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 4 4 董事長(zhǎng)職責(zé) 董事長(zhǎng)職責(zé) xx 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部收到上述資料后 與實(shí)際購(gòu)房人簽訂 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 和委托付款函 并將 置換協(xié) 議 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 三方協(xié)議 工程款發(fā)票和委托付款函移交 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部 工程部或經(jīng) 辦部門(mén)填表 及提出審批 意見(jiàn) 預(yù)算部或合 同協(xié)議負(fù)責(zé) 人審批意見(jiàn) 營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理 審核意見(jiàn) 營(yíng)銷(xiāo)部 總監(jiān)審 核意見(jiàn) 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 審核意見(jiàn) 財(cái)務(wù)部總 監(jiān)審核意 見(jiàn) 常務(wù)副總 審批意見(jiàn) 總經(jīng)理審批 意見(jiàn) 營(yíng)銷(xiāo)部簽訂商品房 銷(xiāo)售合同和開(kāi)發(fā)商 施工單位 購(gòu)房人 三方抵款協(xié)議 財(cái)務(wù)部收房 款 開(kāi)商品 房預(yù)售或結(jié) 算發(fā)票 負(fù)責(zé)以房抵款手續(xù)的最終審批 對(duì)抵款房源 工程付款 以房抵款協(xié)議履行情況的合理性 合 法性負(fù)全責(zé) 四 供應(yīng)商抵房款簽約注意事項(xiàng) 四 供應(yīng)商抵房款簽約注意事項(xiàng) 1 供應(yīng)商抵房款案場(chǎng)財(cái)務(wù)必須與相關(guān)公司會(huì)計(jì)確認(rèn)后才能辦理 2 承諾書(shū) 及 工程款抵房款確認(rèn)單 必須蓋有抵款公司公章 3 供應(yīng)商攜帶承諾書(shū) 3 份及工程款抵房款確認(rèn)單 3 份 簽訂合同后營(yíng)銷(xiāo)部和財(cái)務(wù)部各留存 1 份 客戶(hù)留存 1 份 4 個(gè)人工程必須提供個(gè)人身份證復(fù)印件及合同工程法人身份證復(fù)印件 營(yíng)銷(xiāo)部和財(cái)務(wù)部各留 存 1 份 5 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前要求供應(yīng)商簽訂 抵房款借條 購(gòu)房人簽訂 供應(yīng)商抵房款購(gòu)房人 補(bǔ)充協(xié)議 客戶(hù)及供應(yīng)商各留存 1 份 營(yíng)銷(xiāo)部和財(cái)務(wù)部各留存 1 份 以上條件滿(mǎn)足后 均可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 附件 附件 一 一 工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單 工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單 姓名單位 房號(hào)面積 總價(jià) 元 工程管理中心確認(rèn) 抵款單位及相關(guān)手 續(xù) 現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn) 客源并簽字 現(xiàn)場(chǎng)主管簽字確認(rèn) 房號(hào)及價(jià)格 銷(xiāo)售經(jīng)理簽字確認(rèn) 房號(hào)辦理程序無(wú)異 議 常務(wù)副總意見(jiàn) 總經(jīng)理意見(jiàn) 備注 1 姓名確認(rèn)后 不允許更名 如須更名需辦理相關(guān)手續(xù) 2 以上空白處必須簽字完成后方