商用房租賃合同

商用房租賃合同商用房租賃合同 近年來(lái)商用房地產(chǎn)市場(chǎng)走高的趨勢(shì)在所難免 但商用房地 產(chǎn)投資市場(chǎng)有待完善 簽訂商用房租賃合同需要注意什么呢 以 下是小編為大家整理的商用房租賃合同范文 歡迎參考閱讀 商用房租賃合同范文商用房租賃合同范文 1 出租方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 承租方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 為大力發(fā)展教育事業(yè) 提高沿街房的經(jīng)營(yíng)效益 根據(jù)國(guó)家 有關(guān)法律法規(guī) 雙方本著平等互利 誠(chéng)實(shí)守信的原則 經(jīng)協(xié)商 達(dá)成如下租憑合同 第一條 租憑場(chǎng)所 租憑期限及租金 一 甲方將位于莒縣城區(qū)岳石路 539 號(hào)莒縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué) 綜合樓沿街房的 號(hào) 間門(mén)面房及配套設(shè)施出租給乙方使用 租 賃期為 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 二 沿街房租金 元 人民幣大寫(xiě) 元 在本合同簽訂時(shí)一 次性交清 三 本合同簽定時(shí) 乙方需向甲方繳交電 通訊等費(fèi)用押 金 人民幣大寫(xiě) 元 押金在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)甲方一次性 退還給乙方 續(xù)訂租賃合同的 可轉(zhuǎn)下一年度使用 四 費(fèi)用的繳納辦法 1 電費(fèi) 甲方每月向乙方代收 2 水費(fèi) 甲方每月向乙方代收 第二條 雙方的權(quán)利與義務(wù) 一 甲方的職責(zé) 1 甲方承擔(dān)沿街房公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 負(fù)責(zé)非乙方人為 原因造成的租賃房屋損壞的維修 并做好沿街房日常管理工作 2 甲方有責(zé)任保證乙方在本合同履行期間不受干擾地使用 租賃房屋 3 甲方按照服務(wù)指南 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù) 乙方另 有要求的具體服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)以書(shū)面形式告知甲方 二 乙方的職責(zé) 1 乙方租賃的沿街房只能低噪音經(jīng)營(yíng) 不得從事上級(jí)明文 禁止的經(jīng)營(yíng) 并對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任 2 乙方在訂立合同時(shí) 應(yīng)當(dāng)熟悉甲方的組織機(jī)構(gòu) 服務(wù)指 南 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交易規(guī)則 進(jìn)場(chǎng)企業(yè)守則以及市場(chǎng)管理制度 并嚴(yán)格按照上述規(guī)則入住經(jīng)營(yíng) 3 租賃期內(nèi) 乙方如將租賃商住房轉(zhuǎn)讓給第三方使用 必 須事先書(shū)面征得甲方的同意 該第三方才能成為本合同的乙方 享有原乙方的權(quán)利 承擔(dān)原乙方的義務(wù) 否則 其轉(zhuǎn)讓行為無(wú) 效 后果由乙方承擔(dān) 4 乙方在租賃期間 必須保證租用的沿街房的設(shè)備 設(shè)施 完好無(wú)損 不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途 如確實(shí)需要 改變的 需書(shū)面報(bào)告甲方經(jīng)同意后方可進(jìn)行 因乙方擅自進(jìn)行 隔斷 破墻等行為 甲方有權(quán)阻止 并責(zé)令恢復(fù)原狀和賠償損 失 阻止不聽(tīng) 甲方有權(quán)中止合同 5 乙方應(yīng)增強(qiáng)防火意識(shí) 落實(shí)防火措施 不得在租賃房屋 內(nèi)安裝超負(fù)荷的任何設(shè)備 儀器或機(jī)械 否則 造成的后果由 乙方負(fù)責(zé) 6 門(mén)面上方的戶(hù)外廣告不得高于二樓 臺(tái) 否則甲方有權(quán) 予以強(qiáng)行拆除 費(fèi)用由乙方承擔(dān) 7 乙方的任何排油排煙排水等均需從沿街房門(mén)口排出 不 得從窗子等東側(cè)排出 否則甲方有權(quán)予以強(qiáng)行拆除 恢復(fù)原狀 費(fèi)用由乙方承擔(dān) 第三條 合同的終止 一 甲 乙雙方中的任何一方若要提前終止合同 須提前 一個(gè)月通知對(duì)方 方可終止合同 二 租賃合同終止后 乙方在五天內(nèi)必須將租賃房屋內(nèi)屬 于甲方的全部設(shè)備 設(shè)施完好交還甲方 損壞部分照價(jià)賠償 裝 潢部分甲方不予補(bǔ)償 乙方拒不交還或逾期未搬遷的 甲方有 權(quán)強(qiáng)行收回 由此造成的損失由乙方承擔(dān) 三 乙方不按時(shí)交納水電費(fèi) 甲方有權(quán)終止合同 第四條 爭(zhēng)議解決方式 一 履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí) 首先由甲 乙雙方協(xié)商解決 或向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁 協(xié)商或調(diào)解不成向莒 縣人民法院起訴 第五條 附則 二 本合同未盡事宜 由甲 乙雙方以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充 協(xié)議 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 三 本合同一式兩份 雙方各執(zhí)一份 從雙方簽字蓋章之 日起生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 商用房租賃合同范文商用房租賃合同范文 2 出租方 甲方 身份證號(hào)碼 電話(huà) 承租方 乙方 身份證號(hào)碼 電話(huà) 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié) 議 并簽訂本合同 第一條 房室基本情況 甲方出租的商用房 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商用房或承租商用房 坐落于 乙 方承租的建筑面積 平方米 室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房 乙方須 重新裝修及設(shè)置經(jīng)營(yíng)所需的配套設(shè)施 乙方對(duì)于該商用房已實(shí) 地察看且已做過(guò)必要的了解 對(duì)于建筑面積在計(jì)算上可能出現(xiàn) 的微小誤差 乙方表示理解并接受 第二條 商用房用途 商用房用途為 乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī) 設(shè) 置自身的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 并就及時(shí)辦理合法的報(bào)批 經(jīng)營(yíng) 手續(xù) 否則 因些造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出 出租商用房沒(méi)有關(guān)系 第三條 合同期限 租用標(biāo)準(zhǔn) 1 裝修期 從 年 月 日至 年 月 日 裝修期乙方不付房 租 但付物業(yè)費(fèi) 水電費(fèi)等其他費(fèi)用 裝修期算在合同期內(nèi) 裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān) 2 合同付款期為 年 月 日至 年 月 日 付款方式為年付 租金為每年 25 萬(wàn)元整 租金應(yīng)于每年提前兩個(gè)月支付 逾期不 支付甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房 另行租于第三方或 收回商用房 租金為稅后租金 該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi) 水電費(fèi)等一 切費(fèi)用 商用房的房產(chǎn)稅 人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引 起的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān) 第四條 乙方須向甲方支付保證金 萬(wàn)元 第五條 商用房交付及收回 1 甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙 方 乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn) 2 合同期滿(mǎn)或中途解除合同 乙方應(yīng)立即搬離并交還承租 商用房給甲方 交房時(shí)乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無(wú)條件交歸 甲方 3 如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除 甲方可以提前 通知 或在承租商用房門(mén)口張貼通知信函 甲方要求收回商用房 乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房 逾期不交還承租商 用房時(shí) 甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房 對(duì)于乙方在承租商用房?jī)?nèi)所有遺留物品 甲方有權(quán)自行外理 乙方無(wú)權(quán)向甲方索要或索賠 第六條 關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán) 使用權(quán) 的承諾 1 甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚 沒(méi)有糾紛 有其合 法的出租資格 若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛 導(dǎo)致乙方無(wú)法使用 商用房 由甲方承擔(dān)責(zé)任 2 乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要自由設(shè)置其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并對(duì)其經(jīng)營(yíng) 承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 在乙方申辦相關(guān)證照時(shí) 甲方同意出具有交的 相關(guān)手續(xù) 其申辦成功與否 以及所需支付的費(fèi)用 均由乙方 負(fù)責(zé) 第七條 商用房維修責(zé)任 租賃期間 乙方對(duì)承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理 積極 維護(hù)并負(fù)責(zé)修繕 租賃期間 有關(guān)防火安全 門(mén)前三包 綜合 治理及安全保衛(wèi)等工作 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定 同 時(shí)還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查 第八條 商用房改造及裝修 乙方可以根據(jù)需要對(duì)承租商用房進(jìn)行裝修 但乙方的裝修 方案事先應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)同意 同時(shí)承諾在進(jìn)行裝修 含房屋隔斷 消防 環(huán)保設(shè)施等 時(shí)委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì) 施工 安裝企業(yè) 進(jìn)行 如需報(bào)建和驗(yàn)收 乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù) 乙方同 時(shí)保證 1 在屋裝修時(shí) 絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全 2 保證原有的設(shè)施 包括水 電 暖 不被破壞 如需改造 或增添設(shè)施 應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)公司安裝施工 平時(shí)保證合理使用并 使其功能良好 否則 如因乙方未能執(zhí)行上述約定 導(dǎo)致出現(xiàn) 任何不良后果 均由乙方負(fù)責(zé) 3 如果裝修廚房 衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途 則按規(guī) 定做好防水層且須經(jīng)過(guò)閉水室驗(yàn) 保證不會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題 否 則 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做 如果造成甲方或相鄰商戶(hù)損失 乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 4 因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用 維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用 房和附屬設(shè)施損壞等情況 影響到甲方或第三方的 由乙方承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 5 合同期滿(mǎn)或因其他原因?qū)е潞贤獬?甲方收回商用房 時(shí)包括乙方對(duì)上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等 乙方 不能對(duì)其裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ)償 6 由于乙方在使用過(guò)程中其自身原因和過(guò)失造成的商用房 及第三方的損失 應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任 第九條 消防責(zé)任 甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施 乙方承諾保證消防設(shè)施 的正常有效 防止火災(zāi)隱患 第十條 相關(guān)費(fèi)用 乙方應(yīng)按有關(guān)部門(mén) 水 電 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用 如乙 方不按時(shí)支付上述各費(fèi)用 則應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé) 任 包括停水停電 商用房移交后 雙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)水 電表用量 度數(shù) 并補(bǔ)齊所欠全款 第十一條 租賃期滿(mǎn)與期間轉(zhuǎn)讓 1 租賃期滿(mǎn)后 乙方無(wú)任何違約情況 繳清所有費(fèi)用后 甲方應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金 本合同隨 即終止 如乙方要求繼續(xù)租賃 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月像甲 方提交正式書(shū)面申請(qǐng) 甲方如果決策繼續(xù)出租商用房 應(yīng)在同 等條件下 優(yōu)先租給乙方 2 合同期間 如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商 用房 則應(yīng)提前 2 個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng) 經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn) 同意后 雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下 另行簽 訂 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 乙方應(yīng)在該協(xié)議書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能 私自將承租商用房轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓 抵押他人 否則視乙方為違約 甲方有 第十二條 違約責(zé)任 本合同簽訂后 雙方均必須依合同約定履行義務(wù) 享有權(quán) 利 任何一方違反合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時(shí) 必須承擔(dān)違 約責(zé)任 一 甲方有權(quán)在乙方有下列情形時(shí) 可以采取包括停水 停電在內(nèi)的強(qiáng)制措施 催收租金或提前收回租賃商用房 租賃 合同也隨即終止 1 乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租 抵押 調(diào)換使用或改變用 途 轉(zhuǎn)借他人時(shí) 2 乙方未按合同規(guī)定支付租金 每逾期一天則應(yīng)按每日 300 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金 逾期滿(mǎn) 7 天乙方仍不履行支付 租金及違約金時(shí) 3 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤(pán) 包括法院查封 而無(wú)法履約付租時(shí) 因不可抗力原因 包括地震 洪濤等 導(dǎo)致該商用房損壞或造 成損毀并致使本合同無(wú)法履行時(shí) 雙方同意解除本合同并互不 承擔(dān)責(zé)任 第十四條 其他事項(xiàng) 1 乙方在裝修及日后經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象 否 則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改 因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān) 2 在商用房管理工作中 遇到突發(fā)事件 如火災(zāi) 漏水 煤氣泄露等 甲方有權(quán)在乙方不在場(chǎng)的情況下 進(jìn)入乙方承租商 用房 如在采取應(yīng)急措施防止事故擴(kuò)大的行為中影響了乙方并 給乙方造成損失的 乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任 3 甲乙雙方確定信函 包括其它文字 投遞的合同與有效地 址為 a 甲方以合同首頁(yè)所述地址為準(zhǔn) b 乙方以上述承租商用 房所在地址為準(zhǔn) 甲方在無(wú)法聯(lián)系到乙方的情況下 可以在乙 方承租商用房門(mén)口張貼通知信函 此張貼的通知信函等同于甲 方依法履行了告知義務(wù) 第十五條 爭(zhēng)議的解決 本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛 雙方同意協(xié)商解決 協(xié)商 不成時(shí) 雙方同意通過(guò)法院解決 第十六條 本合同未盡事項(xiàng) 由甲乙雙方另行補(bǔ)充合同 補(bǔ)充合同與本合同不一致的 以補(bǔ)充合同為準(zhǔn) 第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后 生效 一式二份 甲方執(zhí)一份 乙方執(zhí)一份 傳真件具有同等 法律效應(yīng) 補(bǔ)充事項(xiàng) 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 商用房租賃合同范文商用房租賃合同范文 3 甲方 乙方 甲 乙雙方通過(guò)友好協(xié)商 就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議 一 乙方租用甲方坐落在 渡假村 組 團(tuán)內(nèi) 樓房 棟 建筑面積為 平方米 租用期三 十周年 自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算 二 租用期限內(nèi)房屋租金為 人民幣 含建筑稅 乙方分兩次支付 本合同生效后的十天內(nèi) 乙方支付房屋租金 的 60 萬(wàn)元 房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi) 乙方支付房 屋租金的剩余款額 三 租用期內(nèi) 房屋由乙方使用管理 房屋的房產(chǎn)稅 土 地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān) 四 租用期內(nèi) 乙方所用的水 暖 電 熱水 通訊 室 外環(huán)衛(wèi) 房屋修繕 綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一理 發(fā)生的費(fèi)用由 乙方承擔(dān) 五 第三 四條所發(fā)生的費(fèi)用 甲方憑單據(jù) 發(fā)票和有關(guān) 規(guī)定文件 按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算 六 乙方所租用的房屋 在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金 后 歸乙方使用 七 在房屋保修期內(nèi) 水電設(shè)施半年 土建一年 采暖設(shè)施 一年采暖期 自乙方使用之日算起 甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修 八 乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶(hù)口等生活上所需辦理的手續(xù) 由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決 九 違約責(zé)任 1 本合同生效后 如乙方違約 乙方已繳房屋租金不退 并一次性支付違約罰金 元人民幣 自違約之日起三十天內(nèi)付 清 2 本合同生效后 如果甲方違約 甲方向乙方退還剩余租 金 即本合同房屋租金的 1 30 乘以剩余租期年數(shù) 并一次性支 付違約罰金 元人民幣 自違約之日起三十天內(nèi)付清 3 不滿(mǎn)半年的租期按半年計(jì)算 超過(guò)半年不滿(mǎn)一年的租期 按一年計(jì)算 十 在租用期內(nèi) 甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租 賣(mài) 給任 何第三者 如果甲方出售乙方租用的房屋 乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu) 置權(quán) 并無(wú)需另行支付購(gòu)房款 同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式 過(guò)戶(hù)手續(xù) 由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān) 十一 乙方需要安裝電話(huà) 由甲方解決 費(fèi)用由乙方承擔(dān) 十二 在租用期內(nèi) 如遇不可抗拒的災(zāi)害 房屋遭到毀壞 按照房屋建設(shè)程序 乙方重新建造房屋 十三 甲方已聲明本合同所標(biāo)的 樓房是符合國(guó) 家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的 甲乙雙