房地產(chǎn)投資立項(xiàng)報(bào)告模板

精品文檔 1歡迎下載 XX 省 XX 市 XX 區(qū) 縣 XX 畝地塊項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告 一 項(xiàng)目投資總論 1 項(xiàng)目定位 XX 型 項(xiàng)目 2 測(cè)算結(jié)論 項(xiàng)目總成本 億元 總貨值 億元 期末現(xiàn)金利潤(rùn) 萬(wàn)元 持有地下車位 個(gè) 車位資產(chǎn)價(jià)值 萬(wàn)元 綜合稅費(fèi) 萬(wàn)元 在項(xiàng)目清算前也是重要的現(xiàn)金流 3 人口基數(shù) XX 市 XX 區(qū)戶籍人口 X 萬(wàn) 城區(qū) X 萬(wàn)人口 是否有較多的購(gòu)買人群 4 市場(chǎng)容量 當(dāng)年或前一年 年去化 X 萬(wàn)平米 前一年年典型項(xiàng)目年去化 X 套 主導(dǎo) 戶型 XXX XXX 戶型為主 5 對(duì)外交通 高鐵站 地鐵 公交站等 6 板塊區(qū)位分析 是否新區(qū) 市場(chǎng)認(rèn)同度 周邊現(xiàn)狀及配套 7 預(yù)售條件 8 住宅售價(jià) 二 地塊信息 地塊位置 地塊類型居住用地 住宅用地 用地情況 面積 平方米 計(jì)容面積 平方米 凈用地面積 平方米 包含配套設(shè)施 代征道路用地 平方米 實(shí)際無(wú)償代內(nèi)容 及面積 地塊指標(biāo) 容積率 X 建筑密度 X 建筑高度 X 綠地率不低于 X 土地價(jià)格 地塊周邊土地成交價(jià) 地塊的基準(zhǔn)地價(jià) 政府的意向地價(jià)或談判地價(jià)范圍 供地時(shí)間 土地款支 付時(shí)間 精品文檔 2歡迎下載 政府關(guān)注 的內(nèi)容 1 地價(jià) 萬(wàn)元 畝 2 商業(yè)的體量 3 商業(yè)自持的量 4 其他優(yōu)惠條件 目標(biāo)均價(jià) 住宅 洋房 小高層 高層價(jià)格 商業(yè)均價(jià) 計(jì)劃規(guī)劃產(chǎn)品及售價(jià) 1 城市概況 新老城區(qū) 工業(yè)區(qū)分布 2 宗地所在區(qū)域規(guī)劃 標(biāo)明宗地位置 及宗地周邊的規(guī)劃 3 地塊紅線圖 精品文檔 3歡迎下載 4 特殊情況說(shuō)明 代建道路 待拆遷物位置 高壓線位置等等 5 地塊現(xiàn)狀 高處俯拍整體地塊現(xiàn)狀圖 精品文檔 4歡迎下載 周邊道路及四至情況 精品文檔 5歡迎下載 地塊周邊配套 精品文檔 6歡迎下載 地塊城市區(qū)位 地塊微觀區(qū)位 商業(yè)配套 醫(yī)療配套 教育配套 其他生活配套 地塊四至 周邊道路 地塊本身 概況結(jié)論 地塊附著物 三 xx 縣域 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù) 以上數(shù)據(jù)均需要說(shuō)明數(shù)據(jù)來(lái)源 戶籍總?cè)丝诔菂^(qū)常住 距離縣 區(qū)政府 公里 周邊道路路況收費(fèi)情況 精品文檔 7歡迎下載 萬(wàn)人 人口 萬(wàn)人 戶籍 常住 2016 年相關(guān)數(shù)據(jù) 固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增出租車數(shù)固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增 XX 區(qū) 縣近二年房地產(chǎn)成交 時(shí)間供應(yīng)面積 萬(wàn)方 去化量 萬(wàn)方 存量面積 萬(wàn)方 成交均價(jià) 元 2017 年第一季度 2016 2015 XX 縣 區(qū)當(dāng)年已住宅 商業(yè)用地情況 供應(yīng)面積 畝 可開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn) 成交均價(jià) 萬(wàn) 畝 樓面均價(jià) 元 住 商 附 最近一次地塊周邊供地詳情 地塊編號(hào)地塊面積容積率起拍價(jià)成交價(jià) 成交樓面均價(jià) 元 競(jìng)得人 精品文檔 8歡迎下載 四 項(xiàng)目競(jìng)品調(diào)研 類別競(jìng)品名稱 規(guī)模 畝 容積率 建筑面 產(chǎn)品類型 均價(jià) 元 最近開(kāi)盤 時(shí)間 去化情況 月均 新房 1 二手房 市場(chǎng)結(jié)論 產(chǎn)品類型 高層 小高層 洋房 別墅等 主力去化戶型區(qū)間 單價(jià) 總價(jià) 去化速度等說(shuō)明 車位及去化量 市場(chǎng)容量 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平 五 宗地情況 報(bào)建總費(fèi)用 元 其中 配套費(fèi) 元 人防異地建設(shè)費(fèi) 元 預(yù)售條件預(yù)售款監(jiān)管比例 車位配比地下車位比 車位下地 道路通達(dá)程度 市政配套 土方量 河涌 地塊特征 山體 河流穿過(guò) 管線經(jīng)過(guò) 景觀資源 湖泊 高爾夫球場(chǎng) 山林 公園 小學(xué) 中學(xué) 幼兒園 高壓線 拆遷物 特殊設(shè)施 污染源 墳?zāi)?精品文檔 9歡迎下載 六 投資建議 是否推進(jìn) 投資價(jià)值 投資風(fēng)險(xiǎn) 投資前提 投資思路 工作初步計(jì)劃 七 投資概測(cè)算 測(cè)算說(shuō)明測(cè)算說(shuō)明 項(xiàng)目定位 地塊基礎(chǔ)指標(biāo) 地塊的物業(yè)測(cè)算售價(jià) 地塊測(cè)算總投入 X 億元 總銷售額 X 億元 總貨值 X 億元 期末現(xiàn)金利潤(rùn) X 萬(wàn) 元 持有地下車位 X 個(gè) 車位資產(chǎn)成本價(jià)值 X 萬(wàn)元 持有商業(yè)體量 X 萬(wàn)方 成 本價(jià)值 X 億元 留存資產(chǎn)成本價(jià)值 X 億元 另外 項(xiàng)目綜合稅費(fèi) XX 萬(wàn)元 在項(xiàng)目清算前也重要的現(xiàn)金流 特別說(shuō)明 靜態(tài)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 51715 8 平方米 精品文檔 10歡迎下載 總建筑面積 119407 0 平方米 地下建筑面積 33434 0 平方米 車位下地率 80 其中人防車庫(kù)及其他 14480 43 平方米 地上建筑面積 119407 00 平方米可售物業(yè) 商業(yè)接 含底商 0 00 平方米可售物業(yè) 商業(yè) MALL 0 00 平方米可售物業(yè)其中 住宅 116707 00 平方米可售物業(yè)可售面積 建筑占地面積 42645 19 平方米 容積率 2 8 建筑密度 0 28 綠化率 25 總停車位 1194 個(gè)1 比 100 機(jī)動(dòng)車位 可售 358 輛出售 30 留存車位 個(gè) 836 拿地成本 元 1 705 12 一次競(jìng)價(jià)最高限價(jià)199000000 人民幣1 99 億元 成本估算 地塊總收入及成本估算 總收入估算總收入估算 序號(hào) 項(xiàng)目平方數(shù)售價(jià) 元 平方米 金額 萬(wàn)元 規(guī)范車位 精品文檔 11歡迎下載 1 住宅 116 707 007 300 0085 196 111194 2 底商 0 000 000 000 3 商業(yè)街 0 000 000 000 4 家居 mall 0 000 000 000 5 地下停車場(chǎng) 個(gè) 34 19080 000 003 821 02977 6 合計(jì) 116 707 0089 017 1389 017 13 總成本估算總成本估算 項(xiàng)目單價(jià)金額 萬(wàn)元 備注 每畝總價(jià) 萬(wàn) 地塊總價(jià) 土地成本 含稅 1 705 1219900 00 按計(jì)容面積 311 19900 土地款半年利息 1094 50 按照年利率 12 計(jì)算半年土 地款的利息 前期費(fèi)用 125 001886 按照總建面報(bào)規(guī)報(bào)建 人 防異地 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 勘 察 建安工程費(fèi) 1 900 0028670 42 總建面 土方樁基降水基 炕護(hù)臂地上地下總包安裝 環(huán)境景觀工程費(fèi) 50 00754 48 先算景觀面積 為凈用地 70 每平米 300 左右 最 少也得 260 含地下室頂板 濾水層 覆土等等 總建面 基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi) 以及大市政配套 費(fèi)用 160 002414 35 水電氣信數(shù)字電視光彩信 箱雨停劃線垃圾點(diǎn)崗?fù)さ?幼兒園基建 19001900 00 361 00 3500 元每平方 X1900 精品文檔 12歡迎下載 代建項(xiàng)目道路 23225400 00 929 00 二級(jí)公路 根據(jù)其行車荷 載和軸次計(jì)算 一般設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)為 20 20 水泥穩(wěn)定基 層 7 5 3 公分厚瀝青混凝 土 那每平米的造價(jià)應(yīng)在 230 左右 路基部 170 元 合計(jì) 400 元每平方米 代建南側(cè)規(guī)劃 道路 50 米 370 米 東側(cè) 15 米 315 米 營(yíng)銷費(fèi)用 178 292690 39 銷售額的 3 3 0 管理費(fèi)用 119 291800 00 銷售額 2 總建面2 年賣完 財(cái)務(wù)費(fèi)用777 629075 34 土地費(fèi)用 前期費(fèi)用資金使用 2 5 年 11 為年利率 稅費(fèi)估算 89 210 839813 19 銷售額的 11 總建面 開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 56009 97 序號(hào) 8 16 期間成本合計(jì) 1161 17 13545 85 序號(hào) 17 19 銷管財(cái) 合計(jì) 79369 0279369 02 投資利潤(rùn)表投資利潤(rùn)表 單位 萬(wàn)元 項(xiàng) 目本年累計(jì) 一 營(yíng)業(yè)收入 總貨值 89017 13 二 營(yíng)業(yè)成本 直接成本 56009 97 三 綜合稅費(fèi)額 清算后 9813 19 四 銷售費(fèi)用 2670 51 五 管理費(fèi)用 1800 00 六 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9075 34 合作伙伴費(fèi)用 精品文檔 13歡迎下載 七 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 虧損以 號(hào)填列 9648 12 八 利潤(rùn)總額 凈利潤(rùn) 虧損總額以 號(hào)填列 9648 12 九 留存車位 個(gè) 836 十 自持持商業(yè) 萬(wàn) 0 00 十一 公允價(jià)值 萬(wàn) 6686 79 總收入估算 序號(hào)項(xiàng)目金額 萬(wàn)元 1 銷售收入 89 017 13 總成本估算 序號(hào)項(xiàng)目金額 萬(wàn)元 1 土地成本 含稅 19900 00 2 土地款半年利息 1094 50 3 前期工程費(fèi) 1886 21 4 建安工程費(fèi) 28670 42 6 環(huán)境景觀工程費(fèi) 754 48 7 配套設(shè)施費(fèi) 2414 35 8 幼兒園 道路建設(shè) 1290 00 合計(jì) 56009 97 稅費(fèi)估算 序號(hào)項(xiàng)目金額 萬(wàn)元 1 稅 費(fèi) 23 359 046 含稅費(fèi)及管銷財(cái)費(fèi)用 利潤(rùn)投資評(píng)價(jià) 精品文檔 14歡迎下載 序號(hào)項(xiàng)目金額 萬(wàn)元 1 銷售凈利潤(rùn) 9 648 129 648 12 含財(cái)務(wù)費(fèi)用 2 銷售凈利率 10 84 10 84 注 增值稅 所得稅在測(cè) 算中按清算后國(guó)家相關(guān)稅 法計(jì)算 項(xiàng)目金額 萬(wàn)元 借款流入 15250 自籌 6536 項(xiàng)目銷售 89017 現(xiàn)金流入 2018 2 2020 8 合計(jì) 110803110803 支付