房地產(chǎn)開發(fā)項目商業(yè)計劃書模板.docx

房地產(chǎn)開發(fā)項目商業(yè)計劃書1.0項目概要1.1項目公司1.2項目簡介1.3客戶基礎(chǔ)1.4市場機遇1.5項目投資價值1.6項目自己及合作1.7項目成功關(guān)鍵1.8公司使命2.0公司介紹2.1項目公司與關(guān)聯(lián)公司2.2公司組織結(jié)構(gòu)2.3【歷史】財務(wù)經(jīng)營狀況2.4【歷史】管理與營銷基礎(chǔ)2.5公司地理位置2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略2.7公司內(nèi)部控制管理3.0項目介紹3.1房地產(chǎn)開發(fā)指標3.2房地產(chǎn)開發(fā)思路3.3房地產(chǎn)開發(fā)資源狀況3.4項目建設(shè)基本方案 3.4.1規(guī)劃建設(shè)年限與階段 3.4.2項目規(guī)劃建設(shè)依據(jù) 3.4.3房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.5項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容4.0所在城市房地產(chǎn)市場分析4.1國家宏觀經(jīng)濟政策 4.1.1國家宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)的影響 4.1.2房地產(chǎn)宏觀政策4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境4.3城市規(guī)劃4.3.1城市總體規(guī)劃布局與定位4.3.2城市中心區(qū)域的五大問題4.4城市土地和房地產(chǎn)市場供需4.4.1城市土地出讓情況4.4.2房地產(chǎn)市場供需4.5城市房地產(chǎn)供需4.5.1商業(yè)分布4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析4.5.4居民消費特征分析4.5.5城市商鋪價格分析4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析4.6消費者調(diào)查4.6.1居民消費特點4.6.2房地產(chǎn)潛在消費者問卷調(diào)查4.7競爭分析4.7.1競爭分析的方法4.7.2競爭項目分析5.0開發(fā)模式及QB區(qū)選擇5.1【RRR城】及QB區(qū)項目5.1.1【RRR城】的開發(fā)背景5.1.2【RRR城】項目5.1.3【RRR城】開發(fā)情況5.2項目競爭戰(zhàn)略選擇5.2.1山水綠城SWOT分析5.2.2山水綠城開發(fā)策略和開發(fā)模式5.2.3QB區(qū)項目6.0QB區(qū)方案概念設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計主題原則6.2產(chǎn)品組合和功能定位6.3建筑風(fēng)格和色彩計劃6.4建筑及景觀概念規(guī)劃6.5智能化配置6.6QB區(qū)各地塊設(shè)計要求6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求6.6.2地塊設(shè)計要求7.0營銷策略7.1預(yù)計銷售額及市場份額7.2產(chǎn)品定位7.2.1各項目的住房產(chǎn)品定位7.2.2房地產(chǎn)定位7.3定價策略7.3.1住房項目的定價策略7.3.2房地產(chǎn)的定價策略7.4銷售策略7.4.1住房地產(chǎn)銷售策略7.4.2房地產(chǎn)銷售策略7.4.2品牌發(fā)展戰(zhàn)略7.5整合傳播策略與措施7.6電子網(wǎng)絡(luò)營銷策略8.0項目實施進度8.1項目工程進度計劃表8.2項目工程進度管理體系8.2.1三級計劃進度管理體系的建立與執(zhí)行8.2.2三級計劃進度管理體系的工作流程一級計劃總控進度計劃二級計劃階段性工作計劃或分部工程計劃三級計劃月、周計劃9.0項目風(fēng)險分析與規(guī)避對策9.1項目風(fēng)險分析9.1.1項目市場風(fēng)險分析9.1.2項目工程風(fēng)險分析9.2項目風(fēng)險的防范對策9.2.1市場風(fēng)險規(guī)避對策9.2.2工程風(fēng)險的防范對策9.2.3安全風(fēng)險控制措施10.0QB區(qū)投資估算和開發(fā)計劃10.1項目投資估算10.1.1項目開發(fā)成本估算10.1.2開發(fā)費用估算10.1.3項目總成本費用估算10.2項目開發(fā)計劃10.2.1開發(fā)周期10.2.2項目開發(fā)進度計劃表10.3項目人員和組織機構(gòu)配置10.3.1組織保障10.3.2組織結(jié)構(gòu)10.4項目融資計劃和財務(wù)費用11.0QB區(qū)財務(wù)與投資價值分析11.1銷售收入11.1.1銷售價格11.1.2銷售收入11.1.3項目稅費率11.2項目現(xiàn)金流量11.2.1全部資金的投資現(xiàn)金流量表11.2.2自由資金的現(xiàn)金流量表11.2.3主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標匯總11.3不確定性和風(fēng)險分析11.3.1盈虧平衡分析11.3.2敏感性分析11.4結(jié)論11.4.1項目投資決策結(jié)論11.4.2項目總體