杭州商鋪租賃合同模板2篇

杭州商鋪租賃合同模板 2篇 杭州 商鋪租賃合同 模板一 出租方： _集團有限公司 (以下簡稱甲方 ) 承租方： _食品有限公司 (以下簡稱乙方 ) 丙方： _ 丁方： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1方出租給乙方的商場是 _大廈，坐落在 _ 市_路 _號，該商場的建筑面積為 _，附該商場的平面圖。 1方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī) 定的權(quán)利和義務(wù)。 1下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)： (一 )有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 (二 )現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三 )甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。 (四 )其他甲乙雙方認為應另行約定的有關(guān)事宜。 二、租賃物的用途 2方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商場的使用在征 得甲方書面同意也可進行相應調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍 (指西餐咖啡 )相同的承租方。 三、租賃期限 3非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年_月 _日止，期限為 _年 ;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長 _年，即自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _ 日止 ;上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長 _年，既自 _年 _月 _日起至 _ 年 _月 _日止。 四、租金支付 4場商場的租金采取分期付款方式： 4乙雙方在本合同簽定后 7 日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的_%，余款在甲方交付租賃物后 _個月內(nèi)支付。 4場時間為經(jīng)甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知 書之日。 五、租賃物的交付 5方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。 六、商場的裝修及維修 6方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自進行。 6賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物及本合同 5款所列設(shè)施進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔 (因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外 )，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔。 6賃期間，乙方應合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 7方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 7出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費，由甲方承擔。 7賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。 7賃期內(nèi)，租賃標的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 7賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失。 7賃期內(nèi)，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。 7方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、 稅務(wù) 、規(guī)劃、環(huán)保、 消防 、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容 (如有需要 )及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8方應按本合同的約定支付租金。 8方負責 申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。 8賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。 8方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。 8方對商場招牌的設(shè)計和安裝應當征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準。 8方負責租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方承擔，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?8有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費 (包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用 )。 九、合同的變更與解除 9甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 9經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： (一 ) 甲方交付的 商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃 目的的 ;或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金 (按實際天數(shù)計算 )及承擔利息外，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。 (二 )乙方利用商場從事非法活動的。 違反本條款規(guī)定的，違約方應承擔相應的違約責任。 9、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任 ; (一 )商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的 ; (二 )商場因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ; (三 )非甲方原因造成該商場毀損、滅失的。 十、違約責任 10甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不 合理的理由拒絕乙方的申請，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外，乙方還有權(quán)解除合同。 10賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任， 致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。 10方違反 7定的 協(xié)助義務(wù)的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失。 10賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的 2 倍的違約金。 10賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還，且應向乙方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租金的 2 倍的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業(yè)用房的租金差價、停 業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費和訴訟費。 10、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權(quán)利。 十一、其他 11方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方 萬元的違約金。 11方愿意為本合同項下甲方的義務(wù)提供擔保。 11合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 11本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 11合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。 11、丙方應提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對丙方的文書。 11合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。 11合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。 甲方： _ 乙方： _ 簽字： _ 簽字： _ 日期： _ 日期： _ 丙方： _ 丁方： _ 簽字： _ 簽字： _ 日期： _ 日期： _ 杭州商鋪租賃合同模板篇二 出租人 (以下稱甲方 )： _ 承租人 (以下稱乙方 )： _ 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下： 第一條商鋪基本情況 甲方將坐落于 _，占地面積 _平方米，另附配套設(shè)施有 _的商鋪出租給乙方。用途 _(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準 )。于本合同生效之日起 _日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。 第二條租期 租期共 _年，即自 _年 _月 _日零時起至 _年 _月 _日 24 時止。 第三條租金和租金交納期及條件 _元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 式：租金每 _個月交一次，第一次租金于合同生效后 _天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 _交清，以后交付方式以此類推。 無故拖欠租金，甲方給予乙方_天的寬限期，從第 _天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金 _%加收滯納金。 方向甲方交納 _元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。 第四條租賃期間商鋪的修繕 由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 _日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。 由乙方維修的，修理費由 _負擔。 甲方 (是 /否 )允許承租人對商 鋪進行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是： _。 第五條各項費用的繳納 方自行向物業(yè)管理公司交納 ; 乙方自行繳納 ;(水表表底數(shù)為 _度，電表表底數(shù)為 _度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿 )。 其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用 )。 方必須按有關(guān) 稅收 規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。 第六條甲方的權(quán)利、義務(wù) 權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān) 規(guī)章制度 等進行監(jiān)督。 方 有權(quán)解除合同： (1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì) ; (2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動 ; (3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者 ; (4)乙方嚴重違反相關(guān)紀律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。 得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動。 乙方的經(jīng)營活動提供方便。 第七條乙方的權(quán)利、義務(wù) 受甲方干預。 動所必需的條件。 有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 (個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員 )。 經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。 須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務(wù)。 租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任。 店堂紀律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。 第八條擔保方的權(quán)利、義務(wù) 權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。 規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任。擔保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。 第九條合同的變更與解除 方應當于租賃期滿或合同終止 后 _日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。 提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。 商鋪租賃合同 第十條續(xù)租 當在租賃期滿前_日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同 。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。 享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一條違約金和違約責任 為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 _%作為違約金支付給乙方。 _天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 _%作為違約金支付給甲方。 第十二條聲明及保證 甲方： 權(quán)簽署并有能力履行本合同。 何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： 權(quán)簽署并有能力履行本合同。 何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十三條保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 (技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不 得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十四條不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動 府行為等。 如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪 ，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方 (不計息 )，如保證金不足