XX農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告（108P內(nèi)容齊全，附圖）

- 1 - 目 錄 第一章 總 論 1 目名稱、地點及業(yè)主 1 目名稱 1 目建設(shè)地點 1 目建設(shè)業(yè)主 1 制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標準 1 制依據(jù) 1 要基礎(chǔ)資料 2 律法規(guī)依據(jù) 2 用的主要規(guī)范和 標準 2 程內(nèi)容 3 行性研究的范圍及內(nèi)容 4 行性研究范圍 4 行性研究報告主要內(nèi)容 4 要研究結(jié)論 5 目建設(shè)的理由與意義 5 資估算 5 金籌集方案 6 設(shè)安排 7 下階段工作的建議 7 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 8 目提出的背景 8 策導向 8 震 8 資市場現(xiàn)狀 9 - 2 - 目建設(shè)必要性 10 設(shè) 資專業(yè)批發(fā)市場，是進一步完善市場體系，增強城市功能的需要 10 設(shè) 資專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為 “三農(nóng) ”服務，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要 10 設(shè) 資專業(yè)批 發(fā)市場，是政府調(diào)控市場，規(guī)范市場秩序的需要 11 設(shè) 資專業(yè)批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場 11 第三章 市場需求 13 業(yè)現(xiàn)狀 13 X 市農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 13 X 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀 14 地農(nóng) 資經(jīng)營現(xiàn)狀 14 目預測 15 第四章 項目位置及建設(shè)條件 18 位優(yōu)勢與發(fā)展機遇 18 位優(yōu)勢 18 展機遇 19 然條件 21 候 21 形地貌 21 它 21 程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 22 程地質(zhì)條件 22 質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì) 22 文地質(zhì)條件 23 目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 23 工條件 23 - 3 - 設(shè)條件分析結(jié)論 24 第五章 項目平面布置及工程設(shè)計方案 25 案設(shè)計原則 25 案論證比選 26 設(shè)條 件 26 案一 27 案二 28 案比選 31 目建設(shè)內(nèi)容 32 場交易區(qū)及倉庫（單層鋼結(jié)構(gòu) 3#8#） 36 架結(jié)構(gòu)建筑（ 9#14#） 37 場道路及交通組織 37 水排水 40 水 40 水 40 電 41 信及信息系統(tǒng) 41 它設(shè)施 41 化工程 42 第六章 項目實施進度計劃 44 目建設(shè)工期 44 目進度安排 44 障措施 44 第七章 節(jié)能節(jié)水設(shè)施 45 能 45 能的原則和要求 45 能技術(shù)標準依據(jù) 45 - 4 - 源構(gòu)成 46 能措施 46 水 47 水的原則和要求 47 水技術(shù)標準依據(jù) 48 水措施 48 第八章 環(huán)境保護 49 制法規(guī)依據(jù) 49 用的環(huán)境保護標準 49 境質(zhì)量標準 49 染物排放標準 49 境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與分析 50 要污染源和污染物分析 50 境影響分析及對策 51 工期環(huán)境影響及對策 51 營期環(huán)境影響及對策 52 境可行性結(jié)論與建議 53 境可行性結(jié)論 53 境保護的建議 54 第九章 投資估算及資金籌措 55 資估算 55 資估算說明 55 投資估算的編制依據(jù) 55 價估算 57 金籌措 60 金來源 60 設(shè)期資金籌措 61 款償還計劃 62 - 5 - 第十章 財務分析 63 制原則 63 本數(shù)據(jù) 63 務評價 65 入 65 本計算 67 潤計算 67 務現(xiàn)金流量分析 67 感性分析 68 務評價結(jié) 論 68 第十一章 項目效益 70 濟效益 70 會效益 70 第十二章 勞動保護、安全衛(wèi)生、消防 71 動保護與安全生產(chǎn) 71 國的憲法對勞動保護和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定 71 制依據(jù) 71 全措施方案 71 業(yè)衛(wèi)生保健 73 暑降熱 73 聲控制 73 他措施 73 防 73 制依據(jù) 73 火及消防措施 74 氣 75 防給水及消防設(shè)施 75 - 6 - 第十三章 工程招標 76 標范圍 76 標組織形式 76 第十四章 項目風險分析 77 要風險因素 77 建投資風險 77 程風險 77 金風險 78 策風險 78 目風險的分析評估 78 險等級劃分 78 險評估 79 險防范對策 80 險控制對策 80 險轉(zhuǎn)移 82 險自擔 82 第十五章 結(jié)論、建議及存在問題 83 論 83 議和存在問題 84 - 7 - 附表 1、 項目總投資使用計劃與資金籌措表 2、 總成本費用估算表 3、 付款還款計息表 4、 全部投資現(xiàn)金流量表 5、 損益表 6、 資產(chǎn)負債表 7、 資金來源與運用表 附圖 1、 災后重建總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃圖（ 2009 2、 總體規(guī)劃道路工程規(guī)劃圖（ 2009 3、地理位置關(guān)系圖； 4、規(guī)劃區(qū)域面積關(guān)系圖； 5、方案一平面示意圖； 6、方案二平面示意圖。 附件 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)投資項目備案通知書； 3、 城市規(guī)劃管理局 小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件。 1 第一章 總 論 目名稱、地點及業(yè)主 目名稱 農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場 目建設(shè)地點 項目區(qū)位于 小橋村、尖峰村，。 目建設(shè)業(yè)主 項目承建單位： 福實業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址： 公司類型：其他有限責任公司 注冊資本：貳仟萬元人民幣 注冊號： 510703000024617 經(jīng)營范圍：化肥、農(nóng)藥、藥械、不再分裝的 小包裝種子、農(nóng)膜、塑料制品、農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)具、鋼材、水泥、五金、交電、機電產(chǎn)品、飼料等的銷售。 制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標準 制依據(jù) 1、 總體規(guī)劃（ 2007 2、 災后重建總體規(guī)劃（ 2009 2 3、近三年中央有關(guān)支持 “三農(nóng) ”發(fā)展的文件以及 “十一五 ”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 4、 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5、 小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件（ 城市規(guī)劃管理局） 要基礎(chǔ)資料 1、 小橋村、尖峰村擬出讓 地塊規(guī)劃用地范圍圖 (1:5000) 2、項目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 3、業(yè)主和 政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 律法規(guī)依據(jù) 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國節(jié)約能源法 建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 環(huán)境保護法 用的主要規(guī)范和標準 1、民用建筑設(shè)計通則 (2005) 2、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 3、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (3 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ 6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (2006 版） (7、建筑給排水設(shè)計規(guī)范 ( 8、城市居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置規(guī)定 9、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（ 10、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 11、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 12、給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 13、室外排水設(shè)計規(guī)范（ 4 87） 程 內(nèi)容 農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目包括以下： （ 1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （ 2）鋼結(jié)構(gòu)倉庫； （ 3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營業(yè)用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）農(nóng)資推廣中心； （ 6）農(nóng)資市場超市； （ 7）市場道路； （ 8）停車場； （ 9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點，綠化工程等）。 4 農(nóng)資市場主體為交易區(qū)，其它建筑及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務。農(nóng)資市場以東西干道將市場劃分 兩個大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉儲區(qū)，北片區(qū)，作為綜合辦公配送物流服務區(qū)。 行性研究的范圍及內(nèi)容 行性研究范圍 本報告重點研究了項目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標準、工程方案、投資估算等問題。 行性研究報告主要內(nèi)容 1、工程概述 2、必要性 5 3、建設(shè)條件 4、建設(shè)規(guī)模 5、工程建設(shè)方案 6、投資估算及資金籌措 7、工程建議安排和實施進度 8、結(jié)論與建議 要研究結(jié)論 目建設(shè)的理由與意義 本項目的實施對促進地方社會經(jīng)濟發(fā)展、拉動內(nèi)需、生產(chǎn)重建、恢復經(jīng)濟、增加就業(yè)機會、推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)化和城市化進程都有重要的意義。 資估算 1、一期總投資 （ 1）工程費用： 元 ； （ 2）其他費用： 元（其中：征地費 元） ； （ 3）基本預備費： 元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 元。 2、二期總投資 （ 1）工程費用： 元 ； （ 2）其他費用： 元 ； （ 3）基本預備費： 元 ； 6 （ 4）建設(shè)期利息 : 元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 元 ； 3、一二期總投資合計 （ 1）工程費 用： 元 ； （ 2）其他費用： 元（其中：征地費 元） ； （ 3）基本預備費： 元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 元。 金籌集方案 項目投資主體為 福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進行投、融資。 1、一期工程建設(shè)期資金籌措 自籌資金： 2000 萬元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款： 4000 萬元（占一期總投資的 ； 其他資金： 元（占一期總投資的 。 2、二期工程建設(shè)期資金籌措 預租售收入（償還銀行當年應還本息和后的余額）： 二期總投資的 ； 增資擴股收入： 元（占二期總投資的 ； 金融機構(gòu)融資： 4500 萬元（占二期總投資的 ； 其他資金： 元（占一期總投資的 。 7 設(shè)安排 1、 2010 年 11 月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評估等工作。 2、 2010 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計。 3、 2011 年 1 月，完成施工圖紙設(shè)計。 4、 2012 年 12 月，一期工程竣工驗收。 5、 2013 年 10 月，二期工程竣工驗收。 下階段工作的建議 建議對重點關(guān)注的設(shè)計方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報告獲得批準后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設(shè)計等工作。從而保證項目按時順利完成。 8 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 目提出的背景 策導向 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要地位。 2009 年的中央一號文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 2004 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中 國建國以來決策層對 “三農(nóng) ”的最長關(guān)注周期。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。 2009 年的中央一號文件明確指出 “擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是 千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進農(nóng)民收入持續(xù)增長，是經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的有力保障。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)