X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

第一章 總 論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：X縣X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地址：文峪河X(jué)縣縣城段河?xùn)|、西兩段建設(shè)內(nèi)容：X縣X佳苑小區(qū)規(guī)劃占地4.42公頃，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e40000平方米。建設(shè)目標(biāo)：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住X縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：1自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2景觀優(yōu)美的住區(qū)；3功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；4人居文化上乘的住區(qū)；5物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。項(xiàng)目總投資：擬建項(xiàng)目總投資6443.6萬(wàn)元。資金籌措：項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：20個(gè)月 1.2建設(shè)單位概況X縣全順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年10月27日，注冊(cè)資金810萬(wàn)元人民幣，具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?，F(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個(gè)部門組成。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱工程師1人，中級(jí)職稱工程師3人，初級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人。公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng)X縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化X縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。1.3編制原則1、 樹立可持續(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理。2、 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。3、 注重環(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來(lái)的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。4、 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。5、 基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施。6、 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則。7、 受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。8、 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.4編制依據(jù)1、 項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書2、 國(guó)家建設(shè)部及山西省頒布的住宅建設(shè)的相關(guān)法律和政策3、 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)4、 太原市中方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)X縣X佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃5、 X縣縣城總體規(guī)劃（2002-2020）6、 山西省建筑工程概算定額7、 有關(guān)其它國(guó)家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定8、 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料1.5研究范圍1、根據(jù)國(guó)家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項(xiàng)目的必要性。2、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。3、根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來(lái)源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性。4、根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。5、研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注一總用地公頃4.42二擬建住宅建筑面積400004棟三建筑層數(shù)1棟為地下1層地上22層， 3棟為地下1層地上21層四住宅套數(shù)340戶五結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)六建筑密度%30.6七容積率%2.25八綠地率%31.6九項(xiàng)目總投資萬(wàn)元64436十建設(shè)工期月201.7研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造X縣一流環(huán)境的住宅小區(qū)。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，為X縣的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境X縣位于山西省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬(wàn)畝，水澆地56萬(wàn)畝；全縣轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，199個(gè)行政村，42萬(wàn)人口；境內(nèi)自然資源豐富，交通發(fā)達(dá)，有307國(guó)道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)。全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。X縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。該縣交通方便，307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過(guò)，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。X縣X佳苑小區(qū)位于文峪河X(jué)縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃X縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見(jiàn)，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市全面發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。2、項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)X縣的城市綜合實(shí)力城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。X縣在山西省城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中處于中等，但在全國(guó)中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，X縣必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段。3、項(xiàng)目建設(shè)可較好地滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求項(xiàng)目建成后，無(wú)疑可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地滿足工礦企業(yè)主進(jìn)城購(gòu)房、外地來(lái)埠經(jīng)商辦企業(yè)購(gòu)房、年青人結(jié)婚購(gòu)房，以及“以舊換新、以小換大”等各類消費(fèi)群體的購(gòu)房需求。為建設(shè)和諧社會(huì)、和諧城市創(chuàng)造有利條件。4、項(xiàng)目建設(shè)有利于加快X縣的城市發(fā)展進(jìn)程。城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。這對(duì)于X縣融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有重要意義?；谝陨显?，擬建項(xiàng)目順應(yīng)X縣社會(huì)發(fā)展的需要，采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)，真正做到質(zhì)量化、規(guī)范化、舒適化、美觀化，以滿足居民的需要，因此項(xiàng)目的興建是十分必要的。第三章 市場(chǎng)分析3.1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌，企業(yè)面臨困境。1998年-2007年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷黃金十年，商品房銷售面積和銷售額平均每年增長(zhǎng)24.3%，銷售額平均增長(zhǎng)33.2%。2008年初，全國(guó)商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，全年總計(jì)商品房銷售面積下跌19.7%，銷售額下跌20.1%，十年來(lái)首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌。2009年春節(jié)后，中國(guó)房地產(chǎn)交易出現(xiàn)反彈，一些2008年推遲了購(gòu)房計(jì)劃的居民開始入市購(gòu)房。這一階段的特點(diǎn)是購(gòu)房者主要是自用的首次購(gòu)房者，投資性購(gòu)房、改善型購(gòu)房較少，小戶型成交量較大，房產(chǎn)交易中成交量上升但房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年3月商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，但全國(guó)70個(gè)大中型城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，實(shí)際下跌幅度可能更大。而作為內(nèi)地省份的山西，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起來(lái)的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單；另外，由于山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國(guó)出現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來(lái)看，山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力的。3.2山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)綜合分析，2009年加快我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的有利條件較多。一方面，近兩年國(guó)家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。另一方面，山西房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬(wàn)達(dá)、廣州富力等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和安居工程的實(shí)施、宜居城市評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。 2、住宅價(jià)格增長(zhǎng)幅度將趨向理性回歸 2007年全省商品住宅價(jià)格上漲13.1，主要上漲因素在于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。城市化進(jìn)程的加快、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、建筑材料價(jià)格的上漲、人工成本和機(jī)械使用費(fèi)的上漲、土地緊縮政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，給房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。但是這種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來(lái)置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來(lái)市場(chǎng)的升值空間。總體來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。 3、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨于合理 隨著宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，以及國(guó)家關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)措施的實(shí)施，中小戶型住房所占比例將會(huì)繼續(xù)上升，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康快速發(fā)展，我省已將健全和完善住房保障體系、解決城市低收入家庭的住房困難列入政府工作的重要議事日程。因此，隨著我省對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理。3.3X縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀X縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。在過(guò)去的3年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)各中、小城市一樣，無(wú)論規(guī)模和效益都有了長(zhǎng)跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/，上漲了20%。在商品房?jī)r(jià)格快速攀升的同時(shí)，其建筑面積即單套面積也日趨超大化。目前X縣在建和已建的商品房平均單套面積已達(dá)130。即使這樣，商品房的銷售還是異?；鸨?。在未來(lái)15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。近幾年來(lái)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、投資增幅大2、房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升3、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)效果顯著-從購(gòu)房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多-從投資角度看房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。-從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由 “居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。-從需求關(guān)系看在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。3.4市場(chǎng)SWOT分析優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)1、該項(xiàng)目地處文峪河?xùn)|、西兩岸，文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。2、近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。3、周邊日趨成熟的居住配套，為該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。4、公司與建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。劣勢(shì)及威脅1、周邊原有的房地產(chǎn)開發(fā)形成一定競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。2、新開競(jìng)爭(zhēng)樓房不斷涌現(xiàn)，后市競(jìng)爭(zhēng)壓力大3、金融政策的調(diào)整和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整所帶來(lái)的不可預(yù)測(cè)因素。3.5項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、消費(fèi)目標(biāo)群體定位項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群：1、周邊工礦企業(yè)主2、當(dāng)?shù)厍嗄杲Y(jié)婚成家者3、農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者4、以小換大，以次換好的二次購(gòu)房者5、看好房產(chǎn)增值的投資者2、項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格定位該項(xiàng)目X縣文峪河?xùn)|、西兩岸，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開發(fā)價(jià)值。依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在2000元/。3、銷售業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)項(xiàng)目銷售目標(biāo)是：至工程全部竣工時(shí)，銷售率100%。第四章 項(xiàng)目選址4.1項(xiàng)目選址根據(jù)X縣政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃，X縣全順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司取到了該宗土地的使用權(quán)，作為X縣X佳苑小區(qū)的建設(shè)用地。X佳苑小區(qū)位于文峪河X(jué)縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。4.2場(chǎng)址建設(shè)條件 1、氣象條件X縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬冷夏暖，四季長(zhǎng)短不均，晝夜溫差較大。春季干旱風(fēng)多雨少，夏季炎熱多雨，秋季干爽涼快，冬季寒冷少雪。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下： 年平均氣壓 927.2mPa 年平均氣溫 8歷年最高氣溫 38.6歷年最低氣溫 -24.5 歷年最大降雨量 565.7mm 歷年最小降雨量 254.9mm 年平均風(fēng)速 3.1ms 歷年最大風(fēng)速 24ms(瞬時(shí)28ms)主導(dǎo)風(fēng)向 SW NW 日照時(shí)數(shù) 25002800最大凍土深度 908mm項(xiàng)目地處我國(guó)寒冷地區(qū)，對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。2、水文條件X縣西高東低，可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在800米以下，土壤肥沃，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，海拔在1300米左右。西部山區(qū)，山高坡陡，多呈東西走向，大部分生長(zhǎng)有松樹和混合林，主要山峰有五龍廟、百花崖、聞則峪山、大東溝垴、大肚崖等，海拔在1700至2000來(lái)之間，其中縣境西北的五龍廟為最高，海拔2106米。境內(nèi)主要河流有汾河、文峪河、磁窯河、三道川河等。汾河流經(jīng)縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河。文峪河發(fā)源于關(guān)帝山，由北谷口入境流至開柵向南流入汾陽(yáng)。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間，與汾河平行流入平遙西北部。三道川系文峪河支流。X縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫10度，一月均溫-6度，七月均溫22度，年均降雨量450毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無(wú)霜期160至180天。 3、周邊建筑物與環(huán)境條件X佳苑小區(qū)位于文峪河X(jué)縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分。場(chǎng)地周邊環(huán)境狀況良好，沒(méi)有明顯污染源，有利于工程建設(shè)。4、交通運(yùn)輸條件該縣交通方便，307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過(guò)，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。5、公用設(shè)施本項(xiàng)目建設(shè)符合X縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來(lái)水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本。6、環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒(méi)有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。7、征地拆遷本項(xiàng)目為文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，場(chǎng)地內(nèi)不涉及拆遷工作，具備了建設(shè)條件。8、施工條件本項(xiàng)目所需的主要材料砂、石、水泥在本地區(qū)就可買到，其它鋼筋等用品可到周邊地區(qū)采購(gòu)，通過(guò)汽車運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)。水、電等可就近引入，以滿足施工需求。第五章 建設(shè)規(guī)模與工程方案5.1建設(shè)規(guī)模X縣X佳苑小區(qū)占地4.42公頃，建設(shè)內(nèi)容為4棟高層住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目總建筑面積40000平方米，每棟均為1梯4戶，提供住宅340套，4種戶型。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。5.2項(xiàng)目總體指導(dǎo)思想1、本設(shè)計(jì)以執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。2、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)需吸收南北方住宅的精華，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現(xiàn)。5、住宅戶型設(shè)計(jì)新穎，動(dòng)靜分區(qū)。5.3設(shè)計(jì)理念1回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)。 2小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、安全衛(wèi)生，具有一定的超前性和地方特色。3堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。 4住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境的同時(shí)形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境。5強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求。6按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求，積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)含量。7規(guī)劃適應(yīng)開發(fā)階段性的需要，具有靈活性和彈性。5.3總體布局X縣X佳苑小區(qū)平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施，如垃圾站、存車棚、機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)等，應(yīng)分區(qū)布置且便于出入，在較多方面滿足居民的生活需求。項(xiàng)目將采用國(guó)內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位一流景觀設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，院內(nèi)有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場(chǎng)與內(nèi)部“庭”與“園”式園林渾然一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有適合老、中、青、少各類人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶切身感受到時(shí)尚生活的品位與享受。根據(jù)規(guī)劃要求，宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行，路面全部硬化。規(guī)劃住宅340戶，4種戶型，每戶建筑面積80-120平方米。規(guī)劃住宅日照間距系數(shù)1.4?？紤]環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)。結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施設(shè)置1處公共廁所。5.4住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 3、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。5.5建筑工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑設(shè)計(jì)GB50368-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ118-88屋面工程技術(shù)措施GB50345-2004地下室工程防水規(guī)范GB50101-2001建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范GB50037-96城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001、J114-2001建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-20012、建筑設(shè)計(jì)1）增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過(guò)渡。住宅不但是一個(gè)生存空間，同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。2）住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國(guó)家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。3）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，適應(yīng)居住潮流、住宅市場(chǎng)的變化，公共空間與私密空間沒(méi)有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過(guò)渡空間，建筑使用面積系數(shù)達(dá)到80以上。4）建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。5）墻體裝飾材料使用面磚或涂料，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺(jué)效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。5.6結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)一、自然條件1、基本風(fēng)壓： 0.40kN/m2，地面粗糙度： B類。2、基本雪壓： 0.35kN/m2。3、抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。4、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）GB50009-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2008年版）GB50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范DB33/1001-2003三、設(shè)計(jì)荷載樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：住宅：2.0kN/m2樓梯：3.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2四、主要結(jié)構(gòu)材料1、鋼筋箍筋采用HPB235鋼筋；梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用HRB335及HRB400鋼筋；2、混凝土基礎(chǔ)墊層： C 10基礎(chǔ)梁：C30，抗?jié)B等級(jí)S6其余上部結(jié)構(gòu)梁板：C253、焊條HPB235級(jí)鋼筋采用E43xx型；HRB335級(jí)鋼筋采用E50xx型；HRB400級(jí)鋼筋采用E55xx型。4、砌體地下采用MU10粘土實(shí)心磚，M10水泥砂漿。地上采用MU2.5加氣混凝土砌塊和MU10粘土實(shí)心磚，砂漿采用M5、 M10、M7.5混合砂漿。五、人防工程本工程局部地下1層為人防地下室，平時(shí)為車庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類掩蔽所，防護(hù)等級(jí)為丙級(jí)，按800人設(shè)計(jì)。設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)時(shí)出入口，其中一個(gè)為主要出入口(室外出入口)，一個(gè)為次要出入口。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門、防護(hù)密閉門等組成。防毒通道可直通室外，設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；通道一側(cè)設(shè)置簡(jiǎn)易洗消間，其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。次要出入口由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、密閉門等組成。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置，濾毒室設(shè)在染毒區(qū)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟。5.7給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2009全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50141-2002建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20062、給水工程（1）指導(dǎo)思想1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。2）進(jìn)行有效的排水治理，包括對(duì)雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善，以及簡(jiǎn)易污水設(shè)施的配置、治理和維護(hù)。（2）用水量預(yù)測(cè)：1）生活用水量采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140L/人.d，K=1.4。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人口按1232人計(jì)算，則生活用水量為241.5m3/d。2）澆灑道路廣場(chǎng)用水量綠化及道路廣場(chǎng)澆灑用水量根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范，綠地用水量取1000 m3/km2.d，道路廣場(chǎng)澆灑用水量取2000 m3/km2.d，公共綠地面積為0.0035km2，道路及廣場(chǎng)用地為0.0054km2，則綠地及道路廣場(chǎng)用水量為15M3/日。3）消防用水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災(zāi)蔓延時(shí)間為2小時(shí)。4）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量：規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=480M3/日。（3）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，給水管管徑為DN200-100mm。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設(shè)置。3、污水工程規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。（1）污水量計(jì)算規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的80%計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)污水量為384.1m3/日。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)豎向設(shè)計(jì)，污水經(jīng)化糞池處理后，西區(qū)由北向南，由東向西排入濱河?xùn)|路污水管，東區(qū)由北向南排入濱河?xùn)|路污水管，最終排入縣城規(guī)劃污水處理廠。污水管盡可能以較短的管長(zhǎng)和較小的埋深，實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。管徑為500 mm300mm，管端起點(diǎn)覆土厚度1.2m。4、雨水工程規(guī)劃（1）.雨水量計(jì)算根據(jù)X縣暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算。暴雨強(qiáng)度公式： q = 880（1 +0.86 LgT）/(t+4.6)0.62其中：t=t1+t2(min)雨水流量公式：Q=.q.F(I/S)Q設(shè)計(jì)雨水流量（I/S）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（I/S.ha）P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）F設(shè)計(jì)匯水面積（ha）徑流系數(shù)t降雨歷時(shí)（min）t1地面匯流時(shí)間（min）t2管渠內(nèi)流行時(shí)間（min）（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度由北向南匯集，就近排入文峪河或根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng)。管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計(jì)算，設(shè)計(jì)流速不小于0.5ms。5.8電力電訊工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008IOKV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50053-2004建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94 (2000年版)國(guó)家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程2、供電工程設(shè)計(jì)（1）電源及設(shè)計(jì)原則電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。1）線路宜采取地下敷設(shè)方式，滿足街道景觀和安全要求。2）制訂合理的滿載系數(shù)，避免設(shè)備浪費(fèi)或超負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算住宅每百平米按一戶折算，每戶按5KW估算。不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)荷按總量的10%計(jì)算，同時(shí)系數(shù)規(guī)劃采用0.8。（3）供電方式由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線380/220V線路至用戶處，道路照明及廣場(chǎng)用電出單獨(dú)線路，采用三相四線制供電方式。低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜，埋設(shè)在冰凍線以下，并保證最小覆土厚度，過(guò)道路時(shí)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。10KV高壓線路采用YJY22-10KV型電纜;低壓供電路采用VV-1.0型電力電纜。3、弱電工程設(shè)計(jì)（1）電話裝機(jī)容量計(jì)算根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)?？紤]綜合因素，住宅按每戶1門設(shè)置，公共建筑按每百平方米1門設(shè)置，每門電話按1.5對(duì)線設(shè)置。（2）電話電纜通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱（二臺(tái)），由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。過(guò)道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。（3）有線電視有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn)，通過(guò)有線電視前端箱至每戶。（4）敷設(shè)方式電話電纜和電視電纜均埋地暗敷，基本同一路線，電話電纜和電視電纜的最小規(guī)劃距離為0.1米。5.9燃?xì)夤峁こ?、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)、動(dòng)力建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20062、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)（1）煤氣用氣量估算1）居民生活用氣量人均2.721GJ/人.年，用氣量：3351GJ/年。2）未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民生活用氣量的15%計(jì)，即：502.6GJ/年。總用氣量即3853.6GJ/年。（2）氣源根據(jù)X縣總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。（3）管網(wǎng)布置統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽(yáng)極法陰極保護(hù)。3、供熱工程規(guī)劃（1）供熱方式管網(wǎng)采取兩級(jí)布置，一級(jí)管網(wǎng)與二級(jí)管網(wǎng)采用換熱站連接，用戶與二級(jí)管網(wǎng)直接連接，二級(jí)管網(wǎng)水溫為95/70。（2）熱負(fù)荷計(jì)算根據(jù)X氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ34-2002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo)，采暖綜合熱指標(biāo)采用65W/m2。規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000，則總熱負(fù)荷為2.6MW。（3）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供熱由大陵街縣城規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，管徑為DN200-50 mm。（4）管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)。直管長(zhǎng)度超過(guò)8米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下，與道路中線平行，管道埋深不小于0.8米。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在0-10度與60-90度之間。（5）管道防腐與保溫?zé)峋W(wǎng)供、回水管采用普通型硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。5.10電信規(guī)劃規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。實(shí)現(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合，建立信息高速公路。居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。電話線容量指標(biāo)按住宅1.5對(duì)/戶，電話線容量為：528對(duì)。5.11管線綜合設(shè)計(jì)本次設(shè)計(jì)包括：給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng)）、電力、通信七個(gè)專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。1、采用的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98。2、設(shè)計(jì)原則 （1）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。（2）各專業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（3）考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便，管線盡量布置在人行道下。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。（5）各種管線交叉時(shí)的處理原則壓力管道讓重力管道;小口徑管道讓大口徑管道可彎曲管道讓不易彎曲管道對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理。3、管線布置（1）由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)狻崃?、雨水、污水管線。（2）雨水、污水管線，管徑較大，埋設(shè)較深，維護(hù)工作量小，一般布置在機(jī)動(dòng)車道。5.12道路交通規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃路網(wǎng)，布局小區(qū)內(nèi)部道路。結(jié)合各基地現(xiàn)狀及居民出行的便捷與安全，對(duì)外設(shè)有機(jī)動(dòng)車出入口與濱河?xùn)|、西路相聯(lián)系。濱河?xùn)|西路紅線寬20米，路面寬14米，一塊板形式，多層建筑退紅線3米，高層建筑退紅線5米。大陵街紅線寬30米，路面寬18米，人行道各寬6米，一塊板形式。組團(tuán)道路采用兩級(jí)系統(tǒng)，一級(jí)為“環(huán)形”機(jī)動(dòng)車主路，聯(lián)系各功能地塊；二級(jí)道路為庭院宅前道路，與一級(jí)道路魚骨狀串聯(lián)。一級(jí)道路路面寬度為5米，人行道寬度2米。宅間路路面寬3米。為加強(qiáng)東西兩岸各功能區(qū)的聯(lián)系，特別是居住區(qū)與管理中心、超市的聯(lián)系，規(guī)劃布局僅限人行的景觀橋一座，寬5米。橋兩端分別對(duì)應(yīng)集散休閑廣場(chǎng)。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車的日異增長(zhǎng)，充分考慮停車場(chǎng)的安排，機(jī)動(dòng)車停車分為路邊停車和宅間停車，規(guī)劃住宅院落地面停車位按每三戶一個(gè)車位考慮，不足部分采用地下停車方式。 室外停車場(chǎng)地均采用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射。嚴(yán)格限制外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛出入院落空間，保證院落生活空間的寧?kù)o、安全。5.13綠地景觀規(guī)劃（一）綠地規(guī)劃文峪河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。從均好性方面考慮各片區(qū)內(nèi)的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，最大限度實(shí)現(xiàn)人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。健身公園分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動(dòng)，在這里提供室外活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展X市民健康的生活方式與積極向上的精神。庭院綠地：指由庭院路圍合而成的小塊綠地。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營(yíng)造地，無(wú)論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。道路綠地：指沿小區(qū)主路兩側(cè)形成的人行系統(tǒng)綠化設(shè)置，包括行道樹、綠帶等。（二）植物配置作為面廣量大的小區(qū)綠化，從實(shí)際使用和經(jīng)濟(jì)出發(fā)，樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。常綠喬木：塔檜（整形類）、圓柏、河南檜、云杉落葉喬木：國(guó)槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬藤本：紫藤、爬上虎、金銀花草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾（三）景觀規(guī)劃小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結(jié)合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度6.1項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目為X縣X佳苑小區(qū)工程的建設(shè)。為了確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期，應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)1人，組員4人。組長(zhǎng)作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程實(shí)施全面負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)組成員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)審批、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督。領(lǐng)導(dǎo)組還可根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行協(xié)助。6.2組織管理內(nèi)容1、申辦手續(xù)負(fù)責(zé)新建項(xiàng)目的前期手續(xù)審批，設(shè)計(jì)規(guī)劃等工作。2、項(xiàng)目招投標(biāo)負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理。由領(lǐng)導(dǎo)組委托專門的招投標(biāo)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，并與之簽訂中標(biāo)合同書。3、項(xiàng)目工程監(jiān)理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組可委托具有適當(dāng)資質(zhì)等級(jí)，并有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)管理，確保工程質(zhì)量。4、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)察項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段，要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題作出處理。5、項(xiàng)目工程投資控制項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，做好項(xiàng)目的資金籌措和管理工作，設(shè)立資金專戶，專款專用。做好工程各個(gè)階段的投資控制，并對(duì)工程款的拔付進(jìn)行審批。6、工程進(jìn)度控制項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分階段進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格監(jiān)督，確保項(xiàng)目工程建設(shè)保質(zhì)保量如期完成。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組成員要廉潔自律、恪盡職守，認(rèn)真抓好各項(xiàng)管理工作，層層把關(guān)，爭(zhēng)取做到萬(wàn)無(wú)一失。6.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度說(shuō)明（1）本項(xiàng)目為X縣X佳苑小區(qū)的建設(shè)，各有關(guān)部門應(yīng)通力合作，密切配合，本著“可靠、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則，盡量從快建設(shè)。（2）本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，要精心組織、周密計(jì)劃、統(tǒng)一調(diào)度、合理安排，確保工程有條不紊地進(jìn)行，如期完成。（3）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，并聘請(qǐng)資質(zhì)單位進(jìn)行施工質(zhì)量管理。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵照有關(guān)建設(shè)程序，合理安排建設(shè)工期。本項(xiàng)目規(guī)劃從2010年11月開始前期工作，2012年6月竣工驗(yàn)收。- 1 -項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào) 時(shí) 間項(xiàng) 目2010年2011年2012年1112123456781011121234561項(xiàng)目可研報(bào)告審批、立項(xiàng)2施工圖設(shè)計(jì)、辦理建設(shè)有關(guān)手續(xù)3招投標(biāo)、前期準(zhǔn)備4土建施工5竣工驗(yàn)收第七章 環(huán)境保護(hù)7.1 環(huán)境保護(hù)7.1.1分析依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（3）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（4）中華人民共和國(guó)水污染防治法（5）建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）圍環(huán)字003號(hào)（6）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87）圍環(huán)字002號(hào)（7）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-82）（8）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）（9）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-88）（10）山西省貫徹建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的實(shí)施細(xì)則（86）晉環(huán)字2號(hào)7.1.2污染源分析本項(xiàng)目建成后在使用過(guò)程中無(wú)化學(xué)性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對(duì)環(huán)境的影響。1、廢水本項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的污水主要生活廢水。經(jīng)排水管道流入室外化糞池后排入城市排污管道。2、廢氣住宅區(qū)廢氣主要是廚房排出的油煙。經(jīng)屋頂設(shè)置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴(kuò)散作用，最大限度地減少了對(duì)城區(qū)的環(huán)境影響。3、廢物本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠。4、噪聲噪聲主要來(lái)自各種電子設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的噪聲。在設(shè)備選型時(shí)采用低噪聲設(shè)備，并且對(duì)所有振動(dòng)設(shè)備和機(jī)組均做消聲和減振處理。在采取以上措施，本項(xiàng)目均可以滿足X縣的環(huán)保要求。7.1.3施工期間的環(huán)保措施施工單位要采取有效措施控制人為噪聲、粉塵的污染。1、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾渣土要及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。多層建筑物清理施工垃圾時(shí)，要搭設(shè)封閉式專用垃圾道，采用容器吊運(yùn)或?qū)⒂谰眯岳离S結(jié)構(gòu)安裝好以供施工使用，嚴(yán)禁凌空隨意拋撒。2、車輛不帶泥砂出現(xiàn)場(chǎng)，可在大門口鋪一段石子，定期過(guò)篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周圍環(huán)境污染。3、凡進(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，或?qū)Ξa(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備加設(shè)消聲裝置，以免影響居民休息。7.1.4勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)1、項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。2、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通暢通與安全。第八章 消防與安全8.1消防1、消防設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2）民用建筑