建安業(yè)、房地產業(yè)稅源控管系統用戶操作手冊.doc

建安業(yè) 房地產業(yè)稅源控管系統建安業(yè) 房地產業(yè)稅源控管系統 納稅人 納稅人 用戶操作手冊用戶操作手冊 廣州浪潮創(chuàng)新計算機科技有限公司 2009 年 8 月 2 184 文檔歷史 下表中列出了文件版本的演化歷史 日期更新人版本修訂記錄 目錄 文檔歷史 2 目錄 3 1 用戶管理 6 1 1 納稅人普通用戶維護納稅人普通用戶維護 6 1 1 1 納稅人普通用戶維護納稅人普通用戶維護 6 2 項目登記 12 2 1 項目初始登記項目初始登記 12 2 1 1 土地儲備項目土地儲備項目 12 2 1 2 土地使用權項目土地使用權項目 18 2 1 3 建安項目建安項目 21 2 1 4 房地產開發(fā)項目房地產開發(fā)項目 28 2 1 5 房地產保有項目房地產保有項目 31 2 1 6 設計項目設計項目 31 2 1 7 監(jiān)理項目監(jiān)理項目 32 2 1 8 勘探項目勘探項目 32 2 1 9 物業(yè)管理項目物業(yè)管理項目 32 2 1 10 二手房項目二手房項目 33 2 2 項目環(huán)節(jié)登記項目環(huán)節(jié)登記 33 2 2 1 土地儲備項目土地儲備項目 33 4 184 2 2 1 1 土地一級開發(fā)登記土地一級開發(fā)登記 33 2 2 1 2 土地臨時利用登記土地臨時利用登記 36 2 2 1 3 土地供應登記土地供應登記 37 2 2 2 土地使用權項目環(huán)節(jié)登記土地使用權項目環(huán)節(jié)登記 38 2 2 2 1 土地使用權變更土地使用權變更 38 2 2 2 2 土地使用權利用土地使用權利用 44 2 2 3 建安項目建安項目 47 2 2 3 1 停緩建登記停緩建登記 47 2 2 3 2 復工登記復工登記 52 2 2 3 3 結算登記結算登記 55 2 2 3 4 輔導自查環(huán)節(jié)登記輔導自查環(huán)節(jié)登記 58 2 2 4 房地產項目環(huán)節(jié)登記房地產項目環(huán)節(jié)登記 62 2 2 4 1 前期開發(fā)登記前期開發(fā)登記 62 2 2 4 2 合作單位登記合作單位登記 66 2 2 4 3 項目情況登記項目情況登記 69 2 2 4 4 可售樓牌號登記可售樓牌號登記 72 2 2 4 5 確權情況登記確權情況登記 76 2 2 4 6 輔導自查登記輔導自查登記 79 2 2 4 7 土地清算登記土地清算登記 80 2 3 項目變更登記項目變更登記 84 2 3 1 項目初始登記變更項目初始登記變更 84 2 3 2 項目環(huán)節(jié)登記變更項目環(huán)節(jié)登記變更 87 5 184 2 4 項目注銷登記項目注銷登記 89 2 4 1 項目注銷登記項目注銷登記 89 2 5 項目作廢登記項目作廢登記 92 2 5 1 項目作廢登記項目作廢登記 92 2 6 項目鎖定解除項目鎖定解除 93 2 6 1 項目結算或注銷解除項目結算或注銷解除 93 3 信息采集 95 3 1 項目經營信息采集項目經營信息采集 95 3 1 1 納稅人取得或確認營業(yè)收入登記表納稅人取得或確認營業(yè)收入登記表 95 3 1 2 建安項目建安項目 98 3 1 2 1 建筑工程價款扣除設備價款申請建筑工程價款扣除設備價款申請 98 3 1 2 2 工程預算總價工程預算總價 101 3 1 2 3 總包人代收分 轉 包人工程價款表總包人代收分 轉 包人工程價款表 104 3 1 2 4 建筑單位支付給施工單位價款表建筑單位支付給施工單位價款表 109 3 1 2 5 建筑工程甲供材登記表建筑工程甲供材登記表 114 3 1 2 6 工程預算執(zhí)行情況登記表工程預算執(zhí)行情況登記表 120 3 1 3 房地產項目房地產項目 124 3 1 3 1 車位使用權經營情況登記車位使用權經營情況登記 124 3 1 3 2 售房交易信息售房交易信息 127 3 1 3 3 房地產分項目收入成本費用房地產分項目收入成本費用 130 3 1 3 4 售房交易異常終止 恢復 售房交易異常終止 恢復 135 4 疑點對象管理 140 6 184 4 1 疑點質疑反饋疑點質疑反饋 140 4 1 1 疑點解釋說明報告疑點解釋說明報告 140 4 1 2 納稅自查報告表納稅自查報告表 144 4 2 通知文書查詢通知文書查詢 147 5 綜合查詢 149 5 1 項目信息查詢項目信息查詢 149 5 1 1 一項式查詢一項式查詢 149 5 1 2 一戶式查詢一戶式查詢 159 5 1 3 扣除設備及甲供材情況查詢扣除設備及甲供材情況查詢 161 5 2 可視化圖表查詢可視化圖表查詢 163 5 2 1 售房進度可視化圖表售房進度可視化圖表 163 6 信息補錄 166 6 1 發(fā)票信息補錄發(fā)票信息補錄 166 6 1 1 自開發(fā)票補錄自開發(fā)票補錄 166 6 1 1 1 不動產類發(fā)票補錄不動產類發(fā)票補錄 166 6 1 1 2 建安類發(fā)票補錄建安類發(fā)票補錄 167 6 1 2 代開發(fā)票補錄代開發(fā)票補錄 168 6 1 2 1 建筑業(yè)代開發(fā)票補錄建筑業(yè)代開發(fā)票補錄 168 6 1 2 2 不動產業(yè)代開發(fā)票補錄不動產業(yè)代開發(fā)票補錄 170 6 1 2 3 代開發(fā)票項目關聯代開發(fā)票項目關聯 171 6 2 已繳稅費信息補錄已繳稅費信息補錄 173 7 184 6 2 1 1 項目已繳稅費信息補錄項目已繳稅費信息補錄 173 7 權限管理 179 7 1 自助服務自助服務 179 7 1 1 修改我的密碼修改我的密碼 179 8 消息 180 8 1 收件箱收件箱 180 8 184 1 用戶管理 1 1 納稅人普通用戶維護納稅人普通用戶維護 1 1 1 納稅人普通用戶維護 功功能能描描述述 本模塊限納稅人管理用戶使用 納稅人管理用戶可以通過本模塊維護屬于該納稅 人名下的所有用戶 包括管理用戶本身和其他的普通用戶 主要功能有 查詢該納稅人下的所有用戶 增加普通用戶 修改用戶信息 包括用戶名稱和用戶密碼 鎖定用戶 打開的用戶被鎖定后不能登陸本系統 解鎖用戶 被鎖定的用戶解鎖以后才能再次登陸本系統 操操作作準準備備 納稅人可以通過兩種方式登陸系統 直接輸入網址登陸系統 http ip 地址 ip 地址待定 登陸地方稅務局門戶網站 進入網站首頁 然后點擊鏈接 進入系統 鏈接待定 如圖示 操操作作說說明明 功能菜單 用戶管理 納稅人普通用戶維護 如圖所示 9 184 1 查詢功能 用戶可以通過于 用戶 ID 或 用戶名稱 中輸入相關信息 點 擊 查詢 按鈕 即可查詢具體的用戶信息 信息列表中顯示的內容包括 用戶 ID 用戶名稱 用戶狀態(tài) 打開或過期并鎖定 2 增加功能 點擊頁面右上角的 增加 按鈕 進入到增加普通用戶操作頁面 如圖所示 人員名稱 登錄用戶名 密碼 確認密碼 等為必填項 其中 登錄 用戶名 只能由字母或數字組成 不能含有其他包括漢字在內的特殊字符 所屬單 位 顯示的是納稅人名稱 所屬稅務機關 顯示的是納稅人所屬的稅務機關 填入相應的信息后 點擊 提交 按鈕 系統自動跳轉到明細信息頁面 如下圖 10 184 提示 創(chuàng)建用戶成功 顯示注冊操作時的相關信息 3 修改功能 在用戶信息列表頁面的用戶信息列表中 選擇一條記錄 然后點 擊 修改 按鈕 進入到用戶信息修改頁面 如下圖 修改頁面顯示的內容包括選中用戶的 用戶名稱 用戶 ID 密碼 確認密 碼 等 其中 用戶名稱 和 密碼 允許修改且是必填項 用戶 ID 不允許修改 密碼 欄輸入的信息必須和 確認密碼 所輸入的信息內容保持一致 11 184 輸入需要修改的相關內容后 點擊 提交 按鈕 系統自動跳轉到修改成功頁面 并提示信息 用戶信息修改成功 點擊 返回 按鈕 即可返回用戶信息列表頁面 如下圖 4 鎖定用戶功能 在 納稅人用戶信息列表 頁面的用戶信息列表中 選擇一 條 用戶狀態(tài) 顯示為 打開 的記錄 點擊 鎖定帳戶 按鈕 如圖示 12 184 系統提示 鎖定用戶成功 列表中相應記錄的 用戶狀態(tài) 其內容會被修改 為 過期并鎖定 如圖示 5 解鎖用戶功能 在用戶信息列表頁面的用戶信息列表中 選擇一條用戶狀態(tài) 為 過期并鎖定 的記錄 點擊 鎖定帳戶 按鈕 如圖示 13 184 系統提示 解鎖用戶成功 列表中相應的記錄其用戶狀態(tài)會被修改為 打開 如圖示 業(yè)業(yè)務務要要點點 登錄用戶必須是納稅人管理用戶 增加的普通用戶會在組織機構中添加到相應的 納稅人名下 窗窗口口提提示示 1 在用戶信息列表頁面 點擊 修改 鎖定帳戶 解鎖帳戶 按鈕 如果 沒有選中信息列表中的一條記錄 系統會提示 請選擇一條記錄 2 在用戶信息列表頁面 點擊 鎖定帳戶 按鈕 如果所選擇的記錄其用戶狀 態(tài)為 過期并鎖定 系統會提示 該用戶已經鎖定 3 在用戶信息列表頁面 點擊 解鎖帳戶 按鈕 如果所選擇的記錄其用戶狀 態(tài)為 打開 系統會提示 該用戶已經解鎖 4 在普通用戶增加頁面 點擊 提交 按鈕 如人員名稱為空 系統會提示 請輸入人員名稱 如登錄用戶名為空 系統會提示 請輸入登錄用戶名 如 登錄用戶名有漢字 系統會提示 登錄用戶名不能含有漢字 如登錄用戶名含有 特殊字符 系統會提示 登錄用戶名不能含有特殊字符 如密碼為空 系統會提 示 請輸入密碼 如確認密碼為空 系統會提示 請輸入確認密碼 如密碼和 確認密碼不一致時 系統會提示 兩次輸入的密碼不一樣 請重新輸入 5 在用戶修改頁面 點擊 提交 按鈕 如用戶名稱為空 系統會提示 請輸 入人員名稱 如密碼為空 系統會提示 請輸入密碼 如確認密碼為空 系統 會提示 請輸入確認密碼 如密碼和確認密碼不一致 系統會提示 兩次輸入的 密碼不一樣 請重新輸入 14 184 2 項目登記 2 1 項目初始登記項目初始登記 2 1 1 土地儲備項目 功功能能描描述述 此模塊用來為土地儲備機構提供對土地儲備項目的登記功能 土地儲備機構對通過 征用 收購 置換 收回 其它 等方式納入儲備的土地 在辦妥土地儲備手續(xù)或土地交付土地儲備機構使用之日起 30 日內 通過系統進行土 地儲備登記 并于數據保存 提交成功后 5 個工作日內將有關資料報送主管稅務機關 審核 備案 土地儲備登記以宗地為基本單元進行登記 操操作作準準備備 1 土地儲備登記以宗地為基本單元進行登記 2 土地納入儲備的具體范圍 一是為實施城鎮(zhèn)規(guī)劃而批準征用和農地轉用的土地 二是為公共利益需要收回的土地 三是因單位撤銷 解散 破產 產業(yè)結構調整 遷移等原因停止使用的行政劃撥 土地 四是公路 鐵路 機場 礦場等經核準報廢后的土地 五是土地出讓等有償使用合同約定的期限屆滿 土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù) 期未獲批準的土地 六是為實施城鎮(zhèn)規(guī)劃收回的土地 七是政府依法收回的閑置土地 八是土地使用權轉讓中申報價比標定地價低 20 以上 由市 縣政府行使優(yōu)先購 買權而取得的土地 九是土地使用者向政府申請收回的土地 十是城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的無主土地 十一是其他需要儲備的土地 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目初始登記 土地儲備項目 如圖示 15 184 點擊 土地儲備項目 后進入的是個查詢頁面 納稅人可以對已登記的土地儲備 項目輸入相關條件后進行查詢 可設置的查詢條件包括 項目編碼 項目狀態(tài) 項目地址 登記日期 項目監(jiān)控類型 承包方式 當前狀態(tài) 等 系統支 持模糊查詢的查詢方式 相關的查詢條件填寫完畢后 點擊 查詢 按鈕 系統自動檢索與查詢條件相符 的項目 并將查詢出的項目信息顯示出來 如圖所示 登登記記頁頁面面 點擊 土地儲備項目 主頁面右上方的 登記 按鈕 即可進入土地儲備項目登 記操作頁面 如圖示 16 184 編輯頁面包括兩個輸入欄 項目公共信息 和 土地儲備項目信息 一 項目公共信息 1 項目名稱 根據操作用戶實際項目名稱填寫 2 項目地址 系統根據當前操作納稅人的注冊資料自動填寫省 市 區(qū)欄內相 關內容 納稅人需要輸入 鎮(zhèn)街 村路 號 等內容 其中 鎮(zhèn)街 村路 的輸入可以點擊欄項右邊的 系統會彈出對話窗供點擊確認即可 此兩項內容為 17 184 選填項 但 號 欄的內容為必填項 否則保存時系統會給出提示信息提醒此項內容 必須輸入 3 發(fā)票開票方式 系統根據該納稅人主管稅務機關稅管員設置的項目發(fā)票開票 方式默認填寫該項內容 允許納稅人點擊下拉菜單進行修改 如圖示 除上述兩項內容需要操作用戶進行手工輸入外 項目公共信息 欄內的其他內 容均為系統根據納稅人注冊資料自動填寫 為不可編輯項 二 土地儲備項目信息 18 184 該操作欄中的首頁需要填寫的輸入項與其包含的相關內容有 1 項目編碼 此項內容由系統自動填寫 為不可編輯項 2 規(guī)劃地塊面積 平方米 輸入內容為大于 0 且保留小數點后 2 位的數字 為必填項 3 已出讓 劃撥 轉讓面積 平方米 輸入內容要求與上同 也是必填項 4 納入儲備日期 根據土地的實際情況輸入小于當前日期的一個數值 為必填 項 上述內容輸入完成后 還需要點擊首頁中間位置的 增加 按鈕 輸入 項目登 記管理 內容 系統會彈出相應的輸入窗 如圖示 項目登記管理 表中對各欄項內容說明如下 1 土地來源 下拉選擇 包括 征用 置換 收回 收購 其他 等 選項 系統默認內容是 收回 此項內容為必填項 2 土地使用權人類型 下拉選擇 包括 團體 自然人 事業(yè) 等共 9 個 選項 系統默認為 團體 此內容也為必填項 3 土地使用權人身份識別類型 下拉選擇 包括 納稅人編碼 稅務登記證 號碼 等共 9 個選項 系統無默認值 由操作用戶填寫 4 土地使用權人身份識別碼 土地使用權人名稱 土地使用權人地址 土地使 用權人法人代表 土地使用權人聯系電話 由操作用戶根據儲備土地的實際情況逐一 填寫 此五項內容均為必填項 5 協議簽訂日期 由操作用戶根據儲備土地的實際情況填寫 輸入值不能大于 當前日期 19 184 6 土地面積 由操作用戶根據儲備土地的實際情況輸入單位為平方米 數值為 大于 0 且保留小數點后 2 位的數字 7 土地使用證號 由操作用戶根據儲備土地的土地使用證號填寫 8 房產證號 由操作用戶根據儲備土地對應的房產證號填寫 9 補償金額 評估價格 由操作用戶根據儲備土地的實際情況輸入單位為元 數 值為大于 0 且保留小數點后 2 位的數字 10 新土地面積 平方米 新土地座落位置 新土地評估價格 此三項內容為 土地來源 內容選擇為 置換 時必填 其中面積 價格的填寫規(guī)則與上述第 6 8 點相同 11 土地使用權項目編碼 此項內容由系統根據已輸入的 土地使用證號 進行 精確搜索 如果沒有填寫 土地使用證號 系統將彈出提示窗提醒必須輸入 點擊 欄項右邊的 系統自動彈出一個對話窗并將搜索結果顯示出來 確認某條記錄后 點擊 確定 按鈕 系統將根據選擇自動填寫該項內容 如圖示 如果此時發(fā)現填寫的 土地使用權項目編碼 不是應填的內容 可以繼續(xù)點擊 按鈕重新進行選擇 12 備注 此為選項項 由操作用戶根據實際情況進行選擇輸入 最多可填寫 100 個漢字 點擊屏幕右上面的 保存 按鈕 系統將所輸入內容進行保存 此時操作用戶還 可以就所填內容進行再次核對 如發(fā)現輸入錯誤時可以點擊 修改 按鈕進入登記頁 面進行修改編輯 此外 還可以選擇該條記錄后點擊 刪除 按鈕 將該條未提交的 項目記錄進行刪除處理 信息核對無誤后即可點擊 提交 按鈕 等待主管稅務機關稅管員進行審批 提 交后的記錄不允許操作用戶進行修改 刪除等編輯 如確需對已提交的記錄進行修改 必須由稅管員駁回 業(yè)業(yè)務務要要點點 保存 狀態(tài)下允許操作用戶對項目登記信息進行修改 刪除等操作 項目信息 點擊 提交 后 禁止操作用戶再對其進行修改 刪除等操作 除非由主管稅務機關 稅管員將該條項目記錄駁回 20 184 此功能納稅人及稅務機關稅管員均可使用 窗窗口口提提示示 對操作中所有必填而未填的內容 點擊 保存 按鈕時 系統將會自動檢索并彈 出對話窗提示操作用戶進行填寫 2 1 2 土地使用權項目 功功能能描描述述 對取得土地使用權的納稅人 在簽訂 土地出讓 轉讓 合同 之日起 30 日內 通過本系統進行土地信息登記 并于數據提交成功后 5 個工作日內將有關資料報送主 管稅務機關稅管員審核 備案 稅管員使用此功能實現對取得土地使用權的項目信息的登記管理 操操作作準準備備 項目已經開工但土地使用權尚未登記 或者已進行初始登記但稅務局尚未審核的 土地使用權 項目信息需要修改 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目初始登記 土地使用權項目 如圖示 操作用戶可以輸入相關條件進行查詢 可設置的查詢條件包括 項目編碼 項 目狀態(tài) 項目地址 承包方式 項目監(jiān)控類型 登記日期 當前狀態(tài) 等 也可以不輸入條件直接點擊 查詢 按鈕進行模糊查詢 登登記記新新的的土土地地使使用用權權項項目目 點擊 土地使用權登記 首頁頁面右上方的 登記 按鈕 進行對土地使用權的 21 184 新增登記頁面 登記頁面包括兩個輸入表項 項目公共信息 與 土地使用權項目信息 項目公共信息項目公共信息 表欄需要輸入的項目內容包括 表欄需要輸入的項目內容包括 1 1 項目名稱 項目名稱 1 項目地址 系統根據當前操作納稅人的注冊資料自動填寫省 市 區(qū)欄內相 關內容 納稅人需要輸入 鎮(zhèn)街 村路 號 等內容 其中 鎮(zhèn)街 村路 的輸入可以點擊欄項右邊的 系統會彈出對話窗供點擊確認即可 此兩項內容為 選填項 但 號 欄的內容為必填項 否則保存時系統會給出提示信息提醒此項內容 必須輸入 2 發(fā)票開票方式 系統根據該納稅人主管稅務機關稅管員設置的項目發(fā)票開票 方式默認填寫該項內容 允許納稅人點擊下拉菜單進行修改 3 登記主體 系統默認的選項為 納稅義務人 操作用戶可以通過下拉菜單進 行更改 4 經營信息采集方式 系統默認的選項是 登記主體自報 操作用戶可以通過 下拉菜單進行更改 5 除上述內容需要操作用戶進行手工輸入外 項目公共信息 欄內的其他內容 均為系統根據納稅人注冊資料自動填寫 為不可編輯項 22 184 土地使用權項目信息土地使用權項目信息 表欄需要輸入的項目內容包括 表欄需要輸入的項目內容包括 1 用地單位 個人身份識別類型 身份識別碼 編碼 名稱 系統根據項目公共信息 中的登記主體類型的不同約束用地單位 個人信息的填寫 若登記主體類型為納稅 義務人時所有信息與公共信息部分完全相同并且禁止修改 若登記主體類型不為 納稅義務人時地單位 個人信息可手工填寫并且不能與項目公共信息中的納稅人為 同一納稅人 2 土地使用證號 必填 以地塊為單位 一塊地一登記 土地使用證號只能輸入一 個 3 合同簽訂日期 必填 不能大于當前日期 4 支付土地總價款 按交易方式的實際價款 元 填列 必填 大于等于 0 5 土地來源單位身份識別類型 身份識別碼 法人代表 單位名稱 單位地址 聯 系電話 當填寫的身份識別類型為納稅人編碼時所填寫的納稅人在系統中必須存在 否則 填寫的納稅人可以不存在 當系統根據所填寫的納稅人識別信息找到對應的納稅 人信息時系統會自動填寫相關的納稅人信息 6 轉 出 讓方土地項目編碼 系統據此在土地使用權人的土地使用權項目和土地 儲備機構的土地儲備項目的供應登記 或者和 原 土地使用權人的土地使用權 項目 變更登記 之間建立雙向關聯 點擊右側按鈕系統彈出幫助頁面 如圖 示 系統會根據土地使用證號 土地來源單位名稱去搜索符合條件的項目并列出來 23 184 所有內容填寫完畢后 點擊屏幕右上面的 保存 按鈕 系統將所輸入內容進行 保存 此時操作用戶還可以就所填內容進行再次核對 如發(fā)現輸入錯誤時可以點擊 修改 按鈕進入登記頁面進行修改編輯 此外 還可以選擇該條記錄后點擊 刪除 按鈕 將該條未提交的項目記錄進行刪除處理 信息核對無誤后即可點擊 提交 按鈕 等待主管稅務機關稅管員進行審批 提 交后的記錄不允許操作用戶進行修改 刪除等編輯 如確需對已提交的記錄進行修改 必須由稅管員駁回 業(yè)業(yè)務務要要點點 系統根據轉 出 讓方土地項目編碼在土地使用權人的土地使用權項目和土地儲 備機構的土地儲備項目的供應登記 或者和 原 土地使用權人的土地使用權項目 變更登記 之間建立雙向關聯 只有當此土地使用權項目審批同意后才會建立雙向 關聯 即保存 修改 審批不同意 轉下一環(huán)節(jié)都不會去建立雙向關聯 窗窗口口提提示示 當項目內容應填而未填時 點擊 保存 按鈕 系統會自動給出提示提醒操作用 戶返回并完成相關內容的填寫 2 1 3 建安項目 功功能能描描述述 納稅人或稅務機關通過使用此功能實現對建安類項目信息的登記管理操作 自開 票納稅人應于項目登記信息提交成功后 5 個工作日內 將包括施工合同 施工許可證 等相關資料報送主管稅務機關稅管員處審核 備案 操操作作準準備備 建安類納稅人簽訂了建筑業(yè)施工合同 或者雖沒有簽訂施工合同但是已經發(fā)生了 建安類項目的開工情況 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目初始登記 建安項目 如圖示 24 184 點擊進入后系統顯示的首頁是查詢頁面 操作用戶可以進行相關條件的定項查詢 也可以不設置條件直接點擊 查詢 按鈕 系統滿足無設置的模糊查詢需求 針對 建安項目 的操作 系統提供六個功能按鈕 分別是 登記 修改 明細 刪除 分包項目確認 和 審批情況 它們的相關釋義如下 1 登記 該 登記 模塊包含兩個表項內容 項目公共信息 和 建安項目信息 該功 能的填寫操作可以通過手工方式逐項輸入 也可以通過點擊 導入 Excel 按鈕的方 式來完成填寫動作 點擊 導入 Excel 按鈕后 系統會彈出一個對話框 點擊 瀏覽 按鈕后選擇 需要導入的 Excel 模板文檔 然后點擊 導入 按鈕 即可完成通過導入方式完成填 寫的操作 點擊 取消 按鈕返回登記編輯界面 25 184 系統中所有 公共信息 表項的操作步驟與方式均基本相同 在此不再重復 需 要注意的關于 承包方式 的選擇 系統默認的方式為 無 操作用戶可以根據實 際項目的承包方式情況進行選擇 系統的選擇方式包括 無 總包 分 轉 包 根據承包方式的不同 需要注意的操作有 承包方式為總分包關系的建安項目 進行登記時必須先登記總包項目 總包項目登記并提交 審批通過產生了 21 位數字 組成的項目編碼后 再進行分包項目的登記 分包項目登記時 必須關聯總包項目編 碼 分包項目提交并審批通過后 總包項目需要再通過點擊 分包項目確認 按鈕 實現總分包項目的完整關聯 建安項目信息 表欄需要填寫的內容包括 1 合同簽訂日期 建安項目合同的簽訂日期 選填 2 開工日期 必填 3 建安項目用途 下拉選擇 必填 4 項目預算 必填 必須大于 0 單位元 保留 2 位小數 5 竣工日期 選填 6 上級項目編碼 僅對項目類型為 建安項目 且承包方式為 分 轉 包 時有效 當該條項目的 承包方式 選擇為 分 轉 包 時必須選擇一個上級項目 編碼 具體的操作是 點擊 上級項目編碼 文本框右側的按鈕 系統自動彈出如下 圖所示的對話框 在此窗口中 可設置適當的查詢條件 點擊 查詢 按鈕檢索滿足 需要的建安項目 即承包方式為 總包 的建安項目 在檢索到的建安項目列表中 勾選對應的項目記錄即可 項目列表按項目編碼升序排序 系統會根據所選擇的項 目自動填寫包括建設單位名稱等相關信息 26 184 當根據條件查詢 選擇一個項目并點擊 確定 按鈕后 系統會根據所選擇的項目 自動填寫要登記的項目的部分內容如下 將總包項目的項目名稱 建安項目用途 開工日期 資金來源 否代扣代繳分包 稅款等欄的內容填寫在分 轉 包項目的相應欄內 允許編輯 修改 將總包項目的項目地址填在分 轉 包項目的項目地址欄 禁止編輯 修改 將總包項目的施工單位身份識別類型 施工單位身份識別碼 或施工單位 個人編 碼 當施工單位身份識別類型為電腦編碼時 施工單位名稱 等欄的內容填寫在分 轉 包項目的建設單位身份識別類型 建設單位身份識別碼 建設單位名稱等欄 禁止編輯 修改 當點擊 取消 按鈕 系統關閉當前頁面 并把以上填寫的各個欄置空 點擊 返 回 按鈕 系統關閉當前頁面 不做其它任何處理 工程大類 工程小類 確定所要登記的建安項目所屬的類別 必填 建設單位身份識別類型 下拉選擇 必填 建設單位身份識別碼 與建設單位身份識別類型相對應的識別碼 必填 建設單位名稱 當建設單位身份識別類型選擇 納稅人識別號 時由系統自動填 寫 并允許修改 必填 否代扣代繳分包稅款 默認否 僅當承包方式為 總包 且登記主體類型為 納 稅義務人 時有效 是指總包人是否代扣代繳分包人稅款 施工單位身份識別類型 施工單位身份識別碼 施工單位名稱 施工單位 個人 編碼 當登記主體類型為 納稅義務人 時系統自動填寫這幾個欄目 否則由納稅人 自行填寫 施工單位注冊地址 當項目監(jiān)控類型不是零星項目 即項目預算大于等于 50 萬 時為必填 否則為選填 外出經營管理證編號 外出經營管理證發(fā)放單位 名稱 外出經營管理證發(fā)放 日期 均為選填項 施工許可證編號 施工許可證發(fā)證機關 施工許可證發(fā)證日期 均選填 是否土地一級開發(fā) 默認否 必填 是指建安項目是否屬于土地一級開發(fā)類 土地儲備項目編碼 僅當是否土地一級開發(fā)選擇 是 時有效 指與土地一級開 發(fā)類建安項目相關的土地儲備項目的項目編碼 該土地儲備項目的一級開發(fā)登記明細 27 184 中含有當前建安項目登記主體的開發(fā)類型為 施工 的單位 項目登記信息 在登記 時 稅管員審核時 根據建設單位代碼 項目名稱 施工許可證號 若非空 搜索 查找土地儲備機構 經稅務機關審核通過 的土地一級開發(fā)登記信息 如圖 1 1 3 1 點擊 確定 按鈕回填土地儲備項目編碼 點擊 取消 按鈕清空土地儲備項目 編碼 點擊 返回 按鈕 系統關閉當前頁面 不做其它任何處理 房地產開發(fā)項目編碼 僅當是否土地一級開發(fā)選擇 否 時有效 與上述 土地 儲備項目編碼 的處理類似 不同的是關聯對象為房地產開發(fā)項目的前期開發(fā)情況登 記 如圖示 修改 項目已登記但未提交或者被駁回 操作說明 點擊項目管理 項目初始登記 建安項目登記 選擇一條登記項目 修改 進入頁面 由項目公共信息和建安項目信息兩頁構成 如圖示 其中的操作 請參照登記功能 修改后點擊 保存 按鈕保存修改的建安項目登記信息 點擊 返回 按鈕不會保 存當前修改的建安項目登記信息 并且直接返回到建安項目登記列表頁面 明細 操作說明 點擊項目管理 項目初始登記 建安項目登記 選擇一條登記項目 明細 進入明細頁面 由項目公共信息和建安項目信息兩頁構成 如圖示 28 184 其中在建安項目信息明細頁面中的 是否一次性稅源 默認為否 且在納稅人用 戶登記建安項目時不可見 項目確認情況 只有在當前建安項目為分包項目時才可見 在明細頁面中有 修改 提交 打印 返回 按鈕 只有當前的建安項目 未提交或者被駁回才能修改 如果當前的建安項目未提交或者被駁回重新修改后可以 點擊 提交 按鈕來提交當前建安項目 點擊 打印 按鈕進入打印頁面 可以打印當前 頁面 如下圖示 點擊 返回 按鈕返回建安項目列表頁面 29 184 如上圖 可以先點擊 打印預覽 也可以點擊 打印 按鈕直接打印 點擊 導 出 excel 按鈕可以將當前的項目信息導出到本地的 Excel 文件中 點擊 返回 按 鈕直接返回到建安項目明細頁面 刪除 操作說明 點擊項目管理 項目初始登記 建安項目登記 選擇一條登記項目 刪除 如果當前的建安項目未提交或者被駁回 可以刪除 否則不能進行刪除操作 分包項目確認 對總包項目的分轉包項目進行分包確認 操作說明 點擊項目管理 項目初始登記 建安項目登記 分包項目確認 進入 分包項目確認頁面 如圖示 分包項目頁面中列出的是當前納稅人登記的總包項目所對應的所有的分轉包 項目 也可以根據總包項目編碼來查詢某一個總包項目所對應的分轉包項目 選擇一條分轉包項目后點擊 明細 按鈕 可以查看分轉包項目的詳細信息 參照建安項目列表中的 明細 部分說明 選擇一條分轉包項目后點擊 分包確認 按鈕 進入分包確認頁面 如圖示 其中總包確認人 總包確認時間由系統系統填寫 總包確認結果默認為未確認 可以選擇確認通過和確認未通過 總包確認意見最多填寫 50 個漢字 且必填 審批情況 建安項目已提交且稅務機關已經審批的才能查看 30 184 操作說明 點擊項目管理 項目初始登記 建安項目登記 選擇一條建安項目 審批情況 進入審批情況頁面 查看當前建安項目的審批情況記錄 如圖示 點擊 返回列表 按鈕直接返回到建安項目列表頁面 業(yè)業(yè)務務要要點點 在建安項目登記或修改時 如果納稅人選擇登記主體類型為 納稅義務人 則系 統會自動填寫建安項目信息頁簽中的施工單位身份識別類型 施工單位識別碼 施工 單位 個人編碼和施工單位名稱等欄目 并禁止修改 窗窗口口提提示示 登記中如存在必填而未填的情況 點擊 保存 按鈕時系統會彈出提示框提醒操 作用戶返回對該項內容進行填寫完整 2 1 4 房地產開發(fā)項目 功功能能描描述述 納稅人或稅務機關通過使用此功能實現對房地產類項目信息的登記管理操作 自開票納稅人應于項目登記信息提交成功后 5 個工作日內 將房地產項目涉及的 包括 國有土地使用權出讓合同 或 土地使用權轉讓合同 等相關資料報送主管稅 務機關稅管員處審核 備案 操操作作準準備備 進行房地產開發(fā)登記的項目必須已經進行了土地使用權項目登記并通過主管稅務 機關稅管員審批通過產生了有效的土地項目編碼 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目初始登記 房地產開發(fā)項目 如圖示 31 184 點擊后進入的首頁為查詢頁面 操作用戶可以通過輸入相關條件進行查詢 也可 以直接點擊 查詢 按鈕進行查詢 系統實現無條件限制的模糊查詢方式 點擊 登記 按鈕可以進入 房地產開發(fā)項目 登記頁面 編輯頁面包括 項目 公共信息 房地產開發(fā)項目信息 和 土地占用情況 等三個輸入表項 項目公共信息 欄項的操作與前述各模塊的 公共信息 頁面的操作基本相似 再此不再重復 32 184 房地產開發(fā)項目信息房地產開發(fā)項目信息 欄項中需要輸入的內容有 欄項中需要輸入的內容有 1 開發(fā)方式 系統默認的是 新開發(fā)項目 操作用戶可以根據實際情況進行修 改 系統提供的下拉菜單選擇方式包括 舊城改造項目 新開發(fā)項目 在建工程 再開發(fā) 其他 等 2 是否合作開發(fā) 系統默認的是 否 如選 是 則還需要在該登記信息提 交并通過審批后 再于 項目環(huán)節(jié)登記 房地產開發(fā)登記 合作單位登記中對合作單 位進行相關資料的輸入 3 開發(fā)不動產總套數 必填 輸入大于 0 的整數 4 預計開發(fā)建筑面積 必填 輸入大于 0 的數字 小數點后保留兩位 5 施工許可證編號 必填 系統會根據輸入的施工許可證編號自動檢索系統內 已登記的建安項目資料 如對應的建安項目不存在 系統會給出紅字提示并將該提示 同時發(fā)送給主管稅務機關的稅管員 6 施工許可證發(fā)證日期 小于或等于當前日期的值 7 施工合同簽訂日期 小于或等于當前日期的值 土地占用情況土地占用情況 欄項中需要輸入的內容有 欄項中需要輸入的內容有 1 土地項目編碼 輸入操作用戶已經于系統登記并通過主管稅務機關稅管員審 批通過的由 21 位數字組成的土地項目編碼 2 本項目使用面積 必填 大于 0 且小于該土地使用權項目登記時輸入的面積 點擊 增加 按鈕 系統自動檢驗輸入的土地項目編碼與項目使用面積是否有效 并將檢索的情況顯示于頁面中 如果檢索情況有誤則會給出提示錯誤的信息 提醒操 作用戶核對后重新輸入 全部內容輸入完畢后即可點擊 保存 按鈕將輸入的內容進行保存 保存狀態(tài)下 操作用戶還可以對該記錄進行修改 刪除等編輯 點擊 提交 后 將不允許操作用 戶再進行編輯操作 除非由稅管員駁回 業(yè)業(yè)務務要要點點 進行房地產開發(fā)登記的項目必須已經進行了土地使用權登記 取得有效的土地項 目編碼 窗窗口口提提示示 33 184 對應填而未填的內容 點擊 保存 時系統會彈出提示窗提醒操作用戶返回修改 或填寫完整 2 1 5 房地產保有項目 功功能能描描述述 無 操操作作準準備備 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 2 1 6 設計項目 功功能能描描述述 無 操操作作準準備備 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 34 184 2 1 7 監(jiān)理項目 功功能能描描述述 無 操操作作準準備備 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 2 1 8 勘探項目 功功能能描描述述 操操作作準準備備 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 2 1 9 物業(yè)管理項目 功功能能描描述述 操操作作準準備備 35 184 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 2 1 10 二手房項目 功功能能描描述述 操操作作準準備備 無 操操作作說說明明 無 業(yè)業(yè)務務要要點點 無 窗窗口口提提示示 無 2 2 項目環(huán)節(jié)登記項目環(huán)節(jié)登記 2 2 1 土地儲備項目 2 2 1 1 土地一級開發(fā)登記 功功能能描描述述 納稅人 土地儲備機構 使用此功能登記土地儲備項目的一級開發(fā)情況 對納入儲備的土地進行前期開發(fā)的 應在 九通一平 施工合同簽訂之日起 30 日內通過本系統進行土地一級開發(fā)登記 36 184 操操作作準準備備 土地儲備項目必須已經登記生效 即經稅務機關審核通過 分配了正式的項目 編碼 儲備土地發(fā)生土地的一級開發(fā)并掌握了相關開發(fā)單位的情況 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目環(huán)節(jié)登記 土地儲備項目 土地一級開發(fā)登記 如圖 示 點擊進入后的首頁是個查詢頁面 操作用戶可以點擊 新建 按鈕進入土地一級 開發(fā)登記的操作頁面 相關的功能鍵釋義 1 新建 登記一個新的項目 2 修改 對還未提交的項目進行修改 3 明細 查看具體某一個項目的明細信息 4 刪除 對還未提交過的項目進行刪除 注意 刪除后信息不可恢復 5 審批情況 查看已提交項目的審批情況 點擊搜索頁面中的 新建 進入登記頁面 點擊 項目編碼 輸入框右側的 按鈕 選擇所要進行土地一級開發(fā)登記的土地儲備項目編碼 37 184 選擇好項目編碼后 點擊確定 在登記頁面中你會看到你所選項目編碼的項目公共信息和土地儲備項目信息 點擊土地一級開發(fā) 增加 頁簽 彈出窗口圖 錄入完成后 點擊確定按鈕出現如圖 38 184 點擊保存后出現如圖 在點擊 提交 按鈕之前 可進行修改的操作 提交 可以提交給稅務機關進行審批 打印 可進行打印操作 業(yè)業(yè)務務要要點點 系統禁止刪除已經提交稅務機關審核 或經過稅務機關審核通過 分配正式項目 編碼的土地一級開發(fā)登記信息 2 土地一級開發(fā)登記信息 一旦提交 禁止再修改 除非被稅務機關駁回 也可 委托負責審核的稅管員進行修改 窗窗口口提提示示 當應填而未填時 點擊 保存 系統會彈出提示窗提醒操作用戶返回將內容修改 填寫完整 2 2 1 2 土地臨時利用登記 功功能能描描述述 納稅人 土地儲備機構 使用此功能登記土地儲備項目的臨時利用情況 對納入儲備土地進行臨時利用 如出租 的 應在臨時利用 如出租 協議簽訂 之日起 30 日內通過本系統進行登記有關情況 操操作作準準備備 土地儲備項目必須已經登記生效 即經稅務機關審核通過 分配了正式的項目 39 184 編碼 儲備土地發(fā)生土地的臨時利用行為 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目環(huán)節(jié)登記 土地儲備項目 土地臨時利用登記 如圖 示 點擊土地臨時利用登記選項 進入的首頁是查詢界面 相關的功能操作可以參見 上述 土地一級開發(fā)登記 的操作流程 業(yè)業(yè)務務要要點點 1 系統禁止刪除已經提交稅務機關審核 或經過稅務機關審核通過的土地儲備項 目臨時利用情況登記信息 2 土地臨時利用情況登記信息 一旦提交 禁止再修改 除非被稅務機關駁回 也可委托負責審核的稅管員進行修改 窗窗口口提提示示 當應填而未填時 點擊 保存 系統會彈出提示窗提醒操作用戶返回將內容修改 填寫完整 2 2 1 3 土地供應登記 功功能能描描述述 納稅人 土地儲備機構 使用此功能登記土地儲備項目的土地供應情況 土地儲備機構 包括土地交易中心 供應土地 出讓 轉讓 劃撥 時 應在出 讓 轉讓 合同簽訂之日起 30 日內通過本系統登記有關信息 40 184 操操作作準準備備 土地儲備項目必須已經登記生效 即經稅務機關審核通過 分配了正式的項目 編碼 儲備土地發(fā)生土地的供應行為 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目環(huán)節(jié)登記 土地儲備項目 土地供應登記 如圖示 點擊土地臨時利用登記選項 進入的首頁是查詢界面 相關的功能操作可以參見 上述 土地一級開發(fā)登記 的操作流程 業(yè)業(yè)務務要要點點 1 系統禁止刪除已經提交稅務機關審核 或經過稅務機關審核通過的土地儲備項 目的土地供應情況登記信息 2 土地供應情況登記信息 一旦提交 禁止再修改 除非被稅務機關駁回 也可 委托負責審核的稅管員進行修改 窗窗口口提提示示 當應填而未填時 點擊 保存 系統會彈出提示窗提醒操作用戶返回將內容修改 填寫完整 2 2 2 土地使用權項目環(huán)節(jié)登記 2 2 2 1 土地使用權變更 功功能能描描述述 41 184 納稅人 土地使用權人 或稅務機關使用此功能登記已取得的土地使用權的變更 信息 納稅人取得土地發(fā)生土地轉讓 被收回或收購時 應在轉讓合同簽訂之日起 30 日內通過本系統登記有關信息 并于數據提交成功后 5 個工作日內將有關資料報送稅 務機 稅管員 關審核 備案 操操作作準準備備 已取得使用權的土地發(fā)生轉讓 被收回 被收購等變更 土地使用權項目必須已 經登記生效 即經稅務機關審核通過 分配了正式的項目編碼 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目環(huán)節(jié)登記 土地使用權項目 土地使用權變更登記 如圖示 點擊后進行的首頁是查詢頁面 點擊 新建 按鈕進入 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 可以開始錄入 登記一個新的土地使用權變更記錄 稅管員點擊土地項目編碼右側幫助按鈕會查詢出所有項目狀態(tài)為登記的土地使用 權項目 42 184 選擇一個點擊 確定 系統會自動去查詢項目的相關信息 點擊 增加行 進行編輯頁面 43 184 需要輸入的內容包括 1 土地使用權人身份識別類型 識別碼 前者下拉選擇 后者填寫相對應的信息 2 土地使用權人身份識別碼 土地使用權人名稱 土地使用權人地址 土地使用權 人法人代表 土地使用權人聯系電話 必填 指與所選土地使用權人身份識別類 型相對應的身份識別碼 及土地使用權人的相關信息 若根據納稅人識別信息搜 索到納稅人相關信息 系統會自動填寫這些內容并允許修改 3 變更日期 必須小于等于當前日期 4 受讓方土地項目編碼 指受讓方 變更后的土地使用人 獲得土地的一方 獲得 土地并進行土地登記而得到土地 正式 項目編碼 受讓方包括土地儲備機構 土地 使用權人 受讓方土地項目編碼可能是土地儲備機構的土地儲備 正式 項目編碼 也可能是土地使用權人的土地使用權 正式 項目編碼 點擊右側幫助按鈕可根據所填寫的信息查詢出受讓方土地項目編碼 選擇一個點擊 確定 項目編碼會自動回填至上級頁面 點擊 清空 會自動清 空上級頁面受讓方土地項目編碼 44 184 添加一個項目變更信息后會自動添加到土地使用權變更情況列表中 在列表中變更信息也可以正常修改 點擊 刪除行 可刪除一條變更信息 土地使用權變更修改頁面土地使用權變更修改頁面 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 選擇一個搜索出的土地使用變更記錄 點擊 修改 按鈕進入可以修改選擇的土地使用權變更記錄的具體內容 關于修改頁面各個字段的操作說明請參見 Error Reference source not found 土地使用權項目明細頁面土地使用權項目明細頁面 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 選擇一個搜索出的土地使用權變更記 錄 點擊 明細 按鈕進入可以修改選擇的土地使用權變更記錄的具體內容 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 點擊 打印 按鈕打印當前土地使用 權變更信息 45 184 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 點擊 提交 按鈕將當前土地使用權 變更信息提交給相應稅管員進行審批 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 選擇一個搜索出的土地使用權變更記 錄 點擊 刪除 按鈕進入可以刪除選擇的土地使用權變更記錄 參閱 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 選擇一個搜索出的土地使用權變更記 錄 點擊 審批清況 按鈕進入可以查看選擇項目的當前審批情況如 Error Error ReferenceReference sourcesource notnot found found 業(yè)業(yè)務務要要點點 受讓方土地項目編碼 指受讓方 變更后的土地使用人 獲得土地的一方 獲得 土地并進行土地登記而得到土地 正式 項目編碼 受讓方包括土地儲備機構 土地 使用權人 受讓方土地項目編碼可能是土地儲備機構的土地儲備 正式 項目編碼 也可能是土地使用權人的土地使用權 正式 項目編碼 只有當此土地使用權變更審批同意后才會建立雙向關聯 即保存 修改 審批不 同意 轉下一環(huán)節(jié)都不會去建立雙向關聯 窗窗口口提提示示 項目未提交時查詢審批情況時會提示相關信息 提交的項目點擊修改時系統也會 自動彈出提示窗 46 184 2 2 2 2 土地使用權利用 功功能能描描述述 納稅人 土地使用權人 或稅務機關使用此功能登記土地使用權項目的臨時利用 情況 對土地使用權進行臨時利用 如出租 的 應在臨時利用 如出租 協議簽訂之 日起 30 日內通過本系統進行登記有關情況 并于數據提交成功后 5 個工作日內將有 關資料報送稅務機 稅管員 關審核 備案 操操作作準準備備 土地使用權項目必須已經登記生效 即經稅務機關審核通過 分配了正式的項 目編碼 土地使用權人發(fā)生土地使用權的臨時利用行為 操操作作說說明明 功能菜單 項目登記 項目環(huán)節(jié)登記 土地使用權項目 土地使用權利用登記 如圖示 點擊后進入的查詢頁面操作與上述土地使用權變更登記相同 點擊 新增 后進 入土地使用權利用的操作頁面 47 184 點擊 增加行 后進入土地使用權利用登記頁面 需要輸入的內容包括 1 利用單位身份識別類型 識別碼 前者下拉選擇 后者填寫相對應的信息 2 利用身份識別碼 利用單位名稱 利用單位地址 利用單位法人代表 利用單位 聯系電話 必填 指與所選利用單位身份識別類型相對應的身份識別碼 及利用 單位的相關信息 若根據納稅人識別信息搜索到納稅人相關信息 系統會自動填 寫這些內容并允許修改 在列表中變更信息也可以正常修改 點擊 刪除行 可刪除一條變更信息 土地使用權利用修改頁面土地使用權利用修改頁面 選擇一個搜索出的土地