交付樣板和工藝工法展示指引.docx

室內展示指引1、編制目的 為落實集團提高工程品質，配合營銷擴大影響效果、展現品牌名企形象、對樣板引路提供實物模板，特制訂并發(fā)布本指引。2、適用范圍 房地產城市/獨立項目公司所有在建項目標段。3、展示要求 3.1、展示時間：新開組團、新項目必須實施工藝工法樣板和交房樣板推進工作，要求在結構出地面時完成樣板工程策劃書的編制和審核工作、結構施工至8層時開始實施樣板施工、并于一個半月后達到展示要求；別墅、多層洋房只做室外工序和工藝工法展示，室內在主體封頂后做交付區(qū)展示。3.2、展示范圍：原則上以每個總包承建標段做一個樣板展示區(qū)（即工序、工藝工法樣板和交付區(qū)樣板），每個展示區(qū)至少做二套，一套做工序、工藝工法展示，一套做交付樣板展示；如為精裝修交付則做精裝修樣板展示。3.3、展示位置：要求盡量靠近場地出入口，方便參觀者進出，盡可能把現場文明施工和景觀亮點工程進行展示，并盡量選擇二樓做展示。4、展示方案在工程策劃編制時應充分考慮和策劃工地開放及展示計劃安排，在展示區(qū)施工前應該先編制樣板展示施工方案，經工程、營銷、成本、設計等部門審核批準后實施。5、交底實施 正式開工之前由項目工程經理（總監(jiān)）組織項目工程人員、監(jiān)理、施工單位管理人員進行工程策劃書關于工序、工藝工法樣板及施工方案學習和交底，充分領會后實施。6、 樣板展示具體做法：第一部分 工序、工藝工法展示要求工序展示內容：（1）外墻面磚的工程樣板面積不小于2，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范8.3節(jié)中要求。（2）外墻涂料的工程樣板面積不小于1，并留有斜向分層剖面，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范10章要求。（3）鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范5.3.4節(jié)要求。（4）防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應集中在同一樓層（部位），符合質量標準GB50210-2001中5.5節(jié)要求。（5 ）保溫工程的工程樣板面積不小于2，并留有斜向分層剖面。（6）防水工程的室內工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質量標準GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范第6章要求。（7）欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高（樓梯），符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范12.5節(jié)要求。（8）砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質量標準GB50203-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范要求。（9）鋼筋綁扎和模板支設安裝的工序樣板應不小于一個開間。（10）工藝工法樣板的展示內容：填充墻砌筑要求、二次結構鋼筋預埋、砌體砌筑要求、施工洞、腳手眼后填洞口補砌、外墻螺桿洞封堵、清水混凝土墻面不同墻體材料接縫處預留企口、構造柱施工工法、內墻抹灰分層展示、窗洞后塞法、外墻做法展示、頂棚裂縫、脫落防治、衛(wèi)生間的防水要求、立管吊模三次成活、煙道吊模施工工藝、廚房防水要求、陽臺欄桿。7、工序和工藝工法樣板做法部分實物參考圖片7.1、參觀通道做法：要求要便捷、通暢、安全、美觀，通道外側和內測配以工藝工法和工序做法注解以及營銷亮點宣傳；7.2、外墻保溫做法：要求把每層做法一道一道展示出來，再配以展板說明。（保溫材料按圖紙設計）7.3、瓦屋面做法：（根據項目設計選做，如室外已經展示，室內可不進行展示）7.4、填充墻砌筑及抹灰做法工序：（填充墻材料根據圖紙設計確定）7.5、外墻窗安裝企口做法：（對窗后塞法最低要求窗下臺做企口止水檻）7.6、地暖地坪做法：（根據圖紙設計如有即做）7.7、剪力墻模板支設和鋼筋綁扎展示：（室外如有展示，室內可不做）7.8、管線開槽、配管做法展示：7.9、衛(wèi)生間、廚房管道安裝做法：（根據圖紙設計布管）7.10、衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水做法：（根據圖紙設計布管和工藝工法做法）7.11、構造柱、腰梁、填充墻連接做法：（腰梁根據抗震構造需要布設）7.12、立管吊模工藝做法：7.13、欄桿連接做法：7.14、外墻螺栓孔封堵做法：7.15、天花批膩子做法：第二部分交付區(qū)樣板展示8.1、交付區(qū)入口處應表示出套型做法簡介8.2：通往交付區(qū)的走道、門頭應完成以下內容：8.2.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。8.2.2 電梯門套材質、規(guī)格、作法。8.2.3 欄桿的材質、作法、位置。8.2.4 公共照明設施的型號規(guī)格、顏色、位置。8.2.5 應急照明設施的型號規(guī)格、位置。8.2.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。8.3、交房實體樣板間內內容8.3.1 墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法8.3.2 衛(wèi)生間、陽臺防水做法及排水坡度。8.3.3 門窗的形式、樣式及開啟方向。8.3.4 空調洞的大小、位置。8.3.5 落地窗、飄窗欄桿的材質、做法。8.3.6 配電箱、開關、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.7 戶內配電箱的預留預埋及布線；戶內配電箱到開關、插座、燈座的預留 預埋及布線。8.3.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內元器件的型號規(guī)格及數量。戶內弱電箱的預留預埋及布線；戶內弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布線。8.3.9 對講機（可視）的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內對講機的預留預埋及布線。8.3.10 室內輻射地板管道的預留預埋、構造層的作法、流量分支器的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.11 廚房、衛(wèi)生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規(guī)格及位置。8.3.12 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺地漏的材質、規(guī)格及位置.8.3.13衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。8.3.14煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。8.4交付樣板部分實物展示參考圖片8.4.1公共走道、住戶入