商業(yè)以租代售合同書.doc

精品文檔商業(yè)以租代售合同書 出租人： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （下稱甲方） 法定代表人： 法定地址： 電 話： 承租人： （下稱乙方） 住 所： 電 話： 鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租該物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書（下稱本合同）。 第一章 該物業(yè)概況 第一條 出租物業(yè)坐落及面積甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)（下稱該物業(yè)），建筑面積為 平方米， 該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條 該物業(yè)用途 乙方租賃該物業(yè)，用于 第二章 租賃期限 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日（下稱起租日）起，至 年 月 日（下稱止租日）止。 第三章 該物業(yè)交付 第一條 交付與簽收 甲方應與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。 第二條 承諾與保證 （一）甲方開發(fā)該物業(yè)法律手續(xù)齊備。 （二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。 （三） 甲方為該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。 第4章 租金及其它費用第5章 第一條 租金及物業(yè)管理費第6章 （一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費。第7章 （二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金 元。第8章 甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金標準為每年 元（大寫 ）。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費押金及水、電、燃氣押金和維修基金。第9章 第二條 市政設(shè)施使用費第10章 甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。 第三條 租金及其它費用支付方式 乙方將按本合同約定起租日前將租金及其它費用一次性交予甲方。 第五章 以租代售條件與實施 第一條 乙方購買權(quán) 甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方按本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清全部款項，即為乙方正式購買該物。 第二條 以租代售條件 （1） 以租代售價格 甲、乙雙方同意該物業(yè)以租代售價格（含租金）為每建筑平方米 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，該房屋價款總計為 元（大寫 ）。 （2） 付款方式 將本合同之租金支付作為該購房價款支付組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方簽署合同的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以該期應付除租金外剩余房款為本金，按 利率計算。 第三條 以租代售 乙方按本合同第五章第一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示后于 年 月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第五章第二條規(guī)定之條件甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。 第六章 該物業(yè)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)裝修費用，甲方不予退還或任何補償。第七章 雙方責任第一條 甲方責任 （一） 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 （二） 甲方負責該物業(yè)保修，負責對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。第二條 乙方責任 （一） 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。 （二） 乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間及購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，也不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。 （三） 乙方應當遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。 （四） 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。第八章 不可抗力 第一條 不可抗力之事由 甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括： （一） 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害； （二） 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。 第二條 不可抗力事由之主張 本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出示證明文件后，方可作為主張本合同免責的事由。第九章 違約責任 第一條 甲方違約責任 （一）在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務糾紛，概由甲方負責，并承擔相應責任。 （二）甲方如期將該物業(yè)交予乙方。 第二條 乙方違約責任 （一）乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應付上述違約金外，并應按銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。 （二） 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。 第十章 附則及其他 第一條 稅費 本合同所發(fā)生之稅費，由乙方按政府規(guī)定繳納。 第二條 合同效力 （一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。 （二）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受法律的管轄。 第三條 合同的變更或解除 有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同： （一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的； （三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。 因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。 第四條 文字 本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。 第五條 通知與送達 （一）所有通知可用傳真及掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。 （二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用傳真或郵件通知另一方。 （三）任何重要通知，應該使用信件掛號寄出加以確認。 （四）任何用傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后7天，須被視為收到時間。 第六條 爭議的解決 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請遼源市仲裁委員會按照仲裁規(guī)則進行