2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》專家命題預(yù)測(cè)試卷.pdf

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 基本制度與政策 專家命題預(yù)測(cè)試卷 3 一 單項(xiàng)選擇題 共50題 合計(jì)50分 1城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出 安排 A 詳細(xì)性 B 戰(zhàn)略性 C 粗略性 D 預(yù)測(cè)性 2農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記 收取房屋登記費(fèi) 元 A 0 B 10 C 50 D 80 3集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅 由 級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定 A 省 B 市 C 縣 D 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 4關(guān)于最高額抵押登記的說法中 錯(cuò)誤的是 A 時(shí)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房 屋登記簿 B 以房屋設(shè)定最高額抵押的 應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 C 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的 除當(dāng)事人另有約定外 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高 額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D 當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的 應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后 按照規(guī)定辦 理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 5關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定 下列說法中錯(cuò)誤的是 A 公共租賃住房只能用于承租人自住 B 公共租賃住房可以出借或閑置 但不得轉(zhuǎn)租 C 公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D 承租人購(gòu)買 受贈(zèng) 繼承或者租賃其他住房的 應(yīng)當(dāng)退出 6土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50 未超過100 的部分 稅率為 A 30 B 40 C 50 D 60 7 甲將房屋出租給乙 租賃物出現(xiàn)故障 乙通知甲在合理期限內(nèi)維修 甲因工作太忙未履行維修義務(wù) 于是乙自行維 修 共花費(fèi)維修費(fèi)用600元 此維修費(fèi)應(yīng)由 A 甲全部負(fù)擔(dān) page 1 22 B 乙全部負(fù)擔(dān) C 甲與乙各出300元 D 甲出400元 乙出200元 8 異議登記期間 異議登記申請(qǐng)人起訴 人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的 異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記 載的權(quán)利人可以申請(qǐng) A 預(yù)告登記 B 更正登記 C 初始登記 D 注銷異議登記 9關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的說法中 錯(cuò)誤的是 A 不動(dòng)產(chǎn)登記 由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 B 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度 C 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記 給他人造成損害的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 D 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按年收取 10居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為 年 A 70 B 60 C 50 D 40 11城市總體規(guī)劃階段 應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體 劃定城市 A 黃線 B 紫線 C 藍(lán)線 D 綠線 12 住宅使用說明書 的內(nèi)容不包括 A 住宅的結(jié)構(gòu) 性能 B 有關(guān)設(shè)備 設(shè)施安裝注意事項(xiàng) C 保修單位 D 消防設(shè)施配置的說明 13大中型水利 水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用 由 規(guī)定 A 國(guó)務(wù)院 B 省級(jí)人民政府土地管理部門 C 市級(jí)人民政府土地管理部門 D 縣級(jí)人民政府土地管理部門 14業(yè)主大會(huì)自 之日起成立 A 所有業(yè)主入住 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立 C 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 D 社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開 page 2 22 15 商品房預(yù)售許可辦理過程中 開發(fā)企業(yè)按 城市商品房預(yù)售管理辦法 的規(guī)定提交有關(guān)材料 材料不齊的 應(yīng)當(dāng)當(dāng) 場(chǎng)或者 d內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料 A 3 B 5 C 7 D 10 16 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律 法規(guī)規(guī)定 擅自預(yù)售商品房的 責(zé)令停止違法行為 沒收違法所礙 收取預(yù)付款的 可 以并處已收取的預(yù)付款 以下的罰款 A 1 B 2 C 3 D 4 17 根據(jù) 廉租住房保障辦法 的規(guī)定 地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排 土地出讓凈收益用于廉租 住房保障資金的比例不得低于 A 10 B 20 C 30 D 40 18 由于開發(fā)企業(yè)的原因 承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起 d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的 除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有 特殊約定外 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 A 10 B 30 C 60 D 90 19房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的 不可觸摸的部分 是基于房地產(chǎn) 而衍生出來的權(quán)利 利益和收益 A 配套設(shè)施 B 實(shí)物 C 投資 D 區(qū)位 20從事建設(shè)工程活動(dòng) 必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序 堅(jiān)持 的原則 A 先設(shè)計(jì) 后勘察 再施工 B 先勘察 后設(shè)計(jì) 再施工 C 先設(shè)計(jì) 后施工 再勘察 D 先勘察 后施工 再設(shè)計(jì) 21城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍 由城市人民政府在編制的 中劃定 A 城市分區(qū)規(guī)劃 B 城市詳細(xì)規(guī)劃 C 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D 城市總體規(guī)劃 page 3 22 22關(guān)于房屋登記的程序 下列說法中錯(cuò)誤的是 A 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的 應(yīng)不予受理 并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容 B 房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請(qǐng)人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn) 并歸檔保留 C 登記申請(qǐng)不符合 房屋登記辦法 規(guī)定條件的 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記 并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因 D 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記栽于房屋登記簿之前 申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng) 23強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起 個(gè)月內(nèi) 提出 A 1 B 2 C 3 D 6 24住房公積金的特點(diǎn)中 是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性 A 義務(wù)性 B 保障性 C 法定性 D 互助性 25征收土地實(shí)行 審批制度 A 一級(jí) B 越級(jí) C 兩級(jí) D 分級(jí) 26職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房 A 產(chǎn)剮為 私產(chǎn) 部分產(chǎn)權(quán) B 產(chǎn)權(quán)來源為 保障住房 C 產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有 D 注明 共有 字樣 27南方寬和北方寬分別小于 的溝 渠 路和田埂屬于耕地 A 0 5m和2 5 m B 1 0 m和2 0m C 1 5m和3 0 m D 2 0 m和3 0 m 28 單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的 倍 具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 A 1 B 2 C 3 D 4 29目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在 以上 A 50 B 70 C 80 0A page 4 22 D 90 30轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 可能影響交易的 因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前 該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 A 真實(shí)性 B 合法性 C 有效性 D 公平性 31土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后 d內(nèi) 支付全部出讓金 A 7 B 20 C 30 D 60 32 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 d內(nèi) 將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所 在地房地產(chǎn)行政主管部門 A 7 B 15 C 30 D 60 33房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上是由 委托 估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān) A 商業(yè)銀行 B 中國(guó)人民銀行 C 房地產(chǎn)管理部門 D 土地管理部門 34因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的 應(yīng) 并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬 A 進(jìn)行房地產(chǎn)登記 B 進(jìn)行土地登記 C 辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù) D 辦理土地出讓手續(xù) 35房地產(chǎn) 是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 法人或者其他組織 A 抵押權(quán)人 B 抵押人 C 包銷人 D 擔(dān)保權(quán)人 36以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán) 登記 A 轉(zhuǎn)讓 B 設(shè)立 C 變更 D 轉(zhuǎn)移 37建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門 屬于 A 第一產(chǎn)業(yè) B 第二產(chǎn)業(yè) page 5 22 C 第三產(chǎn)業(yè) D 第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè) 38 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 房屋 仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠 道 A 贈(zèng)與 B 租賃 C 繼承 D 買賣 39征地過程中 沒有 的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行 A 妥善安置被征地單位和農(nóng)民 B 保證國(guó)家建設(shè)用地 C 珍惜耕地 合理利用土地 D 有償使用土地 40財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅 適用比例稅率 稅率為 A 10 B 15 C 20 D 25 41 在我國(guó)房地產(chǎn)抵押的主要類型中 是指為擔(dān)保債務(wù)的履行 債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的 債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為 A 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 B 一般房地產(chǎn)抵押 C 最高額抵押 D 在建工程抵押 42被征收土地所在的市 縣人民政府 在收到征地方案后 d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告 A 7 B 10 C 15 D 20 43 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房 按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪 測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部 門審核后用于房屋權(quán)屬登記 A 交付使用之日 B 交付使用前 C 竣工驗(yàn)收之日 D 竣工驗(yàn)收前 44房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送 備案 A 土地主管部門 B 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 page 6 22 C 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D 縣級(jí)地方人民政府 45國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中 出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地 A 掛牌 B 協(xié)議 C 拍賣 D 招標(biāo) 46契稅的課稅對(duì)象是 A 城市 縣城 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B 城市 縣城 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn) C 發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地 房屋 D 有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 47 商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化 續(xù)租或者租賃終止的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 d內(nèi) 到原租賃登記備案的部門 辦理房屋租賃登記備案的變更 延續(xù)或者注銷手續(xù) A 7 B 15 C 30 D 60 48房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅 起計(jì)算 A 登記手續(xù)辦理完畢之日 B 轉(zhuǎn)讓簽約前一日 C 工程竣工驗(yàn)收合格之日 D 交付使用之日 49臨時(shí)使用土地的期限 最多不得超過 年 A 1 B 2 C 3 D 4 50 自2008年3月1日起 對(duì)企事業(yè)單位 社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房 減按 的 稅率征收房產(chǎn)稅 A 1 2 B 2 C 4 D 7 二 多項(xiàng)選擇題 共30題 合計(jì)60分 51抵押期間 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的 應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前 A 受償 B 轉(zhuǎn)移 C 清償債務(wù) page 7 22 D 收取 E 提存 52頒布 物權(quán)法 的目的是 A 明確物的歸屬 B 限制物的效用 C 維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度 D 維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序 E 保護(hù)權(quán)利人的物權(quán) 53 根據(jù) 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的規(guī)定 在商品房買賣過程中應(yīng) 予支持的情況有 A 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律 行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由 請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的 B 買受人以出賣人與第三人惡意串通 另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用 導(dǎo)致其無法取得房屋為由 請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的 C 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用 或者房屋交付使用后 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 買受 人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的 D 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用 買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的 E 面積誤差比絕對(duì)值在3 以內(nèi) 舍3 按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算 買受人請(qǐng)求解除合同的 54商品房屋租賃基本要求包括 A 租金不得隨意提高 B 房屋可以依法出租 C 合租節(jié)約房屋空間 D 租住面積符合規(guī)定 E 需通過房屋中介機(jī)構(gòu) 55加強(qiáng)保障房準(zhǔn)入審核管理的內(nèi)容包括 A 創(chuàng)新審核手段 B 健全退出機(jī)制 C 規(guī)范審核流程 D 公開分配過程 E 合理確定準(zhǔn)入條件 56同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的 拍賣 變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng) A 抵押權(quán)已登記的 按照登記的先后順序清償 B 抵押權(quán)登記的先后順序相同的 按照債權(quán)比例清償 C 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D 抵押權(quán)未登記的 按照債權(quán)比例清償 E 抵押權(quán)未登記的 暫不清償 57建筑工程中 的可以不申請(qǐng)辦理施工許可證 A 工程投資額在100萬元以下 B 工程投資額在50萬元以下 C 工程投資額在30萬元以下 D 建筑面積在500 m2以下 E 建筑面積在300 m2以下 page 8 22 58組織編制機(jī)關(guān)可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形包括 A 上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更 提出修改規(guī)劃要求 B 因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃 C 經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃 D 行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃 E 城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)與組織編制機(jī)關(guān)意見不統(tǒng)一 59房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi) 按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同 可分為 A 土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi) B 土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi) C 土地三級(jí)開發(fā)收費(fèi) D 土地四級(jí)開發(fā)收費(fèi) E 土地五級(jí)開發(fā)收費(fèi) 60市 縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)包括 A 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行總結(jié) B 執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī) 部門規(guī)章 并制定具體實(shí)施辦法 C 為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議 交流信息 展示行情等各種服務(wù) D 辦理房地產(chǎn)交易登記 鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) E 協(xié)助財(cái)政 稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 61在城鄉(xiāng)規(guī)劃中 城市規(guī)劃是 A 城市發(fā)展的藍(lán)圖 B 建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù) C 政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù) D 實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段 E 保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ) 62按照 城市房地產(chǎn)管理法 及 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 的規(guī)定 房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括 A 屬于共有房地產(chǎn)的 B 依法收回土地使用權(quán)的 C 來依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封的 E 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 63房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)有 A 白蟻防治費(fèi) B 散裝水泥專項(xiàng)資金 C 交通影響評(píng)價(jià)費(fèi) D 地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi) E 檔案服務(wù)螢 64公共租賃住房終止的情形有 A 擁有其他住房 B 延遲繳納租金 C 違法轉(zhuǎn)租 D 違法出借 E 違法閑置 page 9 22 65以 的房地產(chǎn)抵押的 必須經(jīng)董事會(huì)通過 但企業(yè)章程另有約定的除外 A 中外合資企業(yè) B 合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) C 外商獨(dú)資企業(yè) D 國(guó)有企業(yè) E 集體所有制企業(yè) 66 物業(yè)管理?xiàng)l例 確立的基本法律關(guān)系包括 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門之間的關(guān)系 B 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 C 開發(fā)企業(yè)與業(yè)主 物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 D 社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系 E 供水 供電等單位與業(yè)主 物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 67現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房 A 商品化 B 多元化 C 專業(yè)化 D 社會(huì)化 E 透明化 68商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案 應(yīng)當(dāng)提交的材料有 A 房屋租賃合同 B 房屋租賃當(dāng)事人身份證明 C 房屋中介機(jī)構(gòu)租賃委托書 D 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明 E 房屋用地規(guī)劃許可證 69房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括 等行為 A 房地產(chǎn)贈(zèng)與 B 房地產(chǎn)繼承 C 房地產(chǎn)買賣 D 房地產(chǎn)抵債 E 房地產(chǎn)入股 70由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括 A 對(duì)物業(yè)區(qū)城內(nèi)的秩序進(jìn)行規(guī)章制定 B 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 C 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 D 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 E 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 71住房公積金增值收益是在住房公積金歸集 使用過程中發(fā)生的 業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額 用于 A 住房公積金賠償準(zhǔn)備金 B 城市商品房建設(shè)的補(bǔ)充資金 C 管理中心的管理費(fèi)用 D 城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金 E 建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 72關(guān)于我國(guó)住房公積金存貸款利率政策的說法中 正確的是 page 10 22 A 職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息 B 每年6月30日為結(jié)息日 C 遇法定利率調(diào)整 貸款期限在1年以內(nèi)的 實(shí)行合同利率 不分段計(jì)息 D 貸款期限在1年以上的 于下年初開始 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 E 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存利率計(jì)息 73房地產(chǎn)咨詢業(yè)的具體業(yè)務(wù)有 A 分析 測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見 B 接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 C 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 D 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 E 幫助房地產(chǎn)出售者 出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者 74 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人 房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外 至少應(yīng)當(dāng)不存在危及 人身 財(cái)產(chǎn)安全的隱患 A 其他第三人 B 承租人 C 居住人 D 出租人 E 擔(dān)保權(quán)人 75城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括 A 確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略 B 找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)敢策和措施 C 爭(zhēng)取城市市區(qū) 近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨于一致 D 明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域 E 合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)謾施 76在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括 A 未經(jīng)批準(zhǔn) 改裝 遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施 B 違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè) C 修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物 D 違反城市規(guī)劃要求 進(jìn)行建筑物 構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) E 占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地 河湖水系 道路和古樹名木 77建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有 A 城市建設(shè)管理要求 B 綠化率 C 建設(shè)要求 D 建筑比例 E 取得土地使用權(quán)的方式 78 根據(jù) 廉租住房保障辦法 關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知 的規(guī)定 廉租住房租賃合同終止的情形主 要包括 A 將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)租 調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房的 B 承租人已不符合規(guī)定條件的 C 改變廉租住房用途的 D 無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的 page 11 22 E 無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的 79房地產(chǎn)收費(fèi)主要有 A 國(guó)有資源有償使用收入 B 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) C 政府性基金 D 主管部門集中收入 E 行政事業(yè)性收費(fèi) 80房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括 A 建設(shè)進(jìn)度安排 B 預(yù)售住房定價(jià) C 預(yù)售房屋套數(shù) D 住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 E 公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 三 綜合題 共3題 合計(jì)40分 根據(jù)下列材料回答81 87 題 2003年 甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元 m2 購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60 m2的住房 2007年 甲退休 2010年1月 甲補(bǔ) 齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元 m2 3月 甲擬重新購(gòu)買住房 在媒體上看到下列一則廣告 都一樂小區(qū)即將 全面開工建設(shè) 現(xiàn)火爆開盤 決定內(nèi)部發(fā)售 該小區(qū)到CBD商圈僅10 min路程 房屋開盤售價(jià)每套20萬元 4月 甲擬購(gòu)買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房 該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型 并作了如下介紹 該戶型經(jīng) 實(shí)測(cè) 套內(nèi)建筑面積為85 m2 套內(nèi)使用面積為71 m2 陽臺(tái)為全封閉 陽臺(tái)底板水平投影面積為3 m2 由于陽臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜 增大了陽臺(tái)的使用空間5 該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16 m2 7月 甲以1500元 m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房 并將A小區(qū)的住房出售 81B小區(qū)C戶型的建筑面積為 m2 A 93 B 93 3 C 101 D 104 82商品房銷售可以按 計(jì)價(jià) A 套內(nèi)建筑面積 B 建筑面積 C 套 單元 D 套內(nèi)使用面積 83開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹 商品房買賣合同 時(shí) 下列說法正確的是 A 因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的 商品房買賣合同 文本 合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動(dòng) B 如果不使用國(guó)家規(guī)定的 商品房買賣合同 文本 商品房買賣行為不受法律保護(hù) C 由于甲購(gòu)買的是已交付使用的房屋 可以不簽訂書面合同 D 甲除支付購(gòu)房款外 還需繳納住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修基金 84甲將B小區(qū)住房抵押 申請(qǐng)貸款時(shí) 貸款銀行主要審查 等內(nèi)容 A 甲的資信情況 B 質(zhì)押權(quán)利狀況 page 12 22 C 房屋權(quán)屬情況 D 住房公積金繳交情況 85貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為 年 A 15 B 20 C 25 D 30 86甲將A小區(qū)的住房出售后 再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有 A 免征營(yíng)業(yè)稅 B 免征契稅 C 免征個(gè)人所得稅 D 免征房產(chǎn)稅 87開發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是 A 地基基礎(chǔ) B 屋面防水 C 電器開關(guān) D 燈具 根據(jù)下列材料回答88 93 題 G省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)D村的360畝基本農(nóng)田 欲建一商業(yè)市 該項(xiàng)目涉及D村農(nóng)業(yè)人口38戶 210 人 在此之前 D村人均耕地面積為2 0畝 另外 已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元 畝 88應(yīng)由C房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 A 安置補(bǔ)助費(fèi) B 征地管理費(fèi) C 土地補(bǔ)償費(fèi) D 青苗補(bǔ)償費(fèi) 89C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向D村 個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置 A 80 B 90 C 150 D 180 90C房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為 年 A 40 B 50 C 60 D 70 91該建設(shè)項(xiàng)目用地的最終審批權(quán)屬于 A 省級(jí)人民政府 B 國(guó)務(wù)院 C 省級(jí)人民政府土地管理部門 page 13 22 D 國(guó)務(wù)院土地管理部門 92如果C房地產(chǎn)開發(fā)公司需要D村的臨時(shí)用地 A 應(yīng)報(bào)B縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn) B 該臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后 應(yīng)當(dāng)簽訂臨時(shí)用地合同 并給D村的損失予以補(bǔ)償 但不包括給原使用權(quán)人的損失 C 因使用的是農(nóng)民集體所有的土地 將由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表所有者與臨時(shí)用地使用者簽訂臨時(shí) 使用土地合同 并收取臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) D C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地 不得建永久性的建筑物及其他設(shè)施 93如果C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收360畝農(nóng)地 應(yīng)當(dāng) A 由G省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 同時(shí)辦理征地審批手續(xù) B 由G雀人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 不再另行亦理征地審批 C 由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 同時(shí)辦理征地審批手續(xù) D 由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 不再另行辦理征地審批 根據(jù)下列材料回答94 100 題 三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司予2006年12月設(shè)立 2009年1月 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū) 項(xiàng)目總投資5000萬元 并以出讓方式取得了該土地使用權(quán) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中 以在建工程 抵押貸款籌措建設(shè)資金 2009年7月1日 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙房地產(chǎn) 開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳 2011年9月 乙公司完成該小區(qū)開發(fā) 并通過綜合驗(yàn) 收 942006年12月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立時(shí)其注冊(cè)資本最低為 萬元 A 1000 B 200 C 800 D 100 95 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年12月設(shè)立后 應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 個(gè)月內(nèi) 到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民 政府規(guī)定的部門備案 A 1 B 2 C 3 D 4 96甲房地產(chǎn)開發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)符合 A 土地利用總體規(guī)劃 B 年度建設(shè)用地計(jì)劃 C 年度建設(shè)投資計(jì)劃 D 房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃 97甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低予 71元 A 1000 B 1200 C 1750 D 3500 page 14 22 98關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述 正確的有 A 在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記 B 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押 C 甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 D 受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 99 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到 萬 元 A 1000 B 1250 C 1750 D 2500 100關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的房地產(chǎn)宣傳廣告 符合國(guó)家有關(guān)政策的是 A 房地產(chǎn)廣告中含有升值或者投資回報(bào)的承諾 B 房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的 已在廣告中注明 C 房地產(chǎn)廣告中有尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容 已在廣告中注明 D 房地產(chǎn)廣告中有貸款服務(wù)的內(nèi)容并載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度 年期 參考答案 1 D 解析 暫無 2 A 解析 暫無 3 A 解析 暫無 4 C 解析 暫無 5 B 解析 暫無 6 B 解析 暫無 7 A 解析 暫無 8 D 解析 暫無 page 15 22 9 D 解析 暫無 10 A 解析 暫無 11 C 解析 暫無 12 C 解析 暫無 13 A 解析 暫無 14 C 解析 暫無 15 B 解析 暫無 16 A 解析 暫無 17 A 解析 暫無 18 D 解析 暫無 19 B 解析 暫無 20 B 解析 暫無 21 D 解析 暫無 22 D 解析 暫無 page 16 22 2