業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本.doc

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本2011版）使 用 說 明1、本議事規(guī)則文本為示范文本，僅供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則時(shí)參考使用。2、本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、擬定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，表決通過后報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門備案。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章 總 則第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例、杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條 （一）本業(yè)主大會(huì)名稱為：杭州市 區(qū)（縣、市） 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址： （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：東至： 南至： 西至： 北至： （三）物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公、其他）： 。（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米；房屋總建筑面積 平方米，其中：住宅 平方米， 套；非住宅 平方米。（五）物業(yè)管理用房：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，位于 ；物業(yè)管理商業(yè)用房建筑面積為 平方米，位于 。其中：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 。（注：物業(yè)管理用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）第三條本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為, 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合社區(qū)居民委員會(huì)共同做好和諧社區(qū)建設(shè)工作，并接受區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)于成立之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十三條規(guī)定的材料送物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門備案。第二章 業(yè)主大會(huì)第七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；（十一）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十二）制定物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案；（十三）對(duì)業(yè)主非理性、過激的維權(quán)事宜，提出處理意見；（十四） ；（十五）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他重大事項(xiàng)。決定第（六）項(xiàng)和第（七）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開 次，召開時(shí)間為 。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起60日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)（含）以上的；（四） 。第九條 屬第八條召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；3、隨附提議人權(quán)屬證明；4、 。業(yè)主委員會(huì)接到提議書面申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)，并進(jìn)行分析、研究，在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。決定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在作出召開決定之日起30日內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起60日內(nèi)）召開會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)核查后業(yè)主提議符合第八條規(guī)定情形的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不組織召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織業(yè)主召開。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以選擇下列第 種形式召開，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。采用集體討論形式議事的，選擇以下第 種方式：1由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；2由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表采取以第 種方式產(chǎn)生：1、以每幢樓為單位，推選產(chǎn)生一名代表；2、以每單元為單位，推選產(chǎn)生一名代表；3、以每樓層為單位，推選產(chǎn)生一名代表；4、劃分為 個(gè)推薦區(qū)域，每個(gè)推薦區(qū)域推選 個(gè)代表。共計(jì)產(chǎn)生 個(gè)代表。其中：住宅類型 個(gè)代表（別墅 個(gè)代表，排屋 個(gè)代表，公寓 個(gè)代表，其他物業(yè) 個(gè)代表），非住宅類型 個(gè)代表（商業(yè)物業(yè) 個(gè)代表、辦公物業(yè) 個(gè)代表、工業(yè)物業(yè) 個(gè)代表、其他物業(yè) 個(gè)代表）；5、 。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)、棄權(quán)的具體意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選業(yè)主代表參加。第十一條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 （可多選）種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組組織有關(guān)人員逐戶送發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；（三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）或者自動(dòng)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（五）郵寄掛號(hào)信、快遞；（六） 。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)（計(jì)入、不計(jì)入）已表決的多數(shù)票。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：（一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，草擬會(huì)議議題，確定會(huì)議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制定征詢意見表或表決票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將召開會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程等主要事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公告，并書面通知全體業(yè)主。同時(shí)告知物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。（三）征詢意見。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名確認(rèn)。（四）回收意見表或選票。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信、快遞、傳真 等形式回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。如需延期，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，延期時(shí)間不得超過30日。（五）統(tǒng)計(jì)意見表或選票。組織驗(yàn)票、計(jì)票，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。（六）通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）作書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。根據(jù)民主集中制的原則，持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)所通過決議的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)正常工作，以及業(yè)主委員會(huì)為貫徹決議而開展的正常工作。業(yè)主大會(huì)形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委會(huì)和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第十四條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加；但同一名代理人接受委托的業(yè)主人數(shù)不超過 人。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（二）業(yè)主是法人或其他組織的，由其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主； 2、有授權(quán)委托書； 3、 第十五條 業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；車位、攤位等特定空間（計(jì)入、不計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。計(jì)入方式： 。（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，以及對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第二十條中規(guī)定的因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有部分面積不計(jì)入建筑物總面積。業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，以及對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第二十條中規(guī)定的因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)。第十六條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十七條 利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得經(jīng)營(yíng)性收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后（經(jīng)營(yíng)成本占經(jīng)營(yíng)性收入比例不得超過 50 %）的收益，主要用于以下用途：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)；（三）補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；（四）彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；（五）其他 。上述用途的比例分別為 %、 %、 %、 %、 %，合計(jì)為100%。具體比例由業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十八條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）按照業(yè)主大會(huì)確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等服務(wù)方案與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）通報(bào)、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施情況；（六）按照約定組織補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（八）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十） ；（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七） 。業(yè)主是法人或其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)法人或其他組織只能由一個(gè)自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會(huì)的選舉。第二十條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：（一）不遵守本議事規(guī)則；（二）違反有關(guān)法律、法規(guī)及管理規(guī)約；（三）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（五）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（六）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（七）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（八）拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的；（九） 。第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名（5至11人的單數(shù)），候補(bǔ)委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期為 年（最長(zhǎng)不超過5年），委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行等額選舉或差額選舉，二者可任選一種。業(yè)主委員會(huì)委員得票數(shù)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第七條規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，差額比例為 。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)順序的候補(bǔ)委員，其人數(shù)為 。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。候補(bǔ)委員補(bǔ)位按照本議事規(guī)則第二十五條執(zhí)行。劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。所選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)委員任期結(jié)束期限應(yīng)當(dāng)一致，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的推選。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月召開一次。有以下情形發(fā)生時(shí)召開臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：（一）業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；（三）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；（四） 。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，主任和副主任均不履職的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集；(二)委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明；(三)召集人提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)派代表參加；(四)會(huì)議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議；(五)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議；(六)做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；(七)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；(八)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)依法、依約作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)和共同約定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員（含主任、副主任）缺額，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。無(wú)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，并召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)；在重新選舉之前，任何業(yè)主委員會(huì)委員不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任提出辭職，應(yīng)當(dāng)提前7日，提交業(yè)主委員會(huì)備案，并通報(bào)物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)。在業(yè)主委員會(huì)全體會(huì)議后，辦理相關(guān)移交手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)提前15日向業(yè)主大會(huì)說明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物交由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）暫時(shí)保管。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，及時(shí)與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目等的轉(zhuǎn)交。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，其委員資格自行終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：(一)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十三條規(guī)定情況之一的； (二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； (三)以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；(四) 。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，按照業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十五條、五十六條規(guī)定做好移交工作。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立工作檔案，指定專人保管，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十條規(guī)定的內(nèi)容； （二）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；（五）其他需要保存的資料 。業(yè)主可以查閱檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。如需對(duì)檔案資料進(jìn)行復(fù)印、錄影、錄像的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)居民委員會(huì)的批準(zhǔn)。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)按印章管理規(guī)定在各自的職責(zé)范圍使用印章，每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反印章管理規(guī)定或印章遺失造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。工作經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營(yíng)收益支出 元； （三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)； （四） 。工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)、郵遞費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；（二）有關(guān)人員工作和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元 /月，具體支付對(duì)象如下： （1）、 ，費(fèi)用 元/月；（2）、 ，費(fèi)用 元/月；（3）、 ，費(fèi)用 元/月；（三） 。經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，每 (季度/半年/年)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督、質(zhì)詢，公布時(shí)間不少于15日。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無(wú)正當(dāng)理由逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十三條、杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，由社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，應(yīng)移交社區(qū)居民委員會(huì)暫時(shí)保管。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交，也可依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章 物業(yè)維修資金管理第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)維修基金專項(xiàng)用于保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)維修基金的，工程所涉范圍應(yīng)