動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓合同.doc

動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓合同（動(dòng)遷安置房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同）動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓合同 （動(dòng)遷安置房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同） （2012）民非訴 滬青 字第028號(hào)甲方（房屋預(yù)售人）：公民身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：上海市區(qū)鎮(zhèn) 號(hào)室，郵編：電話：乙方（房屋預(yù)購(gòu)人）：公民身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：上海市室，郵編：電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一章 交易基本內(nèi)容第一條（交易內(nèi)容） 2012年 月，甲乙雙方達(dá)成動(dòng)遷補(bǔ)償利益和動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方將其坐落于上海市區(qū)鎮(zhèn)村號(hào)原宅基地住房（以下簡(jiǎn)稱“原宅基地住房”）拆遷補(bǔ)償安置獲配的動(dòng)遷補(bǔ)償利益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，其中包括總建筑面積280平米以上的三套或以上的動(dòng)遷安置房（即配套商品房、動(dòng)遷配套商品房、征收安置房，以下簡(jiǎn)稱“該三套動(dòng)遷安置房”），房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為?！啊?。 甲方所有的村號(hào)原宅基地住房現(xiàn)在尚未拆遷，甲方尚未與動(dòng)遷辦簽訂動(dòng)遷協(xié)議，今年將會(huì)拆遷。,元。 該三套動(dòng)遷安置房房型結(jié)構(gòu)：?？偨ㄖ娣e：280平方米以上。建筑類型：公寓；權(quán)屬為完全產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式：出讓。第二條（乙方付款方式和有關(guān)費(fèi)用的交割） 甲乙雙方約定，甲方家原宅基地住房拆遷獲得的動(dòng)遷補(bǔ)償利益和該三套動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為。簽訂本合同之前，；，向甲方支付第四期轉(zhuǎn)讓價(jià)款20萬(wàn)元（貳拾萬(wàn)元整），付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、全部購(gòu)房款。 甲方向乙方交房時(shí)，甲方交納的該三套動(dòng)遷安置房的房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)開通費(fèi)初裝費(fèi)等包含在甲乙雙方之間的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款內(nèi)，不再單獨(dú)結(jié)算。房屋交付給乙方之后，該三套動(dòng)遷安置房需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等全部由乙方負(fù)擔(dān)。 本合同簽訂之后、甲方家獲配的所有動(dòng)遷安置房過戶給乙方之前的過渡期（以下簡(jiǎn)稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)包含該三套或以上動(dòng)遷安置房在內(nèi)的動(dòng)遷補(bǔ)償利益進(jìn)行任何的處分。第三條（房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)問題）1. 經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商確定，甲方家的原宅基地住房拆遷的動(dòng)遷補(bǔ)償利益（包括三套動(dòng)遷安置房）轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為，其中包括。該總價(jià)款包括甲方戶獲配的所有動(dòng)遷安置房屋、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施和該三套動(dòng)遷安置房占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2. 買賣雙方約定的動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓價(jià)款為打包價(jià)，即乙方向甲方支付總額120萬(wàn)元（壹佰貳拾萬(wàn)元整）的錢款換取的是,。如任何一方違約，按照本條第四款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（本合同第四條第二款“簽訂動(dòng)遷協(xié)議”約定的情形除外）。4. 甲方不得在任何時(shí)間內(nèi)提出增加該三套動(dòng)遷安置房的總價(jià)款。若甲方要求提高轉(zhuǎn)讓總價(jià)、增加售房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償自己所要求增加的價(jià)款額的50%（佰分之伍拾）給乙方。 乙方亦不得以除本合同第四條第二款以外的任何理由要求降低該三套動(dòng)遷安置房總價(jià)、減少購(gòu)房?jī)r(jià)款。若乙方要求降低轉(zhuǎn)讓總價(jià)、減少購(gòu)房?jī)r(jià)款，承擔(dān)與甲方相同的違約責(zé)任。 第二章 甲方的前期合同義務(wù)第四條（交付有關(guān)證明文件和資料） ， 甲方拒絕交付部分證明文件和資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額5%10的違約金；遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額0.2（仟分之貳）的逾期違約金。第五條（簽訂動(dòng)遷協(xié)議）第一款甲方每次與動(dòng)遷辦談判之前都必須通知乙方，乙方全程參與甲方與動(dòng)遷辦關(guān)于甲方戶原宅基地住房征收補(bǔ)償安置的協(xié)商談判，甲乙雙方共同努力爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)動(dòng)遷補(bǔ)償利益的最大化。在具體操作方式、談判策略、補(bǔ)償安置要求等方面如甲乙雙方產(chǎn)生分歧，以乙方的意見為準(zhǔn)，乙方享有最后決定權(quán)。如果甲方不盡心盡力，導(dǎo)致最后獲配的動(dòng)遷安置房總建筑面積不足甲方聲明承諾給乙方的可享受的應(yīng)安置面積280平米，按照本條第三款的規(guī)定對(duì)乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第二款第三款如果簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)，甲方以動(dòng)遷安置價(jià)享受的安置面積超過280平米，甲方最終獲得的動(dòng)遷補(bǔ)償利益數(shù)額大于簽訂本合同時(shí)甲方預(yù)估的數(shù)額，甲乙雙方之間的動(dòng)遷補(bǔ)償利益轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不變，仍為120萬(wàn)元；如果動(dòng)遷協(xié)議及相關(guān)的動(dòng)遷補(bǔ)償安置文件材料上確定的甲方享受的應(yīng)安置面積低于280平米，則低出的部分按照的標(biāo)準(zhǔn)，甲方賠償違約金給乙方。即，如果確定甲方享受的安置面積為270平米，比甲方承諾的最低280平米低出了10平米，則甲方賠償給乙方。甲方因此應(yīng)支付給乙方的違約金，乙方可從尚未支付給甲方的購(gòu)房尾款中扣除。第四款如果動(dòng)遷協(xié)議或者相關(guān)的房屋征收補(bǔ)償安置材料文件上確定的甲方以動(dòng)遷安置價(jià)享受的安置面積低于280平米，但是拿房時(shí)甲方拿到的幾套安置房總建筑面積高于280平米，甲方不得以獲配的安置房實(shí)際總建筑面積已經(jīng)達(dá)到280平米為由拒不承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任。只要?jiǎng)舆w時(shí)確定的甲方享受的安置面積低于280平米，甲方即應(yīng)按向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五款甲方原宅基地住房拆遷時(shí)，如果甲方獲得的拆遷補(bǔ)償款總額不足以置換（購(gòu)買）建筑面積280平米的安置房，則。 如果甲方獲配的動(dòng)遷安置房總建筑面積超過甲方承諾可享受的應(yīng)安置面積280平米，甲方需要向繳納拆遷補(bǔ)償安置差價(jià)款，該差價(jià)款由乙方承擔(dān)。第六款 .第六條（收房和動(dòng)遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的移交）第一款 有關(guān)單位向動(dòng)遷戶交房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間通知乙方，甲乙雙方共同前去收房，驗(yàn)收該三套動(dòng)遷安置房。乙方不到場(chǎng)，甲方不得單獨(dú)領(lǐng)取任何一套動(dòng)遷安置房。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接書，乙方可立即收房，并立即開始裝修。第二款如甲方未通知乙方自行前去領(lǐng)取了獲配動(dòng)遷安置房的鑰匙，或者讓任何第三人領(lǐng)走了動(dòng)遷安置房的鑰匙，。第三款如甲乙雙方收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有建筑質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償配合乙方與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決。，；，。第四款抵扣購(gòu)買動(dòng)遷安置房購(gòu)房?jī)r(jià)款的動(dòng)遷補(bǔ)償款之外，動(dòng)遷辦給予甲方的動(dòng)遷補(bǔ)貼補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，如果可以甲乙雙方共同到動(dòng)遷辦當(dāng)面領(lǐng)取，則共同前去領(lǐng)取，甲方領(lǐng)到后當(dāng)場(chǎng)全部轉(zhuǎn)交給乙方；如果，；，；如果逾期三個(gè)月仍未轉(zhuǎn)交或者未全部轉(zhuǎn)交給乙方，則按照本合同第十八條第一款甲方構(gòu)成根本違約的規(guī)定，加付應(yīng)轉(zhuǎn)交而未轉(zhuǎn)交款項(xiàng)的30%的違約金。第七條（房產(chǎn)證的辦理和收存） 第三章 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物權(quán)屬的確認(rèn)承諾及對(duì)有關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定第八條（動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)和出賣人處分權(quán)）第一款甲方明確聲明并承諾對(duì)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)遷補(bǔ)償利益有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對(duì)該動(dòng)遷補(bǔ)償利益及獲配的動(dòng)遷安置房主張任何權(quán)利，亦不得對(duì)其中任何部分主張任何權(quán)利。 甲方明確聲明并承諾：其原宅基地住房及其動(dòng)遷補(bǔ)償利益未曾涉及任何民事糾紛、法律糾紛，未曾,；出售給乙方時(shí)，未曾有任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書對(duì)作出任何權(quán)利處分。第二款若甲方隱瞞其對(duì)村號(hào)宅基地住房的動(dòng)遷補(bǔ)償利益及獲配的三套動(dòng)遷安置房不具有完全處分權(quán)的事實(shí)，,.第三款如甲方家的原宅基地住房或者其動(dòng)遷補(bǔ)償利益發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、權(quán)屬糾紛，甲方之外的其他任何人對(duì)該原宅基地住房或者其動(dòng)遷補(bǔ)償利益提出權(quán)利主張而引發(fā)法律糾紛，該原宅基地住房或者其動(dòng)遷補(bǔ)償利益成為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的物之一，甲方,；.，.第九條（基本約定）1.（甲方最基本義務(wù)）過渡期內(nèi)，甲方不得對(duì)該三套動(dòng)遷安置房進(jìn)行任何權(quán)利處分和事實(shí)處分（除外），不得進(jìn)行任何本合同約定甲方應(yīng)當(dāng)為或者可以為的處分之外的處分。2.（實(shí)際交易總價(jià)問題）3.（有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)）,。4.（房屋收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間） 自甲方的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字生效之日起，自動(dòng)拆遷單位開始給付動(dòng)遷補(bǔ)償利益之時(shí)起，甲方的動(dòng)遷補(bǔ)償利益及獲配的動(dòng)遷安置房及其所有增值利益、所有孳息即歸乙方完全享有，甲方不得主張分享。 甲方將其獲配的動(dòng)遷安置房交付給乙方之后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即.，.5.（變更聯(lián)系方式和住址及時(shí)告知對(duì)方的義務(wù)）第十條（戶口）.第十一條（婚姻狀況的變動(dòng)）第十二條（甲方的繼承問題）第一款過渡期內(nèi)，若,。第二款第三款第四款第五款第六款第七款第十三條（乙方的繼承問題）第一款第二款第三款第四款第四章 雙方的基本義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)第十四條（甲方的基本義務(wù)）1. 過渡期內(nèi)，甲方不得與任何人簽訂約定將其拆遷獲配的動(dòng)遷安置房的任何書面文件；2. 甲方不得因今后該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方；3. 甲方不得將該三套動(dòng)遷安置房抵押給任何人，或者以該三套動(dòng)遷安置房為任何人的借貸、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等提供保證擔(dān)保；4. ；5. ；6. ；7.。 如發(fā)生上述任何一種情形，甲方即構(gòu)成根本違約，按照本合同第十八條第一款的規(guī)定向乙方承擔(dān)根本違約責(zé)任；如果逾期過戶給乙方，按照本合同第十八條第二款的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；如果遲延支付違約金，按照本合同第十八條第三款的規(guī)定加付滯納金。第十五條（甲方的特別義務(wù)） 該三套動(dòng)遷安置房的房產(chǎn)證由乙方收存后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，甲方不得以任何理由、任何方式向房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)掛失。第十六條（預(yù)期違約）過渡期內(nèi)任何一方構(gòu)成預(yù)期違約的，對(duì)應(yīng)參照本合同規(guī)定的各種現(xiàn)實(shí)違約（屆期違約）情形，按照本合同第十八條承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條（兜底條款） 因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成，或者該三套動(dòng)遷安置房所有權(quán)被任何利害關(guān)系人、第三人取得的，甲方構(gòu)成根本違約；如果出現(xiàn)任何事由（如出現(xiàn)）危及到本合同主要目的的實(shí)現(xiàn)，出現(xiàn)了該三套動(dòng)遷安置房不能過戶或者不能全部過戶給乙方的可能性，但是通過訴訟最終有效過戶給乙方了，甲方構(gòu)成根本違約；如果出現(xiàn)任何事由或者甲方的任何行為損害了乙方的期待權(quán)（），甲方構(gòu)成重大違約。若非經(jīng)乙方要求，甲方遲延過戶，構(gòu)成逾期違約。第十八條（甲方的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.甲方構(gòu)成根本違約和重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)： . . 該三套動(dòng)遷安置房限制交易期屆滿可以過戶之日起滿三個(gè)月仍未過戶給乙方，視為該三套動(dòng)遷安置房最終沒有過戶給乙方，甲方構(gòu)成根本違約。2甲方逾期履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)： 甲方逾期履行合同義務(wù)的，每逾期一日，按照.計(jì)算逾期違約金給乙方。3. 甲方拖延支付違約金時(shí)的逾期違約金（滯納金）標(biāo)準(zhǔn)： 甲方逾期支付違約金的，每逾期一日，加付應(yīng)付違約金款項(xiàng)額的0.2（仟分之貳）給乙方。第十九條（乙方的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1. 逾期違約責(zé)任：如乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，向甲方賠償應(yīng)付而未付款項(xiàng)0.2（仟分之貳）的逾期違約金。2. 限制交易期屆滿后，因當(dāng)時(shí)該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)低于現(xiàn)在的購(gòu)買價(jià)，乙方要求解除合同不接受過戶，。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方不愿過戶而要求退還房屋、收回轉(zhuǎn)讓價(jià)款，最后甲方收回了房屋的，.4. 因當(dāng)時(shí)該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)低于現(xiàn)在的購(gòu)買價(jià)，或者其它任何非不可抗力的原因，乙方主張解除合同不接受過戶，最后通過訴訟，法院作出的法律文書確認(rèn)本合同繼續(xù)履行、房屋須過戶給乙方的，乙方構(gòu)成重大違約，給甲方。5. 因可以過戶時(shí)該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)低于現(xiàn)在的購(gòu)買價(jià)，乙方遲延過戶的，每遲延一天，按照計(jì)算逾期違約金給甲方。6. 因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方全額賠償。第二十條（乙方的注意義務(wù)）1動(dòng)遷安置房交付給乙方之后，對(duì)該三套動(dòng)遷安置房的一切管理責(zé)任和房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即隨之轉(zhuǎn)移給乙方。若乙方出租該三套動(dòng)遷安置房中的一套或兩套或三套，由乙方承擔(dān)對(duì)房屋居住使用人的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到對(duì)承租人和住戶的安全保障義務(wù)、監(jiān)督約束承租人和住戶不利用租賃房屋進(jìn)行任何犯罪活動(dòng)的義務(wù)等。如該房屋的居住使用人遭受人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，或者住戶管理房屋及其外墻附著物、懸掛物、陽(yáng)臺(tái)擱置物等不善，對(duì)他人的人身和財(cái)產(chǎn)造成損害，引起民事糾紛、導(dǎo)致行政處罰或者刑事案件的，或者住戶利用該房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)房主未盡到監(jiān)管報(bào)告義務(wù)需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，由乙方自行處理法律糾紛，承擔(dān)房主需要承擔(dān)的民事責(zé)任、行政責(zé)任及其他法律責(zé)任，司法機(jī)關(guān)勒令房主承擔(dān)的法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，乙方不得主張由甲方承擔(dān)或分擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。2. 若乙方接收動(dòng)遷安置房后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方管理房屋及其外墻附著物、陽(yáng)臺(tái)擱置物、懸掛物等不善，對(duì)他人的人身和財(cái)產(chǎn)造成損害，引起民事糾紛、導(dǎo)致行政處罰或者刑事案件的，由乙方自行處理引起的法律糾紛，承擔(dān)當(dāng)事人需要承擔(dān)的民事、行政、刑事等一切法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。3. 乙方裝修該三套動(dòng)遷安置房時(shí)，須遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和地方政府主管部門的有關(guān)行政管理規(guī)定，不得破壞房屋基本結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法違規(guī)違章裝修，同時(shí)須妥善處理與小區(qū)物業(yè)公司和鄰里的關(guān)系。如因乙方裝修房屋的行為失當(dāng)引致與物業(yè)公司和鄰里的糾紛，由乙方自行解決，一概與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。第二十一條（甲方的配合義務(wù)）1.，.。2. 過渡期內(nèi)，若該小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或者物業(yè)公司向業(yè)主征求意見，由乙方?jīng)Q定。根據(jù)實(shí)際情況需要以甲方名義對(duì)外行為時(shí)，甲方應(yīng)在征得乙方書面同意的情況下行為。如甲方在未征得乙方書面同意的情況下對(duì)外行為，單方所表達(dá)的意見或者所為的行為無(wú)效。3. 過渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該三套動(dòng)遷安置房?jī)?nèi)的自來水、電力、燃?xì)?、有線電視、固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基本生活設(shè)施。,；若報(bào)停兩套或者三套房屋內(nèi)的前述公用事業(yè)設(shè)施，賠償給乙方的賠償金相應(yīng)增加為前述標(biāo)準(zhǔn)的兩倍或者三倍。4. 限制交易期屆滿后，該三套動(dòng)遷安置房過戶到乙方或者乙方指定的人名下，屬于乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。如乙方要求過戶到自己指定的受讓人名下，甲方須予以無(wú)償配合簽訂房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，若甲方拒絕配合，構(gòu)成重大違約，導(dǎo)致該三套動(dòng)遷安置房最后沒有過戶或者沒有全部過戶到乙方指定的受讓人名下的，構(gòu)成根本違約。5. 過渡期內(nèi)，或者該三套動(dòng)遷安置房可以過戶時(shí)，乙方需要轉(zhuǎn)售該三套動(dòng)遷安置房或者其中的一套或兩套，甲方須無(wú)條件無(wú)償配合乙方轉(zhuǎn)售，無(wú)償配合乙方簽訂有關(guān)的轉(zhuǎn)售協(xié)議，與后買受人簽訂房屋買賣合同和相關(guān)文書、辦理有關(guān)手續(xù)，并在可以過戶時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給后買受人。 第五章 特別約定第二十二條（特別約定之一） 如果本合同簽訂后，甲方仍未與動(dòng)遷辦簽訂動(dòng)遷協(xié)議（房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議），或者出現(xiàn)了其它本合同無(wú)法實(shí)際履行的情形，乙方可選擇解除房屋買賣合同，亦可選擇繼續(xù)履行房屋買賣合同。如果乙方主張解除房屋買賣合同，則甲乙雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系轉(zhuǎn)化為借款合同關(guān)系，本動(dòng)遷安置房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同轉(zhuǎn)化為借款合同，乙方已經(jīng)向甲方支付的購(gòu)房款轉(zhuǎn)化為借款，按照計(jì)算利息，甲方一次性歸還本息給乙方。,。第二十三條（特別約定之二） 如果、等利害相關(guān)人員對(duì)甲方的動(dòng)遷補(bǔ)償利益提出權(quán)利主張，由甲方負(fù)責(zé)解決，無(wú)條件負(fù)責(zé)說服,。,；第二十四條（特別約定之三） 過渡期內(nèi)，如果,第二十五條（特別約定之四） .，。第二十六條（特別約定之五）甲方簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)，。 獲配安置房的房號(hào)確定后，如果甲方拖延與乙方就每套房屋分別簽訂買賣合同，每遲延一日，向乙方承擔(dān)的遲延履行違約金；如果甲方拒絕與乙方就每套房屋分別簽訂買賣合同，按照本合同第十八條第一款構(gòu)成根本違約的規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條（情勢(shì)變更）（再動(dòng)拆遷），。 若甲方拒絕將該三套動(dòng)遷安置房的全部拆遷補(bǔ)償安置利益轉(zhuǎn)付給乙方，構(gòu)成根本違約；若遲延轉(zhuǎn)付，構(gòu)成逾期違約。第二十八條（不可抗力） 因不可抗力造成房屋滅失、損毀的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。 本合同所稱“不可抗力”，。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。 房屋完全交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損滅失，政府或軍方的補(bǔ)償金和賠償金、保險(xiǎn)公司的賠償、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的賠償、加害人的賠償?shù)?，甲方不得。若有關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人將賠償金和補(bǔ)償金支付給了甲方，甲方須在十日內(nèi)全額轉(zhuǎn)付給乙方。若甲方拒絕轉(zhuǎn)付給乙方，構(gòu)成根本違約；若遲延轉(zhuǎn)付，構(gòu)成逾期違約。第二十九條（特殊情形下的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)） 過渡期內(nèi)，假如在該三套動(dòng)遷安置房當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)低于現(xiàn)在乙方購(gòu)買價(jià)的情況下甲方違約，提出解除買賣合同取消交易，或者不予協(xié)助過戶，導(dǎo)致該三套動(dòng)遷安置房最后未能過戶或者未能全部過戶給乙方的，構(gòu)成根本違約，須,。違約金標(biāo)準(zhǔn)見本合同第十八條。 過渡期內(nèi)，如果在屆時(shí)該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)高于現(xiàn)在乙方購(gòu)買價(jià)的情況下乙方堅(jiān)持取消合同退還房屋，承擔(dān)與甲方相同的違約責(zé)任。 第六章 對(duì)合同本身的界定第三十條（合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定）1. 本合同所稱“三套動(dòng)遷安置房”，包括三套以上。因本合同簽訂前，甲方預(yù)估其將,；屆時(shí)如果甲方實(shí)際拿到的動(dòng)遷安置房不止三套，為四套以上，同樣全部轉(zhuǎn)讓給乙方，甲乙雙方之間的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不變。為表述簡(jiǎn)便，本合同中稱“該三套動(dòng)遷安置房”或者“獲配的三套動(dòng)遷安置房”或者“動(dòng)遷安置房”。2. 甲方獲配的動(dòng)遷安置房拿房后，如果甲乙雙方因其中一套或者兩套安置房發(fā)生爭(zhēng)議糾紛、因其中部分動(dòng)遷補(bǔ)償利益發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，一方針對(duì)其中一套或者兩套安置房違約、針對(duì)其中部分動(dòng)遷補(bǔ)償利益違約，同樣適用本合同所有條款的約定；本合同所有條款全部適用于甲方的動(dòng)遷補(bǔ)償利益中的任何一部分、獲配的三套動(dòng)遷安置房中的任何一套或兩套。 如果一方針對(duì)其中一套或者兩套動(dòng)遷安置房違約，違約金的計(jì)算基數(shù)為。3. 本合同所稱“該三套動(dòng)遷安置房當(dāng)時(shí)（可以過戶時(shí)）市場(chǎng)價(jià)”、“乙方購(gòu)買價(jià)”、“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”，都是指房屋的總價(jià)款。 本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指一方違約導(dǎo)致爭(zhēng)議糾紛發(fā)生、該爭(zhēng)議糾紛解決時(shí)（即雙方協(xié)商和解簽訂和解協(xié)議時(shí)，或者法院作出的判決書、調(diào)解書等結(jié)案法律文書生效時(shí)），或者任何第三人與房屋出賣人或買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議糾紛、該爭(zhēng)議糾紛解決時(shí)（即法院作出的結(jié)案法律文書生效時(shí)）。 本合同所稱“過戶”“房屋過戶”，是指房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4. 本合同中所涉錢款數(shù)額，幣種皆為人民幣。5. 本合同所稱“限制交易期”，是指地方政府房地產(chǎn)主管部門的有關(guān)政策文件規(guī)定的動(dòng)遷安置房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、不得上市交易的限制期限；“可以過戶時(shí)”，是指該動(dòng)遷安置房限制交易期屆滿可以過戶后的十五日內(nèi)，或者法院判決該三套動(dòng)遷安置房過戶給乙方的判決書生效后十五日內(nèi)。動(dòng)遷安置房限制交易期的規(guī)定僅僅是地方政府主管部門的行政管理規(guī)定和市場(chǎng)管理政策而非任何法律法規(guī)，不具有穩(wěn)定性，將隨著宏觀調(diào)控和行政管理的需要而隨時(shí)調(diào)整。因此，通過訴訟過戶除外。6. 除不可抗力外，逾期三個(gè)月（超過可以過戶時(shí)滿三個(gè)月）未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。7. 該三套動(dòng)遷安置房當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，,。 該三套動(dòng)遷安置房當(dāng)時(shí)（屆時(shí)）的市場(chǎng)價(jià)和房租，亦可以安居客、房?jī)r(jià)網(wǎng)等房地產(chǎn)網(wǎng)站的估價(jià)系統(tǒng)所給出的網(wǎng)上估價(jià)為準(zhǔn)。8. 本合同所稱“動(dòng)遷補(bǔ)償利益”，系指甲方家的原宅基地住房拆遷所獲得的全部利益，包括，及搬遷費(fèi)、速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡費(fèi)、幫困補(bǔ)貼、一次性獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼等動(dòng)遷補(bǔ)償款之外的動(dòng)拆遷補(bǔ)貼補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。前述動(dòng)遷補(bǔ)償款之外的動(dòng)遷補(bǔ)貼補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等也一并轉(zhuǎn)讓給乙方，亦歸乙方所有，甲方不得主張前述在獲配動(dòng)遷安置房之外的動(dòng)遷補(bǔ)貼補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等歸自己所有。甲乙雙方之間的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款已經(jīng)包含了甲方家原宅基地住房動(dòng)遷所獲得的一切利益。9. 本合同所稱“法院”，一律包括仲裁委員會(huì)等仲裁機(jī)構(gòu)，所稱“訴訟”，一律包括“申請(qǐng)仲裁”、“仲裁”；所稱“判決”，一律包括法院作出調(diào)解書確認(rèn)、作出裁定，仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決或者仲裁調(diào)解書確認(rèn)；所稱“判決書”、“結(jié)案法律文書”、“生效法律文書”，一律包括法院作出的判決書、調(diào)解書、裁定書、決定書和仲裁委員會(huì)作出的裁決書、調(diào)解書、決定書。10. 本合同所稱“乙方因此遭受的全部直接損失”、“給乙方造成的全部直接損失”，是指?！凹追揭虼嗽馐艿娜恐苯訐p失”含義與此相同。11. 本合同所稱“雙方各自財(cái)產(chǎn)返還”，是指 乙方裝修房屋的裝修費(fèi)數(shù)額以其出具的裝修款發(fā)票、收據(jù)為準(zhǔn)。12. 本合同中所稱“”，“”，該三套動(dòng)遷安置房“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)”和“乙方購(gòu)買價(jià)”的選擇一律就高不就低，即如果,；如果爭(zhēng)議糾紛發(fā)生時(shí)該三套動(dòng)遷安置房市場(chǎng)價(jià)低于乙方購(gòu)買價(jià)，即以作為計(jì)算違約金的基數(shù)。在任何時(shí)候、任何情形下，一方違約，相對(duì)方有權(quán)主張以該三套動(dòng)遷安置房曾經(jīng)歷過的市場(chǎng)最高價(jià)作為計(jì)算違約金的基數(shù)。13. 本合同所稱“根本違約”，是指,。 本合同所稱“重大違約”，是指,。 本合同所稱“逾期違約責(zé)任”、“遲延履行違約金”，是指, 本合同各條款所稱“構(gòu)成根本違約”、“構(gòu)成重大違約”，除該條款已有專門約定之外，違約方一律按照本合同第十八條第一款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)適用本合同第十八條第一款的規(guī)定；本合同各條款所稱“構(gòu)成逾期違約（遲延履行違約）”，違約方一律按照本合同第十八條第二款、第三款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)一律適用本合同第十八條第二款和第三款的規(guī)定。14. 本合同所稱“過戶給乙方”、“賠償給乙方”等乙方的權(quán)利，權(quán)利人包括。涉及甲方的合同權(quán)利，權(quán)利人同樣包括。 涉及甲乙雙方的義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同條款語(yǔ)境和屆時(shí)的具體現(xiàn)實(shí)情況，履行合同義務(wù)的責(zé)任人（履行義務(wù)人）包括本人、委托代理人、法定代理人以及繼承人。15.對(duì)本合同任何條款和語(yǔ)句的理解產(chǎn)生歧異、對(duì)其含義的解釋發(fā)生爭(zhēng)議的，按照國(guó)家法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定以及現(xiàn)代漢語(yǔ)的一般語(yǔ)義解釋；按照法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定及現(xiàn)代漢語(yǔ)的一般語(yǔ)義解釋仍有分歧爭(zhēng)議的，由本合同起草人王建波負(fù)責(zé)解釋，本合同所有條款和語(yǔ)句的最終解釋權(quán)歸起草人王建波。第三十一條（基本約定）1、在任何時(shí)候、任何情形下，一方違約，相對(duì)方有權(quán)主張以.市場(chǎng)最高價(jià)作為計(jì)算違約金的基數(shù)。2、過渡期內(nèi)，因政府（包括，下同）的政策變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)，由甲乙雙方各自分別承擔(dān)。3、 本合同對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)交易稅費(fèi)承擔(dān)的約定，如有與國(guó)家法律法規(guī)或者政府的政策規(guī)定、行政管理規(guī)定不一致的，以法律法規(guī)或者政策、行政管理規(guī)定為準(zhǔn)，按照屆時(shí)的有關(guān)法律法規(guī)或者政府的政策、行政管理規(guī)定的規(guī)定執(zhí)行。4、無(wú)論任何時(shí)候、任何情況下，甲方皆無(wú)權(quán)解除本合同。第三十二條（有關(guān)協(xié)議的效力） 甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對(duì)同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。 雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)主管部門