經(jīng)營場地有償使用協(xié)議.doc

經(jīng)營場地和房屋共建、有償使用及出租協(xié)議出租人：重慶僑投實業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）承租人： （以下簡稱甲方）根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方于2013年9月28日經(jīng)共同協(xié)商，甲方將其所有的房屋和場地有償交給乙方，乙方作為汽車4s店使用，在平等互利的原則下，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方有償使用房屋和場地的內(nèi)容臨街長60米寬15米的空地900。臨街長50米寬24米的展廳1200。大廳兩側(cè)各5米寬長24米的通道，大廳后面長58米寬34米的平臺，空壩共面積2212。二、有償使用期限有償使用期限_8_年，自甲方將場地和展廳移交給乙方開始計算使用時間。有償使用期限滿后，如甲方繼續(xù)使用，在同等條件下乙方權(quán)優(yōu)先有償使用期。甲方保證乙方至少使用6年，如果甲方不能保證乙方使用6年，欠缺的時間按每年20萬元賠償乙方裝飾費。使用期超過六年，如果甲方改變物業(yè)用途，或物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或政府拆遷因素，甲方對乙方不做補償。否則，雙方繼續(xù)履行合同，保證乙方有償使用期限8年。只要是政府拆遷因素，本協(xié)議無條件終止，由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼，歸甲方所有。三、乙方有償使用場地和展廳，需要支付場地房屋租金、一部分展廳工程款、維修費、物業(yè)管理、場地廣告推廣等費用，以下簡稱“綜合租金”。綜合租金交納辦法：1第一年年綜合租金人民幣貳佰叁拾捌萬元整（￥238萬元）。每兩年遞增一次，遞增幅度為10%。8年綜合租金總額2209.116萬元。2付款辦法：簽訂本合同3個工作日內(nèi)，乙方支付兩年綜合租金。甲方大廳修建結(jié)束，交給乙方裝飾時，使用期開始計算。已交綜合租金使用期結(jié)束前，乙方提前3個月，乙方繳納下一年綜合租金。3、甲方負(fù)責(zé)修建平壩和展廳，工程款估計為1100萬以上，由乙方承擔(dān)8,836,464.00元，沖抵綜合租金。雙方明確場地和展廳修建和裝飾責(zé)任：臨街空地900，甲方負(fù)責(zé)平整土地，乙方負(fù)責(zé)硬化和鋪設(shè)地磚等裝飾；臨街展廳1200。甲方按照乙方意愿，委托正規(guī)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。甲方修建鋼結(jié)構(gòu)的展廳，負(fù)責(zé)硬化地面。乙方負(fù)責(zé)外立面的形象裝飾，負(fù)責(zé)大廳內(nèi)隔墻、搭建閣樓、內(nèi)外墻面處理、地面安磚、大廳吊頂、水電線路、燈具、空調(diào)等等一切內(nèi)部裝飾。通道和平臺2212。甲方負(fù)責(zé)平臺修建，場地平整，乙方自行修建房屋和裝飾。甲方負(fù)責(zé)修建的部分，由甲方確定施工單位，施工單位與乙方簽訂施工合同，施工單位開具建筑安裝發(fā)票，施工單位出具收款委托書，甲方出具同意乙方使用綜合租金支付工程款的通知書。乙方的支付憑證和甲方支付工程款的通知書，作為乙方支付這部分綜合租金的依據(jù)。展廳的修建工程款用第三年、第四年和第五年一部分綜合租金支付。4、上款所指沖抵綜合租金的修建工程款，由施工單位開具發(fā)票，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。其余部分綜合租金，不含稅費，乙方另行支付發(fā)票金額的7.5%（包干）作為稅費，由甲方負(fù)責(zé)開出發(fā)票。如果甲方委托其他單位維修，物業(yè)管理，場地廣告推廣等，在綜合租金總額以內(nèi)，由甲方確定服務(wù)單位和金額，服務(wù)單位與乙方簽訂合同，服務(wù)單位開具發(fā)票，服務(wù)單位出具收款委托書，甲方出具支付款項的通知書。乙方的支付憑證和甲方支付款項的通知書，沖抵綜合租金，作為乙方支付這部分綜合租金的依據(jù)。場地房屋租金部分，有甲方開具發(fā)票，款項直接支付給甲方。四、乙方使用期內(nèi)甲方責(zé)任1依約將經(jīng)營場地交付乙方使用。2負(fù)責(zé)賣場的市場導(dǎo)向、推廣宣傳及安全檢查等相關(guān)維護。3乙方使用期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。退后移交為使用部分綜合租金，安裝約定補償乙方裝飾費。4使用期屆滿須收回經(jīng)營場地的，應(yīng)在使用期屆滿之日前 3 個月書面或重慶商報廣告欄上通知乙方；如該經(jīng)營場地繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租。五、使用期內(nèi)乙方責(zé)任1依約按時交納綜合租金。2將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定綜合租金。3因使用需要對經(jīng)營場地進(jìn)行擴、加、改建（含改變間隔）或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定綜合租金，甲方有權(quán)委托他人對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。使用期滿后，除可移動的設(shè)施（沒有用鐵釘、絲釘、螺絲連接，也沒有用混凝土、粘膠、絲線、焊接等連接的物品）外，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無償歸甲方所有。搬遷后10 日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，歸由甲方處理。4因使用不當(dāng)或者人為造成經(jīng)營場地?fù)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5協(xié)助甲方檢查經(jīng)營場地安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤經(jīng)營場地的維修，造成人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6乙方在承租的經(jīng)營場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負(fù)擔(dān)。7不得貯存有危險、易燃、違禁物品。8租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。9乙方在使用期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租經(jīng)營場地和設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 3 個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。六、甲方提供有關(guān)房屋資料給乙方，工商登記注冊由乙方自行辦理，費用由乙方承擔(dān)。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對方辦理相關(guān)登記手續(xù)。七、乙方必須依法經(jīng)營，做好消防安全工作，并另行與甲方簽訂消防安全責(zé)任書。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事、刑事糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)。八、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項條款，如發(fā)生違約，由違約方承擔(dān)責(zé)任。九、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效