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創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算(按造價(jià)成本最高估算)一、基本情況宗地面積:28畝,18666.7平米。其中含代征路2.92畝,1946.7平米;凈用地面積:25.08畝,16720平米;二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積16720.1 2規(guī)劃總建筑面積83600.4 其中住宅面積73600.4 商業(yè)建筑面積100003容積率54車位200個(gè)三、成本情況(一)土地成本土地費(fèi)用征地費(fèi)用(對(duì)方條件,可詳談)30000000出讓金50400000合計(jì)80400000其中征地費(fèi)用3000萬元,土地變性費(fèi)用按每畝180萬元計(jì)算。(二)建安成本根據(jù)陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額(1999),結(jié)合本地類似工程的實(shí)際造價(jià)確定本項(xiàng)目建安工程總費(fèi)用為196492938元,單方造價(jià)指標(biāo)如下表: 建安工程費(fèi)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位估算基礎(chǔ)面積金額住宅主體工程1600元/住宅面積73600.4117760640水電安裝工程220元/住宅面積73600.416192088消防工程80元/住宅面積73600.45888032電 梯110元/住宅面積73600.48096044智能化工程60元/住宅面積73600.44416024供熱工程75元/住宅面積73600.45520030外墻裝修200元/住宅面積73600.414720080商業(yè)部分主體工程1650元/商業(yè)建面1000016500000水電安裝工程220元/商業(yè)建面100002200000消防工程150元/商業(yè)建面100001500000供熱工程70元/商業(yè)建面10000700000外墻裝修300元/商業(yè)建面100003000000合計(jì)83600.4196492938(三)前期工程前期工程費(fèi)用包括項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、城建統(tǒng)一征收費(fèi)用以及其他費(fèi)用等。共計(jì)34965853元。根據(jù)國(guó)家計(jì)委(現(xiàn)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì))與建設(shè)部于2002年3月1日發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定及工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并考慮城建統(tǒng)一征收費(fèi)及其他費(fèi)用(見下表): 前期工程費(fèi)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)金額城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)165元/總建筑面積83600.413794066工程定額測(cè)定編制費(fèi)0.0013建安總造價(jià)196492938255440.82招投標(biāo)管理費(fèi)0.015建安總造價(jià)1964929382947394.1工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)4元/總建筑面積83600.4334401.6勞保統(tǒng)籌基金0.0355建安總造價(jià)1964929386975499.3集中供熱55元/總建筑面積83600.44598022新型墻體材料專項(xiàng)基金8元/總建筑面積83600.4668803.2散裝水泥專項(xiàng)基金3元/總建筑面積83600.4250801.2抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)0.5元/總建筑面積83600.441800.2地質(zhì)、文物勘察費(fèi)6元/總建筑面積83600.4501602.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)30元/總建筑面積83600.42508012預(yù)算編制費(fèi)5元/總建筑面積83600.4418002施工圖審查費(fèi)3元/總建筑面積83600.4250801.2工程招標(biāo)費(fèi)4元/總建筑面積83600.4334401.6可行性研究費(fèi)用開發(fā)單位提供數(shù)據(jù)為估算標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施配套費(fèi)4元/總建筑面積83600.4334401.6其他費(fèi)用9元/總建筑面積83600.4752403.6合計(jì)34965853(四)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)道路、綠化、照明、自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,共計(jì)20766343元,參考同類工程數(shù)據(jù),各類費(fèi)用取費(fèi)如下表: 基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位估算基礎(chǔ)面積金額供電工程費(fèi)60元/總建筑面積83600.45016024供水工程費(fèi)40元/總建筑面積83600.43344016煤氣工程費(fèi)40元/總建筑面積83600.43344016消防工程費(fèi)35元/總建筑面積83600.42926014有限電視網(wǎng)絡(luò)工程費(fèi)18元/總建筑面積83600.41504807.2化糞池及雨污排水管網(wǎng)18元/總建筑面積83600.41504807.2園林綠化工程費(fèi)300元/總建筑面積*39%6520.8391956251.7小區(qū)道路工程費(fèi)200元/總建筑面積*35%5852.0351170407合計(jì)20766343(五)其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括土工程監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等項(xiàng)。共計(jì)57973720.89元,參考同類工程數(shù)據(jù),各類費(fèi)用取費(fèi)如下表: 其他費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)依據(jù)數(shù)據(jù)金額1工程監(jiān)理費(fèi)12市場(chǎng)行情83600.41003204.82管理費(fèi)用0.03按照前期工程費(fèi)、建安總造價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)之和的3%計(jì)算2532283397596850.161包括管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。包括:建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位開辦費(fèi)指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。包括:工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備所需的費(fèi)用。3營(yíng)銷推廣費(fèi)用0.03按銷售收入的3%計(jì)取43960240013188072包括項(xiàng)目營(yíng)銷推廣所需的媒體費(fèi)用、印刷費(fèi)用、售樓部搭建及裝修費(fèi)用、模型制作費(fèi)用、代理費(fèi)用、辦公費(fèi)用、服裝費(fèi)用、人員工資及提成、樣板間費(fèi)用、備案費(fèi)用等。4不可預(yù)見費(fèi)0.03按照土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安總造價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)用之和的3%計(jì)算35441326110632397.83包括為支付施工中可能發(fā)生的、比預(yù)期的更為不利的水文、天氣、地質(zhì)及其他社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件而需增加的費(fèi)用。同時(shí)包括因設(shè)計(jì)變更以及價(jià)差預(yù)備所產(chǎn)生的費(fèi)用。5借款利息0.07按土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安總造價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用等費(fèi)用總和的7%估算(借款期按一年)36504565925553196.11合計(jì)57973720.89四、銷售情況本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位: 住宅部分:6000元/平米; 商業(yè)部分:10000元/平米;項(xiàng)目總靜態(tài)凈銷售收入為:416037144.1元,其中住宅回遷面積為18000,回遷商業(yè)面積為2000,回遷部分不作銷售,具體如下表所示: 靜態(tài)銷售收入估算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積單位銷售單價(jià)(元/平米)金額(元)1住宅銷售收入55600.4100%60003336024002商業(yè)銷售收入8000100%10000800000003車位銷售收入200個(gè)100%130000260000004合計(jì)4396024005銷售稅金及附加23565255.925.1營(yíng)業(yè)稅(5%)5%219801205.2城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)7%1538608.45.3教育費(fèi)附加(3%)3%46158.2525.4水利基金(0.8%)0.80%369.2660166凈銷售收入416037144.1五、情況匯總情況匯總項(xiàng)目名稱金額(元)成本情況土地成本80400000前期工程34965852.79建安成本196492938基礎(chǔ)設(shè)施20766343.1其他成本57973720.89合計(jì)390598854.8銷售情況總銷售額439602400稅金及附加23565255.92凈收入416037144.1利潤(rùn)情況總成本390598854.8凈收入416037144.1利潤(rùn)2

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