四川省2016年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)考試試卷.doc

四川省2016年上半年土地估價師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。 A：勞動力 B：運輸 C：集聚 D：以上都對 E：時間因素 2、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。 A：環(huán)境因素 B：宗地基礎設施條件 C：城市規(guī)劃限制 D：土地使用年限 E：合法性3、下列不屬于影響土地價格的社會因素的是_。 A政治安定狀況 B社會治安狀況 C城市規(guī)劃 D房地產(chǎn)投機 4、采用樣地法進行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。 A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元 B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元 C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元 D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 E：合法性5、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率 D：科學預測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 E：時間因素 6、計算平均發(fā)展速度通常采用_。 A算術平均法 B幾何平均法 C眾數(shù) D中位數(shù) 7、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是?！?008年考試真題】 A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正 B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正 C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正 D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間因素 8、用于表明各會計要素之間的基本關系的是【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計方法 D：會計制度 E：土地 9、指與建筑長軸方向一致的墻。 A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素 10、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房_之間做出適當?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。 A布局和面積 B裝潢和面積 C選址和面積 D選址和布局11、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是。 A：替代原理 B：合法原理 C：預期原理 D：合法原則 E：時間因素 12、土地距離市場遠近不同而形成的地租稱為_地租。 A級差 B豐度 C資本 D位置 13、為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制_，以便進行用工、材料及設施的管理。 A設計預算 B施工預算 C施工圖預算 D設計圖預算14、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10，該宗土地的收益價格為萬元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：時間因素 15、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_。 A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地 16、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于。 A：使用年限法 B：功能價值法 C：成新率法 D：使用量比較法 E：土地 17、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元，設定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元、30元若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素 18、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請_進行出讓價格爭議裁決。 A同級人民政府 B省級國土資源行政主管部門 C上一級國土資源行政主管部門 D上一級人民政府 19、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。 A社會 B人文 C經(jīng)濟 D地質(zhì) 20、在房產(chǎn)測繪成果報告書中，測繪摘要不包含（）的信息。 A測繪目的與依據(jù) B測繪結果 C委托單位 D施測單位 21、某臨街宗地為正三角形土地如下圖所示，高9米，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18米，根據(jù)路線價計算的該宗地單價為元平方米【2004年考試真題】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素 22、土地增值稅的稅率采用。 A：累進稅率 B：超額累進稅率 C：四級超率累進稅率 D：四級定額稅率 E：土地23、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權，地價為2000元假設土地還原率為6，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素 24、城市規(guī)劃工作的特點有_。 A獨立性 B獨創(chuàng)性 C綜合性 D地區(qū)性 E預見性25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為(土地還原利率取6)。 A：3344萬元 B：5817萬元 C：7000萬元 D：7654萬元 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列有關土地增值稅的說法中正確的有【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分 2、土地利用年度計劃管理應當遵循下列等原則。 A：嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農(nóng)田 B：運用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應引導需求，促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C：優(yōu)先保證建設項目用地 D：建設占用耕地與補充耕地相平衡 E：建設占用耕地與補充耕地不平衡3、下列關于拆遷政策，表述不正確的是_。 A拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格 4、下列相關概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地 B估價期日是指決定待估土地價額的基準日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊5、下列選項屬于應稅消費品的是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水 6、修建性的詳細規(guī)劃主要內(nèi)容有。 A：工程管理線規(guī)劃設計 B：建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計 D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計 E：制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定的細則 7、在我國，建設項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】 A：投資估算指標 B：概算指標 C：預算指標 D：類似工程預算 E：取得開工許可證 8、為進一步健全土地登記制度，應該推動建立的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。【2008年考試真題】 A：統(tǒng)一機構 B：統(tǒng)一程序 C：統(tǒng)一效力 D：統(tǒng)一時點 E：統(tǒng)一用途 9、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過_等程序。 A二公告一登記 B告知、確認、依申請聽證 C告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D調(diào)查、登記、草簽協(xié)議 10、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于_的基礎上，確定其成交地價。 A基準地價 B標定地價 C政府最低限價 D宗地評估價11、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的_以上，具體數(shù)量指標根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達。 A60% B70% C80% D90% 12、保險所具有的最基本的職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣 13、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法?！?009年考試真題】 A：土地稅收 B：大城市住宅用地 C：工業(yè)開發(fā)區(qū) D：商業(yè)街兩側不動產(chǎn) E：城市房屋拆遷補償14、協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取方式出讓。 A：協(xié)議 B：拍賣 C：掛牌 D：招標 E：劃撥 15、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在（）天內(nèi)向人民法院起訴。 A10 B15 C30 D60 16、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動的，應當自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務機關辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。 A30 B60 C90 D120 17、國家工作人員_，人民檢察院應予直接立案。 A一次性非法批準占用、征用基本農(nóng)田5畝以上 B一次性非法批準占用、征用基本農(nóng)田10畝以上 C兩年內(nèi)累計非法批準占用、征用基本農(nóng)田5畝以上 D兩年內(nèi)累計非法批準占用、征用基本農(nóng)田10畝以上 18、市場比較法的適用條件有。 A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì) C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性 19、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關。 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率 20、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定(2002年真題) A：面積規(guī)模 B：難易程度 C：資金來源 D：規(guī)模要求 E：市政府辦公樓改造的地價評估 21、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用 C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用 22、統(tǒng)計設計結果形成設計方案包括_。 A搜集階段 B指標體系 C分類目錄 D調(diào)查方案 E整理方案23、剩余法估價中調(diào)查地塊的權利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。 A：收益 B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平 24、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是。 A：甲公