四川省2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題.doc

四川省2015年土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：_。 A地基承載力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹沒情況 2、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。 A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) B以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) C以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) D以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)3、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。 A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素 4、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)【2008年考試真題】 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值 E：土地5、建設(shè)機(jī)場(chǎng)時(shí)，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為_。 A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 6、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的_。 A15% B25% C35% D55% 7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8，則待估宗地土地價(jià)格為元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素 8、因素分值計(jì)算中_反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。 A因素指標(biāo)作用分值 B因素分值 C土地總分值 D宗地分值 9、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少【2007年考試真題】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 10、按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。其動(dòng)工開發(fā)期限滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相對(duì)于土地使用權(quán)出讓金出20%以下的土地閑置費(fèi)。 A半 B1 C2 D311、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用_方式取得。 A市場(chǎng)交易價(jià)格普查 B市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查 C市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查 12、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年 B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地 C：開發(fā)商王某以2000萬元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報(bào)成交價(jià) D：開發(fā)商孫某購(gòu)買一塊土地后出國(guó)定居。 E：時(shí)間因素 13、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造價(jià)14、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)_。 A沖減資本公積 B計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C沖減盈余公積 D計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出 15、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為_萬元。 A3 B5 C8 D35 16、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨。 A：土地開發(fā)成本的高低而升降 B：使用者的改變而升降 C：臨街深度的增加而遞減 D：經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降 E：時(shí)間因素 17、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻 18、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。 A有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī) B各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E土地開發(fā)的可行性理由 19、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳中央財(cái)政。 A20% B30% C50% D70% 20、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 21、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 22、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括_評(píng)估。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C保險(xiǎn)地價(jià) D出讓底價(jià)23、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須_。 A經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意 C經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 24、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素25、下列不屬于非法批地的是_。 A省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝 B省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田 C市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 D省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地市場(chǎng)的主體主要包括。 A：中介者 B：供給者 C：需求者 D：管理者 E：第三者 2、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場(chǎng)供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量3、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括。 A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭(zhēng)議 D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議 E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致 4、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有【2007年考試真題】 A：對(duì)外捐贈(zèng)支出 B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失 E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失5、將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為_。 A地價(jià)分?jǐn)偮?B地價(jià)分配率 C地價(jià)平均率 D地價(jià)調(diào)整率 6、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的【2007年考試真題】 A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額 E：機(jī)械臺(tái)班使用定額 7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式【2004年考試真題】 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：市政代征用地比例 8、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括_等。 A法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán) B依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) C依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán) D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán) E法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán) 9、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列的土地不計(jì)入用地面積【2007年考試真題】 A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝 D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地 E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地 10、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_。 A規(guī)劃目標(biāo) B規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C地塊用途 D批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期 E規(guī)劃編制單位11、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的有。 A：排架結(jié)構(gòu) B：鋼結(jié)構(gòu) C：筒體結(jié)構(gòu) D：剪力墻結(jié)構(gòu) E：木結(jié)構(gòu) 12、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列_規(guī)定辦理。 A市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 C有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn) D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 E農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 13、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的_。 A平均利潤(rùn) B壟斷利潤(rùn) C超額利潤(rùn) D邊際報(bào)酬14、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 15、下列_的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A重慶市的城市總體規(guī)劃 B南京市的城市總體規(guī)劃 C廈門市的城市總體規(guī)劃 D山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E北京市的城市總體規(guī)劃 16、中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在（）年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 17、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下_三個(gè)原則。 A區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 B經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C按期償還 D限制貸款金額 E分期償還利息 18、編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。 A商服繁華度 B區(qū)位條件 C土地用途 D深度 E寬度 19、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息， A：四至 B：面積 C：用途 D：取得價(jià)格 E：權(quán)屬糾紛 20、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，說法正確的是。 A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異因此城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平 21、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括_。 A城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模 B交通口位 C金融狀況 D政策法規(guī) E城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 22、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。 A：貨幣資金 B：應(yīng)