工期計劃指標.doc

附表3.1.2 綠地集團商辦項目工程進度節(jié)點基本工期（日歷天）表面積劃分工作節(jié)點綜合商業(yè)商辦綜合體酒 店3萬m2以下交地后開始24m以下24m以下24-50m50m100m24m以下24-50m50m-100m開工（樁基開始）50505060505060挖 土1001001001801001001800.00140140140225140140240結(jié)構(gòu)封頂200200230405200230420外墻落架320320380585350420570交付使用450450510690480570750累 計15月15月17月23月16月19月25月3-10萬m2開工（樁基開始）50505060505060挖 土1001001002001001002000.00150150150260150150260結(jié)構(gòu)封頂240240270440240270440外墻落架360360420620390450620交付使用480480540720510600780累 計16月16月18月24月17月20月26月10-20萬m2開工（樁基開始）50505060505060挖 土1101101102001101102000.00160160160270160160260結(jié)構(gòu)封頂280280300490280300470外墻落架430430480670450480650交付使用540540600780570660810累 計（月）18月18月20月26月19月22月27月說 明：1、基本工期表是以長三角地區(qū)地區(qū)工程常規(guī)進度作為基礎(chǔ)參考，并考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)修改和酒店精裝修等一定設(shè)計變更造成的工期影響因素；50米高度以下建筑單體已經(jīng)考慮了樁基礎(chǔ)、一層地下室施工工作；50米以上高度建筑單體考慮了樁基礎(chǔ)、兩層地下室施工工作；地下室層數(shù)不同的相應(yīng)增減工期；冬歇期較長的事業(yè)部可根據(jù)自身實際自然氣候等情況進行編制，原則上東北和西北地區(qū)項目跨一個冬期的可另加34個月，跨兩個冬期的另加46個月；黃河流域地區(qū)項目跨一個冬期的另加12個月，跨兩個冬期的另加23個月；采用鉆孔灌注樁的另加30天；商業(yè)辦公類項目按公共部位裝修到位、室內(nèi)簡裝考慮，酒店項目按全裝修達到開業(yè)標準，五星及以上標準的另加45天。結(jié)構(gòu)高度超過100米的商辦酒店項目應(yīng)結(jié)合實際高度和相關(guān)審批要求編制?？偯娣e20萬平米以上的商辦項目宜應(yīng)按不大于20萬平米的規(guī)模結(jié)合市場需求進行分期開發(fā)。2、表中工期已經(jīng)考慮了同一施工組團或標段內(nèi)進行一定程度的流水施工，多層商業(yè)標段劃分以3萬平方米作為參考單位；辦公為主的商辦綜合體標段以58萬平米作為參考單位；酒店以組成完善功能的酒店各部分共同組織施工作為參考單位。3、主要工作節(jié)點內(nèi)容：1）開工節(jié)點依據(jù)綠地常規(guī)工程開工（本處指正式樁基施工開始時間，無樁基項目按正式土方開挖時間）。2）項目開盤前應(yīng)完成售樓處、實景樣板房的精裝修工作；高層辦公樓結(jié)構(gòu)封頂前，還應(yīng)完成大堂及樣板層裝修；銷售有需求的，多層商業(yè)應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后100天內(nèi)完成主要臨街外立面；4）交付使用條件：商鋪和辦公等公共部位精裝修完成；酒店精裝