晉江和平國際廣場商業(yè)管理-商鋪租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除和 平 國 際 廣 場房屋租賃合同合同編號：No.JCZY-HPGJGC-2015-01甲方： 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司 乙方： 簽約時間：_年_月_日第一部分 通用條款1.合同雙方： 甲方（出租方）： 晉江和平國際廣場商業(yè)管理有限公司 乙方（承租方）： 2. 釋意：2.1 甲方：是指由福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司授權委托的，為商場提供相關物業(yè)服務及經(jīng)營管理的公司。本合同項下的物業(yè)服務公司、經(jīng)營管理公司均為“晉江和平國際廣場商業(yè)管理有限公司 ”（以下簡稱“經(jīng)營管理公司”），經(jīng)營管理公司受福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司委托可以自身名義，代表福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司行使本合同項下所享有的全部權利和承擔本合同項下出租人所應盡的全部義務，乙方同意并接受甲方或受甲方簽約的物業(yè)服務機構進行物業(yè)管理及經(jīng)營管理。依按照中華人民共和國的法律規(guī)定，甲方擁有商場合法出租權，有權將商場的全部（或部分）商鋪出租給他人, 作為從事經(jīng)營活動的場地，并因此取得相應的收益的主體。2.2 乙方：指承租本合同約定的商場內商鋪的單位或自然人，即按照中華人民共和國的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，具有合法經(jīng)營權的獨立法人及其他經(jīng)濟組織（承租單位），或者具有完全民事行為能力，有與其所從事的商業(yè)經(jīng)營活動相適應的資金的自然人；在按約定時間內向甲方支付約定費用后，有權獨立自主地利用承租商鋪從事本合同約定范圍內的商業(yè)零售經(jīng)營或服務，擁有合法承租商鋪資格的主體。2.3 租金：指月租金，按月支付，每月租金不包含應由乙方支付的保證金、其他費用，具體履行見本合同有關條款約定。2.4 營業(yè)額：指乙方或其他實際行為人利用該商鋪從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本，費用及稅款的全部收入。前述營業(yè)額包括但不限于：（1）利用該商鋪出售各種貨物的收入；（2）利用該商鋪提供服務和咨詢所收取的各種服務費，咨詢費；（3）因使用該商鋪而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該商鋪而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該商鋪內任何電話，電器，電腦，傳真或其它辦公室設備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員，代理人，被許可人，被特許人或任何與乙方相關的人利用該商鋪從事交易的收入；（6）乙方通過第三方平臺如電商、互聯(lián)網(wǎng)等電子支付形式實現(xiàn)的銷售；(7)其它與該商鋪相關的收入。2.5 租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時，為保證履行本合同及其附件所約定的各項義務和責任，向甲方支付的保證金。該租賃保證金不作為預付租金，僅作為乙方履行本合同所約定義務的保證之用。甲方有權將該租賃保證金用于沖抵乙方欠付甲方的租金、物業(yè)管理費等其他約定費用及應由乙方賠償?shù)倪`約金、損失、費用等，并且此行為不影響甲方行使任何其他補救權利。該租賃保證金由甲方保管，不計利息。2.6 物業(yè)管理費：指由于甲方向乙方提供包括商業(yè)運營管理服務，物業(yè)管理服務清理綠化管理、公共設施設備的維修和保養(yǎng)、安全管理、商鋪裝修管理以及對外聯(lián)絡及協(xié)調服務等，乙方相應須向甲方支付的費用，該費用按季度支付，具體履行見本合同附件四有關條款。2.7其他費用：指租金之外乙方應負擔的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、銷售數(shù)據(jù)采集使用費、空調費、停車費、水、電費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、推廣費等，具體履行見本合同附件四有關條款。2.8 商鋪租用面積：指甲方和乙方同意，該商鋪依據(jù)設計院核算建筑面積用于計算租金、租賃保證金、物業(yè)管理費及其它費用的租用面積 。如該商鋪在出租時已辦理房屋產(chǎn)權證則以產(chǎn)權整面積為準。2.9商場：指 福建省晉江市“和平國際廣場” 項目 。2.10 商鋪：指上述商場內由甲方出租給乙方從事經(jīng)營的場地空間及其附屬設施。2.11開發(fā)商：指本晉江和平國際廣場項目地產(chǎn)的開發(fā)公司為福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司。2.12 2.12 租賃年度：自交鋪之日起，每滿十二(12)個日歷月為一個租賃年度。2.13 裝修期：指甲方交付商鋪后，乙方將店鋪進行裝修、裝飾、商品陳列以及美化等以使店鋪達到開業(yè)標準的期間。2.14 書面形式：指信件、信函、電子郵件、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內容的形式。2.15 “元”：指人民幣。本合同所有約定的金額貨幣種類均為人民幣。2.16 3. 商鋪的交付、驗收、確認3.1 商鋪交付日期：以甲方的書面通知為準。乙方須按照上述交付日期前往甲方指定地點現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。乙方如有特殊情況不能按時辦理商鋪交付手續(xù)的，須至少提前七個工作日書面向甲方申請并經(jīng)甲方書面同意，才可延期辦理交付。未經(jīng)甲方書面同意，乙方未能于交付日到場辦理交付手續(xù)，則視為甲方已完成交付義務。若乙方逾期30個工作日未補辦理交付手續(xù)，則甲方有權沒收租賃保證金、單方面解除本合同并有權繼續(xù)要求乙方賠償相關損失。3.2 交付標準及附屬設施設備明細：見附件一：商鋪交付標準。3.3 交付驗收程序 3.3.1 雙方按約定的交付日，按照本合同所確定的商鋪交付標準共同對商鋪進行驗收確認，并簽署商鋪交付驗收確認書，商鋪交付驗收確認書作為商鋪驗收合格及商鋪交付完成的證明文件經(jīng)雙方簽署確認后，甲方即完成商鋪交付義務。3.3.2 除非該商鋪存在足以妨礙裝修使用的重大質量瑕疵，否則乙方應簽署商鋪交付驗收確認書，乙方拒不簽署商鋪交付驗收確認書的，視為甲方已按本合同約定交付商鋪。經(jīng)雙方驗收，確認該商鋪存在一般瑕疵且不影響乙方正常進場裝修和使用的，乙方應簽署商鋪交付驗收確認書并附載一般使用瑕疵情況說明，該瑕疵由甲方負責修繕，費用由甲方負擔。3.3.3 雙方對是否屬重大質量瑕疵存在爭議的，由甲方聘請的具備相應資質的質檢機構進行鑒定。鑒定結論認定不存在質量瑕疵或質量瑕疵不影響正常裝修使用的，即應認為甲方所交付的商鋪質量符合雙方約定標準，且該商鋪應視為自雙方約定的交付日即已交付乙方。鑒定相關費用由鑒定結論不支持的一方承擔。3.4商鋪交付后，乙方享有依照本合同約定合理使用商鋪進行合法經(jīng)營的權利。除依照本合同約定行使權利、為維護商鋪安全采取緊急措施、配合有關部門檢查外，甲方及其授權人不得妨礙影響乙方、乙方雇員及顧客正常使用商鋪。3.5乙方接受商鋪且進場作業(yè)后，不得影響、干擾甲方繼續(xù)進行商鋪周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別區(qū)域的裝修、廣告宣傳工作及其他改造、修繕工程。3.6 責任承擔3.6.1 若由于甲方自身原因致使逾期交付商鋪，則乙方計租日期、租賃期限等以實際逾期天數(shù)相應予以順延。3.6.2 若因乙方原因導致遲延交付商鋪的，計租日期、租賃期限不予順延。3.6.3若乙方出現(xiàn)拖延或拒絕配合驗收并簽署商鋪交付驗收確認書的，乙方應賠償甲方由此發(fā)生的全部損失。自本合同約定的商鋪交付日期起，乙方超過15天仍不配合驗收并簽署商鋪交付驗收確認書的，甲方有權解除本合同，同時有權另行出租該商鋪，且乙方已交納之租賃保證金不予退還，乙方還須向甲方支付相應違約金同時賠償甲方由此發(fā)生的全部損失。 4. 稅費4.1 甲乙雙方應按照中華人民共和國相關稅收法律、法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔相應稅費。4.2 租賃合同的印花稅，按照國家規(guī)定由甲方和乙方雙方各自承擔。4.3 租賃合同的租賃登記相關費用由乙方承擔（如有）。4.4如在租賃期間遇到國家“營改增”政策變化導致甲方開票稅率(不含房產(chǎn)稅及附加稅)大于5%，增加的稅費由乙方承擔。5. 商鋪的裝修5.1 裝修方案圖紙的提交5.1.1乙方須進場裝修的，應至少提前 20天向甲方報批全套裝修方案、施工圖紙（包括但不限于：門面及店招效果圖、有關間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；有關電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖；乙方建議修改或增設電器、機械設備或其他設施的細節(jié)；乙方的獨立機電設備及用房的施工圖、平面圖）、施工單位主體資格信息資料并由甲方審批通過。裝修方案涉及結構工程、機械工程或其他專業(yè)的，乙方還應提供具有資質的相關專業(yè)顧問（單位）出具的專項審核意見。5.1.2乙方提供的裝修方案應符合相關法律法規(guī)，并確保其安全性、科學性、合理性；甲方對裝修方案圖紙的形式審查并不能替代乙方應承擔的審慎性、安全性義務，因裝修方案產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于財產(chǎn)損失、侵權責任等）由乙方承擔。5.1.3乙方報送的裝修方案、圖紙及施工單位未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得開始裝修施工，最終以消防部門審核意見為準。對于不符合甲方、消防部門要求和標準的，甲方有權要求乙方修改裝修方案直至達到甲方要求；若乙方無正當合理之事由拒絕修改的，甲方有權終止合同，乙方已交納之租賃保證金不予退還。5.2裝修現(xiàn)場監(jiān)督5.2.1乙方應不遲于該商鋪交付日向經(jīng)營管理公司支付裝修押金及裝修垃圾清運費，詳見附件二商業(yè)管理服務合同。5.2.2乙方應保證裝修施工單位具備國家規(guī)定的裝修資質，并在裝修前獲得一切有關政府部門的批準、許可等，并提供為裝修工人購買的意外險證明。5.2.3甲方及經(jīng)營管理公司有權對乙方裝修工作進行現(xiàn)場監(jiān)督管理；乙方應保證裝修施工過程中施工人員遵紀守法、文明施工、安全施工，遵守經(jīng)營管理公司制定的裝修管理手冊并接受甲方及經(jīng)營管理公司的監(jiān)督管理。5.2.4乙方裝修不得損害商鋪的正常使用和商鋪的主體結構、公共設施等的安全。5.2.5乙方或聘請的裝修施工單位在裝修過程中造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔全部賠償責任；造成甲方商鋪損壞的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于商鋪損害及甲方相關損失。5.3在裝修過程中，乙方裝修工作依照有關法律法規(guī)必須由甲方協(xié)助的，甲方可協(xié)助乙方處理相關工作。6. 維護、修繕6.1 乙方應在其經(jīng)營范圍內合理使用商鋪，并保持該商鋪及甲方提供的設施設備在租賃期內處于良好的使用狀態(tài)；乙方專用的設施設備由乙方自行維護保養(yǎng)并承擔維護、保養(yǎng)費用。6.2 商鋪驗收交付后，若商鋪出現(xiàn)任何損壞（建筑物本身的質量問題除外），均由乙方負責妥善修復并承擔修復費用；若因此而造成任何人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。6.3 租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在建筑質量問題的，應及時向甲方發(fā)出書面通知。甲方應于收到乙方書面通知后一個月內進行修繕（特殊情況的，甲方需向乙方說明）。因乙方通知不及時或未采取合理措施，從而使商鋪維修不及時或損失進一步擴大的，乙方應就損失擴大部分承擔賠償責任。6.4 甲方有權不定期對商鋪內外主體結構及附屬設施、設備進行監(jiān)督檢查及維護保養(yǎng)，乙方應予以協(xié)助，否則，乙方應承擔由此所導致的一切損失。6.5 因乙方原因導致該商鋪出現(xiàn)危險狀況或設施設備遭受損害、發(fā)生故障的，乙方應負責及時維修并承擔維修費用；造成甲方及經(jīng)營管理公司人身傷害或財產(chǎn)損失的，還應賠償甲方或經(jīng)營管理公司的相關損失，包括甲方或經(jīng)營管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用等）。因乙方原因導致甲方或經(jīng)營管理公司對第三人承擔賠償責任的，甲方或經(jīng)營管理公司有權向乙方追償相關損失。7. 保險7.1 乙方須為該商鋪在裝修期間及整個租賃期間可能發(fā)生的風險購買相應責任險及財產(chǎn)險，其保額須經(jīng)保險公司認可并是足額的，并保證上述保險在整個租賃期間有效存在。7.2 若因乙方的原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如果乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償甲方。8. 標識、標志、廣告8.1 乙方如需在商鋪內部、外部（含商鋪周圍設施范圍內）、頂部設置標志、標識、廣告牌及搭建物（包括商品、設施擺放），均應遵守相關法律法規(guī)并事先取得甲方書面同意，接受甲方及經(jīng)營管理公司的監(jiān)督管理，甲方及經(jīng)營管理公司的監(jiān)督管理并不能代替乙方負責，因乙方在商鋪內部、外部（含商鋪周圍設施范圍內）、頂部設置標志、標識、廣告牌及搭建物（包括商品、設施擺放）產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于財產(chǎn)損失、侵權責任等）由乙方承擔。乙方需使用廣告位的，可向經(jīng)營管理公司申請，并另行協(xié)商簽訂廣告位使用協(xié)議。8.2 乙方自行承擔安裝和維護上述標識、標志或廣告所產(chǎn)生之費用，發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任，給甲方造成損失的，還應賠償甲方損失。9. 轉租、續(xù)約及商鋪權屬處分9.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將商鋪轉租、或部分面積分租，亦不得委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪, 否則因此所得收益由甲方享有。9.2 租賃期間，乙方的名稱變更、法定代表人變更、企業(yè)性質變更、投資人變更、合并、分立、清算等均不影響本合同的效力，但乙方需及時報甲方備案及變更,同時積極配合甲方針對上述事項簽訂 相應的補充協(xié)議。9.3 如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，須至少于租期終止之日90天前向甲方提出書面續(xù)租申請，如甲方同意乙方繼續(xù)租賃該商鋪，雙方就租賃相關條件重新洽商。雙方同意續(xù)約的，另行簽訂租賃合同；如洽商不能取得一致或甲方對于該商鋪另有安排的，則乙方無條件于本合同租期屆滿之日交還商鋪。乙方未能提前 90天書面通知甲方希望繼續(xù)租賃該商鋪的，視為乙方放棄續(xù)租機會，甲方有權對該商鋪自行處置，乙方應無條件于本合同租期屆滿之日交還商鋪。9.4 租賃期屆滿前三個月時，甲方將進行重新租賃商鋪的準備工作，包括但不限于將該商鋪出示給未來的承租人，若安排在營業(yè)時間內乙方應予以配合。甲方有權攜同任何第三方在租賃期屆滿前三個月內，經(jīng)事先通知乙方后查看該商鋪，乙方應予配合。9.5 租賃期間，甲方有權處分本合同項下商鋪及其附屬設施設備的所有權，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權，自甲方書面通知之日起5日內，乙方未書面回復購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。若甲方選擇整體出售商場的，乙方同意放棄該優(yōu)先購買權。10. 乙方撤出商鋪10.1 租賃期限屆滿之日，乙方應撤出商鋪，雙方共同對商鋪進行驗收交接，乙方必須履行如下義務：（1）自行將該商鋪內的屬于乙方的所有動產(chǎn)（包括但不限于物品、廣告牌、標記、標識，附屬設施設備除外）撤除、清理、清掃，確保商鋪適于驗收交接狀態(tài)；，并承擔相應所有費用；（2）結清應付的租金及其它費用；（3）將所有鑰匙、門鎖交付甲方；（4）除非經(jīng)甲方書面同意，乙方交還的商鋪應與交鋪時原狀符合的狀態(tài)，除自然磨損外，商鋪及附屬設施設備毀損的，乙方須恢復原狀或就毀損部分向甲方賠償；（5）乙方附著于商鋪的裝潢，是動產(chǎn)的，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行取回；無法剝離或剝離后損害商鋪價值的物資及裝潢，乙方不得剝離或取回，且甲方不予補償；乙方擅自剝離或取回的，應賠償甲方相應損失。10.2 本合同提前解除或終止（無論何種情況解除）的，乙方應于5日內撤出商鋪，并參照第10.1條與甲方共同辦理商鋪的驗收交接。10.3 乙方拒不配合甲方驗收交接的，甲方可聘請租賃主管部門見證或公證機關現(xiàn)場公證以進行單方驗收，乙方無條件接受該驗收結論，因此產(chǎn)生的見證費、公證費、商鋪損害賠償費用、租金損失（屬提成租金的，按照最近三個月的日平均提成租金計算，不滿三個月的，按實際經(jīng)營天數(shù)計算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內最后一年的日租金標準計算）等一切費用均由乙方承擔；乙方遺留在商鋪內的任何物品甲方均有權自行處理，因此導致的所有損失由乙方自行承擔。10.4 乙方逾期交還商鋪的，每延誤一日，乙方應向甲方支付兩倍的日租金（屬提成租金的，按照最近三個月的日平均提成租金計算，不滿三個月的，按實際經(jīng)營天數(shù)計算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內最后一年的日租金標準計算）作為違約金，逾期10天的，甲方有權：（1）采取第10.3條的驗收措施予以驗收，并將該驗收結論作為乙方交還商鋪的使用狀況和應承擔相應責任的依據(jù)；（2）拆除、清場、拍賣、變賣乙方遺留物品，拍賣、變賣所得在抵償乙方應付的拍賣、變賣費用后，再用于抵扣乙方應付的租金及其他費用、違約金等；（3）若前述之拍賣、變賣所得尚不足以支付乙方應付的所有費用的，乙方應補足差額；若該拍賣、變賣所得在抵扣乙方應付的所有費用后仍有剩余，則甲方有權將剩余款項予以提存，提存費用由乙方負擔。10.5 在租賃期內，若乙方拖欠甲方租金、租賃保證金、銷售數(shù)據(jù)采集使用費、物業(yè)管理費等費用及其滯納金，以及因乙方違約或由于乙方的過錯給甲方造成損失，甲方可以在無須預先通知乙方的情況下從保證金中扣除相關費用，并要求乙方在七天內補足所扣除部分。若乙方拖欠租金及各項費用或未按期補足保證金超過七天時，甲方除向乙方追繳應交租金等相關費用，并征收滯納金外，甲方有權解除本合同。同時甲方有權停止商鋪能源供應，限制乙方進入商鋪，由此造成的一切損失由乙方承擔。11. 合同的變更與解除11.1 租賃期間，因下列情況之一：（1）商場的整體規(guī)劃調整；（2）商鋪或附屬設施設備改擴建、維修；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方經(jīng)營范圍變更；由于上述情況，甲方認為該商鋪不再適于乙方使用的，甲方可向乙方發(fā)出調整商鋪通知，調整乙方承租的商鋪位置，該通知需明確規(guī)定調整后商鋪的位置、面積，租金等條件。如屬第（1）（2）項情況的，乙方同意調整的，雙方就調整后的商鋪重新簽訂租賃合同。并按本合同第10條的約定將店鋪交還甲方，依照新簽訂的租賃合同搬入新店鋪。乙方不同意調整的，若乙方尚未開業(yè)，甲方將所收取的租賃保證金退還乙方（不計利息）；若已開業(yè)，甲方將所收取的租賃保證金退還乙方（不計利息），甲方可向乙方支付相當于壹個月租金（屬提成租金的，按照最近三個月的日平均提成租金計算，不滿三個月的，按實際經(jīng)營天數(shù)計算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內最后一年的日租金標準計算）的解約賠償金而提前終止本合同；乙方須按本合同第10條的約定將店鋪交還甲方。屬第（3）項情況的，乙方須無條件配合調整，否則甲方有權不作任何賠償直接解除本合同，乙方無條件配合并按本合同第15條的約定將店鋪交還甲方并不持異議。11.2租賃期間，乙方出現(xiàn)以下情況之一的：（1）于雙方約定的開業(yè)日（除雙方同意調整外）無法正常開業(yè)的；（2）租金、其他費用在到期日后7天內仍未向甲方支付的；（3）經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉移財產(chǎn)、抽逃資金、喪失商業(yè)信譽的；（4）乙方被清算、破產(chǎn)、財產(chǎn)被查封執(zhí)行及其他償債能力急劇下降，可能影響履行本合同義務的；針對上述情況，甲方可暫停履行本合同相關義務并向乙方發(fā)出通知，要求乙方在指定日期內糾正上述行為，乙方拒不糾正的，甲方可解除本合同，沒收租賃保證金并追究乙方違約責任。11.3租賃期間，若乙方實施如下行為之一的：（1）乙方利用商鋪進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同約定的經(jīng)營范圍或改變用途的；（3）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設施設備嚴重損壞的；（4）未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，對商鋪進行裝修、擅自改變商鋪結構或有其他破壞行為的；（5）乙方擅自將商鋪轉租給第三人的；（6）乙方違反本合同或商業(yè)管理服務合同，給甲方造成重大損失的； （7）乙方嚴重違反商業(yè)管理服務合同的相關規(guī)定，損害商戶公共利益，損害甲方或商場商譽的；（8）乙方對甲方及經(jīng)營管理公司工作人員采取商業(yè)賄賂行為的；（9）其他違反法律、本合同約定或商鋪經(jīng)營管理規(guī)定的；甲方在追究上述情形下乙方的違約責任后，有權選擇解除本合同，沒收租賃保證金，并就所遭受的損失向乙方追償。 11.4 因乙方違約導致甲方解除合同的，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方應按本合同的相關規(guī)定撤出商鋪并辦理驗收交接手續(xù)。，甲方有權沒收租賃保證金并收取相應違約金。12. 違約責任12.1 由于甲方原因逾期交付商鋪超過180天的，甲方同意在已經(jīng)給予乙方的免租期基礎上再按照實際逾期交付商鋪超出180天的天數(shù)的兩倍計算向乙方追加免租期，以彌補由此給乙方造成的實際損失；如由于甲方原因逾期交付商鋪超過300天的，甲方同意在已經(jīng)給予乙方的免租期基礎上再按照實際逾期交付商鋪超出300天的天數(shù)的三倍計算向乙方追加免租期，以彌補由此給乙方造成的實際損失；另外甲方原因逾期交付商鋪超過300天的乙方也可選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起10個工作日內無息退還乙方保證金，但乙方不得額外要求甲方承擔其他違約或賠償責任。12.2 若乙方違反合同約定，未能在本合同約定的時間完成裝修準時開業(yè)，則該商鋪須從本合同約定的計租日起繳納租金，日租金標準與本合同約定的首期租金一致；如逾期開業(yè)超過7天的，自第8天起每逾期1天按2天的日租金計租支付給甲方；逾期30天仍未能開業(yè)，甲方有權解除本合同。12.3 租賃期間，乙方逾期支付租金的，每延誤一日應按欠付租金千分之五的標準向甲方支付違約金直至所有應付租金及違約金實際全部付清。若乙方一年內三次無故逾期支付租金的，甲方有權解除本合同。12.4 乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金。乙方拖欠租金或其他費用的，甲方有權采取對該商鋪暫停部分或全部能源供應或物業(yè)管理服務，限制乙方進入店鋪，制止乙方轉移財產(chǎn)，等催繳措施，直至乙方付清租金及其他費用。12.5 租賃期間，乙方單方面提前解除合同的，乙方應提前90天書面通知甲方，乙方已交納的租賃保證金不予退還， 如剩余租期不足（含）六個月，乙方須向甲方支付相當于余下租期的每月保底租金的三倍金額作為違約金，未約定保底租金的則以最近三個月的租金總和作為違約金；如剩余租期超過六個月，乙方須向甲方支付相當于余下租期的每月保底租金的四倍金額作為的違約金，未約定保底租金的則以最近四個月的租金總和作為違約金。12.6 甲方因向乙方催付租金或行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支（包括但不限于訴訟費、律師費等），均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討。12.7禁止賄賂（1）本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給甲方員工或受甲方委托對該商鋪進行管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權向乙方追索因此受到的全部損失，同時有權解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。（2）若甲方員工或受甲方委托對該商鋪進行資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，乙方須立即通知甲方，乙方如有知情不報瞞報的行為視為乙方違約。如果有確切證據(jù)能夠證明甲方員工或受甲方委托對該商鋪進行管理的公司員工存在上述非法行為，則甲方將采取適當措施保護雙方利益。僅為此目的且無論本合同是否另設通知條款定有其他通知方式，乙方可以電郵方式通知甲方，甲方指定郵箱地址：862866487。13. 不可抗力13.1 由于不可抗力造成的對本合同執(zhí)行的延遲應被視為可諒解的延遲，雙方互不追究責任。13.2 遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后3日之內通知另一方，并盡最大努力避免、消除或減輕該不可抗力事件對本合同履行的影響。同時，應在不可抗力事件發(fā)生后10天內，向合同對方當事人提供發(fā)生不可抗力事件的有關證明。由合同各方按不可抗力事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。14. 通知14.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書面形式，甲乙雙方按照本合同列明地址發(fā)送書面通知或其他文件。本合同列明的甲乙雙方的地址即為雙方的通訊地址，乙方承租甲方之商鋪地址亦為乙方的通訊地址，如任何一方有變更的應及時書面通知對方；否則，另一方發(fā)給該方原地址的通知，仍按本合同約定視為送達。14.2 任何文件、通知或其他通訊往來，若郵寄，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵局出具的掛號投送收據(jù)或快遞公司快遞單作為已送達的有效證明；若傳真，則發(fā)出時視為已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；若面交，則對方簽收時視為已送達，回執(zhí)將作為有效證明；對方拒收的，則可采取留置的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)，或以本合同約定的其他送達方式予以送達。14.3 若因乙方通訊地址有誤導致甲方無法送達或乙方拒不接收甲方的通知的，乙方同意甲方可在指定的報紙海峽導報或福建日報上以公告的形式送達通知內容。15. 適用法律和爭議解決15.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。15.2 甲乙雙方因本合同的履行而產(chǎn)生的任何爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地的人民法院起訴。第二部分 專用條款16. 出租商鋪基本情況16.1甲方將位于 福建省晉江市 （地址） “和平國際廣場” 項目_ _樓_ _ _ _ _ _ _號商鋪（詳見附件二商鋪位置示意圖，示意圖僅作參考識別用途；附件三：商鋪交付標準）出租給乙方經(jīng)營使用。商鋪租用面積為 2760 平方米。甲乙雙方確認在本合同履行過程中均以商鋪租用面積作為租金和其他需要按照面積計算費用或款項的計算單位。17. 租賃期限、計租日期、開業(yè)日17.1 租賃期限：乙方向甲方租賃約定商鋪，商鋪租賃期限為 個月；從本合同第5條約定的商鋪交付之日（含當天）起計算，即為：自_ 年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。其中裝修期為_ _天。租賃期限如有調整雙方須以另行簽訂書面協(xié)議形式進行。 17.2計租日期：該商鋪的計租租賃期為：自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止，或以甲方書面通知之日（如乙方實際開業(yè)日早于甲方書面通知之日，則以實際開業(yè)日）起算，至租賃期限到期日終止。17.3開業(yè)日期：乙方必須于_ _年_ _月_ _日前完成裝修并開業(yè)，若商場統(tǒng)一開業(yè)日期早于前述日期，則乙方必須于商場統(tǒng)一開業(yè)日前完成裝修并開業(yè)。如果甲方調整商場統(tǒng)一開業(yè)日期，則以甲方的實際通知為準，乙方的開業(yè)日期和計租日期相應予以調整。17.4 乙方承諾以_為商號，于該承租商鋪經(jīng)營_類_品牌商品。在本合同有效期內，乙方不得擅自變更租賃商鋪的用途及經(jīng)營范圍。乙方若想對其經(jīng)營的產(chǎn)品品牌作出任何形式的調整或更換，需提前30天以書面形式向甲方提出申請，并征得甲方書面同意，否則甲方有權單方解除本合同，沒收租賃保證金并收回商鋪。17.5 乙方在經(jīng)營前須自行辦理為實現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等，并承擔經(jīng)營須繳納的各項稅費。17.6 乙方應提交相關經(jīng)營證照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人（非法人單位）身份證、任職證明文件的原件及復印件（附件一）以供甲方查驗并備案。18. 租金及支付期限、支付方式18.1保底租金和提成租金統(tǒng)稱為“租金”。18.2 該商鋪的租金按照下述規(guī)定計算。18.2.1保底租金:租賃年度起止日期固定租賃費用（元/月/）物業(yè)管理費提成租賃費用（營業(yè)額凈收入的百分比）租賃物業(yè)改造期2016.12.31-2017.04.303.365.00開業(yè)經(jīng)營期2017.05.01-2017.10.313.365.00第1-2年度2017.11.01-2017.11.303.365.002017.12.01-2019.10.3127.0015.00第3-4年度2019.12.01-2021.10.3129.7615.00第5-6年度2021.11.01-2023.10.3130.1618.00第7-8年度2023.11.01-2025.10.3133.6118.00第9-10年度2025.11.01-2027.10.3135.3420.00第11-12年度2027.11.01-2029.10.3139.3720.00如按每個自然月的月營業(yè)額計算所得的提成租金高于保底租金，則乙方須于甲方發(fā)出付款通知后于每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）向甲方全額繳清上個日歷月保底租金與提成租金之差額部分。18.3 租金支付期限首期租金：在本合同簽訂后七個工作日內，乙方須繳納裝修期結束后_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日期間的首期保底租金給甲方，合計為：_ _元（大寫： 圓整）。乙方應于每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）提前向甲方一次性足額支付下月保底租金及上個月提成租金與保底租金之間的差額。不滿一個完整的日歷月的保底租金按照該日歷月實際經(jīng)營天數(shù)計算。18.4乙方應以銀行轉帳支票、銀行匯款或以現(xiàn)金方式繳納等的方式支付租金。乙方須在每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），將下月保底租金及上個月保底租金與提成租金之間的差額一起支付到達甲方指定的帳戶或以現(xiàn)金方式繳納完成（如遇節(jié)假日需提前至少一個工作日繳納或到達甲方指定帳戶），因有關付款所產(chǎn)生的手續(xù)費等費用均由乙方承擔。如上述費用計算起始日或屆滿日不是自然月首日或最后一日，則該月款項（含租金以及其它費用）應按照乙方在該自然月實際租用天數(shù)支付。甲方有權變更指定的收款銀行賬戶，但應提前15日書面通知承租人。甲方指定銀行賬戶實際收到款項之日作為乙方付款日，甲方收到款項后應開具合格發(fā)票給乙方。甲方指定收款銀行及賬號信息： 賬戶名稱： 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司 開 戶 行： 中國銀行股份有限公司晉江青陽支行 銀行賬號： 428667147136 _ _19. 租賃保證金19.1 為確保乙方履行本合同項下約定的義務，乙方在本合同簽署后七個工作日內須向甲方一次性支付租賃保證金，該租賃保證金數(shù)額為： ，具體組成如下：19.1.1 租金保證金：共計人民幣_ _元（大寫： 圓整）相當于合同期最后 個月租金。支付至 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司賬戶 。19.1.2其他費用保證金（包括： ）：共計人民幣 元（大寫： 圓整），支付至 。19.2 租賃期滿，如乙方在租賃期間無任何違約行為且未給甲方造