前期項目部崗位職能剖析.doc

前期項目部崗位職能部門編號：部門名稱：前期項目部直接上級：副總經(jīng)理直接下屬：經(jīng)理、副經(jīng)理一、職責：1、負責制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并貫徹落實；2、負責制定本部門年度、月、周工作計劃，并予以實施；3、熟悉公司房地產(chǎn)項目的工作進展情況；4、了解國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)項目開發(fā)的法律法規(guī)；5、與當?shù)亟ㄔO局、國土局等涉及房地產(chǎn)項目開發(fā)的相關部門加強聯(lián)系，建立良好的業(yè)務關系，熟悉房地產(chǎn)項目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費情況；6、負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究7、項目選址，辦理土地證；8、辦理建設用地許可證；9、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；10、負責招商引資及其洽談；11、負責申報房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書；12、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設計單位，跟蹤規(guī)劃設計單位出報建規(guī)劃圖及施工圖；13、負責規(guī)劃報建，辦理臨時規(guī)劃許可證；14、配合工程部報送工程檔案資料，交納檔案保證金；15、辦理消防審核意見表；16、辦理人防許可證；17、負責房地產(chǎn)項目的勘察招標，確?？碧綀蟾娴娜〉?；18、配合工程部進行施工招標；19、辦理施工許可證；20、領取開工審批表，辦理開工登記；21、負責領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；22、協(xié)助財務部交納與房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種稅費；23、辦理商品房預售許可證；24、辦理建設工程規(guī)劃許可證；25、辦理商品房銷售許可證；26、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；27、辦理與其它房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種手續(xù)和證照；28、完成領導交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。二、權(quán)利：1、有修改和完善本部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書的權(quán)力；2、有調(diào)整本部門工作計劃的建議權(quán)；3、有提出需要其它相關部門配合完成本部門工作的建議權(quán)；4、有調(diào)整本部門員工工作崗位和處理本部門不服從工作安排或不能勝任崗位工作員工的建議權(quán)。 前期項目部主管崗位說明書職位編號：職位名稱：經(jīng)理直接上級：副總經(jīng)理直接下級：經(jīng)理職位要求：40歲以下，本科以上學歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關專業(yè)畢業(yè)；計劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強，熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)和房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的運作，5年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，3年以上同等崗位工作經(jīng)驗。職責：1、負責前期項目部的全面工作，并對其承當相應的責任；2、負責組織制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并組織貫徹落實。3、負責制定本部門年度、月、周工作計劃，并予以組織實施。4、負責作好本部門年度、月、周工作總結(jié)；5、熟悉公司房地產(chǎn)項目的工作進展情況；6、了解國家及當?shù)胤康禺a(chǎn)項目開發(fā)的法律法規(guī)；7、收集和了解國內(nèi)外尤其是三亞及公司項目周邊房地產(chǎn)項目開發(fā)情況和房地產(chǎn)市場動態(tài)信息；8、與當?shù)亟ㄔO局、國土局等涉及房地產(chǎn)項目開發(fā)的相關部門加強聯(lián)系，建立良好的業(yè)務關系，熟悉房地產(chǎn)項目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費情況；9、負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究10、項目選址，辦理土地證；11、辦理建設用地許可證；12、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；13、負責招商引資及其洽談；14、負責申報房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設計單位，跟蹤規(guī)劃設計單位出報建規(guī)劃圖及施工圖；16、負責規(guī)劃報建，辦理臨時規(guī)劃許可證；17、配合工程部報送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見表；19、辦理人防許可證；20、負責房地產(chǎn)項目的勘察招標，確?？碧綀蟾娴娜〉茫?1、配合工程部進行施工招標；22、辦理施工許可證；23、領取開工審批表，辦理開工登記；24、負責領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；25、協(xié)助財務部交納與房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種稅費；26、辦理商品房預售許可證；27、辦理建設工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種手續(xù)和證照；31、完成領導交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。32、對本部門人員的工作予以指導及檢查考核；33、完成公司領導交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。 權(quán)利：1、對不符合目前工作需要的本部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書有權(quán)向公司分管領導提出修改建議；2、當工作實際與計劃偏差較大時有權(quán)向公司分管領導提出調(diào)整建議；3、對于本部門不服從工作安排或無法勝任本職工作的員工權(quán)提出調(diào)整和處理的建議；4、有權(quán)向公司分管領導提出需要其它相關部門的配合才能完成本部門工作的建議；前期項目部副經(jīng)理崗位說明書職位編號：職位名稱：副經(jīng)理直接上級：經(jīng)理職位要求：40歲以下，?？埔陨蠈W歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關專業(yè)畢業(yè)；計劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強，在團隊管理方面有極強的領導技巧和才能，熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的運作，3年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，1年以上同等崗位工作經(jīng)驗。職責：1、配合部門經(jīng)理制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并予以貫徹落實；2、協(xié)助部門經(jīng)理制定本部門年度、月、周工作計劃，并予以實施；3、協(xié)助部門經(jīng)理作好本部門年度、月、周工作總結(jié)；4、熟悉公司房地產(chǎn)項目的工作進展情況；5、了解國家及當?shù)胤康禺a(chǎn)項目開發(fā)的法律法規(guī)；6、收集和了解國內(nèi)外尤其是三亞及公司項目周邊房地產(chǎn)項目開發(fā)情況和房地產(chǎn)市場動態(tài)信息；7、與當?shù)亟ㄔO局、國土局等涉及房地產(chǎn)項目開發(fā)的相關部門加強聯(lián)系，建立良好的業(yè)務關系，熟悉房地產(chǎn)項目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費情況；10、負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究11、項目選址，辦理土地證；12、辦理建設用地許可證；13、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；13、負責招商引資及其洽談；14、負責申報房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設計單位，跟蹤規(guī)劃設計單位出報建規(guī)劃圖及施工圖；16、負責規(guī)劃報建，辦理臨時規(guī)劃許可證；17、配合工程部報送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見表；19、辦理人防許可證；20、負責房地產(chǎn)項目的勘察招標，確?？碧綀蟾娴娜〉?；21、配合工程部進行施工招標；22、辦理施工許可證；23、領取開工審批表，辦理開工登記；24、負責領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；25、協(xié)助財務部交納與房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種稅費；26、辦理商品房預售許可證；27、辦理建設工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項目開發(fā)相關的各種手續(xù)和證照；31、完成領導