商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議范文.docx

附件_：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為 。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。一、簽約前的明示內(nèi)容出賣(mài)人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、商品房銷(xiāo)售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣(mài)人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣(mài)人主張索賠。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問(wèn)題。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣(mài)人因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。提示：針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的商品房銷(xiāo)售應(yīng)收款管理辦法以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷(xiāo)售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買(mǎi)受人采用第 種方式付款：1、一次性付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元）。2、分期付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）第一期應(yīng)付款￥ 元（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元），買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（2）第二期應(yīng)付款￥ 元，買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前付清。3、貸款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買(mǎi)受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 _佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元）。（2）余款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。（二）買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。2、買(mǎi)受人應(yīng)在合同登記備案之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。3、買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買(mǎi)受人承擔(dān)。4、若買(mǎi)受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。5、若買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買(mǎi)受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。6、若買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案之日起_日內(nèi)，買(mǎi)受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣(mài)人賬戶的，買(mǎi)受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：（1）買(mǎi)受人的未付余款 元，于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。（2）于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。若買(mǎi)受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣(mài)人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣(mài)人的時(shí)間權(quán)益。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）1、買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣(mài)人有權(quán)在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；出賣(mài)人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣(mài)人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。2、鑒于出賣(mài)人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣(mài)人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣(mài)人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣(mài)等費(fèi)用，下同）均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人電話或書(shū)面通知后15日內(nèi)向出賣(mài)人付清，并向出賣(mài)人支付前述損失總額20的違約金,出賣(mài)人還有權(quán)在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣(mài)人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。提示：針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣(mài)人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類(lèi)事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更）1、買(mǎi)、賣(mài)雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議（交付條件）1、買(mǎi)受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣(mài)人向其交付房屋：（1）買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣(mài)人實(shí)際收到該等款項(xiàng)；（2）買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣(mài)人付清所有違約金、損失賠償金。2、如買(mǎi)受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付商品房且無(wú)須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）1、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣(mài)人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權(quán)該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣(mài)人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。2、在該商品房達(dá)到合同第_條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣(mài)人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。3、在達(dá)到合同第_條約定交付條件的情況下，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買(mǎi)受人承擔(dān)。4、買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣(mài)人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買(mǎi)受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：核實(shí)身份交付資料并繳納費(fèi)用驗(yàn)房簽署交接單交付鑰匙離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣(mài)人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣(mài)人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車(chē)庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構(gòu)成違約。十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書(shū)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）1、對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，出賣(mài)人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、 交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷(xiāo)質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣(mài)人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣(mài)人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。6、出賣(mài)人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣(mài)人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買(mǎi)受人應(yīng)提供書(shū)面承諾，明確出賣(mài)人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。 2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣(mài)人代為辦理，且買(mǎi)受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣(mài)人提供書(shū)面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買(mǎi)受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣(mài)人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定要求為準(zhǔn)。3、買(mǎi)受人同意：出賣(mài)人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起 天內(nèi)代買(mǎi)受人辦理該商品房的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證。4、買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣(mài)人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。提示：本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣(mài)人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買(mǎi)受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買(mǎi)受人無(wú)償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣(mài)人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買(mǎi)受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。若買(mǎi)受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房經(jīng)出賣(mài)人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。該買(mǎi)受人在使用所購(gòu)商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買(mǎi)受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買(mǎi)受人共有，全體買(mǎi)受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買(mǎi)受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣(mài)人享有。4、出賣(mài)人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣(mài)人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定買(mǎi)賣(mài)雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣(mài)人提供的售樓書(shū)、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。提示：本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定1、買(mǎi)、賣(mài)雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20的違約金。2、無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除之日?0日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(xiāo)（或注銷(xiāo)）手續(xù)，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣(mài)人，否則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣(mài)人支付損失賠償金。十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定1、雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ?、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。如果采用 日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。2、在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書(shū)面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。十七、商品房使用性質(zhì)的約定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)H作 使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。十八、其他補(bǔ)充約定本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。提示：為避免買(mǎi)受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。十九、雙方特別約定因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。特別提示事項(xiàng)：出賣(mài)人已按本人要求就商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 授權(quán)代表： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日想到這里，他立即帶上兩個(gè)測(cè)工，肩扛手拎著儀器，硬是徒步走到了現(xiàn)場(chǎng)。section of the Department of project management; Project documents and information: Project Engineering Department; Materials and equipment: material supply projects; Security controls: the project Department of safety and security; Construction machinery: Project Engineering Department; Financial: Project Management Department of finance; Security and fire services: project security. 3.3.5 management representative and project manager in this item specifies that the Chief Engineer is the management representative, responsible for the operation of quality management system and supervision, regardless of how his other responsibilities, should have a clear mandate to: ensure that the quality management system is implemented and maintained; The running of the quality management system to t