商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)分析...doc

商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)分析一、商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)的組成：目前新世界百貨所轄分店的機(jī)電系統(tǒng)基本上是由以下部分組成：采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)： 供暖系統(tǒng) 通風(fēng)系統(tǒng) 空調(diào)水系統(tǒng) 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 機(jī)械防排煙系統(tǒng)（依據(jù)分店的實(shí)際情況擴(kuò)展講解）變配電及照明系統(tǒng)： 變配電系統(tǒng) 動(dòng)力系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 發(fā)電機(jī)系統(tǒng)（依據(jù)分店的實(shí)際情況擴(kuò)展講解）3.給排水系統(tǒng)：給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 水幕系統(tǒng)（依據(jù)分店的實(shí)際情況擴(kuò)展講解）弱電系統(tǒng)： 背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)電話語(yǔ)音系統(tǒng)電腦局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（依據(jù)分店的實(shí)際情況擴(kuò)展講解）二、商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的意義： 為確保商場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)，保證商場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備確能長(zhǎng)期、安全、穩(wěn)定運(yùn)行，延長(zhǎng)機(jī)電設(shè)備的使用期限，使機(jī)電設(shè)備能經(jīng)常處于完好狀態(tài)下工作。我們必須加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，必須堅(jiān)持“預(yù)防為主”和“維護(hù)保養(yǎng)與計(jì)劃?rùn)z修相結(jié)合”的原則。制定較詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，在日常的工作中認(rèn)真的貫徹執(zhí)行，將故障率減到最低，使機(jī)電設(shè)備正常發(fā)揮應(yīng)有的性能，為商場(chǎng)的正常營(yíng)運(yùn)創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。 機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)與節(jié)能減排工作是不可分割的一對(duì)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的好，使其能在完好的狀態(tài)下工作可減少跑、冒、滴、漏的現(xiàn)象，可減少設(shè)備的老化期，這些都將為節(jié)能減排帶來(lái)顯著的效果。（提供工例進(jìn)行講解） 目前，隨著商業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，購(gòu)物環(huán)境與企業(yè)效益有著密切的關(guān)系，而維護(hù)保養(yǎng)的好壞，對(duì)機(jī)電設(shè)備能否正常運(yùn)行又是比較關(guān)鍵的保障，因而機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要意義也就不言而喻了。三、商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目 前面我們提到過(guò)設(shè)備的完好狀態(tài)，其設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的完好標(biāo)準(zhǔn)可以歸納為：性能良好運(yùn)行正常耗能正常 性能良好設(shè)備性能良好是指設(shè)備的各項(xiàng)功能都能達(dá)到原設(shè)計(jì)或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、性能穩(wěn)定、可靠性高、能滿足營(yíng)運(yùn)的需要。性能良好是機(jī)電設(shè)備最重要的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了設(shè)備的質(zhì)量它與正確使用和維護(hù)有著密不可分的關(guān)系。 運(yùn)行正常運(yùn)行正常是指設(shè)備的零部件齊全，安全防護(hù)裝置良好，磨損腐蝕程度不超過(guò)規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)，控制系統(tǒng)、計(jì)量?jī)x器、儀表和潤(rùn)滑系統(tǒng)正常工作，安全可靠。因此設(shè)備運(yùn)行正常是必須在規(guī)定的使用條件及正常的維護(hù)保養(yǎng)的條件下才能達(dá)到。 耗能正常耗能正常是指設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中，無(wú)跑電、冒氣、漏油、滴水現(xiàn)象，設(shè)備的外表清潔，要使設(shè)備耗能正常，就應(yīng)認(rèn)真做好日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)更換磨損零部件，定時(shí)進(jìn)行潤(rùn)滑，確保設(shè)備在良好的環(huán)境下運(yùn)行。 符合以上三個(gè)條件的設(shè)備，才可稱為完好設(shè)備，為其達(dá)到此目標(biāo)，我們就分別對(duì)商場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行著系統(tǒng)的分析：采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)： 供暖系統(tǒng)：目前新百各分店的供暖系統(tǒng)主要是由一次供暖系統(tǒng)二次供暖系統(tǒng)組成其一次供暖系統(tǒng)的熱源組成較為復(fù)雜，種類很多有市政供暖、燃煤鍋爐供暖、燃油鍋爐供暖、燃?xì)夤┡ㄎ帐街比紮C(jī)組）電熱鍋爐供暖等形式，其二次供暖系統(tǒng)轉(zhuǎn)為單一，主要是通過(guò)容氣處理器，系統(tǒng)進(jìn)行供暖，但個(gè)別分店也有采用暖氣片供暖的形式。一、二次供暖系統(tǒng)均是由熱源、換熱器、水泵、管道、控制設(shè)備、傳熱介質(zhì)等組成。因此該部分設(shè)備的運(yùn)行好壞，也就直接影響到系統(tǒng)的完好狀態(tài)，此等均是我們維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目。怎么樣才能作到制訂全面的維護(hù)計(jì)劃及時(shí)排除故障，那這就是要我們的維修人員在日常的巡查中利用“聽(tīng)、看、摸、測(cè)”等手段，全面的了解設(shè)備運(yùn)行的情況，并做好相應(yīng)的記錄，給制維修計(jì)劃的人員提供充分的依據(jù)（深入講解聽(tīng)、看、摸、測(cè)等手段的運(yùn)用，原始記錄的重要性，檢修計(jì)劃的制定方式流程等） 空調(diào)水系統(tǒng)：空調(diào)水系統(tǒng)是空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的核心系統(tǒng)，水系統(tǒng)的組成主要是由冷源設(shè)備、交換設(shè)備、水泵、冷卻塔、管道、保溫、控制調(diào)節(jié)閥門(mén)、關(guān)斷閥門(mén)、控制系統(tǒng)等組成，該系統(tǒng)的任何部件出現(xiàn)故障就將會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，也都會(huì)影響商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，因此也都是維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目。新百各分店冷源設(shè)備的種類形式較多，除地源熱泵的形式以外，幾乎含概了所有的形式（例：離心式壓縮機(jī)組，柁桿式制冷機(jī)組，模塊式制冷組、風(fēng)冷熱泵機(jī)組、水冷熱泵機(jī)組、吸收式溴化理機(jī)組，有燃油、燃?xì)狻⒄羝剑┰摾湓丛O(shè)備均是采用外委的形式在進(jìn)行維保，因此對(duì)該部分設(shè)備的維保監(jiān)管由為重要，其它設(shè)備的形式大盡相同，主要也是在日常的巡查中通過(guò)“聽(tīng)、看、摸、測(cè)”等手段掌握第一手資料為制訂維修保養(yǎng)檢修計(jì)劃作好準(zhǔn)備（展開(kāi)講解各設(shè)備功能及注意事項(xiàng)）水質(zhì)處理控制水溫與節(jié)能減排的關(guān)系：目前新百的供暖及制冷水處理大體有以下幾種形式，軟化和處理、化學(xué)藥物水處理、電子水處理等。水處理的好壞直接對(duì)供暖、制冷、冷卻水系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生影響，下班就幾部分的水質(zhì)情況對(duì)系統(tǒng)制造的影響進(jìn)行分別的闡述：冷卻水：冷卻水系統(tǒng)的水質(zhì)處理的不好，隨著運(yùn)行時(shí)間的加長(zhǎng)、系統(tǒng)會(huì)產(chǎn)生結(jié)垢的現(xiàn)象，水質(zhì)越硬，其水垢的厚度就越厚，因水垢導(dǎo)熱系統(tǒng)小，影響傳熱效果，因而導(dǎo)致冷凍機(jī)制冷效果差，冷卻水水溫通常在2542之間，該溫度也是水中病菌繁殖最快的溫度，這些病菌對(duì)人體會(huì)造成傷害，因此冷卻水作水處理及投放殺菌藥物也是維修保養(yǎng)的主要環(huán)節(jié)。冷煤水： 冷煤水系統(tǒng)的水在系統(tǒng)中不與空氣接觸，不受陽(yáng)光照射，水質(zhì)不易變壞對(duì)其主要原因也不是結(jié)垢，而是腐蝕。這些腐蝕是由于補(bǔ)水帶入的氧氣，各種不同金屬引起的電偶腐蝕以及厭氧微生物的所引起。腐蝕所形成的淤泥，也會(huì)造成水質(zhì)變垢、管道腐蝕、管路堵塞、末端設(shè)備堵塞等。從而對(duì)熱交換造成影響。供暖水： 供暖水與冷煤水的水質(zhì)要求基本相同，但供暖水在運(yùn)行中要特別注意所設(shè)定的水溫和垢點(diǎn)溫度處在大于60水溫設(shè)定過(guò)高會(huì)加快結(jié)垢的速度，而新百的供暖系統(tǒng)大部分末端設(shè)備與供冷系統(tǒng)共用，因此在日常的維護(hù)保養(yǎng)中要特別注意這一點(diǎn)。 無(wú)論是供暖、冷煤、冷卻水、水質(zhì)的好壞與熱交換都將產(chǎn)生直接的關(guān)系，作為一個(gè)系統(tǒng)熱交換的好壞又與能耗有直接關(guān)系，因此對(duì)節(jié)能減排也將產(chǎn)生直接的關(guān)系，我們也不難看出水處理的重要所在。 通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)： 目前新百各分店的空調(diào)調(diào)整系統(tǒng)主要設(shè)備是由排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組、空氣處理器、送風(fēng)排風(fēng)管道、調(diào)節(jié)閥門(mén)等組成，該部分的維修保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目是除排風(fēng)、送風(fēng)管道以外的所有部件。 作為一個(gè)商場(chǎng)空氣質(zhì)量的優(yōu)劣購(gòu)物環(huán)境的好壞，主要是通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的好壞（展開(kāi)講解、各種設(shè)備的結(jié)構(gòu)、作用及維護(hù)的重點(diǎn)）而設(shè)備運(yùn)行的情況怎樣跟設(shè)備的正常維保又是密不可分。 防排煙系統(tǒng)： 商場(chǎng)的防排煙設(shè)施要定期的測(cè)試運(yùn)行及保養(yǎng)使其水運(yùn)處于良好狀態(tài)，以備事故時(shí)可以正常發(fā)揮其應(yīng)有的功能，其重點(diǎn)維修保養(yǎng)項(xiàng)目為排煙風(fēng)機(jī)、管道閥門(mén)、控制機(jī)構(gòu)、聯(lián)動(dòng)功能等。變配電及照明系統(tǒng) 變配電及照明系統(tǒng)是商場(chǎng)能否正常營(yíng)運(yùn)的關(guān)鍵所在，因此設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要性可想而知，下面按變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程要求進(jìn)行闡述。 變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)流程： 管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求工程主管每年根據(jù)設(shè)備使用情況編制變配電設(shè)備維修保養(yǎng)年計(jì)劃，月計(jì)劃，中大修計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.每3年應(yīng)對(duì)10KV變壓器電氣性能預(yù)防性檢測(cè)試驗(yàn)一次，檢測(cè)試驗(yàn)應(yīng)符合Q/SDJ1011電力設(shè)備交接和預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程。b.利用電試，變壓器外表面清潔，檢查接線松緊清除變壓器表面及隔離倉(cāng)內(nèi)灰塵擰接螺栓c.利用電式，變壓器散熱風(fēng)機(jī)清潔，檢查接駁螺栓松緊消除散熱風(fēng)機(jī)及風(fēng)葉表面灰塵，風(fēng)機(jī)軸承注油擰緊接螺栓d.每半年1次應(yīng)對(duì)雙電源自切箱自動(dòng)轉(zhuǎn)換（復(fù)位）進(jìn)行檢查，換后箱位正常計(jì)劃編制：e.工程主管根據(jù)年計(jì)劃提出維修保養(yǎng)預(yù)算。計(jì)劃安排：工程主管根據(jù)年計(jì)劃和上月設(shè)備保養(yǎng)情況，填寫(xiě)月保養(yǎng)計(jì)劃，編制材料采購(gòu)單。a.工程部電工每2小時(shí)進(jìn)行變配電室巡視，并做好記錄。10KV三相輸入電源指示、10KV三相輸入電壓、10KV配電真空開(kāi)關(guān)觸電情況、變壓器輸入電流是否平衡、變壓器是否正常否、母排示溫片溶化情況、0.4KV電壓是否穩(wěn)定、0.4KV各回路負(fù)載情況、0.4KV各回路開(kāi)關(guān)發(fā)熱情況、功率因數(shù)調(diào)整情況、0.4KV電力電容投入情況、0.4KV電氣電容變形發(fā)熱情況、儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)標(biāo)設(shè)、配電間通風(fēng)、配電間照明、有否異常聲響、震動(dòng)及高溫。b.發(fā)現(xiàn)故障匯報(bào)工程領(lǐng)班，并做好記錄。c.每天記錄用電情況。巡視檢查：a.維修主管根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)記錄表上內(nèi)容，安排電工進(jìn)行每月設(shè)備保養(yǎng)。b.根據(jù)電工巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題安排維修人員進(jìn)行設(shè)備維修。c.根據(jù)報(bào)修內(nèi)容安排維修人員進(jìn)行設(shè)備維修。d.根據(jù)計(jì)劃安排維修人員進(jìn)行設(shè)備中大修。任務(wù)安排：e.根據(jù)維修保修內(nèi)容開(kāi)領(lǐng)料單并作用料記錄。 維修保養(yǎng)：1 維修科電工根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)記錄表上內(nèi)容進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。a.示溫片溶化程度檢查配電柜清潔c.電器儀表清潔，功能檢查。d.指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)清潔檢查。e.維電器、接觸器檢查清潔。f.控制回路接線檢查。g.安全用具，絕緣用具檢查調(diào)理。h.電力電容檢查、調(diào)換、電容接觸器檢查2 電工根據(jù)報(bào)修對(duì)設(shè)備進(jìn)行搶修。電工根據(jù)安排對(duì)設(shè)備進(jìn)行中大修。檢查：工程領(lǐng)班依據(jù)變配電機(jī)房巡視要求，對(duì)當(dāng)班電工的變配電機(jī)房巡視質(zhì)量進(jìn)行檢查。根據(jù)設(shè)備保護(hù)記錄表上內(nèi)容進(jìn)行檢查。對(duì)設(shè)備搶修情況進(jìn)行檢查。對(duì)設(shè)備中大修情況進(jìn)行檢查。對(duì)報(bào)修結(jié)果進(jìn)行檢查。對(duì)驗(yàn)收不合格的督促電工進(jìn)行糾正。記錄：a.電工每次巡視后應(yīng)記錄于系統(tǒng)巡視記錄表。電工每次設(shè)備保養(yǎng)后記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表。c.電工對(duì)設(shè)備進(jìn)行搶修情況進(jìn)行記錄。d.電工對(duì)設(shè)備進(jìn)行中大修情況進(jìn)行記錄。e.電工對(duì)報(bào)修服務(wù)進(jìn)行記錄，并填寫(xiě)報(bào)修人員意見(jiàn)。f.領(lǐng)班對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。確認(rèn)：維修主管對(duì)設(shè)備保修維護(hù)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收。并填寫(xiě)驗(yàn)收意見(jiàn)。維修主管設(shè)備搶修情況進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收意見(jiàn)。維修主管對(duì)設(shè)備進(jìn)行中，大修情況進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收意見(jiàn)。維修主管對(duì)存在問(wèn)題排入下月月保養(yǎng)計(jì)劃。對(duì)驗(yàn)收確認(rèn)不合格的監(jiān)督領(lǐng)班進(jìn)行糾正。記錄歸檔： 維修主管按記錄控制流程對(duì)設(shè)備保養(yǎng)維修內(nèi)容進(jìn)行記錄并存檔。 給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備（設(shè)施）的目的主要確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，給排水系統(tǒng)的重點(diǎn)設(shè)備主要是由儲(chǔ)水、供水及末端設(shè)備組成。排水系統(tǒng)的重點(diǎn)設(shè)備（設(shè)施）主要是由污水井、隔油池、集水井、末端排放設(shè)備組成。給水系統(tǒng)（包含消防水系統(tǒng)） 制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃，按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)是確保系統(tǒng)正常運(yùn)行的重點(diǎn)所在。主要項(xiàng)目是水泵的維保，儲(chǔ)水設(shè)備的清洗，水質(zhì)的化驗(yàn)等。（詳細(xì)講解每一項(xiàng)的要求）排水（雨水）系統(tǒng)制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃，按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)是確保系統(tǒng)正常運(yùn)行的重點(diǎn)所在，主要項(xiàng)目是排污水泵的維保、化糞池、隔油池的定期請(qǐng)?zhí)?，相關(guān)管道的清理，防止堵塞造成排水不暢浸水，控制柜的維保等。消防水系統(tǒng)消防水系統(tǒng)所有的設(shè)備設(shè)施也應(yīng)同給水系統(tǒng)一樣作定期的維保，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常狀態(tài)完好。另外該系統(tǒng)也需定期換水，以免水質(zhì)變壞、腐蝕管道、堵塞噴頭、影響事故時(shí)發(fā)揮應(yīng)有的功能。弱電系統(tǒng)商場(chǎng)的弱電系統(tǒng)，目前只要是由保安、監(jiān)控，背景音樂(lè)廣播，消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制，電話、電腦局域網(wǎng)及收銀系統(tǒng)組成，因此設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行狀態(tài)的好壞也是商場(chǎng)能否正常運(yùn)營(yíng)的命脈所在，弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)，主要是主機(jī)維保、操作系統(tǒng)檢測(cè)、備用電源檢測(cè)、輸出設(shè)備檢測(cè)、末端設(shè)備維護(hù)等應(yīng)急廣播測(cè)試。主機(jī)檢測(cè)及保養(yǎng)： 主機(jī)檢測(cè)： 外觀檢查，有無(wú)積塵和異物；檢查主機(jī)運(yùn)行有無(wú)過(guò)熱、異常吸音的現(xiàn)象；消防主機(jī)、保安報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)自檢，查看系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)；定期清潔內(nèi)部灰塵。操作系統(tǒng)檢測(cè)檢查操作系統(tǒng)功能是否正常；檢查運(yùn)行功能設(shè)置是否正常；保安監(jiān)控主機(jī)操作，調(diào)整攝像機(jī)動(dòng)作是否正常。備用電源檢測(cè)備用電源斷電看去切換功能是否正常；蓄電池狀態(tài)是否正常，有無(wú)漏電；輸出電壓，輸出功率是否正常；蓄電池通風(fēng)設(shè)備是否良好。應(yīng)急廣播測(cè)試 檢查應(yīng)急廣播強(qiáng)行切換功能是否有效；應(yīng)急廣播線路有無(wú)問(wèn)題。輸出設(shè)備檢測(cè)聲光報(bào)警是否正常；報(bào)警打印輸出；監(jiān)控系統(tǒng)圖片打印機(jī)；監(jiān)控系統(tǒng)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)設(shè)備維護(hù)末端設(shè)備工作狀態(tài)指示是否正常；清潔末端設(shè)備。其它設(shè)備客梯、貨梯、觀光電梯、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道，因維護(hù)保養(yǎng)需要有特種設(shè)備上崗操作證，所以目前新百各分店基本采用外委維保的方式在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)此部分設(shè)備要加對(duì)委托的維保商的監(jiān)管，嚴(yán)格察看維保項(xiàng)目、周期及質(zhì)量，是否滿足相關(guān)合同的約定。 鍋爐的運(yùn)行檢查水位表：檢查水表有無(wú)損壞；檢查爐內(nèi)水位是否正常。壓力表：檢查壓力表