中國購物中心建設(shè)行業(yè)競爭報告.docx

2017-2023年中國購物中心建設(shè)行業(yè)市場競爭格局及發(fā)展前景預(yù)測研究報告中國市場調(diào)研在線 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容： 一份專業(yè)的行業(yè)研究報告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價值的行業(yè)研究報告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。 中國市場調(diào)研在線基于多年來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。2017-2023年中國購物中心建設(shè)行業(yè)市場競爭格局及發(fā)展前景預(yù)測研究報告 報告編號：585087 市場價：紙介版7800元電子版8000元紙質(zhì)電子版8200元 優(yōu)惠價：￥7500元可開具增值稅專用發(fā)票 在線閱讀：/yjbg/qthy/qt/20170511/585087.html 溫馨提示：如需英文、日文、韓文等其他語言版本報告，請咨詢客服。 正文目錄 網(wǎng)上閱讀：/ 第1章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展綜述131.1 購物中心的定義及分類131.1.1 購物中心的定義131.1.2 購物中心的分類131.2 中國購物中心發(fā)展分析161.2.1 中國購物中心雛形階段161.2.2 中國購物中心起源階段161.2.3 中國購物中心發(fā)展階段171.3 國外購物中心發(fā)展分析191.3.1 美國購物中心發(fā)展分析19（1）美國購物中心發(fā)展歷程19（2）美國購物中心特點201.3.2 日本購物中心發(fā)展分析21（1）日本購物中心現(xiàn)狀分析21（2）日本購物中心發(fā)展趨勢23第2章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析252.1 國際宏觀環(huán)境分析252.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析252.1.2 美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析252.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析262.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析262.2.1 2016年經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況262.2.2 2016年工業(yè)生產(chǎn)情況272.2.3 2016年固定資產(chǎn)投資情況272.2.4 2016年全國社會消費情況272.2.5 2016年投融資環(huán)境分析282.3 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析282.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開發(fā)部分）28（1）新四條政策分析28（2）新國十條政策分析29（3）新國五條政策分析302.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分）31（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析31（2）房地產(chǎn)用地建設(shè)管理調(diào)控政策分析322.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分）33（1）非首次購房差別化稅收政策分析33（2）土地增值稅計稅政策分析33（3）預(yù)征率政策分析33（4）公租房稅收政策分析34（5）個人購房相關(guān)稅收政策分析352.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分）35（1）個人購房貸款首付相關(guān)政策分析35（2）暫停發(fā)放第三套房貸款相關(guān)政策分析37（3）2016年央行2次加息影響分析372.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分）38（1）信貸資金流向和跨境投融資活動相關(guān)政策分析38（2）境外機(jī)構(gòu)購房相關(guān)政策分析39第3章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析413.1 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析413.1.1 2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)413.1.2 2016年全國房屋銷售情況423.1.3 2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況42（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資42（2）房地產(chǎn)新開工面積43（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積443.1.4 2016年全國房地產(chǎn)市場銷售情況453.1.5 2016年全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源473.2 土地市場運(yùn)營分析483.2.1 2016年全國土地市場整體分析483.2.2 2016年全國土地市場價格分析493.2.3 2016年全國土地市場地塊分析513.3 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析523.3.1 中國購物中心整體發(fā)展分析523.3.2 中國購物中心分布研究分析52（1）中國購物中心布局特點53（2）中國購物中心分布數(shù)量分析54（3）中國購物中心分布發(fā)展特征55（4）中國三大經(jīng)濟(jì)圈購物中心分布情況分析56（5）中國三大經(jīng)濟(jì)圈城市購物中心普及度分析57章 購物中心建設(shè)行業(yè)區(qū)域市場分析584.1 北京購物中心市場分析584.1.1 北京購物中心投資分析584.1.2 北京購物中心項目發(fā)展分析584.2 上海購物中心市場分析594.2.1 上海購物中心投資分析594.2.2 上海購物中心項目發(fā)展分析604.3 廣州購物中心市場分析614.3.1 廣州購物中心投資分析614.3.2 廣州購物中心項目發(fā)展分析614.4 深圳購物中心市場分析624.4.1 深圳購物中心投資分析624.4.2 深圳購物中心項目發(fā)展分析624.5 杭州購物中心市場分析624.5.1 杭州購物中心投資分析624.5.2 杭州購物中心項目發(fā)展分析634.6 其他城市購物中心市場分析634.6.1 成都購物中心市場分析634.6.2 天津購物中心市場分析644.6.3 重慶購物中心市場分析64第5章 購物中心業(yè)態(tài)研究分析665.1 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析665.1.1 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析665.1.2 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成特點分析67（1）傳統(tǒng)商業(yè)圈購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析67（2）新興商業(yè)圈購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析67（3）社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析67（4）不同區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)組成對比分析675.2 購物中心零售業(yè)態(tài)分析685.2.1 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析685.2.2 零售行業(yè)盈利能力分析685.2.3 購物中心零售業(yè)態(tài)分析695.3 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析705.3.1 餐飲行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析705.3.2 餐飲行業(yè)盈利能力分析705.3.3 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析715.4 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析715.4.1 娛樂休閑行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析715.4.2 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析725.5 購物中心業(yè)態(tài)布局分析735.5.1 購物中心業(yè)態(tài)布局原則735.5.2 購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特點73第6章 購物中心建設(shè)行業(yè)競爭情況分析746.1 外資企業(yè)在華競爭分析746.1.1 沃爾瑪在華購物中心投資分析746.1.2 家樂福在華購物中心投資分析746.1.3 TESCO在華購物中心投資分析746.2 購物中心建設(shè)行業(yè)競爭對手分析756.2.1 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析75（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析75（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向75（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)75（4）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析76（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析766.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營情況分析77（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析77（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析78（3）企業(yè)盈利能力分析79（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析80（5）企業(yè)償債能力分析80（6）企業(yè)發(fā)展能力分析81（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向81（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)82（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析82（10）企業(yè)投資兼并與重組分析84（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析846.2.3 華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營情況分析84（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析84（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析84（3）企業(yè)盈利能力分析85（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析85（5）企業(yè)償債能力分析86（6）企業(yè)發(fā)展能力分析86（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向87（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)87（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析87（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析886.2.4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營情況分析89（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析89（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析90（3）企業(yè)盈利能力分析91（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析92（5）企業(yè)償債能力分析92（6）企業(yè)發(fā)展能力分析93（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向94（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)94（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析94（10）企業(yè)投資兼并與重組分析95（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析966.2.5 深圳市萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析96（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析96（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析98（3）企業(yè)盈利能力分析98（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析99（5）企業(yè)償債能力分析100（6）企業(yè)發(fā)展能力分析100（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向101（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)101（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析102（10）企業(yè)投資兼并與重組分析103（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析1036.2.6 武漢南國置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析103（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析103（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析104（3）企業(yè)盈利能力分析105（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析106（5）企業(yè)償債能力分析106（6）企業(yè)發(fā)展能力分析107（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向108（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)108（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析108（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析1106.2.7 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析110（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析110（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析112（3）企業(yè)盈利能力分析112（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析113（5）企業(yè)償債能力分析113（6）企業(yè)發(fā)展能力分析114（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析114（8）企業(yè)投資兼并與重組分析115（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析1166.2.8 龍湖地產(chǎn)有限公司經(jīng)營情況分析116（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析116（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析117（3）企業(yè)盈利能力分析117（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析118（5）企業(yè)償債能力分析118（6）企業(yè)發(fā)展能力分析118（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析119（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析1206.2.9 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析120（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析120（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析121（3）企業(yè)盈利能力分析122（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析123（5）企業(yè)償債能力分析123（6）企業(yè)發(fā)展能力分析124（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析124（8）企業(yè)投資兼并與重組分析125（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析1266.2.10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析126（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析126（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析127（3）企業(yè)盈利能力分析128（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析128（5）企業(yè)償債能力分析129（6）企業(yè)發(fā)展能力分析129（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析130（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析130第7章 購物中心建設(shè)行業(yè)經(jīng)典項目分析1787.1 東莞華南MALL項目分析1787.1.1 項目情況分析1787.1.2 區(qū)域競爭環(huán)境分析1787.1.3 發(fā)展前景分析1787.2 北京金源時代購物中心項目分析1797.2.1 項目情況分析1797.2.2 競爭優(yōu)勢分析1797.3 廣州正佳廣場項目分析1797.3.1 項目情況分析1797.3.2 環(huán)境狀況分析1807.3.3 商業(yè)布局分析1807.4 上海正大廣場項目分析1817.4.1 項目情況分析1817.4.2 發(fā)展前景分析1817.5 深圳華潤中心萬象城項目分析1817.5.1 經(jīng)營理念分析1817.5.2 主力店分析181章 購物中心建設(shè)行業(yè)商業(yè)規(guī)劃分析1838.1 購物中心項目市場狀況分析1838.1.1 購物中心選址分析183（1）用地區(qū)位和交通人口狀況分析183（2）用地經(jīng)濟(jì)狀況評估184（3）用地的物理狀況1858.1.2 購物中心商圈分析1868.2 購物中心項目規(guī)劃分析1878.2.1 建筑特點及功能規(guī)劃分析1878.2.2 商品定位及組合規(guī)劃分析189第9章 購物中心建設(shè)行業(yè)項目招商分析1929.1 購物中心招商概述1929.1.1 購物中心招商的概念1929.1.2 購物中心招商的對象1929.1.3 購物中心招商業(yè)態(tài)概述194（1）百貨店概述194（2）超市概述195（3）家居大賣場概述197（4）專業(yè)店198（5）專賣店概述200（6）餐飲店概述200（7）娛樂店概述2019.1.4 購物中心招商的特點2039.1.5 購物中心招商的類型2059.2 購物中心招商原理2119.2.1 零售、服務(wù)、娛樂體驗科學(xué)組合價值原理2119.2.2 品牌價值原理2139.2.3 2/8價值原理2149.2.4 開發(fā)商、商家雙贏價值原理2159.2.5 招商談判的價值原理2179.2.6 總體租金收益中期最大化原理2189.3 購物中心招商推進(jìn)計劃2199.3.1 開發(fā)前期招商推進(jìn)計劃2199.3.2 開發(fā)期招商推進(jìn)計劃2209.3.3 開業(yè)招商推進(jìn)計劃2219.3.4 開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計劃2219.4 購物中心典型商家分析2229.4.1 娛樂類商家分析222（1）電影類商家分析222（2）主題公園類商家分析225（3）高科技類商家分析226（4）兒童娛樂類商家分析2289.4.2 家居建材類商家分析230（1）宜家家居分析230（2）百安居分析2309.4.3 超市類商家分析231（1）家樂福超市分析231（2）人人樂超市分析2319.4.4 百貨類商家分析232（1）王府井百貨分析232（2）巴黎春天百貨分析232（3）新世界百貨分析2339.4.5 電器類商家分析234（1）蘇寧電器分析234（2）國美電器分析2349.4.6 餐飲類商家分析235（1）俏江南集團(tuán)分析235（2）百勝餐飲集團(tuán)分析2359.4.7 酒店管理商分析236（1）皇冠假日酒店分析236（2）萬豪酒店分析2369.4.8 商業(yè)街商家分析237（1）永和集團(tuán)分析237（2）樂高公司分析237（3）派克蘭帝童裝分析 2389.5 購物中心招商實施2399.5.1 形成目標(biāo)商家組合2399.5.2 招商政策制定2429.5.3 招商團(tuán)隊建設(shè)2459.5.4 招商談判2499.5.5 招商方式與渠道選擇2559.5.6 招商實施細(xì)節(jié)257第10章 購物中心建設(shè)行業(yè)運(yùn)營模式分析26110.1 購物中心經(jīng)營管理模式分析26110.1.1 自營管理模式分析26110.1.2 委托管理模式分析26110.1.3 顧問管理模式分析26210.2 購物中心盈利模式分析26310.2.1 購物中心盈利模式類型分析26310.2.2 購物中心銷售模式原因分析26410.3 購物中心租賃模式分析26410.3.1 購物中心租賃模式分類264（1）收取固定租金264（2）流水倒扣265（3）保底加流水倒扣26510.3.2 購物中心租賃模式現(xiàn)狀分析26510.4 購物中心運(yùn)營模式個案分析26610.4.1 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式分析26610.4.2 世茂商業(yè)地產(chǎn)模式267第11章 購物中心建設(shè)行業(yè)收益優(yōu)化模型26911.1 商鋪租金決定因素26911.1.1 區(qū)位因素分析26911.1.2 建筑因素分析27011.1.3 租約因素分析27011.2 不同商鋪種類的租戶組合優(yōu)化27111.2.1 購物中心商鋪種類分析271（1）商鋪種類劃分標(biāo)準(zhǔn)271（2）主力店分析27111.2.2 研究假設(shè)27211.2.3 研究結(jié)論27311.3 不同零售類型的租戶組合優(yōu)化27511.3.1 研究過程27511.3.2 研究結(jié)論275第12章 購物中心問題分析與發(fā)展趨勢280（ZYPX）12.1 中國購物中心問題分析及解決思路28012.1.1 預(yù)招商問題分析及解決思路28012.1.2 市場定位和財務(wù)問題分析28012.1.3 回報預(yù)期問題分析及解決思路28012.2 中國購物中心發(fā)展趨勢分析28112.2.1 購物中心主題化趨勢分析28112.2.2 購物中心休閑化分析285圖表目錄（部分）：圖表1：美國購物中心基本類型表13圖表2：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表14圖表3：按照建筑形態(tài)分類的購物中心類型表15圖表4：按照商業(yè)主題分類的購物中心類型表16圖表5：2012-2016年美國非農(nóng)業(yè)部門失業(yè)率變化（單位：%）26圖表6：新四條內(nèi)容分析29圖表7：中國房貸調(diào)控政策內(nèi)容對比36圖表8：201