2010金華房地產(chǎn)市場調(diào)研報告.doc

調(diào)研報告已經(jīng)過時，僅供大家學習和參考！金華房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2010-4-10目 錄前言-3第一篇、金華市概況-41.1城市概況-51.2城市經(jīng)濟發(fā)展狀況-71.3城區(qū)建設總體規(guī)劃-9第二篇、房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)查-112.1土地供應量分析-132.2商品房供應量分析-17第三篇、區(qū)域市場項目調(diào)查分析-223.1項目個案調(diào)查-233.2項目整體分析-50結(jié)論-68 前 言 本次市場調(diào)研主要是針對金華房地產(chǎn)市場的整體分析，及現(xiàn)開發(fā)別墅、普通住宅項目的數(shù)據(jù)整理。更深入的了解金華房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段土地拍賣、土地儲備和銷售情況，以及項目開發(fā)產(chǎn)品和待建項目的產(chǎn)品分析。第一篇 金華市概況l 金華歷史文化l 城市概況l 城市經(jīng)濟發(fā)展狀況l 城區(qū)建設總體規(guī)劃1.1金華歷史文化古稱婺州的金華地區(qū)，歷史悠久，人文底蘊深厚，婺文化的起源可以追溯到遙遠的原始時代。婺文化作為一種地域文化體系，從東漢時期起逐漸開始形成，其發(fā)展過程大致可以分為四個階段：一是魏晉至隋唐，為初興期。二是宋元時期，為興盛期。三是明清至近現(xiàn)代，為發(fā)展期。四是新中國成立以來，為轉(zhuǎn)型期。特別是改革開放以來，金華的社會發(fā)展進入全面走向現(xiàn)代化階段，各項事業(yè)蓬勃向上，文化建設日新月異，婺文化也面臨前所未有的重大轉(zhuǎn)型。在近年來的社會實踐中，婺文化在不少方面已很好地實現(xiàn)了現(xiàn)代轉(zhuǎn)型，如義烏商業(yè)文化可以說是當代地方文化發(fā)展的一種典范。金華故稱婺州，因其“地處金星與婺女兩星爭華之處”得名，自三國吳元寶鼎元年（266）始設東陽郡建置以來，具有1800多年的歷史和燦爛文化。歷名金華、婺州，或設郡、州、路、府，或設道、區(qū)、專區(qū)和地區(qū)。1949年5月7日金華解放，設立浙江省第八行政區(qū)金華專區(qū)，轄2市9縣。1955年3月，衢州專區(qū)撤銷并入。1985年5月，國務院批準撤銷金華地區(qū)，分設金華、衢州兩市，實行市轄縣體制。并于金華城區(qū)設立婺城區(qū)，郊區(qū)設立金華縣，同時撤銷蘭溪縣，設立蘭溪市（縣級），撤銷東陽縣設立東陽市（縣級）。1992年10月，撤銷永康縣設立永康市（縣級）。2000年12月，撤銷金華縣，設立金華市金東區(qū)。1.2城市概況1.2.1金華市概況 水通南國三千里，氣壓江城十四州。金華因其優(yōu)的地理位置及交通條件，歷為浙江中西部及周邊地區(qū)的中心城市。東鄰臺州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。南北跨度 129 公里，東西跨度 151 公里，土地面積 10941 平方公里。市區(qū)位于東陽江、武義江和金華江交匯處,面積2044.68平方公里,建成區(qū)面積68.79平方公里。三面環(huán)山夾一川，盆地錯落涵三江是金華地貌的基本特征。1.2.2金華市行政規(guī)劃及人口分布全華市轄四市三縣二區(qū)，即義烏市、東陽市、蘭溪市、永康市、浦江縣、武義縣、磐安縣、金東區(qū)、婺城區(qū)；轄40個街道、75個鎮(zhèn)、36個鄉(xiāng)，357個居委會、4826個行政村委會。全市總?cè)丝诩s515萬。常住人口2008年年末測算：婺城區(qū)64.7萬人、金東區(qū)31.5萬人、蘭溪市57.5萬人、義烏市118.5萬人、東陽市78.0萬人、永康市71.2萬人、武義縣34.6萬人、浦江縣42.1萬人和磐安縣17.0萬人。金華市政區(qū)表鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)劃基本情況縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道婺城區(qū)竹馬、長山、箬陽、沙畈、塔石、嶺上、莘畈、乾西、蘇孟羅店、雅畈、安地、瑯琊、蔣堂、白龍橋、湯溪、羅埠、洋埠城東、城中、城西、城北、新獅、江南、三江、西關、秋濱金東區(qū)源東孝順、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、嶺下、江東多湖、東孝蘭溪市靈洞、柏社、水亭畬族游埠、諸葛、黃店、香溪、馬澗、梅江蘭江、云山、上華、永昌、赤溪、女埠義烏市佛堂、赤岸、義亭、上溪、蘇溪、大陳稠城、江東、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西東陽市三單歌山、巍山、虎鹿、佐村、東陽江、湖溪、橫店、馬宅、千祥、南馬、畫水吳寧、南市、白云、江北、城東、六石永康市石柱、前倉、舟山、古山、方巖、龍山、西溪、象珠、唐先、花街東城、西城、江南、芝英浦江縣前吳、花橋、虞宅、大畈、中余黃宅、鄭家塢、白馬、鄭宅、巖頭、杭坪、檀溪浦陽、浦南、仙華武義縣大田、白姆、俞源、坦洪、西聯(lián)、三港、大溪口柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道白洋、壺山、熟溪磐安縣深澤、雙峰、墨林、窈川、雙溪、盤峰、維新、高二、萬蒼、九和、胡宅安文、新渥、仁川、大盤、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水以上數(shù)據(jù)來自金華政府網(wǎng)1.2.3交通環(huán)境金華市交通便捷，是浙江和華東重要的交通樞紐。市域內(nèi)公路通車里程達4739公里，對外則形成了鐵路、公路、水路和航空的綜合運輸網(wǎng)絡。浙贛鐵路、金千鐵路和金溫鐵路在金華市交江，規(guī)劃中的金甬鐵路、金椒鐵路及黃山至千島湖鐵路引入金華樞紐。金華公路北通杭州、上海，西連衢州、東接寧波、臺州港口，南達溫州港。杭金衢高速公路、滬杭高速公路、金溫高速公路。金華義烏機場已開通廣州、北京、深圳等10多條航線，進一步擴大了金華的交通優(yōu)勢。1.2.4氣候條件屆中亞熱帶季風氣候，四季分明，年溫適中，熱量豐富，雨量較多，有明顯干、濕兩季。春早秋短，夏季長而炎熱，冬季光溫互補。盆地小氣候多樣，有一定垂直差異。災害性天氣頻繁。平均氣溫為18.5攝氏度。1.2.5自然資源水資源：市域內(nèi)江河分屬錢塘江，甌江，曹娥江，椒江3大水系，流域面積分別為9332.73平方千米、949.71平方千米、341.6平方千米和293.96平方千米，分別占全市江河總面積的85.49%、8.69%、3.13%和2.69%。集雨面積在100平方千米以上的江溪有40多條。礦產(chǎn)資源：境內(nèi)發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)50余種，可供開發(fā)利用的有32種。礦產(chǎn)以非金屬居多，其中以螢石儲量最為豐富，是國內(nèi)主要產(chǎn)地之一，總儲量在3000萬噸以上。其次為石灰?guī)r，儲量約為2億噸。金華九龍山口巖礦儲量0.8億噸。我市優(yōu)勢礦產(chǎn)有螢石、水泥用灰?guī)r、飾面用花崗巖、建筑石料、鉀長石、礦泉水、地熱水等。生物資源：屬亞熱帶常綠闊葉林地帶。全市植物資源有1500余種，其中森林樹種440種，草本植物約300余種，農(nóng)作物品種資源800余種。屬國家重點保護的珍稀樹種有銀杏、金銀松、鵝掌楸、凹葉厚樸、香果樹、青檀、浙江楠、半楓荷、花櫚木、天竺桂和短穗竹11種。全市森林活立木蓄積量1279.8萬立方米，占全省的11.6%。1.2.6人民生活和社會保障 2009年末全區(qū)戶籍管理人口為47.85萬人(非農(nóng)業(yè)人口16.42萬人)。據(jù)抽樣調(diào)查，2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22915元，同比增長7%；人均消費性支出15849元，同比增長15.6%，其中食品消費支出5023元，同比下降1%。根據(jù)全區(qū)150戶農(nóng)村住戶調(diào)查資料顯示，2009年農(nóng)村居民人均純收入8312元，同比增長10.73%；人均消費性支出5725元，同比下降8.16%，其中食品消費支出2640元，同比增長4.46%。 2009年全區(qū)在崗職工年平均工資(不含私營)38816元；含私營企業(yè)職工年平均工資32216元。全區(qū)城鎮(zhèn)低保957戶1549人，農(nóng)村低保4660戶7152人，發(fā)放救助款2000余萬元，發(fā)放困難群眾物價補貼430余萬元、臨時救助款13.22萬元、重度殘疾人補助金170余萬元、慈善助學助困款110余萬元。做好優(yōu)撫安置工作，共發(fā)放撫恤、醫(yī)療救助、三難救助等款項1565余萬元，發(fā)放自謀職業(yè)安置金及待安置生活費286余萬元。 1.3城市經(jīng)濟發(fā)展狀況1.3.1金華市經(jīng)濟發(fā)展情況綜合全區(qū)主要經(jīng)濟指標(含金華市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)) 2009年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)260.15億元，比上年增長9.1%，人均生產(chǎn)總值42187元，比上年增長5.1%；完成財政總收入46.03億元，比上年增長11.9%；完成限額以上固定資產(chǎn)投資94.66億元，比上年增長3%；社會消費品零售總額143.1億元，比上年增長18.4%；農(nóng)民人均純收入8312元，比上年增長10.73%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22915元，比上年增長7%；外貿(mào)出口總額8.03億美元，同比下降20.9%；年末土地總面積1387.88平方公里，總?cè)丝?1.81萬人，人口自然增長率3.39。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的5.1：45：49.9變化為5.0：42.6：52.4。區(qū)屬主要經(jīng)濟指標 2009年實現(xiàn)區(qū)屬生產(chǎn)總值(GDP)97.75億元，按可比價計算，比上年增長9.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值11.78億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值47.94億元，增長7.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值38.03億元，增長12.8%。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增長4%，批發(fā)和零售業(yè)增長17%，住宿和餐飲業(yè)增長5.7%，金融業(yè)增長11.9%，房地產(chǎn)業(yè)增長10.6%，其他服務業(yè)增長13.5%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的12.0：50.3：37.7變化為12.1：49.0：38.9。 工業(yè)和建筑業(yè)全區(qū)完成工業(yè)增加值38.47億元，同比增長4.2%。全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值87.81億元。全區(qū)45個三級及三級以上建筑施工企業(yè)全年房屋建筑施工面積1173.3萬平方米，竣工房屋面積465.45萬平方米。 固定資產(chǎn)投資全年完成全社會固定資產(chǎn)投資47.76億元，同比增長13.5%。其中全部限額以上投資45.6億元，同比增長10.8%。按投資項目(單位)、房地產(chǎn)分：投資項目(單位)投資36.1億元，同比增長25.1%，其中工業(yè)投資22.1億元，同比增長7.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資9.4億元，同比下降23.1%。按投資的產(chǎn)業(yè)分：第一產(chǎn)業(yè)完成投資0.08億元，第二產(chǎn)業(yè)完成投資20.8億元，第三產(chǎn)業(yè)完成投資20.1億元。注：本公報來自金華市婺城區(qū)統(tǒng)計局，所列各項數(shù)據(jù)為年度初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。1.4城市建設整體規(guī)劃1.4.1城市建設總體布局規(guī)劃城市性質(zhì)浙江省中西部地區(qū)的中心城市，重要的交通、信息樞紐。城市規(guī)模2010年城市人口80萬人，城市建設用地82.4平方公里，人均103平方米2020年城市人口100萬人，城市建設用地100平方公里，人均100平方米；城市規(guī)劃范圍本規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域，總面積2044平方公里，涵蓋金東區(qū)、婺城區(qū)全境。城市發(fā)展方向以內(nèi)城區(qū)為依托，向南、北發(fā)展為主，結(jié)合仙橋高速公路樞紐建設和金東區(qū)行政中心的建設，適當向東、東北發(fā)展；期隨著多湖機聲和現(xiàn)狀鐵路貨場的搬遷，向東發(fā)展為主，適當向西、西北方向發(fā)展。城市總體布局根據(jù)空間發(fā)展戰(zhàn)略及城市發(fā)展現(xiàn)實基礎，形成“一個核心區(qū)六大功能區(qū)”的總體布局。 “核心區(qū)”指一環(huán)以內(nèi)的內(nèi)城區(qū)，是全市金融貿(mào)易、商業(yè)服務、行政文化、娛樂休閑中心，將承擔浙江中西部中心城市的主要服務功能。 “六大功能區(qū)”是指 城南：以湖海塘高級休閑居住為特色的綜合區(qū)城北：以浙師大、體育會展中心為特色的綜合區(qū) 城東：以金東區(qū)公共中心為特色的綜合區(qū) 城西：以十里長湖公園為特色的綜合區(qū) 城東北：以仙橋交通樞紐、物流倉儲中心，區(qū)域性市場和一類工業(yè)為主導功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城西南：以市工業(yè)園區(qū)和高新科技園為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城市中心組織與主要用地布局城市公共中心由“一個主中心，四個副中心”組成。圍繞“一灘一洲”布置城市的主中心，在城市東、南、西、北發(fā)展軸線上各布置一個城市副中心。 居信用地：充分利用武義江、義烏江、金華江優(yōu)美的自然環(huán)境，依托“三江六岸”構(gòu)筑三條主要居住用地發(fā)展軸，以居住區(qū)或居住小區(qū)為單元，由內(nèi)向外滾動發(fā)展居住用地。近期，沿金華江和武義江，向南、向東發(fā)展為主，遠期向西北方向適量發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)用地：構(gòu)筑東北、西南走向的二條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。東北發(fā)展軸布置特色市場、物流中心和一類工業(yè)用地；西南發(fā)展軸布置一、二類工業(yè)用地和高新技術工業(yè)。在白龍橋適量布置二類工業(yè)及部分三類工業(yè)用地。 注：來自金華市城市規(guī)劃網(wǎng)第二篇 房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)查l 土地供應量分析l 商品房供應量分析2.2土地供應量分析2010年1月3月金華市土地拍賣一覽表競拍日期 位置面積容積率競拍價折合樓面價開發(fā)商1.12位于市區(qū)義烏街以西、新汽車南站以東，即保集藍郡項目的正西面408061.52.0490萬/畝3675元/（按照2.0容積率）臺州中捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.13城北綜合園區(qū)玉泉東路北側(cè)、后垅村東側(cè)179821.11.4200萬/畝2150元/（按照1.4容積率）浙江茂新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.19工業(yè)園區(qū)金衢路以南、西苑中學以北268121.21.8386萬/畝3222元/（按照1.8容積率）浙江茂新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.19人民東路南側(cè)、東市街東側(cè)地塊面積為21118.51.5540萬/畝5400元/（按照1.5容積率）自然人競得2.03位于玉壺街以東、仙瀑路以南12070311.3160萬/畝1850元/（按照1.3容積率）浙江正方置業(yè)有限公司2.12迎賓大道西側(cè)共400畝1.2453萬/畝5667元/（按照1.2容積率）金華新華基置業(yè)和永康的自然人聯(lián)合體拿走2.12浙師大南面480萬/畝6000元/（按照1.2容積率）3.05嶺下鎮(zhèn)330國道以南工業(yè)區(qū)塊北側(cè)34195.71.62.274萬/畝505元/（按照2.2容積率）金華市綠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.18A地塊西側(cè)是金東區(qū)政府，B地塊東側(cè)是高恒東方明珠，C地塊一個100畝左右的五星級賓館項目D地塊位于艾青中學的西側(cè)，與施光南音樂廣場斜對角相望約335畝1.62.09585萬/畝（A、B、D三塊地）4200元/（按照2.09容積率）永康的自然人吳子強、吳子廣和吳子劍（目前與江晨房產(chǎn)合作開發(fā)，）綜合：以上拍賣土地合計69.8萬平方米（不包含領下鎮(zhèn)，含城北綜合園區(qū)玉泉東路北側(cè)、后垅村東側(cè)、工業(yè)園區(qū)金衢路以南、西苑中學以北），按最高容積率計算總建筑面積約113萬平方米。初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)已出讓待開發(fā)的商住用地面積約為3000畝。同時，今年市區(qū)土地出讓速度明顯加快，今年前三個月的出讓規(guī)模已接近去年全年的出讓總量(09年市區(qū)共出讓土地40宗，面積942.22畝約63萬萬平方米)。而且今年湖海塘區(qū)塊也將啟動，原浙中建材市場搬遷后地塊出讓預計還有800多畝。（來自金華新聞網(wǎng)）2010年度市區(qū)國有建設用地公開出讓計劃表 單位：畝供應類型城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)范圍外單位名稱面積 城市規(guī)范區(qū)范圍外及其他單位出讓指標暫安排300畝，并根據(jù)土地市場需求等實際情況，統(tǒng)一由市政府掌握和安排。商服、住宅等用地金華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)100金磐扶貧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)30婺城新城區(qū)（含城北綜合園區(qū)130金東新城區(qū)（含赤松鎮(zhèn)）130合計390廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房用地市建設局150（以劃撥方式供應）2010年，市區(qū)住房用地供應計劃合計1613.97畝，包括保障性住房用地150畝、已執(zhí)行住房用地供應計劃數(shù)773.97畝及上述商服、住宅用地供應計劃690畝，其中，套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建筑總面積的比例均不得低于70%。以上數(shù)據(jù)來自國土資源居網(wǎng)2.2商品房供應量分析2009年市區(qū)樓市一片紅火，全年住宅銷售面積為143.93萬平方米。市建設部門會同市房協(xié)最新的調(diào)查顯示，到今年年底之前，市區(qū)可供銷售房源約為140萬平方米，總計9526套，房源規(guī)模相當于4個保集半島，其中別墅438套、排屋1012套、高層住宅4538套、多層住宅3538套。以上房源中，144平方米以下的普通住宅為4766套，面積約為58萬平方米，占總房源面積的四成左右。 由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，從取得土地使用權(quán)到拿到預售許可證，通常需要10個月到一年時間甚至更長。去年下半年推出的土地，至少要到今年五六月份之后才有大量房源跟上銷售。單位：套單位：萬平米以下是32個項目的開盤計劃： 金東區(qū)： 項目名稱開盤時間套數(shù)戶型面積價格金源新天地2010.580套高層復式結(jié)構(gòu)1806000元/以上金報留莊2010.4或5未定高層136至2288000元/以上眾信蝶景灣2010年9月后未定多層、高層80130未定歐源原墅2010.550套44套雙拼、6套獨棟預計500萬以上廣潤翰城2010年9月后364套高層90至1706000元/左右三江國際花園2010.6或72棟高層高層200以上8000元/以上江北：項目名稱開盤時間套數(shù)戶型面積價格清風雋府2010.540套排屋300左右未定御景花園2010.4500套多層、高層80至1286000元/五星清華園不確定40套901206000多元/歐瑞德尚華庭2010.5或6300套多層、小高層100至140未定城北：項目名稱開盤時間套數(shù)戶型面積價格銀夏翠竹庭院2010年9月后100套雙拼排屋420-430左右340萬左右紫郡山莊2010.5或6168套雙拼均價1萬左右，四聯(lián)、六聯(lián)價格在8500至9000元/，疊加6000至7000元/上城華府2010.7或8220套90130未定中奧邑墅以排屋別墅為主，另有幾棟高層，一期將于今年推出，具體時間看工程進展江南：項目名稱開盤時間套數(shù)戶型面積價格冠達滿庭芳二期待定/80-130一期6800元/廣天青城雅居二期待定200多套89至1276500元/利瑪國際錦苑2010.428套1409500多元/保集藍郡2010.5或6500套四期高層洋房及部分排屋高層1萬/排屋1.5-2萬泰地世錦園2010.4月底約80套高層103、160、3201萬/香墅2010.4或5/34套排屋別墅及2幢高層1幢小高層組成高層9000元/以上歐景名城不確定全部是高層建筑，最小面積在140平方左右璽園2010.918套排屋315650萬-880萬婺城新區(qū)、安地板塊：項目名稱開盤時間套數(shù)戶型面積價格深藍藝墅2010. 66棟多層187套排屋二期多層3000元/，排屋130萬至200萬，均價5000元。家和園不確定目前在售的第五期房源還剩6幢共計100多套，均價4100元/。接下去的第六、七期，共21幢，今年推出。新悅潤居2010.4共480套先推60套97、124待定華庭常青墅在售二期200套300至350均價7600元/華鼎公館2010.6約80套戶型85至205待定藍灣國際花園2010.4191戶型面積95至140還剩2棟高層、12棟別墅今年陸續(xù)推出4000元/左右竟達星河灣在售目前項目所剩房源不多僅剩6樓少數(shù)房源均價3400元/怡景聚賢庭在售80套戶型120至125二期4棟住宅及1棟寫字樓計劃年底推出均價3800元/綠洲香島2010.5或6100多套一期排屋未定雙溪源2010.9月后二期合院排屋300左右8000元/2010年1月至今金華建設局預售公告預售證號金預售許字（2010）第01號開發(fā)企業(yè)金華市華意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址玉泉東路以南，金盆街以西預售項目名稱都市歐情32#、33#、35#、42#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅16211.38119套別墅1422.273套預售證號金預售許字（2010）第03號開發(fā)企業(yè)金華市竟達房地產(chǎn)有限公司項目地址白龍橋金江南街以西，三三0國道以北預售項目名稱竟達星河灣25#、26#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅8467.5684套預售證號金預售許字（2010）第05號開發(fā)企業(yè)金華市華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預售項目名稱華庭常青墅P21#、P22#、P38#-P41#、P45#-P48#、P54#-P56#、P61#-P63#、P68#-P70#、P74#-P76#、P80#、P8 0-1#、P81#、P86#、P87#、P87-1#樓項目地址八達路以南、秋濤街以東商品房類別（建筑面積單位：平方米）排屋8298.6230套 預售證號金預售許字（2010）第07號開發(fā)企業(yè)浙江怡景置業(yè)有限公司項目地址賓虹西路以南、華龍南街以西預售項目名稱聚賢庭1#-4#、10#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅9829.080套車庫1358.5654間預售證號金預售許字（2010）第09號開發(fā)企業(yè)浙江冠達置業(yè)有限公司項目地址環(huán)城南路以北、東陽街以東預售項目名稱冠達滿庭芳5#、9#、10#、14#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅17380.38188套預售證號金預售許字（2010）第11號開發(fā)企業(yè)浙江辛迪置業(yè)投資集團有限公司項目地址金星街以東、八達路以南預售項目名稱家和園64#-69#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅23038.31192套預售證號金預售許字（2010）第13號開發(fā)企業(yè)金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址永康街以東、安文路以北預售項目名稱廣天.青城雅居12#、15#、16#、17#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅11136.80108套預售證號金預售許字（2010）第17號開發(fā)企業(yè)浙江正方置業(yè)有限公司項目地址婺城區(qū)華龍南街1008號預售項目名稱藍灣花園38#、39#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅35912.39309套預售證號金預售許字（2010）第19號開發(fā)企業(yè)金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址永康街以東、安文路以北預售項目名稱廣天.青城雅居18#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅2138.6424套預售證號金預售許字（2010）第21號開發(fā)企業(yè)浙江新紀元置業(yè)集團有限公司項目地址環(huán)城西路以南、第十八中學以東預售項目名稱瑞景花園1#、4#、5#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅18384.33181套綜合： 普通住宅預售許可面積142498.79，排屋、別墅預售許可面積9720.89.第三篇 區(qū)域市場項目調(diào)查分析l 項目個案調(diào)查l 項目整體分析3.1項目個案調(diào)查本次個案調(diào)查樓盤名稱如下：金東區(qū)： 金源新天地、歐源原墅、金報留莊、眾信蝶景灣、三江國際花園 廣潤翰城江南版塊：保集藍郡、南國名城璽園、香墅、泰地世錦園、當代華府、新青年公館 利瑪國際、冠達滿庭芳、廣天青城雅居、1號公館、歐景名城江北版塊：都是毆情、天彩名苑、清風雋府、五星清華園、上城華府、銀夏翠竹庭院 中奧邑墅、紫郡山莊、御景花園、歐瑞德尚華庭安地版塊：仙源毆境婺城新區(qū)：深藍藝墅、華庭常青墅、家和園、新悅潤居、華鼎公館、藍灣國際花園怡景聚賢庭、綠洲香島 金東區(qū)案名廣潤翰城項目地址金東新區(qū)東部（李漁東路2500號）銷售地址新金一中正對面開發(fā)商浙江廣潤置業(yè)有限公司銷售電話82191111占地面積165000平方米建筑面積320000平方米容積率1.94主力戶型90、130、170銷售價格未定，預計6000以上，預計總價55萬、80萬、105萬開盤時間7月開始接受預定，9月開盤物業(yè)公司金華格瑞物業(yè)管理有限公備注項目位于金華一中正面相對，與艾青中學隔路相望，與曙光小學鄰近周邊公檢、軍警政務帶拱衛(wèi)，緊鄰金東區(qū)政府、施光南音樂廣場、艾青文化公園、金東新區(qū)兒童公園等大型市政設施，建筑為現(xiàn)代簡約式風格，前期開發(fā)售罄，最后一期開發(fā)5幢高層房源、兩梯三戶，公攤在20%以內(nèi)，2/2/1面積：90，3/2/2面積：130，4/2/2面積170，車庫達到1：1；據(jù)售樓部了解，目前最后一期推出的364套房源，有100套被某一客戶一次性購買，作于投資。前期客戶主要以金華市區(qū)、義烏、武義、東陽、浦江為主，在本項目首次購房業(yè)主子女上金外有二十分的加分，部分客戶為考慮子女上學購買。 案名眾信蝶景灣項目地址金東江南岸,西鄰環(huán)城東路開發(fā)商金華眾信房地產(chǎn)有限公司銷售電話82399088占地面積82100平方米建筑面積128000平方米規(guī)劃戶數(shù)900戶容積率1.56主力戶型80130銷售價格最后一期未定，預計7000元/以上，前期精裝價格：7000元/開盤時間預計9月份以后物業(yè)公司金華市瑞城物業(yè)管理公司備注項目位于金東新區(qū)義烏江南岸，西鄰環(huán)城東路，南望金東區(qū)政府行政中心及施光南音樂廣場，東北緊依大型沿江文化公園艾青公園以及兒童公園。園區(qū)采用經(jīng)典德國理性建筑風格， 5幢低層花園洋房、12幢多層住宅和4幢高層，去年下半年開發(fā)的精裝房源面積在80120平米最后一期開發(fā)為4棟高層，2棟多層，目前未動工。 案名金報留莊項目地址南依清照路，北鄰江東庭院，東靠永濟街銷售地址金華市永濟街江東庭院東區(qū)營業(yè)房內(nèi)開發(fā)商金華金報置業(yè)有限公司銷售電話83186556推廣語義烏江畔演繹西班牙浪漫風情占地面積45776 平方米建筑面積6萬多平方米容積率1.33主力戶型平層136、空中藝術228、排屋361銷售價格最后一期未定，預計7000元/以上，前期精裝價格：7000元/車庫配比1：1開盤時間4月底5月初備注項目位于金報留莊面臨義烏江畔的建筑藝術公園，南依清照路，北鄰江東庭院，東靠永濟街，隔江相望金東區(qū)政府、兒童公園、艾青公園；建筑為獨棟/雙拼/四聯(lián)/疊加排屋/空中藝墅西班牙風格，點式高層空中藝墅具創(chuàng)新意義，南向面江超寬景觀露臺、層高約6米的復式挑空客廳、大面積玻璃窗、入戶花園，目前可接受預定，高層預計開盤價在8000元/，訂金20萬，其中5萬為車庫訂金，別墅在500萬左右，在4月底5月初開盤 。 案名三江國際花園項目地址金華市李漁東路150號（李漁大橋東）開發(fā)商金華科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82188088推廣語壓軸榮耀值得珍藏占地面積150935平方米建筑面積200000平方米容積率1.33主力戶型平層216.34、復式261、201、225、234銷售價格最后一期未定，預計8000元/以上，主力總價在175萬以上工程進度近期推出房源未動工開盤時間預計6月或7月備注項目位于李漁東路，與江南江北核心居住區(qū)僅一江之隔，共享城市配套資源，燕尾洲公園、金華大劇院等城市配套、武義江濱江綠化帶、施光南音樂廣場、假日公園、赤山公園等建筑聯(lián)體別墅/小高層/高層前期已經(jīng)銷售完畢，目前推出戶型，宣傳階段，不接受預定。 案名金源新天地項目地址婺江南岸，金東區(qū)賓虹東路與環(huán)城路口開發(fā)商金華市金源置業(yè)有限公司銷售電話82181999推廣語新天地享別墅所有占地面積1.75萬平方米建筑面積3.1萬平方米容積率1.77主力戶型高層180，四房二廳三衛(wèi)，排屋258、296、306（不含地下室及附房）銷售價格高層預計6000以上，排屋在9000元左右工程進度高層正負零開盤時間預計5月備注位于金東區(qū)行政中心，環(huán)城東路以東，賓虹路以南，與施光南音樂廣場僅一路之隔，建筑由10幢地中海式聯(lián)排和1幢高層規(guī)劃組成，總規(guī)劃戶數(shù)117戶，高層房源合計80套，車位數(shù)量90間，交房時間2012年 案名歐源原墅項目地址金東區(qū)永濟街以東清照路以北銷售地址施光南音樂廣場開發(fā)商浙江歐源置業(yè)有限公司銷售電話82988888推廣語一期：原墅封天下，國際濱水純別墅郡二期：傳世家徽占地面積12.5萬平方米建筑面積7萬平方米規(guī)劃戶數(shù)207戶容積率0.56主力戶型獨棟778、799，聯(lián)排400450（含地下室及附房）銷售價格一期均價12500/，總價400500萬銷售率一期100%開盤時間二期預計5月，目前獨棟已預定完物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)備注項目位于清照路北側(cè)，永濟街東側(cè)，緊鄰建筑藝術公園，與金東區(qū)政府、艾青公園隔義烏江相望。距離江北人民廣場10分鐘車程，與金東區(qū)區(qū)政府隔江相望 巴洛克皇家建筑風格，以獨棟、雙拼為主要建筑形態(tài)，結(jié)合商業(yè)、會館等配套，二期50套房源，44套雙拼300多平米、6套獨棟500多平米（產(chǎn)權(quán)面積），排屋一個車庫一個車位；獨棟兩個車庫兩個車位項目內(nèi)部以水和路網(wǎng)形成了“一環(huán)二島三水系四組團”的格局，80米長的景觀帶成“十”型布局，通過籬笆、棧道、小徑的運用，將公園及建筑整合入綠色空間江南版塊案名天龍南國名城項目地址金華市八一南街與金磐路交匯處開發(fā)商華創(chuàng)集團浙江天龍置業(yè)發(fā)展有限公司銷售電話82988888推廣語天龍南國名城璽園 城市中央電梯類別墅占地面積18.3萬平方米建筑面積35萬平方米，其中排屋面積：5718.52平方米規(guī)劃戶數(shù)排屋18戶容積率1.9主力戶型313銷售價格總價650880萬開盤時間預計8月物業(yè)公司金華現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司備注項目位于金華商業(yè)主軸線八一南街南端金磐路交叉路口，交通便利，配套齊全， 歐美建筑風格，由2棟、9聯(lián)排類別墅組成，東西套使用面積約508.77，標準套使用面積約470.28，建筑面積313案名保集藍郡項目地址金華江南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新330國道以北、武義江以西開發(fā)商浙江保集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82778888推廣語收藏一座長高了的別墅，純粹西班牙貴裔豪宅占地面積24萬平方米建筑面積33萬平方米容積率1.37主力戶型高層90、140、180，別墅300多銷售價格高層：1萬元/，四期：雙聯(lián)排2萬元/，多聯(lián)排1.5萬元/左右銷售率前期100%開盤時間三期排屋5月底，四期高層預計下半年物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)備注項目位于金華市江南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)義烏街1899號，享賓虹小學、金華十五中的優(yōu)質(zhì)教育資源 社區(qū)物業(yè)形態(tài)以聯(lián)排別墅、類別墅（情景藝墅）、花園洋房、超高層城市豪宅、服務式公寓為主，輔之高品位的商業(yè)與景觀配套組成。今年上半年將推出三期100多席雙拼、多聯(lián)排屋，下半年將推出四期高層洋房花園式園林大堂，3.1米層高贈大尺度露臺，每戶尊享獨立電梯前室，地下車庫可直通室內(nèi)案名新青年公館項目地址雙龍南街1368號（雙龍南街與金磐路交界處）銷售地址蘭溪街856-860號開發(fā)商浙江中信房地產(chǎn)有限公司銷售電話82729888推廣語江南新貴非凡名邸占地面積21795.5 平方米建筑面積68000 平方米容積率3.1主力戶型7797.15銷售價格均價7500元/銷售率住宅售罄物業(yè)公司金華市機關婺江新村物業(yè)管理中心備注項目臨近新農(nóng)貿(mào)市場，湖海塘生態(tài)旅游區(qū)，靠近汽車南站，交通便利，出行方便；周邊有賓虹小學、丹溪小學、金華大學，學區(qū)氛圍濃厚 由五幢多層，三幢小高層組成，戶型為48-112不等，主力總價在65萬左右案名泰地世錦園項目地址環(huán)城南路以北、八一南街以東、東萊路以南銷售地址東萊路贊佳酒店旁投資商泰地房地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)商金華萬通置業(yè)有限公司銷售電話82373888推廣語城市核心、國際品質(zhì)、科技大宅占地面積7.46萬 平方米建筑面積23 平方米容積率3.1主力戶型二期首推36套160、18套320、26套103戶型銷售價格均價10000元/開盤時間二期預計4月底推出，銷售率一期住宅售罄物業(yè)公司溫州新世紀物業(yè)管理有限公司備注座落于金華江南板塊的繁華核心地段，位于環(huán)城南路以北、八一南街以東、東萊路以南，坐擁八一南街商圈、汽車南站商圈兩大核心商圈，贊佳酒店、金華商城、商業(yè)銀行、中洋購物中心、東苑小學、第十五中學、中芬文榮友好醫(yī)院、市民廣場等。出行居住非常方便 現(xiàn)代主義建筑風格，由4棟高層，20棟小高層組成案名當代華府項目地址金華市蘭溪街，當代江南南面銷售地址蘭溪街868號開發(fā)商金華市當代置業(yè)有限公司銷售電話82493888推廣語尊庭9號 絕版珍藏占地面積152976平方米建筑面積25萬平方米規(guī)劃戶數(shù)1800多戶容積率1.63主力戶型尊庭138、149推出房源100套銷售價格預計均價9000元/以上主力總價125萬以上開盤時間預計9月物業(yè)公司金華市當代物業(yè)備注項目北靠金磐路、西臨城市主干道雙龍南街、東接蘭溪街、南延和信路 ，城市交通完善，學區(qū)賓虹路小學，緊鄰江南賓虹商業(yè)圈市政府行政中心、新農(nóng)貿(mào)市場由尊庭、善庭、和庭、悅庭和君府五個組團組成，五大鄰里組團分別以休閑景觀環(huán)境、生態(tài)園林綠化、社區(qū)中心廣場進行空間分隔尊庭9號尚未動工案名利瑪國際項目地址賓虹路與雙龍南路交匯處銷售地址賓虹路云天廣場111號開發(fā)商金華利瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82167777推廣語城市中央 精英領地占地面積20000平方米建筑面積70000平方米規(guī)劃戶數(shù)400多戶容積率3.5主力戶型90236，目前推出的D棟為138推出房源D棟28套銷售價格均價9500元/以上主力總價130萬左右，銷售率在85%以上工程進度已封頂，2011年4月30日交付物業(yè)公司上海保集物業(yè)管理有限公司備注位于江南市中心，緊鄰賓虹路商圈、市政府等商務行政中心，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、酒店、商務等配套設施成熟由6棟高層組成，一期為ABC三棟高層，共310戶，戶型為80-160不等，此次推出的D棟面積在138平米，4/2/2，配搭車庫或車位銷售，車庫每間17萬，分兩次付款（簽合同、交房時），車位每間11萬,在利瑪國際錦苑的購買群體中，沒有初次置業(yè)的客戶，基本都是改善型需求的購房者，因此在所有的樓盤戶型中以120-140平米的戶型最受親睞，特別是15樓以上朝向好的樓房基本已經(jīng)售罄案名冠達滿庭芳項目地址環(huán)城南路與東陽街交叉口銷售地址東陽街822號開發(fā)商浙江冠達置業(yè)有限公司銷售電話82195158推廣語一水一庭一江南占地面積38795平方米建筑面積65948平方米容積率1.69主力戶型80130銷售價格開盤時6500元/，后期均價6800多元/主力總價65萬左右銷售率一期4棟售罄備注項目位于環(huán)城南路、東陽街、八一南路主干道，江南商圈、酒店、小學、醫(yī)院、公交車站臺等。出行居住非常方便 由8幢多層花園洋房和6幢小高層景觀住宅組成，戶型為80-130不等，項目以簡約歐陸建筑與現(xiàn)代園林的綜合布局，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設計了完備的生活服務、休閑平臺、綠化景觀、交流溝通和兒童嬉戲空間案名青城雅居項目地址金華市安文路以北，永康街以東銷售地址蘭溪街842號開發(fā)商金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82178156占地面積27000平方米建筑面積43000平方米規(guī)劃戶數(shù)15棟多層，400多戶容積率1.59主力戶型80130，90居多銷售價格一期6500元，當天銷售率80%主力總價65萬左右銷售率一期4棟售罄108戶備注項目南靠安文路、東面毗鄰雙龍南街、西面距永康街20米 ，周邊學校，醫(yī)院，銀行，市場，商業(yè)街，各類社區(qū)服務中心等配套設施一應俱全，營造都市中心的幽靜享受由15幢多層組成，面積80130，一期開盤時間2010.2，后期推出時間不確定。江北版塊案名都市歐情項目地址城北綜合區(qū)玉泉東路以南，金盆街以西，仙瀑路以北銷售地址八一南街21號（市體育館大門左側(cè)）開發(fā)商金華市華意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82583888占地面積45502 平方米建筑面積72000 平方米規(guī)劃戶數(shù)小高層300戶、別墅121戶容積率1.58主力戶型排屋主要是350，目前剩余400多一套銷售價格前期50006000元/，目前9000多元/主力總價前期總價在170萬左右，目前剩余一套總價在396萬物業(yè)公司金華市浙師大物業(yè)管理有限公司案名清風雋府項目地址清風公園附近銷售地址飄萍路500號，婺州公園對面開發(fā)商金