《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試筆記.doc

.北京工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)考試筆記紅色為重點(diǎn)第一章 法律制度1、中華人民共和國(guó)建筑法于1997年11月1日通過，招標(biāo)投標(biāo)法于1999年8月30日通過。2、建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。3、建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。4、提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包。5、按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。6、承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。7、大型建筑工程可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。8、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。9、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包單位自行進(jìn)行。10、禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。11、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。12、工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。13、建筑施工企業(yè)的法定代表人隊(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。14、建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。15、建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。16、招標(biāo)投標(biāo)法的強(qiáng)制性條款： （1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招：（問答）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。全部或者部分使用國(guó)有自己投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。（2）招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。（選擇）17、招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。18、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。19、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。（單選）20、投標(biāo)人應(yīng)是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。21、投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法重新招標(biāo)。22、投標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求提交招標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知找別人。23、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。24、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。25、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立違背合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。27、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)那個(gè)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。28、中華人民共和國(guó)合同法中的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。29、合同法中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。30、合同的基本原則：（問答、多選）平等的原則自愿的原則公平的原則誠(chéng)信信用的原則合法的原則31、中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，土地有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。土地的所有權(quán)：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。32、土地利用總體規(guī)劃：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。33、建設(shè)用地：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。1. 34、建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得。35、造價(jià)員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專用章，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任。36、建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。37、建設(shè)工程施工人員意外傷害險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)。第二章 建設(shè)項(xiàng)目管理第一節(jié) 項(xiàng)目管理和工程項(xiàng)目管理1、 工程項(xiàng)目的概念：工程項(xiàng)目一般是指為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并含有一定建筑或建筑安裝工程的建設(shè)項(xiàng)目。2、 工程項(xiàng)目的特征包括：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。3、 工程項(xiàng)目建設(shè)程序的概念：建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建設(shè)成投入生產(chǎn)或使用全過程的各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系。4、 項(xiàng)目建設(shè)各階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收交付使用階段。5、 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成：基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。6、 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)總體設(shè)計(jì)文件，實(shí)行獨(dú)立核算。7、 單項(xiàng)工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。8、 單位工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織設(shè)計(jì)，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。9、 分項(xiàng)工程組成分部工程組成單位工程組成單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。10、 建設(shè)工程項(xiàng)目劃分：a、按建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)劃分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和復(fù)建項(xiàng)目。B、按建設(shè)工程項(xiàng)目用途劃分為生產(chǎn)型項(xiàng)目和非生產(chǎn)型項(xiàng)目。C、按建設(shè)工程資金來源劃分為國(guó)撥投資、銀行投資、自籌資金、引進(jìn)外資、進(jìn)行或亞洲銀行貸款。D、按規(guī)模劃分為大型、中型、小型項(xiàng)目。E、按投資效益劃分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。11、 施工項(xiàng)目成本的劃分：a、按成本發(fā)生的時(shí)間劃分為預(yù)算成本、合同價(jià)、計(jì)劃成本、實(shí)際成本。B、按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分為直接成本和間接成本。C、按成本習(xí)性來劃分：固定成本和變動(dòng)成本。12、 施工項(xiàng)目的成本管理的工作內(nèi)容包括成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等。13、 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、工程項(xiàng)目分先估測(cè)、估測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理和工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理效果評(píng)估等。14、 選擇工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理方法：非保險(xiǎn)方法和保險(xiǎn)方法。第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 合同法德主要內(nèi)容1、 建設(shè)工程合同的概念：是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)，由發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2、 建設(shè)工程合同的特點(diǎn)：合同的主體只能是法人3、 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。4、 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定。5、 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。6、 承諾是受要約人同意要約的意思表示，中標(biāo)通知書是承諾。第二節(jié)1、 建設(shè)工程合同的分類：（1）、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。（2）、根據(jù)合同的內(nèi)容和范圍，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同。（3）、根據(jù)付款方式，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。A：總價(jià)合同：這類合同易于支付結(jié)算，適用于工程量相對(duì)較少且能夠精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)要求相對(duì)簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)較小的建設(shè)項(xiàng)目。B:單價(jià)合同：這類合同適用范圍較寬，可以合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，其成立的基礎(chǔ)在于雙方對(duì)工程量的計(jì)算方法和實(shí)際工程量與單價(jià)的確認(rèn)。（實(shí)際完成工程量比估價(jià)工程量有較大差異時(shí)，采用單價(jià)合同。）2、 建設(shè)工程承包合同簽訂的原則：依法原則、嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性的原則、等價(jià)有償原則、嚴(yán)密性原則、協(xié)作原則。（多選問答）3、 合同的訂立方式：直接發(fā)包方式、招標(biāo)投標(biāo)方式。4、 合同履行的基本原則：（問答）a全面、適當(dāng)履行原則b遵守誠(chéng)實(shí)信用原則c、公平合理，促使合同履行d不得擅自變更e合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的改變，活法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不承擔(dān)合同義務(wù)。5、 合同履行中的解釋問題：在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對(duì)合同條款的解釋有爭(zhēng)端，合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思。6、 若質(zhì)量要求不明確，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；若沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。7、 若合同對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，則應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。8、 若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債務(wù)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。9、 如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。第五節(jié)1、 合同爭(zhēng)議的解決方式有協(xié)商。調(diào)解、仲裁、訴訟四種。2、 地域管轄，是指同級(jí)人民法院在受理第一審民事案件上的分工。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果是因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)1、 工程造價(jià)，是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和。2、 工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單體性、動(dòng)態(tài)性、層次性。3、 工程造價(jià)課簡(jiǎn)單劃分為三個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。4、 工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。P42圖5、 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)是指為工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需要的費(fèi)用。6、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)和設(shè)備運(yùn)來費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。7、 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成。P43圖8、 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)格預(yù)備費(fèi)。9、 基本預(yù)備費(fèi)包括：（1） 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)費(fèi)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2） 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。（3） 竣工驗(yàn)收時(shí)工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝離和恢復(fù)費(fèi)用。（4） 超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。第五章第一節(jié)1、 工程造價(jià)主要方法有直接費(fèi)用單價(jià)和綜合單價(jià)法兩種。2、 直接單價(jià)計(jì)價(jià)方法也成為定額計(jì)價(jià)方法。3、 綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法是工程量清單計(jì)價(jià)方法。4、 綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。5、 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是：?jiǎn)渭杂?jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)。第二節(jié)1、 定額的概念：定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、 定額的分類：（1） 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)消耗、機(jī)械消耗、材料消耗。（2） 按定額的編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。（3） 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝定工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。（4） 按照專業(yè)性質(zhì)劃分：全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。第三節(jié)1、 預(yù)算定額的概念：預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)劃粗。2、 預(yù)算定額是由國(guó)家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段，預(yù)算定額是一種法令性指標(biāo)。3、 預(yù)算定額的作用（問答）（1） 是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和確定工程造價(jià)的依據(jù)。（2） 確定勞動(dòng)力、建筑材料、成品、半成品和建筑機(jī)械需要量的依據(jù)。（3） 預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。（4） 預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)（5） 預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)（6） 預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)4、 預(yù)算定額編制的依據(jù)主要包括：（1） 現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額（2） 現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范和安全操作規(guī)程。（3） 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖5、 預(yù)算定額編制的原則：社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明準(zhǔn)確和適用的原則6、 預(yù)算定額的水平是社會(huì)平均水平，而施工定額（或勞動(dòng)定額）的水平時(shí)平均先進(jìn)水平。預(yù)算定額低于施工定額（或勞動(dòng)定額）水平10%15%。7、 概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成。因此，建筑工程概算定額亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。8、 概算的的作用：概算定額是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的編制概算，概算定額是控制基本建設(shè)投資和施工圖預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。9、 概算定額的編制依據(jù)(1) 現(xiàn)行的全國(guó)通用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工驗(yàn)收范圍(2) 現(xiàn)行的預(yù)算定額(3) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙(4) 過去頒發(fā)的概算定額10、 投資估算指標(biāo)的作用：用于編制投資估算，為項(xiàng)目決策和投資控制提供依據(jù)第四節(jié)1、 勞動(dòng)定額分為產(chǎn)量定額和時(shí)間定額兩類，時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。2、 勞動(dòng)定額又稱人工定額，是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。3、 勞動(dòng)定額的編制方法：（1） 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法（2） 統(tǒng)計(jì)計(jì)算法（3） 技術(shù)測(cè)定法（4） 比較類推法4、 材料凈用量于材料損耗之和成為材料總消耗量?？傁牧?凈用量*（1+損耗率）5、 材料消耗定額的制定方法：（1） 觀測(cè)法（2） 試驗(yàn)法（3） 統(tǒng)計(jì)法（4） 理論計(jì)算法6、 人工費(fèi)。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。7、 材料費(fèi)。材料費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。8、 施工機(jī)械適用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。第五節(jié)1、 直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。2、 直接工程費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。3、 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。4、 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。5、 企業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、稅金等。（稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）6、 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。7、 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。第六章1、 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的主要作用是作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤造成的浪費(fèi)，提高投資效益。2、 投資估算的用途：從設(shè)計(jì)階段講，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)一句和投資依據(jù)。3、 投資估算總額內(nèi)容：是指從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用。4、 投資估算所包括的費(fèi)用有：工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、協(xié)作工程費(fèi)用。5、 投資估算一般分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三個(gè)層次。6、 投資估算的主要編制方法：（1） 系數(shù)估算法（2） 造價(jià)指標(biāo)估算法（3） M3造價(jià)指標(biāo)估算法（4） 設(shè)計(jì)定員法第三節(jié)1、 設(shè)計(jì)概算的作用：設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)造價(jià)、合同價(jià)。2、 工程概預(yù)算的組成（1） 建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書（2） 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書（3） 單位工程概預(yù)算書第四節(jié)1、 施工圖預(yù)算的編制方法：定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法。2、 單位工程預(yù)算編制的依據(jù)P74（1） 施工圖紙（2） 預(yù)算定額（3） 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案（4） 采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)程。3、 單位工程預(yù)算編制的步驟：（1） 搜集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料（2） 熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況（3） 計(jì)算工程量和工程量匯總（4） 套用單位估價(jià)表或預(yù)算定額，計(jì)算工程直接費(fèi)。計(jì)算工程直接的是用分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)的單價(jià)而得出的（5） 各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，確定單位工程預(yù)算造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（6） 進(jìn)行工料分析（7） 編寫編制說明第七章第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序1、 建筑工程招標(biāo)的分類：分為工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。2、 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。3、 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序（1） 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（2） 提出招標(biāo)申請(qǐng)（3） 資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案（4） 刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書（5） 資格審查 資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。資格預(yù)審不合格的潛在投標(biāo)人不得參加投標(biāo)，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。（6） 招標(biāo)文件發(fā)放 投標(biāo)單位受到招標(biāo)文件后，若有疑問或不清的問題需澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。（7） 勘察現(xiàn)場(chǎng)。（8） 投標(biāo)答疑會(huì)（9） 接受投標(biāo)書 投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件。（10） 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)（11） 宣布中標(biāo)單位（12） 簽訂合同第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法1、 工程量清單計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)，以及規(guī)費(fèi)和稅金。工程量清單估價(jià)是綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式。2、 分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（消耗的材料費(fèi)總和）、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。3、 措施項(xiàng)目費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。4、 其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)的估算金額等的總和。5、 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用的總和。6、 分部分項(xiàng)工程量清單編碼的設(shè)置規(guī)則：項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一、二位為工程類別。7、 分部分項(xiàng)工程量清單單價(jià)的構(gòu)成：（1）直接工程費(fèi) 建筑安裝工程直接工程費(fèi)是指在工程施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形式的各項(xiàng)費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。（3）其他項(xiàng)目費(fèi)用 其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額等的總和。第四節(jié) 工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制1、 工程招標(biāo)標(biāo)底的編制：標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)建筑工程預(yù)算的期望值。標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤(rùn)和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)。 標(biāo)底的價(jià)格水平是市場(chǎng)平均水平。一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。第五節(jié) 評(píng)標(biāo)定標(biāo)和合同價(jià)款的確定1、 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。2、 開標(biāo)時(shí)有以下情況，投標(biāo)文件將不被招標(biāo)人接受：（1） 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者為送達(dá)指定地點(diǎn)的。（2） 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的。3、 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。4、 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。5、 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第八章 工程施工階段工程造價(jià)的控制和調(diào)整第一節(jié) 工程變更的處理和造價(jià)調(diào)整方法1、 工程變更內(nèi)容：包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、招標(biāo)文件變更、工程量清單中未包括的分部分項(xiàng)工程。2、 工程變更的產(chǎn)生原因：（1） 業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求（2） 7 設(shè)計(jì)有變更。3、 工程變更的處理辦法（1） 施工過程中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。（2） 施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。4、 工程變更價(jià)款計(jì)算（問答）（一） 乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)速合同價(jià)款。（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（二） 乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不合工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。（三） 工程師收到變更合同價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。（四） 工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。和解或調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。第二節(jié) 合同預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法施工企業(yè)承包工程，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。 第三節(jié) 工程索賠的概念 處理原則和依據(jù)1、 索賠是合同雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式而不是對(duì)立的。2、 常見的承包單位索賠事件92（8） 物價(jià)上漲造成材料價(jià)格及人工費(fèi)用增加。（9） 地址條件變化引起費(fèi)用增加及工期延長(zhǎng)（10） 甲方要求提前完工（與合同期相比）造成趕工費(fèi)用的索賠。（11） 國(guó)家法令和政策修改，造成稅率和取費(fèi)率提高。3、 常見的業(yè)主索賠內(nèi)容（1） 承包企業(yè)拖延竣工期限而造成業(yè)主的