海南省住房公積金提取操作須知.doc

海南省住房公積金提取辦理要件及注意事項(xiàng)一、購買商品住房職工購買商品住房的，自購房合同備案之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金，購房合同備案超過一年的不予辦理。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2備案登記一年內(nèi)的購房合同（網(wǎng)簽備案的應(yīng)提供備案密碼）;3按合同要求付款的購房發(fā)票；4購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度提取額度依購房合同（協(xié)議）約定截至當(dāng)月應(yīng)付款的額度為限，且累計(jì)提取額度不得超過總房款扣除貸款本金的余額。（四）注意事項(xiàng)1購房人配偶通過網(wǎng)廳、手機(jī)APP渠道提交購房提取住房公積金申請，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，無需購房人臨柜審核；工作人員通過聯(lián)網(wǎng)不能核查其婚姻信息的，需購房人持身份證件臨柜審核。2購房人配偶臨柜辦理購房提取業(yè)務(wù)的，需購房人一同前往柜臺(tái)審核確認(rèn)辦理業(yè)務(wù)。若購房人配偶單獨(dú)臨柜辦理，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，可不要求購房人臨柜審核。二、購買二手住房職工購買二手自住住房的，自房產(chǎn)過戶之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金，房產(chǎn)過戶超過一年的不予辦理。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2過戶后一年內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明;3房屋買賣契約/合同；4購房發(fā)票和稅收完稅證明材料；5購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度提取額度依購房合同（協(xié)議）約定截至當(dāng)月應(yīng)付款的額度為限，且累計(jì)提取額度不得超過總房款扣除貸款本金的余額。（四）注意事項(xiàng)1購房人配偶通過網(wǎng)廳、手機(jī)APP渠道提交購房提取住房公積金申請，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，無需購房人臨柜審核；工作人員通過聯(lián)網(wǎng)不能核查其婚姻信息的，需購房人持身份證件臨柜審核。2購房人配偶臨柜辦理購房提取業(yè)務(wù)的，需購房人一同前往柜臺(tái)審核確認(rèn)辦理業(yè)務(wù)。若購房人配偶單獨(dú)臨柜辦理，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，可不要求購房人臨柜審核。三、購買保障性住房職工購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障性住房的，自購房合同備案或簽訂購房合同/協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金，購房合同備案或購房合同/協(xié)議超過一年的不予辦理。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2購房合同/協(xié)議，有效支付購房款憑證或發(fā)票；3購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；4職工使用住房公積金用于其法定直系親屬支付購買保障性住房房款的，還需提供戶口本、出生證等直系親屬關(guān)系證件。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度提取額度依購房合同（協(xié)議）約定截至當(dāng)月應(yīng)付款的額度為限，且累計(jì)提取額度不得超過總房款扣除貸款本金的余額。（四）注意事項(xiàng)1各直屬局在辦理購買無備案的保障性住房提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)先從當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門獲取項(xiàng)目批復(fù)文件及購房名冊材料以進(jìn)行控制；2職工購買省外保障性住房的，應(yīng)提供項(xiàng)目批復(fù)文件及購房名冊。3購房人配偶通過網(wǎng)廳、手機(jī)APP渠道提交購房提取住房公積金申請，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，無需購房人臨柜審核；工作人員通過聯(lián)網(wǎng)不能核查其婚姻信息的，需購房人持身份證件臨柜審核。4購房人配偶臨柜辦理購房提取業(yè)務(wù)的，需購房人一同前往柜臺(tái)審核確認(rèn)辦理業(yè)務(wù)。若購房人配偶單獨(dú)臨柜辦理，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，可不要求購房人臨柜審核。四、購買拆遷安置房職工購買拆遷安置自住住房的，自簽訂拆遷安置協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金，拆遷安置協(xié)議超過一年的不予辦理。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或及其一年內(nèi)的繳款憑證；3購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度辦理提取的額度除全額采取貨幣化補(bǔ)償方式的不予提取外，凡以舊房置換新房的，舊房折價(jià)抵扣新房價(jià)款部分視同交易，辦理提取的額度以舊房抵款金額及協(xié)議簽訂起一年內(nèi)補(bǔ)繳房款憑證金額的合計(jì)為限。（四）注意事項(xiàng)1各直屬局在辦理拆遷安置住房提取業(yè)務(wù)前，應(yīng)先從當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門獲取拆遷安置名冊材料以進(jìn)行控制；2職工購買省外拆遷安置自住住房的，應(yīng)提供項(xiàng)目批復(fù)文件及拆遷安置名冊。3購房人配偶通過網(wǎng)廳、手機(jī)APP渠道提交購房提取住房公積金申請，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，無需購房人臨柜審核；工作人員通過聯(lián)網(wǎng)不能核查其婚姻信息的，需購房人持身份證件臨柜審核。4購房人配偶臨柜辦理購房提取業(yè)務(wù)的，需購房人一同前往柜臺(tái)審核確認(rèn)辦理業(yè)務(wù)。若購房人配偶單獨(dú)臨柜辦理，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，可不要求購房人臨柜審核。五、建造、翻建、大修自住住房職工建造、翻建自住住房的，自許可證件簽發(fā)日期一年內(nèi)辦理建房提取住房公積金，超過規(guī)定時(shí)間一年的不予辦理。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2建造、翻建自住住房：當(dāng)?shù)卣蚵毮懿块T出具的規(guī)劃或施工許可證書;3大修自住住房：房屋所有權(quán)證，有資質(zhì)的房屋鑒定部門出具的大修C級(jí)房屋鑒定書；4建修房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和建房人身份證件，且需建修房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份。（二）辦理渠道柜面。（三）提取額度1所建/修自住住房未申請個(gè)人住房貸款的：提取金額不超過建/修工程造價(jià)款；2所建/修自住住房申請個(gè)人住房貸款的：提取金額與住房貸款金額之和不超過建/修工程造價(jià)款；3.建造、翻建自住住房的提取金額上限為1800元/，大修自住住房的提取金額上限為900元/。（四）注意事項(xiàng)建修房人配偶臨柜辦理購房提取業(yè)務(wù)的，需建修房人一同前往柜臺(tái)審核確認(rèn)辦理業(yè)務(wù)。若建修房人配偶單獨(dú)臨柜辦理，工作人員能聯(lián)網(wǎng)核查其婚姻信息的，可不要求建修房人臨柜審核。六、償還自住住房貸款本息職工貸款購買普通商品住宅、公寓、別墅等自住住房或建造、翻建、大修自住住房的，可在貸款有效期內(nèi)提取住房公積金用于償還自住住房貸款本息。（一）辦理要件1償還/提前償還本省個(gè)人住房公積金貸款本息的：（1）本人身份證件和銀行卡；（2）職工配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明；（3）職工使用住房公積金用于其法定直系親屬償還保障性住房貸款本息的，還需提供直系親屬關(guān)系證明。2償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息或異地個(gè)人住房公積金貸款本息的：（1）本人身份證件和銀行卡；（2）當(dāng)期償還貸款明細(xì)單(銀行蓋章)；（3）個(gè)人住房貸款借款合同；（4）購房合同（自建房和二手房提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或報(bào)建材料）；（5）職工配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明；職工使用住房公積金用于其法定直系親屬償還保障性住房貸款本息的，還需提供直系親屬關(guān)系證明；（6）提前結(jié)清異地個(gè)人住房公積金貸款的，還需貸款結(jié)清證明材料。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度不超過本年的還貸本息額；提前償還個(gè)人住房公積金貸款的提取額度不超過本年提前償還的貸款本息額。（四）注意事項(xiàng)1償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)優(yōu)先辦理住房公積金對沖還貸業(yè)務(wù)；已辦理對沖或約提業(yè)務(wù)的，不得再辦理該筆貸款的還貸提取業(yè)務(wù)，本年對沖或約提尚未足額的，可在年末申請差額提??；本年還貸已足額提取的，不得再辦理對沖業(yè)務(wù)；2除職工使用住房公積金用于其法定直系親屬償還保障性住房貸款本息外，非購房人及其配偶，不能辦理還貸提取業(yè)務(wù)；3個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，不予提取住房公積金。七、租賃本省自住住房繳存職工家庭無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人在實(shí)際工作地沒有本人及配偶的自有住房，且繳存職工在本省實(shí)際租賃自住住房的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租。（一）辦理情況及辦理要件1職工住房公積金繳存地與實(shí)際工作地一致且在實(shí)際工作地租賃自住住房的：（1）本人身份證件和銀行卡；（2）租房合同；（3）實(shí)際工作地不動(dòng)產(chǎn)登記中心的無房產(chǎn)證明和房產(chǎn)管理部門出具的無房產(chǎn)備案證明（由信息共享數(shù)據(jù)獲取，無需提供；獲取數(shù)據(jù)與職工實(shí)際情況不符的，由職工提供佐證）。2職工因單位派駐或分設(shè)機(jī)構(gòu)等原因，導(dǎo)致職工住房公積金繳存地與實(shí)際工作地不一致，但在實(shí)際工作地租賃自住住房的：（1）本人身份證件和銀行卡；（2）租房合同；（3）實(shí)際工作地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心的無房產(chǎn)證明和房產(chǎn)管理部門出具的無房產(chǎn)備案證明（由信息共享數(shù)據(jù)獲取，無需提供；獲取數(shù)據(jù)與職工實(shí)際情況不符的，由職工提供佐證）；（4）職工住房公積金繳存地與實(shí)際工作地不一致的，另需職工所在單位出具職工異地工作的證明材料。3租住公共租賃住房的：（1）本人身份證件和銀行卡；（2）房屋租賃合同和最近一次租金繳納證明；（3）職工使用住房公積金用于其法定直系親屬繳納租住公共租賃住房租金的，還需提供出生證、戶口本等直系親屬關(guān)系證件。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度計(jì)算方法租賃商品住房的提取額度=無房產(chǎn)證明出具日向前追溯一年內(nèi)的實(shí)際發(fā)生租房月份數(shù)*月租金，且月租金不超過900元/月/人。當(dāng)期提取實(shí)際發(fā)生租房的月份應(yīng)剔除已提取過住房公積金的租房月份。租住公共租賃住房一年辦理一次，按上一年度實(shí)際發(fā)生的房租支出給予提取。（四）辦理時(shí)間租房提取應(yīng)在無房產(chǎn)證明有效期內(nèi)辦理，若無房產(chǎn)證明未標(biāo)明有效期限的，應(yīng)于無房產(chǎn)證明出具日一個(gè)月內(nèi)辦理。租房提取原則上一年辦理一次。八、退休提取職工達(dá)法定年齡退休或按照省、市（縣）有關(guān)規(guī)定辦理提前退休的，可銷戶提取。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2法定退休的：退休證明材料（達(dá)到法定退休年齡可不提供）;3提前退休的：省市縣職能部門出具的退休證明材料。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度職工賬戶內(nèi)余額本息。九、出境定居職工出境定居，且在我國境內(nèi)的戶口已被注銷的，可銷戶提取。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2公安部門注銷戶籍的證明材料。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度職工賬戶內(nèi)余額本息。十、港澳臺(tái)職工返回港澳臺(tái)港澳臺(tái)職工與用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并返回港澳臺(tái)的，可銷戶提取。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2與用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明；（二）辦理渠道網(wǎng)廳、APP、柜面。（三）提取額度職工賬戶內(nèi)余額本息。十一、完全喪失勞動(dòng)能力職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可銷戶提取。（一）辦理要件1.本人身份證件和銀行卡；2.與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明;3.殘疾證（一級(jí)至四級(jí)）或工作單位所在地勞動(dòng)部門出具的職工完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明。（二）辦理渠道APP或網(wǎng)廳、柜面。（三）提取額度職工賬戶內(nèi)余額本息。十二、死亡或被宣告死亡（一）辦理要件1繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證件和銀行卡;2職工死亡證明或法院宣告死亡的證明；3公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書；4繼承人或受遺贈(zèng)人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，還需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人的身份證。（二）辦理渠道柜面。（三）提取額度職工賬戶內(nèi)余額本息。十三、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害造成本省自住住房損失因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、震災(zāi)、火災(zāi)、雷電和泥石流等其他自然災(zāi)害造成本省內(nèi)自住住房損失，并列入當(dāng)?shù)卣疄?zāi)害認(rèn)定職能部門核準(zhǔn)住房受損名單的，繳存職工應(yīng)于職能部門下發(fā)核準(zhǔn)受損名單文件后三個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛”救嘶蚣芭渑嫉淖》抗e金賬戶余額。（一）辦理要件1本人身份證件和銀行卡；2當(dāng)?shù)卣疄?zāi)害認(rèn)定職能部門核準(zhǔn)的住房受損名單文件（3個(gè)月內(nèi)），由直屬局獲取;3職工配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明；（二）辦理渠道柜面。（三）提取額度職工無住房公積金貸款或住房公積金貸款連續(xù)逾期3期（含）以下的，可提取職工本人及其配偶的住房公積金余額。繳存、提取業(yè)務(wù)材料目錄清單業(yè)務(wù)類型申請條件申請材料單位繳存業(yè)務(wù)單位賬戶設(shè)立單位繳存開戶申請1繳存單位開戶申請表；2統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3單位法人身份證件復(fù)印件；4經(jīng)辦人員身份證件原件。個(gè)人賬戶設(shè)立單位個(gè)人賬戶開戶申請個(gè)人賬戶開戶申請表單位資料變更單位資料變更申請1繳存單位資料變更申請表；2營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件；3相關(guān)部門核準(zhǔn)變更通知書。個(gè)人身份證資料變更職工個(gè)人證件號(hào)、姓名有誤1身份證件原件；2單位證明職工的繳存情況或其他可證明的材料；個(gè)人其他資料變更職工其他個(gè)人信息變更身份證件原件個(gè)人賬戶變更職工繳存、停繳變更個(gè)人賬戶變更申請表或其他變更證明材料個(gè)人基數(shù)調(diào)整職工繳存基數(shù)變更個(gè)人基數(shù)調(diào)整申請表單位比例調(diào)整繳存比例調(diào)高繳存單位資料變更申請表單位比例調(diào)整繳存比例調(diào)低1繳存單位資料變更申請表；2職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過，同意調(diào)低繳存比例的會(huì)議文件。普通單位匯繳登記繳存登記1個(gè)人賬戶開戶變更申請表；2個(gè)人基數(shù)調(diào)整申請表；3繳存比例變更申請表。補(bǔ)繳登記補(bǔ)繳登記補(bǔ)繳登記申請表財(cái)政單位匯繳登記繳存登記無匹配繳存入賬登記后與資金匹配入賬無個(gè)人提取業(yè)務(wù)異地轉(zhuǎn)入職工申請將外省的個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)至我省住房公積金個(gè)人賬戶的身份證原件異地轉(zhuǎn)出職工向轉(zhuǎn)入的住房公積金中心申請辦理，我局接收到通過異地接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)來的申請后，通過平臺(tái)辦理轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)無購商品房提取購買商品房自合同備案之日起一年內(nèi)提取1本人身份證件和銀行卡；2備案登記一年內(nèi)的購房合同（網(wǎng)簽備案的應(yīng)提供備案密碼）;3按合同要求付款的購房發(fā)票；4購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；購二手房提取自房產(chǎn)過戶之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金1本人身份證件和銀行卡；2過戶后一年內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明;3房屋買賣契約/合同；4購房發(fā)票和稅收完稅證明材料；5購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；購保障性住房提取自購房合同備案或簽訂購房合同/協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金1本人身份證件和銀行卡；2購房合同/協(xié)議，有效支付購房款憑證或發(fā)票；3購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份；4職工使用住房公積金用于其法定直系親屬支付購買保障性住房房款的，還需提供直系親屬關(guān)系證明。購拆遷安置房提取自簽訂拆遷安置協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理購房提取住房公積金1本人身份證件和銀行卡；2拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或及其一年內(nèi)的繳款憑證；3購房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和購房人身份證件，且需購房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份。建造、翻建、大修住房職工建造、翻建自住住房的，自建筑施工許可證件或施工備案證明簽發(fā)日期一年內(nèi)辦理建房提取住房公積金，超過規(guī)定時(shí)間一年的不予辦理1本人身份證件和銀行卡；2建造、翻建自住住房：建筑工程施工許可證，或施工備案證明材料，或當(dāng)?shù)卣毮懿块T出具建造許可證明材料;3大修自住住房：房屋所有權(quán)證，有資質(zhì)的房屋鑒定部門出具的大修C級(jí)房屋鑒定書；4建修房人配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明和建房人身份證件，且需建修房人臨柜審核簽字確認(rèn)其身份。償還住房公積金貸款提取本年還款的額度應(yīng)在本年內(nèi)辦理提?。?）本人身份證件和銀行卡；（2）職工配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明；（3）職工使用住房公積金用于其法定直系親屬償還保障性住房貸款本息的，還需提供直系親屬關(guān)系證明。償還商業(yè)貸款提取本年還款的額度應(yīng)在本年內(nèi)辦理提?。?）本人身份證件和銀行卡；（2）當(dāng)期償還貸款明細(xì)單(銀行蓋章)；（3）個(gè)人住房貸款借款合同；（4）購房合同（自建房和二手房提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或報(bào)建材料）；（5）職工配偶提取住房公積金的，還需提供夫妻關(guān)系證明；職工使用住房公積金用于其法定直系親屬償還保障性住房貸款本息的，還需提供直系親屬關(guān)系證明；租房提取繳存職工家庭無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人在實(shí)際工作地