濱海文化生態(tài)園概念性創(chuàng)意方案.docVIP

濱海文化生態(tài)園概念性創(chuàng)意方案創(chuàng)意目標(biāo)-打造濱海天人合一的生態(tài)樂園展示古越魅力無限的風(fēng)土人情創(chuàng)制中國休閑旅游的典范樣板創(chuàng)意看點-觀海景江潮壯觀之勝景覽田園牧歌浪漫之風(fēng)光賞古越璀璨迷人之文化品時尚優(yōu)雅休閑之人生一、背景分析休閑旅游產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)剛剛興起，但在歐美發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有40多年發(fā)展歷史，從19世紀(jì)70年代開始，以鄉(xiāng)村度假旅游為標(biāo)志的休閑旅游形態(tài)異軍突起、發(fā)展迅速。在許多發(fā)達(dá)國家，已經(jīng)形成了先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念滿足不同消費者需求、休閑體驗內(nèi)容多樣化的旅游目的地體系，以及成熟有效的運營和管理模式。從功能和內(nèi)容看，休閑旅游注重修身養(yǎng)性綜合多樣。所謂休閑旅游，與傳統(tǒng)觀光旅游相比，在功能定位上更加強調(diào)回歸自然、以人為本、休閑為主。其旅游活動的內(nèi)涵定位修養(yǎng)身性，以休閑放松、調(diào)養(yǎng)身心為主要目的。旅游產(chǎn)品不是單一的景區(qū)景點，而是用湛藍(lán)的天空、清新的空氣、清澈的湖水、壯麗的大海，用令人驚艷的森林、草場、田野、果園，用精美的建筑、潔凈的街道、和諧的秩序，用誘人的美食、迷人的風(fēng)土人情，用完善、便捷、周到、舒適的設(shè)施和服務(wù)，綜合打造出來的一個旅游目的地。在這樣的環(huán)境中，旅行者可以徹底放松身心，細(xì)致體驗旅行帶來的樂趣，甚至得到更深的人生感悟和思想升華。這是傳統(tǒng)旅游活動所不能達(dá)到的。從市場定位看，休閑旅游產(chǎn)品主要針對中高端人群。休閑旅游是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它要求旅游者擁有較多閑暇時間和可自由支配的經(jīng)濟收入。當(dāng)居民收入增加、社會保障完善、擁有休假時間長，即隨著中等收入人群的增加，具備外出休閑旅游條件的比例會不斷提高。這些人群開始越來越多的追求生活品質(zhì)，他們越來越向往明媚的陽光、清新的空氣、希望更多地回歸到大自然，愿意花費金錢和時間外出旅行。從投資角度看，開發(fā)休閑旅游產(chǎn)品將定位高附加值。由于休閑旅游產(chǎn)品品質(zhì)要求高，消費者群體是高端人群，強勁的消費能力必然帶來產(chǎn)業(yè)的高附加值。除了基本的吃住行消費明顯高于傳統(tǒng)旅游標(biāo)準(zhǔn)外，更大附加值在于較長時間逗留游客深度體驗旅游目的地，在娛樂、購物等方面的高消費。以北歐的瑞士為例，境外游客到瑞士旅行所花費用中，景點門票所占比例僅占6.5%，購物消費占38.9%，娛樂和餐飲占22.8%，住宿占11.6%，交通占17.3%，其他2.2%。可以看出購物、娛樂、餐飲等在總消費中占了大頭，這些消費正是旅游六要素中附加值最高的部分。正是旅游業(yè)支撐了瑞士鐘表等精密制造業(yè)，給制造商、銷售商和政府稅收帶來了極豐厚回報。中國旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，就是要從粗放型、低效益的一般觀光游轉(zhuǎn)向高品質(zhì)、高效益的休閑度假旅游。二、選址概況本項目坐落在景色最美麗壯觀、經(jīng)濟最繁華富庶的錢塘江出海口-杭州灣南側(cè)的上虞市，嘉紹跨海大橋把杭州、上海乃至整個江浙滬納入本項目2小時輻射圈，重點客源市場常駐人口達(dá)到1.5億，人口密度是全國平均的5倍，滬、浙、江三地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和年消費支出分別居國內(nèi)第1、3、5位，農(nóng)村居民人均可支配收入和年消費支出分居國內(nèi)第1、3、4位。人口稠密的江浙滬區(qū)域的居民年出游量持續(xù)超過1.2億人次以上，旅游消費超過1000億元。項目所在坐擁蔚藍(lán)色的浩瀚東海、聞名天下的錢塘江潮、瓜果飄香魚蝦肥碩的萬畝沃野，海景、江景、田野風(fēng)光美不勝收。舜禹后人、古越都會，兼具最典型江南文化紹興古越文明和海上絲綢之路起點的海洋文明，世代名人輩出、人文遺存豐富，文化底蘊極為豐厚，是中華文明的重要發(fā)源地。特別是美女西施、孝女曹娥、才女唐婉、情女英臺、俠女秋瑾的動人故事，與江南纏綿的細(xì)雨、婉約清秀的女子、芳香醉人的女兒紅、精美典雅的青瓷、多彩的民風(fēng)民俗，幻化成一道道令人心醉神迷的景致。距離杭州灣一箭之遙的園區(qū)，洋洋1.2萬畝，田野平坦舒展、湖泊水潭密布、水渠溝岔縱橫。這里擁有冬暖夏涼的海洋性氣候，空氣中混合著海洋和土地的氣息，有著江南海邊特有的潤澤和舒適；這里林木蔥郁、芳草鮮美，一年四季生機勃勃，景色秀麗；這里出產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)的有機蔬菜、有機水果、有機水產(chǎn)品以及聞名遐邇的金華兩頭烏肉豬，那種純正的滋味，是你孩提時候才有的記憶。作為農(nóng)業(yè)部首批無公害食品生產(chǎn)基地、省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、省林業(yè)特色基地、省綠色農(nóng)產(chǎn)品基地、紹興市環(huán)保生態(tài)示范園區(qū)，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)具有極好的綠色生態(tài)環(huán)境和開展休閑度假、農(nóng)家娛樂、美食療養(yǎng)、健身康體的巨大空間。吳越文化的深厚底蘊和海洋文明的開放氣度，為開發(fā)休閑旅游產(chǎn)品提供了豐富的人文素材。在這樣一個得天獨厚的地方，安放一個休閑旅游場所是再合適不過的。不要說這是蓬萊仙境，或者是海外仙山，或者是人間伊甸園，卻一定是你放松身心、返璞歸真、追憶童年、追尋幸福的地方。三、基本理念1、遵循“保護至上，生態(tài)第一”的原則，改善優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，因地制宜設(shè)置生態(tài)型休閑旅游項目；2、遵循“天然為主，適度開發(fā)”的原則，在充分利用原有地形地貌、河流水系的基礎(chǔ)上，進(jìn)行必要的景觀和功能改善，達(dá)到巧奪天工的效果；3、遵循“文化集成、推陳出新”的原則，挖掘整合豐富多彩的吳越文化和當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情資源，以時尚新穎的方式展現(xiàn)，賦予休閑旅游雅俗共賞文化內(nèi)涵；4、遵循“綜合效益、持續(xù)發(fā)展”的原則，近期、中期、遠(yuǎn)期經(jīng)濟效益相結(jié)合，旅游經(jīng)濟效益和產(chǎn)業(yè)鏈增值效益相促進(jìn)，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、文化和生態(tài)效益的最大化。四、目標(biāo)定位1、 通過兩年左右時間的建設(shè)，把杭州灣濱海生態(tài)園打造成為主題鮮明、內(nèi)涵豐富、生態(tài)優(yōu)良、景觀迷人、設(shè)施完備的現(xiàn)代精品生態(tài)休閑旅游目的地。2、五年內(nèi)年實現(xiàn)年接待一般休閑游客30萬人次，其中高端度假游客5萬人次以上，園區(qū)旅游綜合收入2億元以上。十年內(nèi)實現(xiàn)年接待一般休閑游客50萬人次，其中高端度假游客8萬人次以上，園區(qū)旅游綜合收入5億元以上。3、五年內(nèi)成為級國家旅游區(qū)，成為華東地區(qū)最具影響力和代表性的高端休閑度假區(qū)，中國休閑旅游產(chǎn)業(yè)的典范樣板。同時也是全國著名的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，浙江統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的樣板區(qū)，浙江海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色區(qū)。4、通過杭州灣濱海生態(tài)園建設(shè)，形成巨大品牌效應(yīng)，為商貿(mào)業(yè)、總部經(jīng)濟和高端度假房產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。五、形象定位1、總體定位：中國東部黃金海岸線上的休閑旅游天堂，中國當(dāng)代休閑旅游產(chǎn)業(yè)的典范樣板。2、背景形象：藍(lán)色海灣、錢塘江潮、生態(tài)田野、江南氣象、古越風(fēng)情。3、主題口號：濱海生態(tài)樂園、江南幸福家園4、其他形象推廣口號：東方日內(nèi)瓦、人間仙子國-杭州灣濱海文化生態(tài)園一生夢想、一日夢圓-杭州灣濱海文化生態(tài)園杭州灣濱海文化生態(tài)園-追尋大海、鄉(xiāng)野、童年的地方六、功能布局杭州灣濱海文化生態(tài)園定位高端休閑旅游目的地，功能集海景江潮鄉(xiāng)野觀光、野外休閑活動體驗、自助農(nóng)耕體驗、地方民俗風(fēng)情觀賞、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)考察、特色購物美食、高端商務(wù)社交等功能于一體。杭州灣濱海文化生態(tài)園規(guī)劃占地面積4500畝，按照“一街一園四區(qū)”布局：一條濱海古越風(fēng)情街、一個海上絲路實景演出主題園、以及野外休閑游樂區(qū)、自助農(nóng)桑體驗區(qū)、商務(wù)度假娛樂區(qū)和高端濱海度假社區(qū)（藍(lán)色幸福小鎮(zhèn)、藍(lán)鎮(zhèn)）。第一期開發(fā)一條濱海古越風(fēng)情街、一個海上絲路實景演出主題園、以及野外休閑游樂區(qū)、自助農(nóng)桑體驗區(qū)等休閑旅游項目。商務(wù)度假娛樂區(qū)和高端濱海度假社區(qū)（藍(lán)色幸福小鎮(zhèn)、藍(lán)鎮(zhèn)），作為第二、第三期商貿(mào)、房產(chǎn)項目配套開發(fā)。1、濱海古越風(fēng)情街（或稱東街、藍(lán)街）：街景突出江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特色，融合歐洲小鎮(zhèn)、臺灣墾丁老街、麗江古城、陽朔西街等長處，建筑古樸典雅、街道平整潔凈、綠樹掩映、清水漫流、燈紅酒綠、歌舞升平。琳瑯滿目的店鋪出售富于地方特色的工藝品和浙江名優(yōu)特產(chǎn)，老字號酒肆茶樓美食飄香令人垂涎欲滴，時尚酒吧歌廳是追尋青春浪漫的好去處，精彩的演出和游人自娛自樂廣場歌舞讓人happy翻了天。地標(biāo)性建筑為七層仿古寶塔-聞濤塔，登塔可觀海景和錢江潮。店面對外招租，根據(jù)景區(qū)要求開展特色經(jīng)營。2、海上絲路實景演出主題園：以河灣、田野、山坡、森林等實景，以凄婉動人的越女愛情故事作為敘事載體，以美妙抒情的越劇和浙江民歌旋律作為音樂素材，配以現(xiàn)代聲光電（大型全息激光成像技術(shù)首次運用在旅游項目）表現(xiàn)手法，講述古越文明的悠久燦爛、海上絲綢之路的富庶繁華、美麗愛情故事的千古絕唱，具備震撼性的視聽效果，打造經(jīng)典實景演出節(jié)目。建筑物除演出外，還用于游客接待中心、辦公用房等。3、濱海野外休閑游樂區(qū)：與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)有機結(jié)合，利用原有田野、溝渠和池塘改造而成，在保留原有種養(yǎng)等功能基礎(chǔ)上，賦予最佳的休閑游樂功能。設(shè)置七彩森林露營區(qū)、葦岸人家垂釣區(qū)、果蔬觀賞采摘區(qū)、濱海休閑俱樂部等旅游點。七彩森林露營區(qū)修建緩坡牧場，種植赤橙黃綠青藍(lán)紫七色喬木森林，赤為烏桕、柿子，橙為楓樹、梧桐，黃為銀杏、板栗，綠為楊樹、柳樹、樟樹、桂樹，青為竹子、杉樹，藍(lán)為藍(lán)葉梓、藍(lán)扁柏，紫為加拿大紫荊、紫葉樺木、紫葉山毛櫸等。樹下植被為優(yōu)質(zhì)牧草、四季雜色野花，適量放牧奶牛、山羊，并作為養(yǎng)豬場草料基地。種植大片油菜花、向日葵、紅高粱、芍藥、菊花等觀賞植物。不同色彩森林，設(shè)置各種休閑設(shè)施，如情趣小木屋、情趣小草廬、情侶坡（可提供種植情侶樹、系紅絲帶、鎖鴛鴦鎖等情侶情趣活動）、竹林琴屋、林中茶樓、森林吊索橋、日光浴草地、露營野餐草坪、森林浴吊床、卵石、木頭漫步道、休憩椅子、自行車道、cs射擊場、童玩草坪（供兒童風(fēng)箏、氣球、足球、飛碟、彈子球、折紙飛機、拔根、打棒子等群體性游戲，提供捉知了、蚱蜢等昆蟲的工具）。葦岸人家垂釣區(qū)做足親水文章。營造自然河流灣岔，水邊種植蘆葦?shù)人参?，水中自然放養(yǎng)各種魚類，岸邊種植垂柳、桃樹，設(shè)置小木屋、小棧橋等垂釣休閑設(shè)施。設(shè)置水簾長廊休閑吧；溪水溪澗，可玩親水、捕捉魚蝦等活動；曲水流觴；水上生肖丁步石；中型休閑燒烤場，用于新鮮魚蝦等燒烤，并設(shè)置一排小餐館代加工魚蝦、蔬菜，游客可在這里享用到親手釣到和采摘的美味。果蔬觀賞采摘區(qū)大型觀光農(nóng)業(yè)園，設(shè)計種植優(yōu)質(zhì)蜜桃、李子、枇杷、楊梅、甜杏、梨子、果葚、甜柿、石榴、甜柚、葡萄等四季珍果，采取立體純有機種植方式，樹下套種優(yōu)質(zhì)草莓、西瓜、甜瓜、西紅柿、土豆、紅薯及南瓜、絲瓜、葫蘆、豆角、佛手瓜等具備觀賞性蔬菜，每個季節(jié)都有可以供游客觀賞采摘的果實。其中葡萄園、南瓜、絲瓜、葫蘆、佛手瓜等采用長廊形式種植，既是瓜果園又是綠蔭休閑區(qū)域。濱海休閑俱樂部大人小孩一樣開懷玩耍的樂園。設(shè)置沙灘、海水浴場、淡水浴場、跑馬場、健身房、棋牌室、射擊場等娛樂設(shè)施，草亭子、戶外啤酒檔等休閑設(shè)施，秋千架等童玩設(shè)施。修建一座度假酒店作為高檔會議、住宿、餐飲、娛樂場所。并在各主題區(qū)內(nèi)修建景觀和實用功能兼?zhèn)涞亩燃傩∧疚?、情侶吊腳樓等建筑。4、自助農(nóng)桑體驗區(qū)：與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)有機結(jié)合，設(shè)江南農(nóng)耕文化博物館、古越民俗風(fēng)情博物館、人民公社大觀園等展示場館。以20平米、50平米、100平米、200平米、300平米等不同單位，出租給游客或配送給在園區(qū)置業(yè)的居民，100平米以上的地塊還可配套一間小工具棚或休憩小木屋，滿足都市人重新體驗耕種及城市孩子見習(xí)農(nóng)耕之需。園區(qū)管理部配套出售種子、有機肥，出租勞動工具，并可代為日常田間管理，承租游客可通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程查看植物生產(chǎn)情況。人民公社大觀園，最大程度復(fù)原人類歷史上最壯觀的烏托邦實驗、中國大地上跨越幾代人的悲喜劇，保留最具備歷史啟發(fā)價值的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)人民公社制度。用大隊室、高音喇叭、集體食堂、墻上標(biāo)語、大字報等標(biāo)志性符號，和出工、收工、評分、用餐、政治學(xué)習(xí)、群眾大會、樣板戲等生產(chǎn)生活場景，找回父輩記憶，使不曾經(jīng)歷過那場社會實驗運動的年輕人和孩子們知曉曾經(jīng)發(fā)生在這片土地上的故事。江南農(nóng)耕文化博物館、古越民俗風(fēng)情博物館、人民公社大觀園等場所除用于景點場所外，也用于住宿和餐飲等。5、高端濱海度假社區(qū)（藍(lán)鎮(zhèn)）：規(guī)劃“十三五”啟動、“十四五”時期建設(shè)，毗鄰高爾夫球場，建設(shè)高檔濱海景觀度假別墅、高檔聯(lián)體別墅和白領(lǐng)公寓，環(huán)境精致優(yōu)美，配套優(yōu)質(zhì)的大型老年養(yǎng)生中心、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園和社區(qū)服務(wù)機構(gòu)，創(chuàng)造中國最幸福社區(qū)的樣板。6、商務(wù)度假娛樂區(qū)：規(guī)劃“十三五”時期建設(shè)，建設(shè)杭州灣商貿(mào)綜合體，建設(shè)高檔度假型酒店、大型企業(yè)總部、會展會議中心、高檔娛樂中心、奧特萊斯商城、美食城等。規(guī)劃十幢100萬平米總部大樓，引進(jìn)一批信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代制造等產(chǎn)業(yè)知名企業(yè)總部。奧特萊斯商城建成華東地區(qū)規(guī)模最大的世界名牌折扣店，云集男裝、女裝、手表、箱包、香水等國際名牌。高檔度假型酒店、高檔娛樂中心、美食城成為成功人士高檔社交場所。七、市場策略本案僅對休閑旅游市場作分析：1、人群定位：高端休閑人群，白領(lǐng)度假人群，會議商務(wù)人群，老年療養(yǎng)人群，家庭度假人群。2、區(qū)域定位：一級市場浙江、上海，二級市場江蘇、福建、江西、安徽、湖北、湖南、臺灣，三級市場國內(nèi)其他省市和境外游客。3、市場策略：高端引領(lǐng)、設(shè)計事件、整體啟動。借助主流媒體和口碑力量，塑造引領(lǐng)休閑旅游潮流的旅游目的地形象；通過策劃設(shè)計轟動效應(yīng)的事件，集中力量造勢，快速塑造形象，打響品牌。八、效益估算（略）九、保障措施1、集團主導(dǎo)。集團