渝興·碧鴛雅舍項目方案設(shè)計任務(wù)書.doc

渝興碧鴛雅舍項目方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況：渝興碧鴛雅舍項目位于重慶北部新區(qū)鴛鴦組團3-6/01地塊及10-7/01地塊，分別位于湖云街東西兩側(cè)，項目北臨金興大道，西側(cè)為保利高爾夫豪園，南側(cè)為和記黃埔逸翠莊園，東側(cè)為綠地翠谷；項目用地性質(zhì)為R2-二類居住用地，總用地面積約86881平方米（130畝），地上擬建規(guī)模不大于173762，地上容積率最大不大于2，公共設(shè)施配套要求建設(shè)面積不小于100平方米的公廁。二、項目定位：1、項目定位為中高檔居住小區(qū)，建筑密度不大于25%，主要由住宅及配套商業(yè)兩部分組成，住宅地上建筑面積占地上總建筑面積的90%，配套商業(yè)地上建筑面積占地上總建筑面積的10%。2、住宅由高層住宅及多層住宅組成，其中，高層住宅建筑面積占總住宅建筑面積的40%，多層住宅建筑面積占總住宅建筑面積的60%。3、高層住宅最小戶型為兩室兩廳，其建筑面積大于70平方米，大戶型為三室兩廳，其建筑面積大于100平方米；多層住宅最小戶型為三室兩廳（套內(nèi)面積不低于100平方米）。4、客戶群主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。5、建筑外立面的造型、色彩、材質(zhì)等方面應(yīng)精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴莊重的”、 “可以傳承的”、“有文化底蘊的”的建筑品質(zhì)。三、總體布置：1、東面O10-7/01地塊及西面O3-6/01地塊容積率指標(biāo)可高低綜合平衡，整體地上容積率最大不大于2。2、金興大道沿線及湖云街沿線宜布置高層住宅及配套商業(yè)。3、配套商業(yè)可獨立設(shè)置亦可與高層住宅結(jié)合設(shè)置。4、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，滿足現(xiàn)行國家及地方規(guī)劃要求。5、應(yīng)合理處理配套商業(yè)、高層住宅、多層住宅、環(huán)境場地之間的關(guān)系。配套商業(yè)不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。 6、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)等的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。7、臨市政道路設(shè)置開口，主入口、次入口開口寬度應(yīng)合理，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車分流。 8、項目豎向設(shè)計應(yīng)合理，合理利用地形高差關(guān)系，因地制宜。四、戶型布置：1、戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新。2、 遵循均好性設(shè)計原則，除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合。3、 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的使用空間。 4、 可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低。5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面。6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀。7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾。8、主要房間要避免對視的出現(xiàn)。9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。10、應(yīng)考慮重慶為冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流。11、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)。12、廚房、衛(wèi)生間大小適宜、適用。13、根據(jù)戶型大小，主臥室可考慮設(shè)置衣帽間、衛(wèi)生間及書房。14、根據(jù)戶型大小，可考慮設(shè)置儲藏室、保姆房等空間。15、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。16、每戶至少設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺及景觀陽臺。17、盡量考慮開門為外開門。18、公攤合理，套內(nèi)采光通風(fēng)好，鄰里、電梯等干擾小，電梯配置數(shù)量合理等。19、本項目在設(shè)計過程中，應(yīng)特別注意充分利用建筑面積計算規(guī)則，為客戶創(chuàng)造一些適宜的空間，為今后改造和利用打下基礎(chǔ)。五、其他：1、設(shè)計必須符合國家及地方規(guī)范要求，各專業(yè)設(shè)計具有可操作性，新工藝新技術(shù)新材料的使用具有可操作性，總造價合理，各專業(yè)相互支撐合理。2、方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。3、獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。 5、舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的