項目名稱無為縣福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃.doc

1 26 項目名稱 項目名稱 無為縣福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 編制單位 編制單位 安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計研究院 證書編號 證書編號 022008 項目負責人 項目負責人 李保民 院長 高級規(guī)劃師 設(shè)計人員 設(shè)計人員 徐從廣 城市規(guī)劃師 李家寧 城市規(guī)劃師 洪 波 城市規(guī)劃師 韋 一 助理規(guī)劃師 萬 敏 助理規(guī)劃師 朱 菱 助理規(guī)劃師 董夢醒 助理規(guī)劃師 李春珊 助理規(guī)劃師 陳 娟 助理規(guī)劃師 協(xié)編單位 協(xié)編單位 無為縣福渡鎮(zhèn)人民政府 協(xié)編人員 協(xié)編人員 張愛軍 黨委書記 鎮(zhèn)長 邢獻文 黨委副書記 人大主席 劉永生 副鎮(zhèn)長 王受武 國土資源管理所所長 陳東寶 國土資源管理所副所長 2 26 福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 管理文件 技術(shù)文件 福渡鎮(zhèn)人民政府 安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2008 年 12 月 3 26 福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 管理文件 文 本 圖 冊 圖 則 4 26 管理文件一 文 本 i 26 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 1 1 第 1 1 條 規(guī)劃背景 1 第 1 2 條 規(guī)劃依據(jù) 1 第 1 3 條 規(guī)劃原則 1 第 1 4 條 規(guī)劃范圍 1 第 1 5 條 規(guī)劃的強制性內(nèi)容 1 第 1 6 條 規(guī)劃審批 生效 解釋 1 第二章第二章 整體性控制整體性控制 2 2 第 2 1 條 發(fā)展目標 2 第 2 2 條 功能定位 2 第 2 3 條 空間結(jié)構(gòu) 2 第 2 4 條 土地利用控制 2 第 2 5 條 強制性內(nèi)容控制 2 第 2 6 條 建設(shè)開發(fā)總量控制 2 第 2 7 條 建設(shè)高度分區(qū)控制 3 第 2 8 條 建設(shè)開發(fā)強度分區(qū)控制 3 ii 26 第 2 9 條 道路交通規(guī)劃控制 3 第 2 10 條 綠地景觀規(guī)劃控制 3 第 2 11 條 配套設(shè)施規(guī)劃控制 4 第 2 12 條 工程管線綜合 4 第 2 14 條 市政工程規(guī)劃 5 第 2 15 條 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 6 第 2 16 條 綜合防災(zāi)規(guī)劃 6 第 2 12 條 城市設(shè)計 7 第三章第三章 街區(qū)控制街區(qū)控制 7 7 第 3 1 條 劃分原則 7 第 3 2 條 劃分內(nèi)容 7 第 3 3 條 控制體系 7 第四章第四章 地塊控制地塊控制 9 9 第 4 1 條 地塊劃分 9 第 4 2 條 地塊編碼 9 第 4 3 條 地塊土地使用兼容性控制 9 第 4 4 條 控制體系 9 第 4 5 條 控制指標 9 iii 26 第 4 6 條 控制要素 10 第五章第五章 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃管理技術(shù) 1414 第 5 1 條 地塊變更原則 14 第 5 2 條 地塊變更范圍 14 第 5 3 條 地塊變更程序 14 第六章第六章 附則附則 1515 第 6 1 條 有關(guān)名詞解釋 15 第 6 2 條 用詞說明 16 1 26 第一章 總則 第 1 1 條 規(guī)劃背景 福渡鎮(zhèn)經(jīng)濟 社會和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展 為貫徹落實黨的 十七大 精神積極推進 城鎮(zhèn)化 走新型工業(yè)化道路 并使福渡鎮(zhèn)的近期城鎮(zhèn)建設(shè)適應(yīng)招商引資和工業(yè)發(fā)展的需 要 進一步促進福渡鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的快速健康發(fā)展 完成總體規(guī)劃制定的規(guī)劃發(fā)展目標 特編制福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 以下簡稱本規(guī)劃 第 1 2 條 規(guī)劃依據(jù) 1 中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2008 2 中華人民共和國 工程建設(shè)標準強制性條文 城鄉(xiāng)規(guī)劃部分 3 建設(shè)部 城市規(guī)劃編制辦法 2006 4 建設(shè)部 鎮(zhèn)規(guī)劃標準 GB50188 2007 5 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 GBJ137 90 6 國土資源部 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標 2008 7 安徽省 城市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范 DB34 T547 2005 8 無為縣福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃 2008 2020 年 9 無為縣福渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 1997 2010 10 國家及地方其它有關(guān)法規(guī) 規(guī)范 11 福渡鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的設(shè)想及建議 第 1 3 條 規(guī)劃原則 1 符合福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 2 以區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo) 統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟 社會和環(huán)境因素 3 合理布局 集約利用土地資源 4 重視基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與建設(shè) 5 各開發(fā)時段相結(jié)合并考慮遠期留有發(fā)展余地 6 強制性與引導(dǎo)性相結(jié)合 注重可操作性 第 1 4 條 規(guī)劃范圍 福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 是工業(yè)區(qū)各類建設(shè)項目的指導(dǎo)性文件 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃 設(shè)計和建設(shè)活動 均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求 本規(guī)劃文本與圖則適 用于福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)的各個街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理 本次規(guī)劃范圍位于福渡鎮(zhèn)東部 福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃 的新鎮(zhèn)區(qū)通江大道與軍二路 新陡路圍合的三角區(qū)域 其東南方向以及南部主要為新鎮(zhèn)區(qū)的居住生活區(qū)以及商業(yè)服務(wù) 區(qū) 規(guī)劃總用地 135 93 公頃 第 1 5 條 規(guī)劃的強制性內(nèi)容 1 街區(qū)和地塊的土地主要用途 2 街區(qū)和地塊的建設(shè)總量 3 主次干道的紅線 河道藍線 綠地綠線 4 街區(qū)和地塊的綠地率 公共綠地面積 5 街區(qū)和地塊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定 規(guī)劃的強制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整 變更規(guī)劃的強制性內(nèi)容 應(yīng)按照相應(yīng)變更程序進 行 文本中以下劃線的形式將規(guī)劃的 強制性內(nèi)容 進行明確和落實 第 1 6 條 規(guī)劃審批 生效 解釋 本規(guī)劃經(jīng)福渡鎮(zhèn)人民代表大會討論審議后 由無為縣人民政府審批 批準后進行公 布 本規(guī)劃自批準之日起生效 非經(jīng)法定程序 不得變更 本規(guī)劃成果包括文本 圖冊 分圖則和說明書 規(guī)劃文本 規(guī)劃圖冊 和 規(guī) 劃圖則 具有同等法律效力 三者應(yīng)同時使用 不可分割 本規(guī)劃由福渡鎮(zhèn)人民政府負責解釋 并依法按照本規(guī)劃進行規(guī)劃管理 2 26 第二章 整體性控制 第 2 1 條 發(fā)展目標 1 配套設(shè)施齊全 交通便捷 環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)集中區(qū) 2 從規(guī)劃的層面協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護之間的關(guān)系 改造原有水系 建設(shè)組團 式休閑活動區(qū) 從而形成環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū) 3 統(tǒng)籌工業(yè)集中區(qū)開發(fā)建設(shè) 加強規(guī)劃管理 將該區(qū)域建設(shè)成為功能完善 設(shè)施 配套齊全 交通便捷 環(huán)境相對優(yōu)美 塑造特色鮮明的新區(qū) 突顯新鎮(zhèn)區(qū)門戶形象 第 2 2 條 功能定位 福渡新鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)組團 以發(fā)展無污染工業(yè)為主 建設(shè)以羽絨制品及農(nóng)副產(chǎn)品深加工 業(yè)為主 具有一定科技含量的現(xiàn)代化工業(yè)集中區(qū)和集鎮(zhèn)新區(qū) 第 2 3 條 空間結(jié)構(gòu) 工業(yè)集中區(qū)空間結(jié)構(gòu)為 兩軸 一帶 三區(qū) 兩軸 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部主要交通軸線通江大道構(gòu)筑的主要軸線和工業(yè)集中區(qū)內(nèi) 部幸福大道構(gòu)筑的次要軸線 一帶 環(huán)工業(yè)區(qū)周邊 沿水系岸邊布置水體景觀帶 三區(qū) 工業(yè)加工區(qū) 東北部倉儲區(qū) 公共服務(wù)區(qū) 第 2 4 條 土地利用控制 工業(yè)集中區(qū)用地類型主要為工業(yè)用地和綠地 輔以適量公共服務(wù)倉儲用地 市政設(shè) 施用地 按照福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求 該區(qū)域主要布置為工業(yè)用地 結(jié)合現(xiàn)狀以及規(guī)劃道路在 靠近水系區(qū)域布置部分市倉儲設(shè)施用地 表表 2 4 12 4 1 工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃用地計算表工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃用地計算表 用地代 碼 現(xiàn) 狀規(guī) 劃 序 號大 類 中 類 用地名稱 面積 ha 比例 面積 ha 比例 最大可兼容 量 居住用地 20 9715 43 1R R3 三類居住用 地 20 9715 43 公共服務(wù)設(shè) 施用地 3 792 79 2C C2 商業(yè)用地 3 792 79 工業(yè)用地 73 8254 31 2MM2 二類工業(yè)用 地 73 8254 31 100 M1 100 W120 CR7 倉儲用地 11 578 51 3W W1 普通倉庫用 地 11 578 51 100 M1 2100 CR7 U10 S10 對外交通設(shè) 施用地 5 654 1510 637 82 4T T2 公路用地 5 654 1510 637 82 道路廣場用 地 3 492 5721 4215 76 5S S1 道路用地 3 492 5721 4215 76 綠地 14 7010 81 6G G1 公共綠地 14 7010 81 7E 水域和其他 用地 105 8277 85 合計規(guī)劃總用地 135 93100135 93100 注 在最大可兼容量欄中 以數(shù)字前加 號方式表示最大可增減的兼容量 第 2 5 條 強制性內(nèi)容控制 規(guī)劃范圍內(nèi)的主 次干道的道路紅線 綠地 水系岸線屬于強制性控制內(nèi)容 規(guī)劃范圍內(nèi)的主 次干道的道路紅線 綠地 水系岸線屬于強制性控制內(nèi)容 3 26 第 2 6 條 建設(shè)開發(fā)總量控制 根據(jù)工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部功能分區(qū) 為進一步促進該區(qū)域的土地集約高效利用 促使新 鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境景觀形象的形成 參照國內(nèi)部分小城鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)建設(shè)容量的控制要求 依據(jù)用 地性質(zhì)進行用地分類控制 工業(yè)用地和倉儲用地 容積率 0 5 以上 建筑密度為 30 50 綠地率 20 以下 公共服務(wù)設(shè)施用地 容積率 1 2 1 6 建筑密度控制在 30 45 綠地率應(yīng)在 30 40 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)其他建設(shè)用地主要指綠地 市政設(shè)施用地和道路廣場用地 容積率 建筑密度等相關(guān)指標控制分別參照相應(yīng)國家規(guī)范及行業(yè)標準控制 第 2 7 條 建設(shè)高度分區(qū)控制 規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除公園綠地以外的各個街區(qū)建設(shè)高度分三個分區(qū)進行控制 第一高度控制區(qū) 沿通江大道區(qū)域 建筑高度不超過 24 米 第二高度控制區(qū) 南部區(qū)域 建筑高度不超過 18 米 其中緊鄰公園的地塊內(nèi)建筑 高度宜適當降低 第三高度控制區(qū) 綠地綜合用地 考慮周邊環(huán)境的影響 以及綠地休閑公園內(nèi)設(shè)置 必要的服務(wù)性建筑物和構(gòu)筑物 一般建筑高度不宜高于 12 米 第 2 8 條 建設(shè)開發(fā)強度分區(qū)控制 中高強度開發(fā) 主要以二類工業(yè)區(qū)用地 建設(shè)開發(fā)在滿足周邊環(huán)境和交通控制前提 下 鼓勵較高強度開發(fā)利用土地 容積率可控制為不小于 0 8 建筑密度 35 50 綠地率 20 以下 中強度開發(fā) 普通倉庫用地及廠房應(yīng)滿足防火間距和環(huán)境控制要求 考慮招商引資 的工業(yè)項目不確定性 各類工業(yè)企業(yè)的多樣性 容積率控制在不小于 0 6 建筑密度為 30 45 綠地率 20 以下 中低強度開發(fā) 廠房應(yīng)滿足防火間距和環(huán)境控制要求 考慮招商引資的工業(yè)項目不 確定性 各類工業(yè)企業(yè)的多樣性 容積率控制在不小于 0 5 建筑密度為 30 45 綠地率 20 以下 低強度開發(fā) 公共綠地建設(shè)應(yīng)滿足環(huán)境控制要求 允許較低強度開發(fā)利用土地 容 積率可控制為 0 15 以下 建筑密度控制為 5 10 綠地率控制為 85 以上 第 2 9 條 道路交通規(guī)劃控制 1 道路系統(tǒng)規(guī)劃與控制 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)與福渡新鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào) 并構(gòu)成鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)的 一部分 道路等級為四級 過境道路 主干道 次干道和支路 為有效防止過境交通對 工業(yè)區(qū)內(nèi)的影響 規(guī)劃在通江大道南側(cè)控制 10 米綠化帶的基礎(chǔ)上 再建一條 7 米寬的 輔道 規(guī)劃控制過境道路通江大道紅線寬度為 45 米 主干道紅線寬度為 30 米 次干道 紅線寬度為 24 米 支路紅線寬度為 18 15 米 本區(qū)域交通主要由工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路和陡 溝路來組織完成 表表 2 9 1 道路規(guī)劃建設(shè)控制表道路規(guī)劃建設(shè)控制表 道 路 等 級 道路名稱起止點 長度 米 紅線寬度 米 橫斷面形式備注 過 境 道 路 通江大道 星光路 新 陡路 232845 4 5 4 5 2 0 23 0 2 0 4 5 4 5 新陡路 沙灣路 通江 大道 1753307 0 16 0 7 0 主 要 道 路 幸福大道 新陡路 通江 大道 620307 0 16 0 7 0 星光路 通江大道 軍 二路 569245 0 14 0 5 0 次 要 道 路 石碑路 通江大道 新 陡路 394245 0 14 0 5 0 鐵圩路 星光路 沙灣 路 1022182 0 14 0 2 0 沙灣路 新陡路 通江 大道 672182 0 14 0 2 0 團結(jié)路 通江大道 鐵 圩路 791182 0 14 0 2 0 新石路 新陡路 通江 大道 523182 0 14 0 2 0 支 路 臨江路 星光路 新石 路 1435153 0 9 0 3 0 注 起止點指本規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)的道路起訖點 4 26 2 道路工程控制 道路設(shè)計坐標系采用 1980 西安坐標系 對道路交叉口進行平面定位控制 并對道 路圓曲線半徑進行控制 道路豎向高程采用 1985 國家高程基準 控制道路中心線交叉點的高程 第 2 10 條 綠地景觀規(guī)劃控制 1 綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制 工業(yè)集中區(qū)綠地系統(tǒng)由綜合公園 街頭綠地 道路綠化以及街區(qū)內(nèi)部集中綠化構(gòu)成 規(guī)劃在幸福大道和臨江路圍合的地塊內(nèi) 結(jié)合水系建設(shè)綜合綠化帶 重點加強綠化 植被 布置少量硬質(zhì)活動場地和設(shè)施 作為本區(qū)域大型公共綠地 集中的街頭綠地共設(shè)置 1 處 位于通江大道與陡溝路交叉口 重點以綠化為主 布 置適量硬質(zhì)鋪地 襯托園區(qū)形象 綠地內(nèi)綠化種植以鄉(xiāng)土樹種為主 種植面積應(yīng)占綠地 面積 不包括水面 的 70 以上 綠化種植以喬木和灌木為主 草坪綠化為輔 喬 灌 木合理搭配 并考慮一年四季景相的不斷變化 加強道路綠化 重點為通江大道的綠化帶建設(shè) 道路綠化宜選用常綠 速生 遮蔭 的樹種 在各個工業(yè)街區(qū)內(nèi)部應(yīng)設(shè)置相對集中的公共綠地 綠地面積為 200 500 平方米 并適當敞開 注重與道路綠化結(jié)合 2 景觀系統(tǒng)規(guī)劃控制 工業(yè)集中區(qū)景觀系統(tǒng)由景觀節(jié)點 景觀軸線 景觀帶和景觀風貌區(qū)構(gòu)成 規(guī)劃設(shè)置四個景觀節(jié)點 根據(jù)工業(yè)區(qū)用地布局將位于區(qū)內(nèi)中心的幸福大道布置成為園區(qū)的一條主要景觀軸線 規(guī)劃將水系沿岸用地作為園區(qū)水體景觀帶 第 2 11 條 配套設(shè)施規(guī)劃控制 1 市政公用設(shè)施 規(guī)劃布置垃圾收集點 3 處 分別位于 GY01 街區(qū) 1 處 GY02 街區(qū) 1 處 GY03 街區(qū) 1 處 公共廁所 3 處 分別位于 GY01 街區(qū) 1 處 GY02 街區(qū) 1 處 GY03 街區(qū) 1 處 開閉所 9 處 分別位于 GY01 街區(qū) 5 處 GY02 街區(qū) 2 處 GY03 街區(qū) 2 處 表表 2 11 12 11 1 市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表 數(shù)量 序 號 設(shè)施類 別 項目名 稱 用地面積 公頃 建筑面 積 平方 米 街區(qū)編號總 量 規(guī)劃 增加 備注 垃圾收 集點 8060 GY01 GY02 GY03 3 3獨立占地 1 環(huán)衛(wèi)設(shè) 施公共廁 所 6030 GY01 GY02 GY03 3 3 鼓勵非獨立 占地 2 電力設(shè) 施 開閉所 108 GY01 GY02 GY03 9 9 鼓勵非獨立 占地 注 1 街區(qū)編號 表示該街區(qū)內(nèi)應(yīng)布置該設(shè)施 一般分獨立和非獨立占地兩種形式 2 在規(guī)劃增加欄中 以數(shù)字前加 號分別表示配套設(shè)施數(shù)量的增加或 減少 3 在備注欄中 應(yīng)說明配置的市政公用設(shè)施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留 獨立或非獨立 占地等相關(guān)情況 2 公共服務(wù)設(shè)施 由于該區(qū)域是福渡鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)的有機組成部分 職工生活區(qū)及公共服務(wù)區(qū)均位于鎮(zhèn)區(qū) 內(nèi) 與工業(yè)集中區(qū)僅一路之隔 大部分公共服務(wù)設(shè)施與鎮(zhèn)區(qū)生活區(qū)共享 規(guī)劃基地內(nèi)僅 安排少量的商業(yè)服務(wù)用地 第 2 12 條 工程管線綜合 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各種公用工程管線均埋地敷設(shè) 其走向 定位 管徑除了要滿足各相 關(guān)專項規(guī)劃以外 還應(yīng)符合本規(guī)劃要求 同時符合國家 省和市有關(guān)規(guī)定 工程管線宜與道路同步建設(shè) 管線敷設(shè)應(yīng)做到 在保證正常運行的前提下 力求路 徑短捷 地下管線應(yīng)與道路中心線平行 同一管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)至另一側(cè) 地下管 線在橫斷面的位置 按人行道下 非機動車道下和機動車道下的順序排列 并將維修次 數(shù)少的管線埋設(shè)在機動車道下 各種地下管線從建筑線向道路中心線布置的順序為 電 力電纜 電信管道與光纜 供氣管 熱力管 給水管 雨水管 污水管 各種地下管線 埋深由上至下的垂直順序為 電信管道或光纜 電力電纜 低壓在上 高壓在下 供 5 26 氣管 熱力管 給水管 雨水管 污水管 當管線在架設(shè)或埋設(shè)中發(fā)生沖突時 一般可按下列原則解決 未建管線讓已建管線 臨時管線讓永久管線 支管線讓主干管線 可彎曲管線讓不可彎曲彎線 小管道讓大管 道 壓力管讓重力管 各種管線間水平距離與垂直距離及與建筑物或構(gòu)筑物水平距離應(yīng)符合表 2 12 1 2 12 2 的規(guī)定 表表 2 12 12 12 1 各種地下管線交叉時的最小垂直凈距各種地下管線交叉時的最小垂直凈距 m m 123456 電信管線電力管線 序 號 凈距 下面的管 m 線名稱 上面 的管線名稱 給水 管線 污 雨 水排水 管線 熱力 管線 燃氣 管線 直埋管塊進埋管溝 1給水管線0 15 2污 雨水排水管線0 400 15 3熱力管線0 150 150 15 4燃氣管線0 150 150 150 15 直埋0 500 500 150 500 250 25 5電信管線 管塊0 150 150 150 150 250 25 直埋0 150 500 500 500 500 500 500 50 6電力管線 管溝0 150 500 500 150 500 500 500 50 7溝渠 基礎(chǔ)底 0 500 500 500 500 500 500 500 50 8涵洞 基礎(chǔ)底 0 150 150 150 150 200 250 500 50 注 大于 35KV 直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為 1 00m 表表 2 12 22 12 2 各種地下管線之間最小水平凈距 各種地下管線之間最小水平凈距 m m 煤氣管 管線名稱 給 水 管 排 水 管低壓中壓高壓 熱 力 管 電 力 電 纜 電 信 電 纜 電 信 管 道 排水管 1 51 5 煤 氣 低壓 1 01 0 中壓 1 51 5 管 高壓 2 02 0 熱力管 1 51 51 01 52 0 電力電纜 1 01 01 01 01 02 0 電信電纜 1 01 01 01 02 01 00 5 電信管道 1 01 01 01 02 01 01 20 2 第 2 14 條 市政工程規(guī)劃 1 1 給水工程規(guī)劃 給水工程規(guī)劃 1 福渡工業(yè)集中區(qū)用水由縣城二水廠供應(yīng) 規(guī)劃根據(jù)用地建設(shè)時序在通江大 道北側(cè)建設(shè)一處給水加壓泵站 位于福渡鎮(zhèn)白茆稅務(wù)局西側(cè) 2 用水量 本區(qū)預(yù)測規(guī)劃用水量為 1 萬立方米 日 3 給水水壓 多層建筑由市政管網(wǎng)直接供水 4 福渡工業(yè)集中區(qū)給水干管網(wǎng)絡(luò)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的布置方式 5 采用生產(chǎn) 生活 消防相結(jié)合的供水系統(tǒng) 2 2 排水工程規(guī)劃 排水工程規(guī)劃 1 排水體制 為雨污分流制 2 污水處理設(shè)施 福渡工業(yè)集中區(qū)污水由污水管網(wǎng)匯集進入福渡鎮(zhèn)污水處理設(shè) 施 3 污水管網(wǎng) 污水分片匯集至污水管網(wǎng) 由污水管網(wǎng)送至福渡鎮(zhèn)污水處理設(shè)施 4 城市暴雨強度公式 設(shè)計暴雨強度公式采用蕪湖市的暴雨強度公式進行計算 q 3345 1 0 781gp t 12 0 83 式中 q 暴雨強度 1 s ha p 重現(xiàn)期 a t 降雨歷時 min 5 雨水盡量就近排入鄰近水體 以減少管線長度 管徑和埋深 6 26 3 3 電力工程規(guī)劃 電力工程規(guī)劃 1 規(guī)劃用電來自陡溝變電所 2 用電量預(yù)測 最大用電負荷為 2 萬千瓦 3 電網(wǎng)規(guī)劃 10kv 配電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)方式供電 根據(jù)地塊負荷值及其分布組成環(huán) 網(wǎng) 開環(huán)運行 開環(huán)點選擇在環(huán)網(wǎng)干線中間位置 根據(jù) 10kv 變電所的供電半徑按 500 米設(shè)置 共布置開閉所 9 座 不包括路燈專用變電站 總?cè)萘?2 萬千伏安 開閉所 配電所的占地面積約 8 10m2 可單獨建設(shè)也可結(jié)合建筑物建設(shè) 重要的市政設(shè)施 應(yīng)按其負荷容量的 100 設(shè)置自備發(fā)電機組 重要的辦公樓及重 要的公共建筑應(yīng)按其負荷容量的 30 自備發(fā)電機組 區(qū)內(nèi) 10kv 配電線路全部采用電纜 電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè) 4 路燈供電 福渡工業(yè)集中區(qū)路燈采用獨立的供電系統(tǒng) 10kv 路燈變配電站盡可能結(jié)合道路東側(cè) 或南側(cè)建筑物布置在室內(nèi) 低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè) 4 4 電信工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃 1 規(guī)劃在福渡鎮(zhèn)區(qū)南部的居住區(qū)部設(shè)置電信支局 2 大力發(fā)展移動通信 衛(wèi)星通信 電視圖文 電子信箱 智能業(yè)務(wù) 提高電信 綜合通信能力和服務(wù)水平 發(fā)展網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 3 規(guī)劃電信管道滿足電話 數(shù)據(jù)通信 有線電視和其他通信線路要求 4 依據(jù)行業(yè)規(guī)范 按合理服務(wù)半徑設(shè)置報刊零售點 公共電話亭 郵箱等設(shè)施 建議福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)設(shè)置無人電話亭 第 2 15 條 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 1 1 環(huán)境保護規(guī)劃 環(huán)境保護規(guī)劃 1 水體質(zhì)量 完善區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng) 區(qū)內(nèi)實行雨污分流 污水經(jīng)處理達標后允許 排放 區(qū)內(nèi)溝河水體水質(zhì)應(yīng)保持 III 類標準以上 2 大氣環(huán)境質(zhì)量 力爭將和工業(yè)區(qū)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在三級環(huán)境質(zhì)量標準以 內(nèi) 3 改變能源結(jié)構(gòu) 以電 氣能源為主 規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴禁焚燒垃圾 應(yīng)有限制地允 許居民燃放煙花炮竹 4 加強各類綠化的建設(shè) 形成良好的生態(tài)綠地系統(tǒng) 保持生態(tài)平衡 5 區(qū)內(nèi)噪聲污染控制達到 國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB3096 93 要求 嚴格限制汽車的鳴笛聲 施工現(xiàn)場轟鳴聲 娛樂場所的過激音樂聲 居民的煙花炮竹聲 等 6 嚴格控制有毒化學(xué)品的使用 貯藏和運輸 固體廢棄物應(yīng)集中處理 2 2 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 1 加強垃圾綜合治理 推行生活垃圾分類袋裝 方便收集 清運和無害化處理 2 根據(jù)福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的道路性質(zhì)和等級 本著區(qū)別對待 保證重點的原 則 道路清掃分為一 二級 三級 一級清掃路面由環(huán)衛(wèi)處專業(yè)隊伍負責清掃 二級 三級清掃路面由街道辦事處負責清掃 公共綠化 車站等公共活動場所清掃保潔按一級清掃標準 由各主管部門負責 并 由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督 各廠區(qū)內(nèi)清潔由廠區(qū)內(nèi)部負責 建筑及市政施工現(xiàn)場的清掃保潔 由各施工單位負責 并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督 3 設(shè)置垃圾收集點 3 個 4 居民垃圾實行袋裝化 最好能進行分類裝置 以利處理和再生利用 工業(yè)廢 棄物和其它特種垃圾要進行專業(yè)處理 5 垃圾收集采用垃圾箱和垃圾車定點收集二種方式 主干路按 80 100 米 一般 道路 150 200 米的間距設(shè)置廢物箱 6 區(qū)內(nèi)設(shè)置水沖式公共廁所 3 座 具體位置在修建性規(guī)劃時 在指定的地塊內(nèi) 安排 第 2 16 條 綜合防災(zāi)規(guī)劃 1 1 消防規(guī)劃 消防規(guī)劃 1 福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各類建設(shè)必須符合國家防火設(shè)計規(guī)范的規(guī)定 2 建設(shè)完善現(xiàn)有的消防站 消防水源以城市自來水為主 以天然水體為輔 確 保城市消防用水的需要 3 室外地上式消火栓嚴格按 120 米間距沿城市道路布置 市政供水管道管徑 水壓應(yīng)滿足消防用水水壓要求 在用地開發(fā)建設(shè)的同時 要求市政消防車道應(yīng)設(shè)回車場 7 26 其面積不少于 15 米 15 米 4 當建筑沿街部分長度超過 150 米時 應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防車道 建筑物內(nèi)的 消防車道 其寬度凈空不小于 4 米 2 2 抗震規(guī)劃 抗震規(guī)劃 1 福渡工業(yè)集中區(qū)地震基本烈度為六度 屬非設(shè)防地區(qū) 但重要建筑物應(yīng)按七 度設(shè)防 2 本區(qū)周邊城鎮(zhèn)道路和福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)主要道路作為避震疏散通道 本區(qū)內(nèi) 公園 中小學(xué)運動場地等規(guī)劃為震災(zāi)避難場地 并滿足就近 安全 方便的原則 疏散 半徑為 0 3 0 5 公里 人均疏散占地面積為 2 3 平方米 3 加強生命線工程的設(shè)防保護 生命線工程應(yīng)按七度要求設(shè)防 3 3 防洪排澇工程規(guī)劃 防洪排澇工程規(guī)劃 防洪標準為 50 年一遇 在福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi) 要貫徹以排為主的排澇措施 第 2 12 條 城市設(shè)計 工業(yè)集中區(qū)城市設(shè)計的整體目標是構(gòu)建福渡工業(yè)集中區(qū)新格局 塑立福渡東大門新 形象 展現(xiàn)工業(yè)集中區(qū)新面貌 本次城市設(shè)計控制重點為工業(yè)區(qū)入口節(jié)點 沿水系步行路徑 沿主干道的建筑界面 通江大道軸線和綠地景觀區(qū) 節(jié)點 工業(yè)區(qū)群體建筑作為本區(qū)域的節(jié)點進行設(shè)計和控制 通過空間圍合和滲透 以及建筑形體形成工業(yè)區(qū)制高點和景觀點 規(guī)劃結(jié)合區(qū)內(nèi)主要景觀軸線 在工業(yè)區(qū)入口 處設(shè)置節(jié)點 突顯集中區(qū)整體形象 景觀通廊 為使工業(yè)區(qū)人工環(huán)境景觀與自然生態(tài)景觀有機融合 規(guī)劃將工業(yè)區(qū)中心 兩條主要道路 通江大道和幸福大道 作為景觀通廊進行控制 景觀軸線 通江大道作為工業(yè)區(qū)主要景觀軸線 處理好道路綠化 景觀設(shè)施和交通 的關(guān)系 可適當利用廠房退后紅線的距離布置綠地 雕塑 小品 標志牌和廣告牌等設(shè) 施 界面 通江大道沿線建筑宜采取連續(xù) 韻律界面 水系沿岸的工業(yè)建筑 宜按照濱 河開敞界面進行控制 新陡路沿線建筑宜采用連續(xù)界面 步行體系 規(guī)劃沿水系沿岸組織步行體系 把東南部公園綠地和休閑空間相互串連 同時把工業(yè)區(qū) 濱湖自然生態(tài)景觀區(qū)有機的聯(lián)系起來 綠化體系 主要包括公園 街頭綠地 以及各個街區(qū)內(nèi)部的公共綠化空間 規(guī)劃加 強工業(yè)街區(qū)內(nèi)部綠化與水系自然綠化之間的相互滲透 特色景觀區(qū) 工業(yè)集中區(qū)整體控制形成兩個特色景觀區(qū) 即一個現(xiàn)代工業(yè)景觀區(qū) 和一個現(xiàn)代物流倉儲區(qū) 景觀區(qū)建筑色調(diào)和風格形式宜整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的 簡潔 明快的特點 并注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 天際輪廓線 通過對建筑高度 體量的控制 劃分豎向不同高度層次 形成工業(yè)區(qū) 為第一高度的波狀天際輪廓線 形成工業(yè)集中區(qū)挺拔并富有變化的豎向天際輪廓線 8 26 第三章 街區(qū)控制 第 3 1 條 劃分原則 1 保持功能內(nèi)在的聯(lián)系和功能區(qū)的完整性 2 土地使用性質(zhì)的同一性 3 有利于制定合理的公共設(shè)施服務(wù)半徑 4 以規(guī)劃道路 自然河流 行政界限為參照邊界 第 3 2 條 劃分內(nèi)容 規(guī)劃區(qū)劃分結(jié)合規(guī)劃用地布局從上到下 由左到右劃分街區(qū)并編號 共劃分為 GY 01 GY 02 GY 03 共三個街區(qū) 其中 GY 指福渡工業(yè)集中區(qū) 第 3 3 條 控制體系 本次規(guī)劃確定了街區(qū)整體控制指標為街區(qū)主導(dǎo)屬性 用地面積 總建筑面積 人口 容量 兼容性及量 配套設(shè)施 開敞空間以及交通控制 其中主導(dǎo)屬性 總用地面積 總建筑面積屬強制性指標 配套設(shè)施 開敞空間的數(shù)量和用地規(guī)模屬強制性指標 配套 設(shè)施 開敞空間的位置屬指導(dǎo)性指標 人口容量和交通控制要素屬指導(dǎo)性指標 主導(dǎo)屬性是街區(qū)主要用地性質(zhì)的概括 是指街區(qū)內(nèi)用地面積比例最大的一類或兩類 用地性質(zhì) 即主導(dǎo)屬性用地面積比例占街區(qū)總面積的 50 以上 在街區(qū)進行 整體開發(fā) 時 必須遵循主導(dǎo)屬性的控制要求 用地兼容性是不同性質(zhì)用地的相互適應(yīng)性 即某一性質(zhì)的用地在滿足控制要求的條 件下可以用于其他性質(zhì)用地開發(fā)建設(shè) 地塊可以是一種性質(zhì)的用地 也可為多種相容性 質(zhì)的多種兼容 兼容市政公用設(shè)施用地 U 對外交通用地 T 道路廣場用地 S 和綠地 G 時 兼容量不超過用地面積的 20 兼容其他建設(shè)用地時 則兼容量不超 過總建筑面積的 20 用地面積為街區(qū)凈面積 是規(guī)劃道路紅線圍合的面積 是確定容積率 建筑密度 人口容量所依據(jù)的面積 不包括周邊城市道路 開敞空間包括公共綠地 廣場 運動場地等 是供居民休閑娛樂的開放空間 不得 減少數(shù)量或壓縮用地規(guī)模 配套設(shè)施主要包括居住區(qū)級及以上級別設(shè)施 小區(qū)級 組團 級設(shè)施參照相關(guān)技術(shù)標準在修建性詳細規(guī)劃階段設(shè)置 機動車出入口位置距離相鄰城市主 次干道交叉口紅線交點 不得小于 70 米 支 路不宜小于 45 米 街區(qū)內(nèi)保證連續(xù)的公共人行交通 周邊低層建筑可結(jié)合人行通道來 設(shè)置挑檐 遮陽篷等設(shè)施 工業(yè)集中區(qū)劃分為 3 個街區(qū) 各個街區(qū)按照表 3 3 要求進行整體控制 見下表 表表 3 33 3 街區(qū)控制指標一覽表街區(qū)控制指標一覽表 街區(qū) 編號 用地 面積 公頃 用地性 質(zhì) 容積 率 建筑密 度 綠地率 建筑限 高 米 可兼容用地及 最大兼容比例 備注 GY0151 55M2 G12 0 6 以上 35 50 20 30 24 上 100 M1 20 W1 10 S U 或 7 CR G 不得 兼容其 他用地 GY0227 32M2 G12 0 6 以上 35 50 20 30 24 上 100 M1 20 W1 10 S U 或 7 CR G 不得 兼容其 他用地 GY0328 52 G12 C2 W1 0 6 以上 30 45 20 30 24 上 100 M1 M2 10 S 或 U G 不得 兼容其 他用地 注 兼容性控制中 可以允許有 2 種以上的兼容性控制 但總兼容量按照土地利用控制 表進行兼容 若單一性質(zhì)兼容 應(yīng)按照比例進行控制 9 26 第四章 地塊控制 第 4 1 條 地塊劃分 1 地塊劃分的依據(jù)和原則 福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)地塊劃分主要依據(jù)工業(yè)集中區(qū)主要道路 并考慮工業(yè)集中區(qū)用 地使用特點進行劃分 地塊劃分應(yīng)符合以下原則 1 執(zhí)行福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃對土地的控制規(guī)定 2 根據(jù)規(guī)劃用地情況 一般采用 工業(yè)集中區(qū) 街區(qū) 地塊 逐級劃分 的方法 3 根據(jù)用地功能布局來劃分地塊 宜保證地塊土地使用性質(zhì)單一 要與周圍 地塊土地使用性質(zhì)相協(xié)調(diào) 4 地塊至少有一邊與道路相鄰 便于各個地塊的交通組織 5 地塊形狀應(yīng)利于修建性詳細規(guī)劃階段的建筑群體布局 滿足建筑組合和體 量的規(guī)劃控制要求 經(jīng)濟合理地利用土地 6 根據(jù)開發(fā)建設(shè)方式和開發(fā)政策來確定用地地塊的規(guī)模 在規(guī)劃實施中可對 地塊進行合并或細分 2 地塊劃分 工業(yè)集中區(qū)地塊劃分基本按照總體規(guī)劃中確定的用地性質(zhì)進行地塊劃分 地塊根 據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要 按照變更程序進行合并或再細分 第 4 2 條 地塊編碼 以街區(qū)為單位 按照從左向右進行編碼 以 01 001 01 002 01 003 命名 第 4 3 條 地塊土地使用兼容性控制 1 工業(yè)集中區(qū)土地使用性質(zhì)兼容應(yīng)符合以下原則 1 與周邊用地不產(chǎn)生相互環(huán)境影響 2 有利于工業(yè)區(qū)綜合發(fā)展和土地經(jīng)濟效益的提高 3 符合工業(yè)區(qū)整體性控制與街區(qū)控制中的用地兼容量的控制要求 4 促進公益性設(shè)施的實施和工業(yè)區(qū)環(huán)境的改善 2 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施用地 綠地 道路用地不具有兼容性 而綠地可 以被其他用地兼容 該區(qū)域土地使用性質(zhì)的兼容性控制主要為綜合用地 CR 一類 工業(yè)用地 M1 二類工業(yè)用地 M2 和普通倉儲用地 W1 第 4 4 條 控制體系 根據(jù)工業(yè)區(qū)用地特點 以及工業(yè)的生產(chǎn)建設(shè)活動 考慮本區(qū)域的控制重點和控制 難點 綜合構(gòu)建由指標控制體系和要素控制體系組成工業(yè)集中區(qū)控制體系 1 指標控制 指標控制體系主要包括容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 建筑退讓 建筑 間距 交通出入口方位及數(shù)量 停車泊位 停車率 土地投資強度 土地產(chǎn)出效益 等 其中 容積率 建筑密度 建筑高度 綜合用地 綠地率為強制性控制指標 工業(yè)和倉儲地塊建筑高度控制指標為引導(dǎo)性指標 2 要素控制 要素控制體系主要包括地塊配套設(shè)施 建筑形體 建筑色彩 建筑空間組合和沿 街界面等城市設(shè)計控制要素 地下空間開發(fā)和噪音等環(huán)境控制要素 裝卸場地等要素 地塊配套設(shè)施為強制性控制要素 第 4 5 條 控制指標 1 容積率 工業(yè)區(qū)地塊建設(shè)的容積率確定應(yīng)考慮以下因素 1 工業(yè)集中區(qū)的街區(qū)容積率 2 地塊的土地使用性質(zhì) 3 地塊的土地出讓價格 10 26 4 國家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標準 規(guī)范 和要求 工業(yè)和倉儲地塊容積率一般控制為 0 5 以上 2 建筑密度 建筑密度控制應(yīng)考慮以下因素 1 工業(yè)和倉儲生產(chǎn)需要 2 自然景觀的協(xié)調(diào)要求 3 不同的建筑組群空間組合模式及規(guī)劃地塊劃分狀況 4 街區(qū)建筑密度控制要求 5 國家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標準 規(guī)范 和要求 工業(yè)和倉儲地塊建筑密度為 30 50 之間 3 綠地率 工業(yè)區(qū)各地塊的綠地率控制應(yīng)考慮以下因素 1 工業(yè)區(qū)的區(qū)位特征和性質(zhì)特點 2 地塊的土地使用性質(zhì) 3 規(guī)劃地區(qū)整體控制規(guī)劃要求 4 國家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標準 規(guī)范 和要求 工業(yè)和倉儲地塊的綠地率控制在 20 以下 4 建筑高度 工業(yè)區(qū)各地塊建筑高度控制應(yīng)考慮下列因素 1 符合地質(zhì)條件 建筑日照 衛(wèi)生 消防和防震抗災(zāi)要求 2 符合工業(yè)區(qū)域景觀要求以及與自然景觀的協(xié)調(diào)要求 3 符合無線通訊通道 含微波通道 等建筑高度控制要求 工業(yè)用地建筑高度控制在 24 米以下 其他綜合用地的建筑高度控制在不超過 18 米 工業(yè)和倉儲地塊的建筑高度局部可超過 24 米 形成一定的制高點 5 建筑間距 地塊的建筑間距應(yīng)該滿足日照 通風 衛(wèi)生 消防 防災(zāi) 工程管線及建筑保護 的有關(guān)規(guī)定和要求 同時應(yīng)符合 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 16 和 高層民用建筑 設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 50045 等相應(yīng)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定 6 建筑退讓 沿規(guī)劃地塊邊界和城鎮(zhèn)道路的建筑物 其退讓必須符合消防和交通安全等方面的 要求 1 沿城鎮(zhèn)道路的工業(yè) 倉儲建筑和部分綜合性建筑 其退讓規(guī)劃道路紅線的 距離不得小于 3 米 2 多建筑主體部分退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于 5 米 3 地塊內(nèi)建筑物退讓綠線的距離不得小于 3 米 7 土地投資強度 為有效利用土地資源 更好的促進工業(yè)集中區(qū)的開發(fā)建設(shè) 工業(yè)和倉儲地塊的土 地投資強度控制在 590 萬元 公頃以上 8 土地產(chǎn)出效益 工業(yè)和倉儲地塊的土地產(chǎn)出率控制在 100 130 萬元 公頃為宜 工業(yè)集中區(qū)各個地塊的控制指標應(yīng)符合表 4 5 見下頁 第 4 6 條 控制要素 1 地塊配套設(shè)施 根據(jù)工業(yè)街區(qū)配套設(shè)施控制要求 地塊內(nèi)部各類配套設(shè)施應(yīng)滿足表 4 6 1 控制要 求 2 地塊城市設(shè)計 工業(yè)集中區(qū)地塊建筑主要為工業(yè)建筑以及倉儲等綜合類建筑 民用建筑以現(xiàn)代風 格為主 色調(diào)宜跳躍與周邊其他類建筑有所區(qū)別 體現(xiàn)新型現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)蓬勃氣勢 標志建筑應(yīng)體現(xiàn)工業(yè)新區(qū)特色 工業(yè)建筑多為 1 3 層標準廠房 淺藍色屋頂 淺色 墻面 沿道路有序布置 內(nèi)部適當圍合 3 環(huán)境保護控制 各個地塊環(huán)境控制應(yīng)滿足工業(yè)區(qū)街區(qū)控制要求 4 其他控制要求 裝卸場地要求 工業(yè)和倉儲地塊建筑面積大于 1500 m2的廠房 應(yīng)設(shè)一處裝卸位 每增加 4000 m2 應(yīng)增設(shè)一處 裝卸位長度不得小于 13m 寬度不得小于 4m 凈空不得小于 4 2m 11 26 11 26 表表 4 54 5 工業(yè)集中區(qū)地塊指標控制總表工業(yè)集中區(qū)地塊指標控制總表 用地兼容性 地塊編號用地性質(zhì) 用地 代號 用地面積 hm2 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 m 建筑退讓 m 交通出 入口 停車位 個 土地投資強度 萬元 hm2 土地產(chǎn)出效益 萬元 hm2 有條件禁止 GY01 001 二類工業(yè)用 地 M24 81 0 8 下 35 5020 上 24 上 5 3E W50590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 002 二類工業(yè)用 地 M23 72 0 8 下 35 5020 上 24 上 5 3W S40590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 003 公共綠地 G121 13 85 下 其他 GY01 004 二類工業(yè)用 地 M25 04 0 8 下 35 5020 上 24 上 5 3E S60590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 005 二類工業(yè)用 地 M26 95 0 6 下 35 5020 上 18 上 3E W S70590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 006 二類工業(yè)用 地 M24 42 0 6 下 35 5020 上 18 上 5 3N W S45590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 007 公共綠地 G121 09 85 下 其他 GY01 008 二類工業(yè)用 地 M26 62 0 6 下 35 5020 上 18 上 5 3N E S70590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 009 二類工業(yè)用 地 M23 32 0 5 下 35 5020 上 18 上 5 3N E35590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY01 010 二類工業(yè)用 地 M26 91 0 5 下 35 5020 上 18 上 5 3W N70590100 100 M1 或 20 W 10 U S G R C 及 其他 街區(qū)編 號 GY01 011 二類工業(yè)用 地 M27 49 0 5 下 35 5020 上 18 上 5 3N E75590100 100 M1 或 20 W 10 U S G R C 及 其他 GY02 001 二類工業(yè)用 地 M25 32 0 8 下 35 5020 上 24 上 5 3 E W60590100 100 M1 或 20 W 10 U S G R C 及 其他 GY02 002 二類工業(yè)用 地 M24 98 0 8 下 35 5020 上 24 上 5 3W E55590100 100 M1 W1 或 U 10 G 20 C R 及其 他 GY02 003 二類工業(yè)用 地 M29 62 0 6 下 35 5020 上 18 上 5 3 N W70590100 100 M1 W1 或 U 10 G 20 C R 及其 他 GY02 GY02 004 二類工業(yè)用 地 M27 41 0 6 下 35 5020 上 18 上 5 3 N W70590100 100 M1 或 20 W 10 U S G 7 CR R 及其 他 GY03 001 普通倉儲用 地 W18 18 0 6 下 35 5020 上 24 上 5 3N W60 100 M1 M2 或 10 U S G R 及其 他 GY03 002 公共綠地 G123 49 85 下 其他 GY03 003 普通倉儲用 地 W13 40 0 6 下 35 5020 上 24 上 5 3N E40 100 M1 M2 或 10 U S G R 及其 他 GY03 GY03 004 公共服務(wù)設(shè) 施用地 C23 00 1 2 1 630 4520 上 24 上 5 3W N40 100 M1 M2 或 10 U S G R 及其 他 12 26 GY03 005 公共綠地 G229 02 85 下 其他 GY03 06 公共服務(wù)設(shè) 施用地 C20 79 1 2 1 630 4520 上 24 上 5 3N W20 100 M1 M2 或 10 U S G R C 及 其他 表表 4 6 14 6 1 地塊配套設(shè)施控制一覽表地塊配套設(shè)施控制一覽表 數(shù)量 地塊編號設(shè)施類別項目名稱用地面積 平方米 建筑面積 平方米 總量規(guī)劃增加 控制要求 環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所 60301 1鼓勵與其他建筑合設(shè) 垃圾收集點 50301 1規(guī)劃新建 獨立占地 GY01 001 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY01 004 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY01 006 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY01 009 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY01 011 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) 公共廁所 60301 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY02 001 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 垃圾收集點 50301 1規(guī)劃新建 獨立占地 GY02 002 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY02 003 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) GY03 001 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) 公共廁所 60301 1鼓勵與其他建筑合設(shè) 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 垃圾收集點 50301 1規(guī)劃新建 獨立占地 GY03 004 電力設(shè)施開閉所 1081 1鼓勵與其他建筑合設(shè) 注 1 地塊編號 表示配套設(shè)施所在的地塊代碼 2 在規(guī)劃增加欄中 以數(shù)字前加 號分別表示配套設(shè)施數(shù)量的增加或減少 3 在控制要求欄中 應(yīng)說明配套設(shè)施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留等控制要求 14 26 第五章 規(guī)劃管理技術(shù) 第 5 1 條 地塊變更原則 工業(yè)集中區(qū)內(nèi)地塊變更應(yīng)滿足以下原則 1 不得對工業(yè)集中區(qū)整體控制和鎮(zhèn)區(qū)的總體格局構(gòu)成較大影響 2 不得變更為禁止兼容設(shè)施用地 3 變更后對相鄰地塊不得造成嚴重不良影響 應(yīng)在用地性質(zhì)允許或有條件兼 容的范圍內(nèi)進行 4 局部地塊規(guī)劃調(diào)整后土地使用強度必須滿足論證研究要求 不得導(dǎo)致規(guī)劃 區(qū)規(guī)劃目標失控 5 調(diào)整后不得帶來嚴重的交通問題 6 不得侵占市政公用設(shè)施用地和非盈利性公共設(shè)施用地 第 5 2 條 地塊變更范圍 地塊變更主要包括地塊的細分及合并 用地性質(zhì) 強制性指標要素和引導(dǎo)性指標 要素等發(fā)生變更 有下列情況之一 需要對規(guī)劃地塊的用地性質(zhì) 用地界線 控制指 標和要素等進行變更調(diào)整 均屬于地塊變更范圍 1 鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃出現(xiàn)重大變化 對工業(yè)集中區(qū)的功能與布局產(chǎn) 生重大影響的 2 該地區(qū)及周邊區(qū)域重大建設(shè)項目設(shè)立對工業(yè)集中區(qū)的功能與布局產(chǎn)生重大影