安置房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議修改.doc

安置房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議立協(xié)議人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）協(xié)議背景為進(jìn)一步推動(dòng)廣陵產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展，做好農(nóng)民拆遷安置工作，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)民拆遷安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（下稱(chēng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）合作事宜達(dá)成如下意向性協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：揚(yáng)州市廣陵區(qū)人民政府廣陵產(chǎn)業(yè)園農(nóng)民拆遷安置房工程。二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址：揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三、開(kāi)發(fā)主體：由 公司來(lái)運(yùn)作完成，注冊(cè)資本為 萬(wàn)元人民幣，并由 公司施工總承包。 四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及分期實(shí)施1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積為 畝，建設(shè)總規(guī)模（總建筑面積）約 。2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一次性進(jìn)行總體規(guī)劃，可分期或一次性實(shí)施，具體事項(xiàng)雙方另行商議，具體細(xì)節(jié)不在本協(xié)議范圍內(nèi)。五、投資規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬定投資規(guī)模（包括國(guó)有土地使用費(fèi)）約 元人民幣，此款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。六、建設(shè)周期1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建設(shè)周期約需 年。2、開(kāi)發(fā)建設(shè)初定自 年 月 日至 年 月 日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據(jù)及土地交付時(shí)間本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目使用土地為劃撥性質(zhì)，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊(cè) 公司的名義向國(guó)土管理部門(mén)辦理劃撥土地使用權(quán)立項(xiàng)、申報(bào)、審批手續(xù)，辦理土地使用事項(xiàng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方向國(guó)土部門(mén)繳納。乙方承擔(dān)土地費(fèi)用（地價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)約為 萬(wàn)元/畝，最終由乙方按實(shí)結(jié)算土地價(jià)款，計(jì)入工程成本。乙方于 年 月前籌措資金 萬(wàn)元，用于辦理土地征用手續(xù)，并準(zhǔn)備部分資金用于地塊拆遷，土地使用權(quán)證在該地價(jià)款繳付完后3-6個(gè)月內(nèi)甲方辦理完畢。八、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)辦理本協(xié)議項(xiàng)下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方負(fù)責(zé)幫助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理，需要繳納的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，計(jì)入工程成本。九、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、詳規(guī)設(shè)計(jì)方案、戶(hù)型設(shè)計(jì)方案甲方將委托乙方根據(jù)規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的技術(shù)指標(biāo)，以及拆遷的需求牽頭組織設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用由乙方支付，計(jì)入工程成本。十、房屋價(jià)格結(jié)算1、所有工程造價(jià)按以下原則進(jìn)行計(jì)算：(1)、本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以建設(shè)范圍及設(shè)計(jì)圖紙按實(shí)計(jì)算工程量，執(zhí)行江蘇省揚(yáng)州市現(xiàn)行的工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表和結(jié)算價(jià)確定時(shí)當(dāng)月?lián)P州市工程造價(jià)信息價(jià)格以及現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)進(jìn)行工程預(yù)算計(jì)價(jià)，并委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)依據(jù)上述原則編制標(biāo)底并在項(xiàng)目開(kāi)工前與乙方核對(duì)形成標(biāo)底價(jià)。結(jié)算價(jià)應(yīng)在標(biāo)底價(jià)的基礎(chǔ)上上浮 可以協(xié)商 %作為乙方的最終工程定價(jià)（變更及簽證另計(jì)）。具體為：A、根據(jù)“江蘇省工程類(lèi)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)確定工程類(lèi)別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按現(xiàn)行定額為準(zhǔn))，其中措施費(fèi)計(jì)費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)上限足額計(jì)?。籅、工程建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)變更工程量及簽證部分，在甲方、乙方、監(jiān)理方代表現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)條件下，按雙方約定的上述決算方式并入決算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方批準(zhǔn)后實(shí)施；D、變更及簽證中工程材料價(jià)格按建設(shè)期揚(yáng)州市建筑工程造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)加權(quán)平均值執(zhí)行，無(wú)信息價(jià)參考本地市場(chǎng)價(jià)并經(jīng)甲方認(rèn)可。所有建材價(jià)格在建設(shè)期中，材差調(diào)整按照江蘇省建設(shè)廳蘇建價(jià)(2008)67號(hào)文件執(zhí)行，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行文件規(guī)定；E、甲方指定的材料價(jià)格給予乙方5%的利潤(rùn)，正常取費(fèi)并入結(jié)算。分包的項(xiàng)目給予乙方5%的配合費(fèi)，稅費(fèi)由中標(biāo)單位承擔(dān)。（2)、本工程下列費(fèi)用以相關(guān)文件規(guī)定按實(shí)計(jì)價(jià)，具體包括：、建造前期費(fèi)用包括場(chǎng)地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費(fèi)用：如青苗補(bǔ)償費(fèi)等；、附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費(fèi)等（計(jì)算依據(jù)同第十條-1-（1）的約定）；、行政事業(yè)規(guī)費(fèi)及收費(fèi)；、管理費(fèi)按照總投資（含財(cái)務(wù)費(fèi)用）2%計(jì)取。、本項(xiàng)目實(shí)施中的所有稅費(fèi)。本協(xié)議第七、八、九條所述相關(guān)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用：建安及配套設(shè)施成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)：按照審計(jì)后的最終工程總價(jià)的30%計(jì)??；建安及配套設(shè)施成本外的總投資財(cái)務(wù)計(jì)取基數(shù)：按照經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審定的投資額（建安成本除外）；財(cái)務(wù)費(fèi)用的費(fèi)率按照整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期加權(quán)平均的銀行貸款利率上浮30%計(jì)取；財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)取周期：見(jiàn)物價(jià)局規(guī)定的計(jì)息周期。（3)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，乙方以上述計(jì)價(jià)原則編制決算。甲、乙雙方以造價(jià)及審計(jì)部門(mén)依據(jù)本協(xié)議精神審定的工程總價(jià)作為工程決算價(jià)加8的利潤(rùn)作為乙方代建房屋的最終回購(gòu)款，由甲方回購(gòu)全部房屋?；刭?gòu)款計(jì)算表序號(hào)計(jì)算項(xiàng)目名稱(chēng)代號(hào)計(jì)算公式費(fèi)率備注1土地款A(yù)A100%建造前期費(fèi)用包括場(chǎng)地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費(fèi)用：如青苗補(bǔ)償費(fèi)等BB100%行政事業(yè)規(guī)費(fèi)及收費(fèi)；CC100%房屋建安成本DD100%附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費(fèi)等EE100%稅費(fèi)FF100%財(cái)務(wù)費(fèi)用GA+B+C+F+(D+E)*30%項(xiàng)目周期內(nèi)銀行利息加權(quán)平均值上浮30%管理費(fèi)用HA+B+C+ D+E +F+G2%可協(xié)商核定利潤(rùn)IA+B+C+ D+E +F+G+H8%可協(xié)商回購(gòu)總價(jià)JA+B+C+D+E+F+G+H+I100%(4)、本項(xiàng)目經(jīng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方必須在10天內(nèi)提交決算資料，甲方自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后必須在70天內(nèi)完成對(duì)工程的決算工作，不得以任何理由拖延。否則視作甲方默認(rèn)乙方送審工程決算造價(jià)，并按此造價(jià)作為應(yīng)付乙方的工程決算價(jià)。十一、房屋交付時(shí)間初定交房時(shí)間如下：年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第一批安置房屋。年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第二批安置房屋。具體交房時(shí)間待開(kāi)工建設(shè)時(shí)簽訂合作合同（或補(bǔ)充協(xié)議）時(shí)明確。十二、交房條件乙方交房必須符合下列要求：1、乙方應(yīng)向甲方交付包括土建、水電、氣及通訊等在內(nèi)的完整的竣工圖紙兩套；2、工程竣工后經(jīng)國(guó)家確認(rèn)的工程質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格；3、符合總規(guī)、詳規(guī)設(shè)計(jì)要求；4、全面完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的各項(xiàng)配套設(shè)施并具備使用功能。5、小區(qū)內(nèi)景點(diǎn)、綠化工程全部符合設(shè)計(jì)要求；6、小區(qū)建設(shè)符合設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的環(huán)保要求；7、乙方與施工單位明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系，承擔(dān)債權(quán)債務(wù)責(zé)任；8、其他雙方約定的內(nèi)容。乙方所交房屋如有不符合竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管房屋安全并在甲方要求的合理期限內(nèi)補(bǔ)正，經(jīng)國(guó)家確認(rèn)的工程驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收合格后，乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)，甲方不得以其他借口不接受交接。乙方不能按期竣工交付房屋視為乙方違約，乙方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。十三、付款1、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二個(gè)月整，甲方向乙方付該批房屋回購(gòu)款的50 （房屋價(jià)格按本協(xié)議第十條計(jì)算）。2、乙方在房屋交付給甲方后，應(yīng)及時(shí)提供開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目成本資料，由物價(jià)部門(mén)在兩個(gè)月內(nèi)審定完畢（甲乙雙方一起督促）。（不知此條款何意？）3、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后十四個(gè)月整，甲方再向乙方付該批房屋回購(gòu)款的30。4、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二十六個(gè)月整，甲方再向乙方付該批房屋回購(gòu)款的17。5、以上款項(xiàng)支付時(shí)如遇春節(jié)、8月底勞務(wù)人員孩子上學(xué)等用款高峰期，若甲方資金狀況較好，經(jīng)雙方商議，甲方可提前安排支付該批款項(xiàng)。6、甲方將乙方剩余3%款項(xiàng)作為房屋質(zhì)量保修金，用于小區(qū)房屋的維修。若乙方對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的房屋及時(shí)進(jìn)行維修，則此款甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定在乙方將房屋交付后貳年內(nèi)付清；若乙方不承擔(dān)維修費(fèi)用，則此費(fèi)用將在貳年整余款結(jié)算時(shí)予以扣除。7、上述每期應(yīng)付款項(xiàng)，如甲方未能按期支付，則三個(gè)月內(nèi)甲方同意按銀行同期貸款利率上浮30%支付給乙方利息；若超過(guò)三個(gè)月，則甲方同意按照逾期每天按應(yīng)付未付款的0.1%支付違約金。8、乙方若愿在本產(chǎn)業(yè)園內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅用地，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甲方承諾協(xié)助乙方做相關(guān)工作，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作掛牌、競(jìng)拍等方式取得。甲方凈得土地款部分(減去市提成及相關(guān)稅、費(fèi))將用于沖抵本條14、6及7款所計(jì)的甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。十四、雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù) 負(fù)責(zé)幫助乙方辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用、規(guī)劃許可、施工許可手續(xù)。 協(xié)助乙方辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的水、電等手續(xù)。 確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙（包括施工圖紙及施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、增減項(xiàng)目圖紙）。 協(xié)助乙方辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)管理部門(mén)的相關(guān)手續(xù)。 協(xié)助乙方辦理稅收、規(guī)費(fèi)的減免優(yōu)惠。 協(xié)調(diào)乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中與有關(guān)部門(mén)的關(guān)系（包括相關(guān)職能部門(mén)及施工中與村、組農(nóng)民的矛盾）。 派駐甲方代表、委托施工監(jiān)理，對(duì)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目整體監(jiān)管（質(zhì)量、安全、進(jìn)度）。 對(duì)乙方所選擇的施工單位進(jìn)行考察，擁有最終否決權(quán)。營(yíng)業(yè)用房自主體封頂后6個(gè)月內(nèi)由甲方協(xié)助乙方辦理自營(yíng)銷(xiāo)售手續(xù)；并幫助乙方爭(zhēng)取費(fèi)用減免等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，土地出讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，作為回報(bào)乙方將銷(xiāo)售利潤(rùn)的30返還給甲方。(10)若因甲方原因造成工期延誤的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方權(quán)利、義務(wù) 負(fù)責(zé)做好與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的準(zhǔn)備工作； 負(fù)責(zé)籌措辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)行政許可手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)； 負(fù)責(zé)自籌建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括配套設(shè)施）等工程款項(xiàng)； 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)的組織實(shí)施； 負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審各項(xiàng)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用； 嚴(yán)格按本協(xié)議第十一條約定的時(shí)間交房，逾期三個(gè)月之內(nèi)，乙方同意按國(guó)家銀行同期貸款利率向甲方支付該批總房款的利息；若超過(guò)三個(gè)月，逾期每天按該批次總房款的0.1%支付違約金，此款項(xiàng)甲方有權(quán)從向乙方交付的房屋回購(gòu)款中扣除； 編制安置房每戶(hù)房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明等文件； 向甲方交付施工竣工圖紙； 其他。十五、甲方回購(gòu)款來(lái)源及還款保障措施：1、財(cái)政調(diào)配資金。若財(cái)政調(diào)配資金不足以支付回購(gòu)款，甲方愿以乙方承建的安置房（按照結(jié)算價(jià)格的成本價(jià)）并為乙方辦理好相關(guān)手續(xù)，抵充應(yīng)付的回購(gòu)款 。十六、營(yíng)業(yè)用房自主體封頂后6個(gè)月內(nèi)甲方協(xié)助乙方辦理自營(yíng)銷(xiāo)售手續(xù)；并幫助乙方爭(zhēng)取費(fèi)用減免等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，土地出讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，作為回報(bào)乙方將銷(xiāo)售利潤(rùn)的30%返還給甲