房產(chǎn)中介會計處理方法.doc

. . .正常經(jīng)營是你與開發(fā)商結(jié)算傭金款后，開具發(fā)票給他，按小規(guī)模納稅處理，只有幾個點的稅。他不要票，除非開發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不入賬，不體現(xiàn)收入，只是少交了營業(yè)稅。你還是有傭金收入。成本有：人員工資、策劃咨詢費用、廣告費、辦公費用（房屋租金、辦公設(shè)施、水電費、電話、網(wǎng)絡(luò)費等）、交通費等，辦公裝修費也算。當成本接近收入時，可以少交很多所得稅。房屋買賣中介費用賬務(wù)處理 2009-11-24 15:58 提問者： zhanglei0122 | 瀏覽次數(shù)：1402次購買2000萬房產(chǎn)一處,支付中介費用10萬.該筆中介費是計入房產(chǎn)原值好呢?還是期間費用?最好是有權(quán)威的引用.謝謝計入房產(chǎn)原值,以后年度要多交房產(chǎn)稅計入期間費用,直接減少當年應(yīng)納稅所得額我來幫他解答 插入圖片插入地圖您還可以輸入9999 個字您提交的參考資料超過50字，請刪除參考資料：提交回答 2009-11-24 17:07 滿意回答 根據(jù)企業(yè)會計準則第4號-固定資產(chǎn)第八條規(guī)定：外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。因此，中介費應(yīng)當計入固定資產(chǎn)成本。根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知財稅2008152號文件規(guī)定： 一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。因此，在征收房產(chǎn)稅時，對于中介費無論賬務(wù)如何處理，都應(yīng)當計入房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)企業(yè)所得稅法實施細則第二十八條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的支出應(yīng)當區(qū)分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發(fā)生當期直接扣除；資本性支出應(yīng)當分期扣除或者計入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當期直接扣除。因此，中介費作為資本性支出應(yīng)當分期扣除或者計入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當期直接扣除。以上是一名稅務(wù)人員的回答，您如果不按照上述文件處理，可能存在稅收法律風險。理論上說是應(yīng)該計入固定資產(chǎn)價值的實際處理的時候可計入管理費用-咨詢費房產(chǎn)中介公司的財務(wù)帳怎么做，怎樣報稅？ 2007-4-11 15:44 提問者： 阿不2004 | 瀏覽次數(shù)：3129次房產(chǎn)中介公司的財務(wù)帳怎么做，怎樣報稅？與大企業(yè)有何區(qū)別我來幫他解答 插入圖片插入地圖您還可以輸入9999 個字您提交的參考資料超過50字，請刪除參考資料：提交回答 2007-4-13 21:34 滿意回答 營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。房產(chǎn)中介公司屬于中介服務(wù)行業(yè)，就是收入、費用核算，沒有成本核算，收取中介費的時候：借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入發(fā)生費用進經(jīng)營費用、財務(wù)費用等主要繳納營業(yè)稅：營業(yè)稅稅目稅率表 稅 目 征 收 范 圍 稅率 1交通運輸業(yè) 陸路運輸,水路運輸,航空運輸, 管道運輸,裝卸搬運 3% 2建筑業(yè) 建筑,安裝,修繕, 裝飾及其他工程作業(yè) 3% 3金融保險業(yè) 5% 4郵電通信業(yè) 3% 5文化體育業(yè) 3% 6娛樂業(yè) 歌廳,舞廳,卡拉OK歌舞廳, 音樂茶座,臺球,高爾夫球, 保齡球, 游藝 5%20% 7服務(wù)業(yè) 代理業(yè),旅店業(yè),飲食業(yè),旅游業(yè), 倉儲業(yè),租賃業(yè), 廣告業(yè)及其他服務(wù)業(yè)5% 8轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),專利權(quán), 非專利技術(shù),商標權(quán),著作權(quán),商譽5% 9銷售不動產(chǎn) 銷售建筑物及其他土地附著物 5% 房產(chǎn)公司應(yīng)該適用5稅率 稅額主營業(yè)務(wù)收入*5% 另外交納城建稅，教育費附加，按營業(yè)稅的2、1.5計繳。如何做財務(wù)報表分析?房產(chǎn)中介公司是否可以為客戶墊付房款，如何做帳務(wù)處理?我來幫他解答 插入圖片插入地圖2008-6-7 20:50 滿意回答 1 如何做財務(wù)報表分析，你可以到財務(wù)網(wǎng)站上查詢或參考相關(guān)書籍，結(jié)合你公司實際情況去做分析得出想要得數(shù)據(jù)，不是一兩句就說明白的；2 還有現(xiàn)在政府和建委對房產(chǎn)中介機構(gòu)管理加強了，從二手房買賣到房屋代理都實行網(wǎng)上申報和資金監(jiān)管，按理是不允許墊付的，這樣對公司是很危險的，容易造成資金鏈斷裂，萬一客戶方面情況有變，就砸在里了。如果非得墊付，你可用借：其他應(yīng)收款-XX 貸：現(xiàn)金 ，等銀行以客戶名義房貸或客戶資金還錢時，用相反的分錄就可以了。至于稅務(wù)方面如果要查的話，你們得解釋清楚了！掌握政策！交營業(yè)稅，城建稅、教育費附加、所得稅，另外，中介費是你的主要收入來源，代收的房款，就是借：庫存現(xiàn)金（銀行存款），貸：其他應(yīng)付款，若分次交納的中介費用就是預(yù)收賬款，全交齊后，再轉(zhuǎn)入你的收入。我也是才請教各位老師:近期給一房產(chǎn)中介公司做賬, 想請教的是: 日常中介費的收入做主營業(yè)務(wù)收入 那對應(yīng)的主營業(yè)務(wù)成本里面列去啥成本 .平時發(fā)生的就工資,房租費,辦公費,電話費,車費,業(yè)務(wù)招待費,網(wǎng)站設(shè)計費等.我都列支到管理費用或是營業(yè)費用了,報表出來了,主營業(yè)務(wù)收入有數(shù)據(jù).主營業(yè)務(wù)成本是0.我的賬務(wù)處理是不是出了問題啊.而且報表也不好看的.謝謝了!你們應(yīng)該沒有主營業(yè)務(wù)成本有，你應(yīng)該把一線員工的工資、房租列支到主營業(yè)務(wù)成本里，其他列費用。、房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算 yghyuwu | 2009-04-15 16:31:10 成本、費用主要會計科目核算（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目開發(fā)土地成本費用：借：開發(fā)成本土地開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款XX公司分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本土地開發(fā)。配套設(shè)施開發(fā)計算公式：某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本）/應(yīng)負擔該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費用借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本代建工程貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品房屋貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用（4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用借：銷售費用貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 房產(chǎn)中介公司會計處理具體流程 插入圖片插入地圖房產(chǎn)中介公司會計處理具體流程:會計的工具都認識了，接著就要干活了。首先，我們要了解會計流程。會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務(wù)程序。具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證，再根據(jù)記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據(jù)匯總表記總賬，最后依據(jù)總賬進行報表。一個月的業(yè)務(wù)就結(jié)束了，這跟電算會計的程序是一樣的。我還是畫一張流程圖給你們看吧：1.給原始憑證分類； 2.填制會計憑證； 3.登記會計賬簿 4.記賬憑證匯總 5.登記總賬 6.對賬結(jié)賬 7.編制會計報表 贊同插入圖片插入地圖房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算成本、費用主要會計科目核算（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細。可根據(jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目開發(fā)土地成本費用：借：開發(fā)成本土地開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款XX公司分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本土地開發(fā)。配套設(shè)施開發(fā)計算公式：某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本）/應(yīng)負擔該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費用借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本代建工程貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品房屋貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的