廠房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議[1].doc

天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編號：物管 號甲方：安徽潛山縣和順物業(yè)服務(wù)有限公司乙方： 業(yè)主（企業(yè)）安徽潛山縣和順物業(yè)服務(wù)有限公司受安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司委托，行使天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)與管理工作。本物業(yè)名稱：天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)項(xiàng)目乙方廠房轉(zhuǎn)讓、廠房租賃合同編號： 乙方所有、使用廠房基本情況：天柱山科技園園區(qū)內(nèi)_區(qū) 棟_ 號標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房,建筑面積： 平方米。類型：三層全框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房實(shí)際情況，現(xiàn)就天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)，甲、乙、雙方在平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，自愿達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù) 1對標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)維修與管理。4依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。5編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。6每年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。7提前將裝飾裝修廠房的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并訂立天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議，裝修過程中任何人都不得改變本物業(yè)的外墻外貌。8不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能（包括種菜、建造等）。9向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)（指墻內(nèi)部分及門窗等）。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1參加科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房會(huì)議，享有監(jiān)督權(quán)。2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出書面意見和建議。3遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、通知。4依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他代收的水電、維修費(fèi)用、公共修繕分?jǐn)傎M(fèi)用。5不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，按照實(shí)際損失給予賠償。6業(yè)主、企業(yè)及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度，造成的損失由損害方承擔(dān)民事責(zé)任。7按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）廠房共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設(shè)施、設(shè)備等；（二）廠房共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設(shè)施、綠化帶、道路、排污管井，經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 （三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、公共休閑場所的環(huán)境綠化服務(wù)和衛(wèi)生保潔服務(wù)。（四）公共秩序維護(hù)，協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護(hù)廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ，包括防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。（五）廠房裝飾裝修管理，見附件科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（一）廠房外觀：每棟廠房外墻面外觀為乳白色。（二）設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)備完好率做到99%。 （三）廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修1小修 ：按照申報(bào)時(shí)間，24小時(shí)內(nèi)完成；2急修 ：自業(yè)主報(bào)修時(shí)間起5小時(shí)完成；3. 大修 ：按照計(jì)劃申報(bào)時(shí)間，10天內(nèi)完成。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）乙方交納費(fèi)用的時(shí)間：按月繳納，繳納時(shí)間為每月15日前。（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按每月 元/平米收取；2、裝修垃圾處理費(fèi)、室外安裝維護(hù)費(fèi)按次視情況合理收取。 （三）乙方退出物業(yè)時(shí)，須交清之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （四） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用；（五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，另行通知，按主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用（一）車輛停車位使用費(fèi)及管理規(guī)定：1.車輛停放必須按照甲方要求或由甲方劃出停車位置有序停放；2.機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放時(shí)間不得超過3小時(shí)，自重不超過 噸且不得影響園區(qū)消防安全通道的通暢，大型車輛不得進(jìn)入園區(qū)。（二）水、電押金乙方在入駐前按 元/戶預(yù)交，并在每月15日前到物業(yè)公司繳納上月水電費(fèi)，逾期按每天0.3%收取滯納金，超過兩個(gè)月未繳納即行停水、停電處理。第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 （一）公租房所有權(quán)人為安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司，擁有對廠房外部空間使用權(quán)。 （二）公租房外部空間廣告需經(jīng)過安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司授權(quán)，并按規(guī)定制作懸掛，繳納實(shí)際使用空間租賃費(fèi)用及維修費(fèi)用或押金。 第七條 違約責(zé)任（一）甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（二）甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用； （三）乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； （四）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催收，并從逾期之日起收取滯納金。（五）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時(shí)間繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)停電停水，直至交清費(fèi)用方可恢復(fù)水電并承擔(dān)由此帶來的所有損失。 第八條 為維護(hù)業(yè)主、企業(yè)的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件中，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十二條 本協(xié)議正本連同附件共 陸 頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。 第十四條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）：天柱山科技園物管部