國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓招標文件(DOC 30頁).doc

神池縣國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓招 標 文 件招標編號： 2012 號招 標 人：日 期：目 錄一、 招標公告二、 投標須知三、 評標規(guī)則四、 規(guī)劃設(shè)計條件五、 地塊現(xiàn)狀與其它說明六、 投標申請書七、 投標書八、 國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書（樣本）九、 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）十、 有關(guān)附圖神池縣國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓公告 號經(jīng)神池縣人民政府批準，神池縣國土資源局決定以招標方式公開出讓神池縣引黃工程指揮部國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、 招標出讓地塊的基本情況1、 土地編號：2、 土地位置：3、 土地面積：4、 土地用途：5、 規(guī)劃指標要求：6、 出讓年限：7、 土地競買保證金：規(guī)劃設(shè)計要求詳見二、中華人民共和國境內(nèi)的自然人，法人和其他組織除法律、法規(guī)另有規(guī)定外均可申請參加，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓按照能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準者得的原則確定中標人。四、本次招標出讓的詳細資料和具體要求，見招標出讓文件。申請人可以從2012年6月1日起至2012年6月20日止，到招標公司申請報名、獲取招標出讓文件并到神池縣國土資源交易中心提交交納土地競買保證金票據(jù)。五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓活動初定于2012年6月28日9時至2012年6月28日10時在神池縣國土資源局投標，投標截止后當即開標。開標地點在神池縣國土資源交易中心。本次招標不接受郵寄、電話及口頭投標。六、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：神池縣國土資源交易中心聯(lián)系電話：聯(lián) 系 人：開戶單位：開 戶 行：（賬 號）：二O一二年六月一日投 標 須 知一、 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國土資源部11號令招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定、國土資源部39號令招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定和國土資發(fā)2006114號文件等國家有關(guān)法律、國務(wù)院部門行政規(guī)章和地方政府規(guī)章，經(jīng)神池縣人民政府批準，神池縣國土資源交易中心公開招標出讓宗地編號：SC2012-02（宗地面積：61757.50平方米）和宗地編號：SC2012-03（宗地面積：66246.70平方米）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。二、招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。三、本招標地塊位于： 。四、招標對象：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織除法律、法規(guī)另有規(guī)定外均可申請參加，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。五、本次招標宗地編號SC2012-02地塊的履約保證金為人民幣：大寫壹仟萬元整 （小寫1000萬元）；招標宗地編號SC2012-03地塊的履約保證金為人民幣：大寫壹仟壹佰萬元整（小寫1100萬元）。履約保證金須由投標人在2012年06月20日12：00時前匯入神池縣國土資源交易中心本次指定的銀行賬戶（以到賬時間為準）。投標人的履約保證金在競標成功后抵作成交價款；其他投標人應(yīng)于投標交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)到神池縣國土資源交易中心辦理履約保證金退還手續(xù)，所退履約保證金不計息。六、投標保證金：不少于投標報價的2%。七、有意投標者可自2012年06月01日至2012年06月20日在到神池縣國土資源交易中心領(lǐng)取招標文件。招標文件包括以下資料：（一）招標公告；（二）投標須知；（三）評標規(guī)則；（四）規(guī)劃設(shè)計條件；（五）地塊現(xiàn)狀與其它說明；（六）投標申請書；（七）投標書；（八）國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書（樣本）（九）國有建設(shè)有地使用權(quán)出讓合同（樣本）（十）有關(guān)附圖（圖件中反映的招標地塊四至范圍以神池縣規(guī)劃局劃定的用地范圍線為準）；（十一）按本須知規(guī)定所發(fā)的補充文件及其它規(guī)劃要求的文件。八、投標申請人可在2012年06月 20 日時整之前的工作日按本招標文件規(guī)定到神池縣國土資源交易中心提交書面投標申請文件。（一）法人參與投標的，應(yīng)提交下列文件：1、投標申請書；2、營業(yè)執(zhí)照副本影印件（查驗原件）；3、法定代表人證明書原件、有效身份證明文件影印件（查驗原件）；4、投標申請人屬于股份有限公司或有限責任公司的，需出具公司董事會同意參加投標活動的決議書和董事會簽署的授權(quán)文件的原件（根據(jù)公司章程規(guī)定未設(shè)立公司董事會僅設(shè)置執(zhí)行董事的企業(yè)，需提交公司股東會同意參加投標活動的決議書和執(zhí)行董事簽署的授權(quán)文件的原件）；投標申請人屬于國有企業(yè)但不屬于股份有限公司或有限責任公司的，需出具行政主管部門同意參加投標活動的有關(guān)證明文件；5、委托他人代為參加投標活動及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交企業(yè)法定代表人簽署并加蓋公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件（查驗原件），授權(quán)文件應(yīng)列明委托事項和委托權(quán)限，加蓋公章的單位對法定代表人或委托代理人簽字的真實、合法性負責；6、按本須知規(guī)定繳納的履約保證金的票據(jù)；7、公司章程；8、其他要求提供的文件；（二）自然人參與投標的，應(yīng)提交下列文件；1、投標申請書；2、申請人有效身份證明文件影印件（查驗原件）；3、委托他人參加投票活動及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交投標申請人簽署并經(jīng)過有效公證的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件（查驗原件），授權(quán)文件應(yīng)列明委托事項和委托權(quán)限；4、按本須知規(guī)定繳納的履約保證金的票據(jù)；5、其他要求提供的文件。（三）其他組織參與投標的，應(yīng)提交下列文件；1、投標申請書；2、表明該組織合法存在的文件或有效證明影印件（查驗原件）；3、該組織負責人有效身份證明文件影印件（查驗原件）；4、委托他人參加投標活動及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交該組織負責人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件（查驗原件），授權(quán)文件應(yīng)列明委托事項和委托權(quán)限，加蓋公章的單位對該組織負責人或委托代理人簽字的真實、合法性負責；5、按本須知規(guī)定繳納的履約保證金的票據(jù)；6、其他要求提供的文件。境外投標人提交的申請文件應(yīng)根據(jù)其所在國或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，辦理合法、有效的公證、認證、鑒證或律師見證等證明手續(xù)。投標申請文件須以中文書寫（如有原始文件不是中文文本的，投標申請人應(yīng)提交中文譯本，并以中文譯本為準，因譯本錯誤導(dǎo)致的所有責任和損失均由投標申請人自行承擔）。九、如投標申請人按照本招標文件確定的期限繳納了履約保證金，并提交了符合要求的書面投標申請文件，神池縣國土資源局經(jīng)資格審查確認后即對其發(fā)放投標回執(zhí)單。投標申請人獲得投標回執(zhí)單后方取得投標資格，成為投標人。有一列情形之一的為無效投標申請：（一）神池縣國土資源局未在本招標文件規(guī)定的期限內(nèi)收到投標申請文件的；（二）申請文件不齊備或不符合本投標須知第七務(wù)規(guī)定的；（三）申請文件字跡不清，無法辨認，或涂改而未經(jīng)蓋章確認的；（四）在本招標文件規(guī)定期限內(nèi)履約保證金沒有到達本次指定賬戶的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全、委托事項不明確或不符合本投標須知第七務(wù)規(guī)定的；（六）投標申請從不具備本招標文件要求的投標主體資格的；（七）投標申請人委托其他任何第三人提交履約保證金的；（八）不符合要求的其他情形；凡屬上述無效投標申請的，由神池縣國土資源局有權(quán)不予核發(fā)投標回執(zhí)單。對已提交了履約保證金但投標申請文件無效的，投標申請人應(yīng)于決標之日起5個工作內(nèi)到神池縣國土資源交易中心辦理退還履約保證金手續(xù)，所退履約保證金不計息。十、本次招標不接受電話、郵寄及口頭投標。投標地點設(shè)于神池縣國土資源交易中心。投標時間為2012年6月28日9時至10時，投標人必須憑投標回執(zhí)單于投標時間內(nèi)當場投標，并由神池縣國土資源局指定的專職工作人員簽收認可。十一、本次招標設(shè)有投標底價。十二、投標人向神池縣國土資源局遞交的投標文件須按照規(guī)定的格式以中文書寫（除簽字蓋章處外，應(yīng)用打印或印刷方式）。投標文件必須編制“正本”壹份和“副本”肆份。投標文件正本與副本必須分別密封，封面須由投標人法定代表人（或委托代理人）逐頁簽署，且正本和副本均須加蓋投標人啟封章。所有投標文件封裝后須裝入一個外信封或包裝后密封，封面必須注明收件人“神池縣國土資源局”、競投地塊編號和投標人名稱，封口處應(yīng)加蓋投標人公章。十三、投標文件在2012年6月28日10時之前不得開啟，一旦投標，即為不可撤回、撤銷的要約。在國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂前，投標人受該投標文件的約束。十四、投標人提交的投標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容，并按順序裝訂成冊。（一） 投標書；（二） 宗地編號SC2012-02地塊、宗地編號SC2012-03地塊整體規(guī)劃方案，上述規(guī)劃方案必須包括；1、經(jīng)營理念2、設(shè)計說明（包括設(shè)計理念以及主要技術(shù)指標等）；3、圖紙（包括總平面圖、功能分區(qū)圖、交通分析圖、景觀分析圖、效果圖）；規(guī)劃方案的文字和圖件資料應(yīng)統(tǒng)一裝訂成冊。投標文件正本中規(guī)劃圖紙應(yīng)為A1規(guī)格，副本中規(guī)劃圖紙應(yīng)為A3規(guī)格。（三）投標人認為需提交的其它有關(guān)資料；（四）按照招標文件規(guī)定需提交的其它有關(guān)資料。十五、投標人投標時提交的規(guī)劃方案須根據(jù)地塊規(guī)劃設(shè)計條件制作。投標人如中標，其在投標時提交的規(guī)劃方案將成為神池縣城市建設(shè)規(guī)劃管理部門進行建設(shè)方案審批的依據(jù)，并須以神池縣城市建設(shè)規(guī)劃管理部門批準的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設(shè)。十六、投標文件正本和副本內(nèi)容如有不一致之外，以正本為準。十七、如有下列情況之一的，投標人的投標則為無效投標；1、投標人不具備投標資格；2、投標書未密封、未加蓋公章；3、投標書未經(jīng)法定代表人或委托代理人簽署；4、投標文件未按要求填寫清楚或材料不全的，所提供材料內(nèi)容弄虛作假或自相矛盾的：5、投標文件沒有報價或有超過一個以上報價的；6、投標文件未在規(guī)定的投標時間內(nèi)投遞的：7、同一投標人有兩份以上內(nèi)容不一致的投標文件正本的；8、投標人未按要求提交履約保證金的；9、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；10、評標小組認為投標文件無效的其他情形。十八、本次招標將于2012年6月28日10時在神池縣國土資源局主持召開開標會議，在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和投標人的共同監(jiān)督下，對投標文件進行檢查并當眾拆封，宣讀投標書報價及投標文件的主要內(nèi)容，對開標過程進行記錄。投標單位法定代表人或委托代理人未參加開標會議的視為棄標。投標人少于三個的，招標人將不予開標。十九、本次招標按下列程序進行：l、點算標書； 2、檢查標書的密封情況；3、開啟標書；4、招標人對標書和標書附件進行審查，當眾宣讀投標價格；5、投標單位法定代表人或委托代理人在開標記錄上簽字確認；6、評標委員會根據(jù)評標規(guī)則的規(guī)定在開標當日進行評標，并評定中標人。二十、2011年6月28日評標結(jié)束后當場宣布評標結(jié)果。二十一、中標價即為本招標地塊的土地成交價款（土地出讓金）。 二十二、招標文件規(guī)定成交幣種為人民幣。二十三、中標人須按照中標結(jié)果當場與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書；中標人須按照山西省有關(guān)文件規(guī)定繳納本地塊上地交易服務(wù)費，該費用未計入地塊成交價款，由中標人另行支付給神池縣國土資源交易中心。二十四、有下列情形之一的，神池縣國土資源局可在開標前終止招標，并通知投標人:（一）投標人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；（二）招標工作人員、評標專家私下接觸投標人，足以影響招標公證性的；（三）應(yīng)當依法終止招標活動的其他情形。二十五、中標人有以下情形之一的，神池縣國土資源局可依法取消其中標資格，并不予退還其所交納的履約保證金。如另行組織本招標地塊出讓的成交價款低于本次成交價款且差價金額超過履約保證金金額的，該被取消中標資格的中標人還應(yīng)對超過履約保證金金額的差價部分予以賠償。l、中標人未當場簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書的；2、中標人逾期交納土地成交價款的;3、中標人在投標過程中提供虛假文件、隱瞞事實的;4、中標人發(fā)生其他違約情況的。二十五、參加投標的人員、觀眾，應(yīng)遵守投標現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。二十六、對本招標地塊，神池縣國土資源局不組織地塊踏勘，但有意投標者應(yīng)持本招標文件自行踏勘地塊，并須仔細閱讀招標文件；如對招標文件或地塊現(xiàn)狀有疑異的，有意投標者可在提交書面投標申請文件前到神池縣國土資源局咨詢，咨詢電話： 。投標申請人一旦提交書面投標申請文件，即視為對招標文件和地塊現(xiàn)狀及其它說明無異議，并全面接受。二十六、中標人根據(jù)山西省晉政發(fā)(2010) 4號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二十七、投標申請人、投標人在本次招標過程中與神池縣國土資源局發(fā)生的任何爭議，如協(xié)商不成的，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁解決。二十八、招標公告的內(nèi)容與本招標文件的其他內(nèi)容不一致的，以本招標文件的其他內(nèi)容為準。二十九、在投標開始前，如標的物內(nèi)容或招標事宜有變化，神池縣國土資源局可以補充文件的形式對招標文件作澄清和修改，有意投標都應(yīng)查閱招標補充文件。補充文件視為本招標文件的組成部分。神池縣國土資源局保留因特殊情況順延開標時間的權(quán)利。三十、神池縣國土資源局對本須知擁有最終解釋權(quán)。評 標 規(guī) 則為規(guī)范土地使甲權(quán)招標行為，建立公開、公平、公正的土地使用權(quán)招投標制度，根據(jù)中華人民共和國招標投標法、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定等規(guī)定，制定本規(guī)則。一、本次招標的評標委員會由神池縣國土資源局負責組建。評標委員人數(shù)為5人以上(含5人)單數(shù)，評標委員名單在中標結(jié)果確定前將予以嚴格保密。二、評標委員應(yīng)客觀、公下地履行職責，并對其評審意見負責。三、開標后，直到確定中標單位為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的資判，所有參與評標的人員均不得向投標人或與評標無關(guān)的其他人泄露。四、在投標文件的審查、澄清、評價、比較和確定中標人的過程中，投標人對評標委員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其投標資格。五、為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以個別要求投標人澄清其投標文件，但投標人的澄清不允許更改投標報價的實質(zhì)性內(nèi)容。六、在詳細評標之前，評標委員會將首先審定每份投標文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求，且符合招標文件規(guī)定的所有內(nèi)容。如果投標文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標文件的要求、不符合招標文件規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，神池縣國土資源局將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的部分，使之成為有效投標。七、評審指標:評審指標包括投標報價、規(guī)劃方案共兩項指標。八、各項評審指標的考察辦法:（一）投標報價：投標人投標書上注明的投標價格即被確定為評標價格。（二）規(guī)劃方案：投標人按本次招標要求提供項目規(guī)劃方案，并由投標人授權(quán)代表人進行現(xiàn)場陳述及答問。九、評分標準及操作方法：（一）投標報價（滿分50分）1、設(shè)有標底的：投標人報價的平均值與標底進行加權(quán)合成，作為合成標底。當投標報價等于合成標底價或高于合成標底價2%（含2%）以內(nèi)得滿分。投標報價在等于合成標底價或低于合成標底價2%基礎(chǔ)上每增加1%扣0.5分每減少1%，扣1分。標底的確定采用合成法。投標報價的算術(shù)平均值與暫定標底價加權(quán)合成后作為合成標底。權(quán)數(shù)為暫定標底價/有效投標報價算術(shù)平均=6/4、5/5、4/6、3/7,具體比例當場隨機確定。（二）規(guī)劃方案（滿分50分)根據(jù)投標人提供的規(guī)劃方案以及投標人授權(quán)代表現(xiàn)場陳述及答問情況，由評委綜合評審，各評委打分的算術(shù)平均值即為該項得分。如該項得分均值低于25分，評標委員會有權(quán)否決該投標人的投標。規(guī)劃方案評分標準詳見附件一。投標人的最終得分為各項評分加總。十、評委應(yīng)根據(jù)本規(guī)則的規(guī)定，分別對各投標人進行綜合評分。得分最高的投標人即為中標人。出現(xiàn)投標人得分相同時，由評委通過無記名投票的方式，按少數(shù)服從多數(shù)的原則確定中標人。十一、如被確定中標，中標人投標書上注明的投標價格即為中標價。十二、神池縣國土資源局擁有本規(guī)則的最終解釋杈。附件一： 投標文件規(guī)劃方案評審表投標文件編號： 類 別評 審 內(nèi) 容分 值評 分得 分備 注規(guī)劃方案與規(guī)劃要求的銜接城市規(guī)劃要求、規(guī)劃方案定位、各類經(jīng)濟技術(shù)指標10優(yōu)（10-8）良（8-6）合格（6-2）不合格（2-0）規(guī)劃方案要點1用地布局6優(yōu)（6-4）良（4-2）合格（2-1）不合格（1-0）2道路系統(tǒng)及交通組織8優(yōu)（8-6）良（6-4）合格（4-2）不合格（2-0）3建筑空間布局6優(yōu)（6-4）良（4-2）合格（2-1）不合格（1-0）4綠地及景觀布局6優(yōu)（6-4）良（4-2）合格（2-1）不合格（1-0）5配套設(shè)施布局4優(yōu)（4-3）良（3-2）合格（2-1）不合格（1-0）小 計30規(guī)劃的可實施性投標單位對規(guī)劃理念和方案實施能力，科學(xué)合理開發(fā)建設(shè)計劃、同類項目開發(fā)業(yè)績、資金實力及完備的開發(fā)資質(zhì)10優(yōu)（10-8）良（8-6）合格（6-2）不合格（2-0）合 計50專家評點意見：注：如得分均值低于25分，評標委員會有權(quán)否決該投標人的投標。規(guī)劃設(shè)計條件單位待定：你單位對 提出的規(guī)劃設(shè)計條件申請經(jīng)我局研究，同意按以下條件進行規(guī)劃設(shè)計。一、規(guī)劃用地情況編號土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）投標保證金（萬元）容積率建筑密度建筑高度綠化率建筑限高商業(yè)住宅商業(yè)（m2）住宅（m2）住宅保障住宅三、建筑設(shè)計要求：遵照國家和山西省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、特殊要求1、住宅建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應(yīng)根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知（國發(fā)辦200637號文）和神池縣的相關(guān)實施細則執(zhí)行。2、項目規(guī)劃建設(shè)方案申報時，應(yīng)進行交通影響評估，處理好交通組織問題。五、遵守事項1、本規(guī)劃設(shè)計條件作為建設(shè)單位進行規(guī)劃（建筑）設(shè)計和土地審批的必備條件，未經(jīng)原批準機關(guān)同意，不得改變本條件規(guī)定的各項要求和指標。如確需調(diào)整，必須重新向原批準機關(guān)申報調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件。2、本地塊供地前應(yīng)先進行現(xiàn)狀權(quán)屬調(diào)查，確認權(quán)屬無爭議后再通過土地市場招標，按招標文件要求確定用地單位。地塊現(xiàn)狀與其它說明一、地塊現(xiàn)狀本招標地塊位于 。二、其它說明（一）地塊現(xiàn)狀圍墻與規(guī)劃凈用地范圍線不一致，且未按規(guī)劃凈用地范圍線閉合。（二）地塊成交后,地塊轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物由 負責安置補償、場地騰退，補償價款已計入該地塊成交價，不再另行補償。（三）該地塊規(guī)劃凈用地范圍交地時保持現(xiàn)狀交付。需要改變現(xiàn)狀的，中標人必須征求相關(guān)部門意見,在經(jīng)審核同意可以改變現(xiàn)狀的前提下,中標人應(yīng)自行依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)（該工作與神池縣國土資源局無涉），并承擔相應(yīng)費用，該費用未計入出讓價款中。（四）地塊成交后，規(guī)劃凈用地范圍內(nèi)電桿及架空電線等市政設(shè)施、圍墻、綠化等均保持現(xiàn)狀交付，交地范圍周邊狀況保持現(xiàn)狀。中標人因建設(shè)需要，改變上述現(xiàn)狀的，在征得相關(guān)部門同意的前提下,應(yīng)自行依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)（該工作與神池縣國土資源局無涉），并承擔相應(yīng)費用,該費用未計入出讓價款中。（五）該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及環(huán)境測評，中標人自行承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)風險。（六）本招標文件中政府“一費制”收入未包含的城市基礎(chǔ)配套費等其他政府規(guī)費，由土地中標人按規(guī)定據(jù)實另行繳納，未計入本地塊成交價款。投 標 申 請 書神池縣國土資源局：經(jīng)認真閱讀宗地編號SC2012-02地塊、宗地編號SC2012-03地塊的招標文件，并實地踏勘該地塊，我單位已經(jīng)充分理解招標文件所闡明的全部內(nèi)容，對招標文件及其描述的地塊現(xiàn)狀與其他說明無異議，并愿意遵守招標文件的所有規(guī)定，自愿參加該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)招標，接受招標文件的全部條款和要求。我單位愿意按照投標須知的規(guī)定交納履約保證金。我單位承諾：如能中標，我單位將按照招標文件的要求及招標成交結(jié)果簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書。并按以下約定交納土地成交價款：1、國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書簽訂后，履約保證金直接抵作土地成交價款；2、按成交確認書約定時間和法律法規(guī)規(guī)定持相關(guān)資料到神池縣國土資源局申請簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。若我單位未全面履行上述承諾，貴局可依法取消我單位的中標人資格，不予退還履約保證金，并由我單位承擔由此產(chǎn)生的其他法律責任。投標申請人全稱（蓋章） 法定代表人（或委托代理人）簽名 聯(lián) 系 人 地 址 電 話 郵 政編 碼 填 寫日 期： 年 月 日投 標 書神池縣國土資源局：經(jīng)認真閱讀宗地編號為： 地塊的招標文件，并實地踏勘該地塊，我單位已經(jīng)充分理解招標、文件所闡明的全部內(nèi)容，對招標文件及其描述的地塊現(xiàn)狀無異議，并愿意按照招標文件的規(guī)定參加本次土地使用權(quán)招標,接受招標文件的全部條款和要求。我們愿意：一、以總投標價計人民幣（大寫 萬元（小寫￥ 萬元）,參加編號為 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)招標競投。與投標書一同提交的 為我單位投標文件的組成部分。二、我單位保證所提交的投標文件內(nèi)容真實、合法、有效。如投標文件內(nèi)容存在不實或錯漏之處，貴局有權(quán)取消我單位中標資格，不予退還履約保證金，并由我單位承擔由此產(chǎn)生的法律責任。三、我單位承諾：1、如能中標，我單位將按照招標文件的要求及中標成交結(jié)果簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書；2、如我單位中標，我單位將以神池縣城市規(guī)劃管理部門批準的規(guī)劃方案進行項目的開發(fā)建設(shè)。若我單位未全面履行上述承諾，貴局有權(quán)取消我單位中標資格，不予退還履約保證金，并由我單位按照招標文件的規(guī)定承擔由此產(chǎn)生的法律責任。四、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂前，本投標書作為我單位與貴中心之間具有法律約束性的文件。五、我單位接受貴中心做出的評標決定。投標單位（投標人）（蓋章）： 單位地址： 法定代表人簽名： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳 真： 投標書填寫日期： 年 月 日國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）本合同雙方當事人：出 讓 人： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號： 出 讓 人： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號： 第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 。本合同項下出讓宗地的平面界址為 。 出讓宗地的平面界址圖見附件1本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件 。第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元（小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第_項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第三期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第四期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫_萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積 平方米；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 %，即不超過 平方米，建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施：（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè):1.移交給政府；2.由政府回購；3.按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4. ；5. 。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： （一） ；（二） ；（三） 。第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。受讓人不能控期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償。第十八條 讓人應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理；（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合本條第 項規(guī)定的條件：（一） 按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二） 按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當予以批準。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回，本合同項下宗地土的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章 違約責任1第三十條 受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起,每日按遲延支付款項的 %向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息)，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人