房地產(chǎn)竣工驗收全過程(l理論實踐版).doc

房地產(chǎn)竣工驗收全過程一、驗收條件1、驗收前提：（中間部分驗收：基礎(chǔ)與基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分）1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。2、相關(guān)單位及資料：（建設(shè)單位 ）+（主管部門）+（監(jiān)理單位/服務(wù)單位）+（物業(yè)單位）1、建設(shè)單位組織驗收時間、地點及驗收組名單單位工程質(zhì)量竣工驗收方案； 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。二、分戶驗收1、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。2、室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。3、防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。4、安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。三、交房前的相關(guān)驗收項目相關(guān)驗收內(nèi)容：分戶驗收、自來水驗收、供電驗收、電信驗收、燃氣驗收、人防驗收、防雷接地驗收。四、辦理房產(chǎn)證前的專項驗收項目相關(guān)驗收內(nèi)容：規(guī)劃驗收、竣工備案驗收、消防驗收、入網(wǎng)排水驗收、綠化驗收、水保驗收、環(huán)保驗收、太陽能供熱系統(tǒng)驗驗收、節(jié)能驗收、檔案預(yù)驗收。附三交房前相關(guān)驗收項目具體辦理程序及相關(guān)資料：1、分戶驗收（前面已具體闡述，略）2、自來水驗收：（1）建設(shè)單位在自驗的基礎(chǔ)上向當(dāng)?shù)刈詠硭旧暾堯炇?；?）書面申請表、立項文件、規(guī)劃紅線圖、總平圖、各棟樓平面圖及地下室平面圖。（3）現(xiàn)場驗收：泵房、水表、管網(wǎng)、閥門井等自來水系統(tǒng)（4）根據(jù)驗收意見，出具書面驗收通過證明。3、供電驗收：簽訂施工合同，由電力公司或者有資質(zhì)的施工單位施工并驗收通過出具證明。4、電信驗收、燃氣驗收：簽訂施工合同，由有資質(zhì)的施工單位施工并驗收通過出具證明。5、人防驗收：1、資料（施工許可證、人防意見書、規(guī)劃總平面圖、人防施工圖及竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)及委托證明）；2、設(shè)計、施工、監(jiān)理、防護設(shè)備廠等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告。 6、防雷接地驗收：1、簽訂防雷裝置檢測合同； 2、現(xiàn)場查驗合同并取得批文。附四辦理房產(chǎn)證前的專項驗收項目：1、規(guī)劃驗收：1、資料：工程用地/規(guī)劃許可證、土地使用證、紅線圖、竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)證明、申請表等； 2、測繪單位實測房屋竣工測量圖和綠化竣工圖；3、測繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報告。2、消防驗收1、資料：工程用地/規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)單位資質(zhì)法人證明及申請書，施工單位資質(zhì)證書，建筑工程消防設(shè)計審核意見書，以及消防專項論證或會審紀(jì)要，建設(shè)單位、監(jiān)理單位施工單位的責(zé)任人簽名等。2、所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢測報告；3、第三方檢測資料證明；4、完整的工程竣工圖。（建筑圖紙、裝修圖紙、消防系統(tǒng)圖紙）3、入網(wǎng)排水驗收：資料：排水許可書面申請；建設(shè)項目審查意見；項目區(qū)位圖 ；規(guī)劃許可證、施工許可證；排水接口方案圖（經(jīng)規(guī)劃部門審批過的） ；項目排水施工圖(藍圖)一套。4、綠化驗收：1、建設(shè)項目綠化竣工驗收申請報告2、綠化竣工總平面圖3、勘察單位現(xiàn)場實測計算計綠地率。5、水保、環(huán)保、節(jié)能驗收：委托有資質(zhì)的監(jiān)測單位監(jiān)測并出具報告6、檔案預(yù)驗收：1、資料準(zhǔn)備：1、規(guī)劃驗收批復(fù)；2、消防驗收批復(fù)；3環(huán)保驗