房屋買(mǎi)賣(mài)合同模版.docx

房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人： 說(shuō) 明1、本合同文本為中建府前家園（原安麗家園）項(xiàng)目回遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人： 北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街9號(hào)府前觀邸接待中心 郵政編碼： 101400 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 110116006036519 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： HR-A-4212 法定代表人： 高波 聯(lián)系電話：委托代理人： 江巖 聯(lián)系電話：買(mǎi)受人： _ 【身份證】： _國(guó)籍： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、 房屋基本情況出賣(mài)人委托測(cè)繪該房屋面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是北京京懷信房產(chǎn)測(cè)繪有限公司，該房屋編號(hào)為 （該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)），實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。該房屋的用途為住宅。二、 計(jì)價(jià)方式與房款差額買(mǎi)受人作為中建府前家園項(xiàng)目上述拆遷安置房屋回購(gòu)人，根據(jù)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽署的北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等一系列文件，就房屋價(jià)款的計(jì)算和結(jié)算約定如下：1.該房屋交付買(mǎi)受人前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該房屋的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。2.按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算，該房屋單價(jià)每平方米人民幣_(tái) _元，總價(jià)款人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（￥ 元整）。3.【出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退還房款】【買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人補(bǔ)交房款】人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 (￥ 元整)，該款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付使用前結(jié)算并支付完畢。三、 最終房款差額結(jié)算辦法該房屋交付時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽署的安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)所約定的圖紙測(cè)算面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人已按北京市懷柔區(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案規(guī)定、以新回購(gòu)單價(jià)（按前述拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案調(diào)整后，樓盤(pán)均價(jià)5000元/）換簽安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)的，（1）若圖紙測(cè)算面積大于實(shí)測(cè)面積，則房屋交付使用前出賣(mài)人應(yīng)向回購(gòu)人退還的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)所約定的預(yù)留回購(gòu)房款1.070.07+（圖紙測(cè)算面積-實(shí)測(cè)面積）13000元/；（2）若圖紙測(cè)算面積小于實(shí)測(cè)面積，則房屋交付使用前結(jié)算的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)所約定的預(yù)留回購(gòu)房款1.070.07-（實(shí)測(cè)面積-圖紙測(cè)算面積）安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)約定的回購(gòu)單價(jià)，數(shù)值為正表示出賣(mài)人應(yīng)退款、數(shù)值為負(fù)表示買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)款。2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人未按北京市懷柔區(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案規(guī)定、未以新回購(gòu)單價(jià)（按前述拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案調(diào)整后，樓盤(pán)均價(jià)5000元/）換簽安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)的，（1）若圖紙測(cè)算面積大于實(shí)測(cè)面積，則房屋交付使用前出賣(mài)人應(yīng)向回購(gòu)人退還的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)所約定的預(yù)留回購(gòu)房款1.070.07+（圖紙測(cè)算面積-實(shí)測(cè)面積）5850元/；（2）若圖紙測(cè)算面積小于實(shí)測(cè)面積，則房屋交付使用前結(jié)算的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)所約定的預(yù)留回購(gòu)房款1.070.07-（實(shí)測(cè)面積-圖紙測(cè)算面積）安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)約定的回購(gòu)單價(jià)，數(shù)值為正表示出賣(mài)人應(yīng)退款、數(shù)值為負(fù)表示買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)款。四、 逾期交房責(zé)任1.除不可抗力及買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理結(jié)算和交房手續(xù)外，出賣(mài)人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款千分之叁的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）出賣(mài)人按原房租補(bǔ)貼政策向買(mǎi)受人發(fā)放租房補(bǔ)貼。2.買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人的交房通知后，應(yīng)按通知規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房款結(jié)算手續(xù)、付清房款差額并辦理交房手續(xù)。（1）若買(mǎi)受人因故不能及時(shí)辦理上述手續(xù)，應(yīng)在通知規(guī)定的交房時(shí)間之前向出賣(mài)人提交書(shū)面申請(qǐng)；（2）買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理結(jié)算和交房手續(xù)的，自買(mǎi)受人接到書(shū)面交房通知之日起視為已交房、出賣(mài)人不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)自通知規(guī)定的交房時(shí)間之次日起至實(shí)際完成房款結(jié)算和交房手續(xù)之日止，按日向出賣(mài)人支付房款總額千分之叁的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。五、 交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前向買(mǎi)受人交付該房屋。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力之日起30日內(nèi)通告告知買(mǎi)受人的；2、因政府規(guī)劃等行政部門(mén)對(duì)項(xiàng)目調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的；3、 買(mǎi)受人沒(méi)有按照本合同的約定支付款項(xiàng)的。（二）裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：市政集中供暖，散熱器。2、保溫材料： 外墻保溫。3、結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻。4、外墻：石材、面磚或涂料墻面。5、內(nèi)墻：刮膩?zhàn)印?、頂棚：刮膩?zhàn)印?、室內(nèi)地面、樓梯：水泥砂漿找平。8、空調(diào)機(jī)位：預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。9、 供電：供電接入戶，一戶一表，入戶后至各點(diǎn)位。10：電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)：預(yù)留電話、有線電視、寬帶入戶，開(kāi)戶費(fèi)用用戶處理。11：首層大堂及首層電梯間：石材或高級(jí)面磚。12：樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應(yīng)燈具。13、門(mén)窗： （1）窗型材：斷橋隔熱鋁合金窗雙層中空玻璃，開(kāi)啟扇配紗窗。（2）進(jìn)戶門(mén)：美心牌進(jìn)戶門(mén)；室內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。14、廚房：（1）地面：地面水泥砂漿找平。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。（3）水暖：上下水接至入室，預(yù)留上下水接口。（4）水表、天燃?xì)猓菏姓細(xì)?，管道燃?xì)猓粦粢槐怼?5、衛(wèi)生間： （1）地面：地面水泥砂漿找平，設(shè)地漏。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。（3）水暖：上下水接至入室，預(yù)留上下水接口。16、陽(yáng)臺(tái)：封閉陽(yáng)臺(tái)，刮膩?zhàn)樱A(yù)留主燈位置。17、電梯： 上海三菱牌電梯。18、智能化：小區(qū)圍墻設(shè)置紅外線對(duì)射探頭、主要功能區(qū)域設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)讀卡機(jī)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用一卡通管理及收費(fèi)系統(tǒng)，首層、二層及頂層住戶門(mén)窗處設(shè)置紅外幕簾報(bào)警，可視對(duì)講終端。六、 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人不會(huì)以此為由提出退房或要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方同意按照本條第（二）款“轉(zhuǎn)移登記”的約定予以執(zhí)行。（二）轉(zhuǎn)移登記1、 房屋交付使用后，買(mǎi)受人可選擇以下任意一種方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：（1）自行向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理；（2）委托出賣(mài)人指定的機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。2、 出現(xiàn)如下情形，無(wú)法辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：（1）買(mǎi)受人未能辦理完畢入住手續(xù)的；（2）買(mǎi)受人未結(jié)算完畢房屋價(jià)款的；（3）未按照政府部門(mén)要求提供齊全相關(guān)客戶資料的。七、 共有權(quán)益的約定1、該房屋所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該房屋所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該房屋所在樓棟的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有； 4、該房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。 八、 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定買(mǎi)受人與出賣(mài)人雙方同意，出賣(mài)人出賣(mài)該房屋時(shí)，該房屋附屬的本項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 、地上商業(yè)服務(wù)、 地下商業(yè)服務(wù) 、 社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居委會(huì) 、物業(yè)管理用房、警衛(wèi)室、配電室、換熱站、以及未列入分?jǐn)偟钠渌课徊浑S同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 本合同一式四份，具有同等法律效力，出賣(mài)人三份，買(mǎi)受人一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)雙方所簽署的安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書(shū)和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議失效。出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件二BF20102712 合同編號(hào)：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方 （業(yè) 主）： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二一年十月使用說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 110116006036519 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： HR-A-4212 組織機(jī)構(gòu)代碼： 10252254-7 【法定代表人】: 高波 【委托代理人】： 江巖 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街5號(hào)中國(guó)銀行后院三樓 郵政編碼： 101400 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、物業(yè)管理?xiàng)l例及北京市物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 中建府前家園 。類(lèi)型: 住宅及商業(yè)配套 。坐落位置: 懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)府前街北側(cè)安麗家園 。規(guī)劃建筑面積: 155173 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號(hào)樓】【幢】【座】 二 層 單元 01 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號(hào)樓】【幢】【座】 一 層 單元 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 馮濤 ，聯(lián)系電話：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務(wù)事項(xiàng)： 。第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 三 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；2.選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】1.8 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：2.8 元/平方米月；【會(huì)所】： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與北京農(nóng)村商業(yè)銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的；2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開(kāi)始查驗(yàn)的；4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途； 4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀；7.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第四章 合同終止第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。第十八條 本合同終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見(jiàn)附件八。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按 超額部分的雙倍 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按日萬(wàn)分之五 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的；2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第六章 爭(zhēng)議解決第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：1.向 人民法院提起訴訟；2.向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關(guān)管理部門(mén)壹份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定： 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一： 規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型樓（幢）號(hào)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅118771.99多層住宅別 墅商業(yè)用房6741.53工業(yè)用房辦公樓自行車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所_用房合 計(jì)備 注最終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1.房屋承重結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻2.房屋主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質(zhì)砌體。3.公共門(mén)廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面6.內(nèi)天井；7.戶外墻面：石材、面磚或涂料墻面8.屋面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。每個(gè)單元入口2綠化率： 30.05 % ；樓間、集中綠地 1.56萬(wàn) 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個(gè)；【化糞池】 4 個(gè)；【雨水井】 未定 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括照明,動(dòng)力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設(shè)施【路燈】 未定 個(gè)；【草坪燈】 未定個(gè)； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個(gè)；【污水泵】 66 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側(cè)，A7西側(cè) 各樓服務(wù)樓A西側(cè)及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機(jī)房 4燃?xì)庹{(diào)壓站 暫定B2南側(cè)5消防設(shè)施 各樓樓道6監(jiān)控設(shè)施 未定7避雷設(shè)施各樓樓頂及樓基座8空調(diào)設(shè)備B1B2屋頂電梯機(jī)房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網(wǎng)絡(luò)線房間11電訊電話房間12車(chē)道 未定13地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)138個(gè),車(chē)位1725米2。各樓前14自行車(chē)庫(kù) 2913 平方米地下室?jiàn)A層15垃圾中轉(zhuǎn)站 46 個(gè)各樓前16信報(bào)箱 46 個(gè)各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務(wù)用房 48 平方米服務(wù)樓B備注：最終以實(shí)際交付的清單為準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)北京市住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要中建府前家園項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要寶信佳誠(chéng)（評(píng)）字【2011】第004號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（京建發(fā)2010383號(hào)）、北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）（京建發(fā)2010391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)中建府前家園項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）。本次評(píng)估所采用的評(píng)估方法為：以運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考。在評(píng)估過(guò)程中，北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)評(píng)估規(guī)范要求，履行了必要的評(píng)估程序，具體包括：對(duì)委托方提供的評(píng)估資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并收集了相關(guān)的項(xiàng)目評(píng)估資料復(fù)印件；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地查勘與核對(duì)。同時(shí)，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢等等。在實(shí)施了上述評(píng)估程序后，中建府前家園項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)總價(jià)為：￥2847402.55元/年；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算單價(jià)見(jiàn)下表：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目類(lèi)型收費(fèi)面積全年費(fèi)用單價(jià)（）（元 / 年）( 元/ 月)1住宅118479.192559150.501.802商業(yè)8578.93288252.052.80評(píng)估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的項(xiàng)目狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。附件八：移交資料清單1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖；3.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；6.業(yè)主名冊(cè)；7.物業(yè)管理必需的其他資料。附件九：補(bǔ)充協(xié)議一、本協(xié)議為北京市前期物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議。二、建設(shè)單位在簽訂合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照業(yè)主要求作出了合理說(shuō)明，業(yè)主已清楚無(wú)異議。三、對(duì)合同第七條和第二十條的補(bǔ)充和修改：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算確定；以“元/建筑面積平方米月”作為計(jì)算單位。2、本項(xiàng)目住宅性質(zhì)商品房使用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì)商品房使用商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方或其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，根據(jù)物價(jià)上漲幅度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、對(duì)合同第八條補(bǔ)充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開(kāi)戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。因開(kāi)通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收發(fā)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。六、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定如下：1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達(dá)到建設(shè)方案中當(dāng)期建筑物總面積50%以上，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告形式召集業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)。自公告之日起滿30日，若報(bào)名的業(yè)主人數(shù)仍未達(dá)到北京市物業(yè)管理辦法第十四條規(guī)定之“占總?cè)藬?shù)5%或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上”的條件，導(dǎo)致籌備組未能成立的，則甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并自公告之日起第31日開(kāi)始繳納。2、合同第九條第4項(xiàng)約定的“物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”以取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表為標(biāo)準(zhǔn)。七、對(duì)合同第十條補(bǔ)充約定如下：1、發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形之次日起，乙方（或者承接乙方權(quán)利義務(wù)的乙方選定之物業(yè)服務(wù)企業(yè)）根據(jù)約定通過(guò)銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方預(yù)存的費(fèi)用不足以支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，不足部分甲方應(yīng)自接到乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知之日起，7日內(nèi)向乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接支付。2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年繳納，首期繳費(fèi)期滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于期限屆滿后首月10日內(nèi)交納。八、對(duì)合同第十二條修改：甲方應(yīng)按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、供暖、燃?xì)狻⑿畔?、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑿畔?、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，甲方應(yīng)于上述專(zhuān)業(yè)單位通知的繳費(fèi)截止日前10日內(nèi)向乙方交清相關(guān)費(fèi)用。逾期未交納相關(guān)費(fèi)用的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3計(jì)收違約金。乙方不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。九、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定：甲乙雙方同意，裝修服務(wù)協(xié)議由甲方與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署，各項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整以甲方所購(gòu)房屋交付時(shí)的公示文件為準(zhǔn)。十、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致受讓人或承租人無(wú)法正常使用物業(yè)的損失由甲方承擔(dān)。十一、對(duì)合同第十五條補(bǔ)充約定：1、甲方需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、受本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所限，除按規(guī)定無(wú)償提供的物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無(wú)償提供必要的共有、共用部分作為物業(yè)服務(wù)人員的宿舍、培訓(xùn)室、食堂等，作為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。十二、對(duì)合同第十六條補(bǔ)充約定：1、乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。十三、對(duì)合同第十七條補(bǔ)充約定：甲方同意，如發(fā)生合同第九條和本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定情形之一的，乙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方授權(quán)乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)、接收本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)接收視為甲方的查驗(yàn)接收。十四、對(duì)合同第十九條補(bǔ)充約定：如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，造成乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)予賠償。十五、補(bǔ)充約定關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理的以下條款：1、甲方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的停車(chē)位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。2、各類(lèi)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按北京市規(guī)定的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納車(chē)位服務(wù)費(fèi)；2）停車(chē)服務(wù)費(fèi)按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 150 元/個(gè)/月、地下停車(chē)庫(kù)、停車(chē)樓車(chē)位 90 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用由乙方向使用人收取。3）臨時(shí)停車(chē)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。3、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本上升及政府停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)政策的變化情況適時(shí)調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車(chē)位租用人、車(chē)位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。4、車(chē)位租用人應(yīng)當(dāng)與乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車(chē)位租用協(xié)議（臨時(shí)停車(chē)除外），車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車(chē)位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及車(chē)位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。5、屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位，乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定采取固定或非固定車(chē)位等車(chē)輛停放模式，合理劃分停車(chē)區(qū)域。 6、業(yè)主共有車(chē)位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入，納入前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用。7、采暖費(fèi)按實(shí)測(cè)建筑面積收取，價(jià)格執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價(jià)格。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)自采暖季開(kāi)始十日前交納采暖費(fèi)用（首期采暖費(fèi)自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納），該費(fèi)用中已包括所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)、燃料費(fèi)管理費(fèi)及相關(guān)稅金等；乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自負(fù)盈虧。甲方逾期未交納采暖費(fèi)的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3計(jì)收違約金。對(duì)本條上述涉及的各種費(fèi)用若遇政府的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整則乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)上述費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。十六、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：1、雷暴、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害）。2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。3、因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專(zhuān)有及專(zhuān)用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。4、因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過(guò)失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)乙方同意擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。5、乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）。6、自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至乙方收到欠付費(fèi)用期間（如通過(guò)票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，則以乙方實(shí)際收到欠付費(fèi)用日為收到欠付費(fèi)用日）產(chǎn)生之任何損害。7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。8、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的任何損失。十七、本協(xié)議與合同存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十八、合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當(dāng)事人另行約定的，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。十九、有關(guān)通訊地址及通知送達(dá)約定與預(yù)售合同附件十補(bǔ)充協(xié)議約定一致。特別提示：本協(xié)議系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對(duì)涉及免除或者限制建設(shè)單位責(zé)任的條款，采用加粗字體的方式特別提醒甲方（業(yè)主）注意，且提供合同的一方已向甲方（業(yè)主）作過(guò)特別溝通、說(shuō)明及解釋?zhuān)追剑I(yè)主）表示理解和同意。業(yè)主： 建設(shè)單位：北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約使 用 說(shuō) 明1.本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。3.相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。中建府前家園 臨時(shí)管理規(guī)約第一部分 物