軍供站棚戶區(qū)安置補(bǔ)償方案.docVIP

廣元市利州區(qū)人民政府關(guān)于嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見的通告廣利府通字2011 號(hào)為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實(shí)改善群眾居住環(huán)境，需對(duì)嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號(hào)）和廣元市中心城區(qū)城市棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法（廣府發(fā)201124號(hào)）有關(guān)規(guī)定，已對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行了調(diào)查登記，擬定了嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿），并經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行論證。現(xiàn)向社會(huì)予以公布，請(qǐng)社會(huì)各界及廣大群眾提出意見和建議。一、公示時(shí)間：2011年9月23日至2011年10月23日。二、聯(lián)系人：李宗文，聯(lián)系電話：3510938。三、來信來函請(qǐng)寄至：廣元市利州區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局。四、電子信箱：249385895。二一一年九月 日 嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）為規(guī)范城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作，改善城市棚戶區(qū)居民居住環(huán)境，提升城市形象，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國物權(quán)法、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、國有土地上房屋征收評(píng)估辦法、廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法、補(bǔ)充規(guī)定（暫行）、廣元市中心城區(qū)城市棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法等法律法規(guī)和國家、省、市有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定，結(jié)合嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)實(shí)際，制定本方案。第一章 總 則第一條 征收范圍：嘉陵中學(xué)（軍糧供應(yīng)站）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃綠線劃定范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物等設(shè)施。第二條 征收時(shí)間：2011年 月 日-2011年 月 日方案公布時(shí)間：2011年 月 日-2011年 月 日第三條 征收主體廣元市利州區(qū)人民政府為該項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償與安置責(zé)任主體；區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償工作；區(qū)房屋征收中心負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作；區(qū)建設(shè)用地征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置及土地報(bào)征工作；嘉陵街道辦事處為該項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任主體；被征收土地及房屋的產(chǎn)權(quán)人和按承租約定享受權(quán)益的承租人為被征收人。第四條 征收補(bǔ)償安置方式國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置按照自愿原則，被征收人可選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償與安置。第二章 房屋征收補(bǔ)償安置原則第五條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容：主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬設(shè)施的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。第六條 征收與補(bǔ)償安置的對(duì)象：土地及房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象包括被征收土地及房屋的產(chǎn)權(quán)人和按承租約定享受權(quán)益的承租人。第七條 征收房屋補(bǔ)償原則：1.棚戶區(qū)改造土地及房屋征收工作，按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上，協(xié)議生效，統(tǒng)一進(jìn)行補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷時(shí)間進(jìn)行搬遷。2.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。4.對(duì)因征收非住宅房屋而造成被征收人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，由征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。5.被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、室外附屬設(shè)施和附著物的補(bǔ)償，由房屋征收部門和被征收人共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值應(yīng)扣除按照本辦法第十九條入住房簡(jiǎn)單裝修裝飾價(jià)值。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值及室外附屬設(shè)施附著物的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分別評(píng)估。7.被征收房屋用于出租的，產(chǎn)權(quán)人和承租人有約定的，按雙方約定進(jìn)行補(bǔ)償。沒有約定的，按照以下原則協(xié)商補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值，補(bǔ)償給被征收房屋產(chǎn)權(quán)人；搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償給承租人。屬于產(chǎn)權(quán)人自用部分補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人；出租房屋室內(nèi)裝飾裝修屬于承租人投資部分，補(bǔ)償給承租人；屬于產(chǎn)權(quán)人投資部分，補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。第八條 被征收房屋的認(rèn)定：（一）權(quán)屬認(rèn)定：1.具有國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的；2.具有國有土地使用權(quán)證或者房屋所有權(quán)證的；3.未辦理國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，以建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)人為準(zhǔn)；4.無任何法定證件手續(xù)，但經(jīng)住建、國土等部門認(rèn)為應(yīng)予補(bǔ)償?shù)模?.符合國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)?。（二）?jì)戶認(rèn)定：1.以房屋所有權(quán)證的所有人為計(jì)戶單位。2.以建筑工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人為計(jì)戶單位。3.以國有土地使用權(quán)證的使用權(quán)人為計(jì)戶單位。4.符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人為計(jì)戶單位。（三）面積認(rèn)定：1.被征收房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；未取得房屋權(quán)屬證書的房屋，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；2房屋征收當(dāng)事人對(duì)建筑面積有異議的，一律以依法設(shè)立的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)；（四）使用性質(zhì)認(rèn)定及相關(guān)補(bǔ)償：1.被征收房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬登記證書記載為準(zhǔn)；2.房屋征收公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；3.房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實(shí)際用于經(jīng)營的，且被征收人在征收公告前已取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文書，其房屋價(jià)值按照權(quán)屬證書載明的用途經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由房屋征收人給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；未取得上述部門批準(zhǔn)登記文書的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失；4.企業(yè)生產(chǎn)性用房的認(rèn)定：持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等各項(xiàng)有效證件，并運(yùn)用該房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的才能視為企業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營用房。第九條 不予補(bǔ)償?shù)姆课荩号飸魠^(qū)改造范圍內(nèi)，征收以下房屋或建筑物，不予補(bǔ)償：1.違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋用途，以及新增裝飾裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；2.違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑；3.經(jīng)住建、國土等部門調(diào)查認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物。第三章 貨幣補(bǔ)償?shù)谑畻l 房屋的基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)的確定1.以具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法對(duì)征收房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為被征收房屋的基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)。2.無任何手續(xù)但經(jīng)住建、國土等部門調(diào)查認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物。由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在確定補(bǔ)償總價(jià)時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十一條 住宅房屋貨幣補(bǔ)償計(jì)算方法補(bǔ)償總額=房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)附屬物補(bǔ)償室內(nèi)裝修補(bǔ)償搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)-應(yīng)繳相關(guān)稅費(fèi)第十二條 征收購買的公產(chǎn)房1.原承租人以成本價(jià)購買公產(chǎn)房的，按私產(chǎn)房進(jìn)行補(bǔ)償，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（房屋所有權(quán)證已注明占成本價(jià)比例）購買的公產(chǎn)房由產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交到成本價(jià)后，按私產(chǎn)房進(jìn)行補(bǔ)償。2.單位出售給職工的房改房無產(chǎn)權(quán)證的，憑有效憑證（收據(jù)和購房協(xié)議）扣除辦理規(guī)劃許可費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償。第十三條 征收臨時(shí)建筑1.征收經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按成本價(jià)格給予補(bǔ)償。2.征收超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。3.違法臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償。第十四條 征收營業(yè)用房被征收房屋的房屋權(quán)屬證書載明為商業(yè)用房的，按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告予以補(bǔ)償。第十五條 征收企業(yè)資產(chǎn)1.征收改造區(qū)范圍內(nèi)的企事業(yè)單位資產(chǎn)，由房屋征收部門和被征收人共同委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。2.企業(yè)土地補(bǔ)償按征收當(dāng)年本區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償；對(duì)企業(yè)零地價(jià)取得的土地不予補(bǔ)償，由政府無償收回。3.需要搬遷的，由被征收企事業(yè)單位自行搬遷，市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。4.企業(yè)建（構(gòu)）筑物征收補(bǔ)償不享受本方案有關(guān)居民住宅房屋征收補(bǔ)償及安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。第四章 產(chǎn)權(quán)調(diào)換第十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上應(yīng)在本棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)進(jìn)行還房。2.征收非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人給予貨幣補(bǔ)償。3.租住直管公房或自管公房的住戶，原則上由產(chǎn)權(quán)人提供房源予以安置。符合保障性住房條件并提出申請(qǐng)的，可以優(yōu)先配租配售。4.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的水、電、氣、有線電視 ，通訊等不再進(jìn)行補(bǔ)償，還房時(shí)按照原被征收房屋同等條件無償安裝開通。原被征收房屋中未安裝部分，由被征收人按照物價(jià)部門核定的有關(guān)入網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。5.享受最低生活保障待遇的家庭，還房時(shí)免收有關(guān)入網(wǎng)費(fèi)用。第十七條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，按照先簽約、先搬遷、先選房的原則進(jìn)行；同期簽約、同期搬遷的以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。第十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房在被征收房屋套內(nèi)面積不減少的前提下，按照以下原則進(jìn)行：1.房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為多層的，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1:1的比例還房。2.房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為高層的，鑒于公攤面積增大，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層房屋建筑面積1:1.2的比例還房。3.被征收房屋為經(jīng)營性用房的，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1:1的比例還房。4.按照本條第1、2、3項(xiàng)還房后，不結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、樓層、結(jié)構(gòu)、折舊等價(jià)值的差價(jià)。5.按照本條第1、2項(xiàng)還住房的，還房公攤面積比例超過15%的部分由政府承擔(dān)，計(jì)入還房產(chǎn)權(quán)面積。后期費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。6.按照本條第1、2項(xiàng)還住房后，還房建筑面積低于50平方米的，無償還夠50平方米。7.還房為住房的，被征收人實(shí)際選擇的還房面積超過應(yīng)當(dāng)享受的還房面積10平方米以內(nèi)的按經(jīng)主管部門審核的成本價(jià)格購買；超過10平方米以外的按市場(chǎng)價(jià)購買。實(shí)際選擇的還房面積少于應(yīng)當(dāng)享受的還房面積的，按所還住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8.還房為經(jīng)營性用房的，被征收人實(shí)際選擇的還房面積與被征收房屋面積之差，按所還經(jīng)營性用房的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。第十九條 為方便群眾入住，安置房應(yīng)進(jìn)行必要的簡(jiǎn)單裝飾裝修，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面客廳、餐廳、臥室、衣帽間、飄窗普通乳膠漆廚房、衛(wèi)生間貼瓷磚到頂天棚客廳、餐廳、臥室、衣帽間、飄窗普通乳膠漆廚房、衛(wèi)生間塑料吊頂?shù)孛婵蛷d、餐廳、臥室、衣帽間、飄窗水泥沙漿找平抹光廚房、衛(wèi)生間防滑地板磚踢腳線水泥砂漿廚衛(wèi)潔具廚房灶臺(tái)衛(wèi)生間蹲便器、洗手盆門入戶門雙層鋼板防盜門室內(nèi)門夾板平開門陽臺(tái)門鋁合金平開門被征收人要求不予簡(jiǎn)單裝飾裝修的，上述裝修裝飾不做任何形式補(bǔ)償。第二十條 調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在被征收人入住后1年內(nèi)，由房屋征收部門統(tǒng)一按以下原則辦理：1.被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全的，按照原用途、性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2.被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全或無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，根據(jù)住建、國土、城管部門認(rèn)定處理意見，按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第五章 征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)第二十一條 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)以被征收房屋的建筑面積計(jì)算發(fā)放。（一）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的:1.臨時(shí)安置過渡費(fèi)：實(shí)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人在規(guī)定的過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房屋，過渡期自被征收人實(shí)際搬離交房時(shí)間起，至房屋征收部門通知被征收人接收安置房之日順延3個(gè)月截止。臨時(shí)安置過渡費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付：70平方米以下的，每套每月900元；71-85平方米的，每套每月1000元；86-105平方米的，每套每月1200元；106-145平方米的，每套每月1300元； 146平方米以上的，每套每月1500元。2.搬遷費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)由征收人在房屋搬遷完畢驗(yàn)收后按產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積16元/的標(biāo)準(zhǔn)支付2次，即：搬遷費(fèi)補(bǔ)償金額=被征收房屋面積16元/2次。（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的：1.臨時(shí)安置過渡費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換前建筑面積一次性發(fā)給3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。2.搬遷費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，按產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積16元/的標(biāo)準(zhǔn)支付1次，即：搬遷費(fèi)補(bǔ)償金額=被征收房屋面積16元/1次。（三）因征收人的責(zé)任使被征收人延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，自簽訂協(xié)議并搬遷交房之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期半年以上的不足1年的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期一年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，不支付臨時(shí)安置費(fèi)，但周轉(zhuǎn)用房小于原房面積的，應(yīng)向被征收人補(bǔ)足臨時(shí)安置費(fèi)。第二十二條 停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（一）征收非住宅房屋而造成被征收人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)停產(chǎn)、停業(yè)的，征收人按照被征收房屋前3個(gè)月（征收公告頒布之日前）交納所得稅的平均數(shù)倒推利潤，經(jīng)征收雙方協(xié)商，給予適當(dāng)補(bǔ)償。協(xié)商不成的由雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。（二）被征收房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實(shí)際用于經(jīng)營的，被征收人在征收公告前已取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文書，其房屋價(jià)值按照權(quán)屬證書載明的用途進(jìn)行補(bǔ)償，其停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由房屋征收人給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）被征收住宅房屋用于出租的，產(chǎn)權(quán)人和承租人有約定的，按雙方約定進(jìn)行補(bǔ)償。沒有約定的，按照以下原則協(xié)商補(bǔ)償：1.被征收房屋價(jià)值，補(bǔ)償給被征收房屋產(chǎn)權(quán)人；2.搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償給承租人。屬于產(chǎn)權(quán)人自用部分補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人；3.出租房屋室內(nèi)裝飾裝修屬于承租人投資部分，補(bǔ)償給承租人；屬于產(chǎn)權(quán)人投資部分，補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。4.房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，雖然實(shí)際用于經(jīng)營，但未取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文書的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。第二十三條 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（一）被征收人在公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，根據(jù)簽約時(shí)間先后，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米10-100元的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬離并同意拆除構(gòu)（建）筑物的，根據(jù)搬離時(shí)間先后再給予每平方米10-100元的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在公告?guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬離的，除按照本條第一款給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)外，再按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。（三）征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放1.征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放從公告規(guī)定的協(xié)議簽約起始日起，5日內(nèi)(含第5日)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米100元計(jì)算發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)；超過5日至15日(含第15日)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米80元計(jì)算發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)；超過15日至25日(含第25日)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米50元計(jì)算發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)；超過25日至30日(含第30日)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20元計(jì)算發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)；超過協(xié)議約定期限30日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。2.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放（違章建筑拆除不享受該獎(jiǎng)勵(lì)政策）征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽約完畢后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢，并經(jīng)征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，全額發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)并搬遷完畢的，由征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過協(xié)議約定期限1-10日（含第10日）搬遷完畢的，經(jīng)征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米100元計(jì)算發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過協(xié)議約定期限11-20日（含第20日）搬遷完畢的，經(jīng)征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米50元計(jì)算發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過協(xié)議約定期限20-25日（含第30日）搬遷完畢的，經(jīng)征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，由征收人向被征收人按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20元計(jì)算發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過協(xié)議約定期限25日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。第六章 征收人與被征收人的權(quán)利與義務(wù)第二十四條 被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)1.被征收人完成搬遷騰房后，須將房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由征收部門負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)擔(dān)。被征收人須簽署完征收補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)放棄承諾書并領(lǐng)取征收部門發(fā)放的搬遷收房驗(yàn)收合格單后，領(lǐng)取相關(guān)安置補(bǔ)償金。2.被征收人有義務(wù)配合征收實(shí)施單位做好丈量面積、評(píng)估資料的核對(duì)工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。3.被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向征收實(shí)施單位提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及此前前一個(gè)月電視、電話、寬帶、水、電繳費(fèi)清單。4.在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，其所有權(quán)人或使用權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無法前來辦理的，由所有權(quán)人或使用權(quán)人的委托人，持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的文件及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件交征收實(shí)施單位。5.在所簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議限定的交房時(shí)間內(nèi)，被征收人應(yīng)和征收實(shí)施單位辦理完交房手續(xù)。6.交房完畢的同時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收實(shí)施單位，并協(xié)助做好水、電、氣等報(bào)停等手續(xù)和結(jié)算工作。移交后的被征收房屋由征收實(shí)施單位安排拆除（殘值歸征收人所有）。7.被征收人騰空房屋后，有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)。第二十五條 征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)1.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效之日起28個(gè)月內(nèi)予以安置。2.保證安置房合符國家相關(guān)質(zhì)量安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)裝修，裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見本方案第十四條。3.安置房的產(chǎn)權(quán)證明由征收部門負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。第二十六條 其它（一）購買房屋未過戶的,在搬遷期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)原交易雙方認(rèn)定，并補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)后，按新產(chǎn)權(quán)人給予補(bǔ)償。（二）計(jì)戶依據(jù)：1.被征收人以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶依據(jù)，一證一戶；2.單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)；3.對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由區(qū)政府組織國土、住建、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。（三）分戶規(guī)定：本方案中提到的戶是以房屋所有權(quán)證、土地使用證及其它相關(guān)司法文書載明為準(zhǔn)。（四）自本方案發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；