工程專業(yè)發(fā)包合同(三方).docx

合同編號： 合同編號 甲方單位與乙方單位丙方單位 工程專業(yè)發(fā)包合同（三方） 簽約時間： 年_月_日 簽約地點：XX市XX區(qū)合同文件總目錄序號合同文件名稱第一部分合同協(xié)議書 PXX（填寫起始頁碼）第二部分合同專用條款 PXX第三部分合同通用條款 PXX第四部分已標價的工程量清單 PXX第五部分合同附件 PXX第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人： 甲方單位 注冊地址：(注：以營業(yè)執(zhí)照為準) 郵編： 通訊地址：(注：以實際辦公地址為準) 郵編： 法定代表人： 職務： 總承包人： 乙方單位 注冊地址：(注：以營業(yè)執(zhí)照為準) 郵編： 通訊地址： (注：以實際辦公地址為準) 郵編： 法定代表人： 職務： 獨立承包人： 丙方單位 注冊地址：(注：以營業(yè)執(zhí)照為準) 郵編： 通訊地址： (注：以實際辦公地址為準) 郵編： 法定代表人： 職務： 鑒于獨立承包人已經(jīng)踏勘過本工程的現(xiàn)場并已經(jīng)充分了解到了本分包工程的施工現(xiàn)場、施工環(huán)境、交通狀況以及工程所在地的水文地質(zhì)條件等情況；依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，發(fā)包人、總承包人、獨立承包人三方就本獨立工程施工事項經(jīng)協(xié)商達成一致,訂立本合同： 1 項目概況 1.1項目名稱： 1.2項目地址： 1.3工程類型： 1.4獨立承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包驗收的施工獨立承包方式。 2 獨立工程概況 2.1獨立工程的名稱（請把需選擇項前的“”涂成黑色）建筑單體內(nèi)專業(yè)工程：樁基礎、土方、降水/室內(nèi)精裝修/外裝飾/玻璃幕墻/人防門/戶門/外窗/通風、空調(diào)/消防/弱電/智能化/電梯 /其他 其他工程： 2.2獨立工程的承包范圍： （舉例說明承包范圍）等 （項目名稱） 施工圖紙、已標價的工程量清單以及現(xiàn)場簽證、設計變更等所包含的全部內(nèi)容。發(fā)包人保留調(diào)整本合同承包工程范圍的權利，對此獨立承包人不得提出異議，亦不得以此向發(fā)包人提出索賠。 2.3獨立工程主要工程量描述： 2.4合同價款 2.4.1本合同價款采用以下第 種方式確定。（1）固定總價。 （2）固定單價。 2.4.2本合同金額（價稅合計）為： 元（大寫：人民幣 ），增值稅稅率為 %。（若合同包括不同稅率，需分別注明分項的價稅及稅率） 其中：分部分項工程費： 元；措施項目費： 元，（其中：安全文明施工費： 元）；其他項目費： 元；規(guī)費： 元；其他： 元。（2.4.2中的表述指合同采用綜合單價時的表述，若合同采用全費用綜合單價和固定總價時，則可只對各分部分項工程費用進行列述，列述的各分部分項工程費用等于合同金額【使用時，去掉此說明】） 2.5工期及要求2.5.1總工期： 個日歷天（含節(jié)假日）。 2.5.2獨立工程開工時間： 年 月 日（若發(fā)包人或監(jiān)理單位下發(fā)書面開工通知，則開工日期以發(fā)包人或監(jiān)理單位下發(fā)的書面通知為準）。 2.5.3竣工時間： 年 月 日（根據(jù)實際開工時間順延竣工日期）。說明：發(fā)包人、獨立承包人在確定本合同工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨、雪、冰雹、臺風、高溫天氣、凝凍天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工、交通影響等不利因素及發(fā)包人分包工程的合理工期。3 發(fā)包人情況 注冊地址： 法定代表人： 4 獨立承包人主要情況 4.1企業(yè)情況4.1.1獨立承包人企業(yè)資質(zhì)標準： 4.1.2獨立承包人企業(yè)資質(zhì)證書號碼： 4.1.3獨立承包人企業(yè)安全生產(chǎn)許可證有效期： 4.2其它約定： 5 合同文件及解釋順序5.1合同文件的組成5.1.1協(xié)議書 5.1.2中標通知書 5.1.3投標函及其附錄 5.1.4獨立承包人遞交并為發(fā)包人接受的澄清文件或承諾函件 5.1.5合同專用條款 5.1.6合同通用條款 5.1.7技術標準和要求 5.1.8合同圖紙及其補充文件 5.1.9已標價的工程量清單 5.1.10合同附件 5.1.11發(fā)包人與總承包人簽訂的施工總包合同 5.1.12招標文件及其補充招標文件上述合同文件應被認為是互為補充和解釋的，但如有歧義或互相矛盾時，除非三方另行約定并達成一致，按上一條所排列的順序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；同一類文件或上一條中沒有列明的其他文件，簽署時間在后的效力高于簽署時間在前的效力；所有合同文件中，本協(xié)議書具有最高效力。5.2關于合同文件及解釋順序的其他約定： 6 付款方式6.1預付款： 無預付款。6.2承包人按照合同約定完成相關工程內(nèi)容并驗收合格，按時提交相應內(nèi)業(yè)及計量資料齊全并合格后次月30日前，發(fā)包人支付獨立承包人至本月所完成工程內(nèi)容審定金額的70%。特別強調(diào)：發(fā)包人支付給獨立承包人的所有款項必須得到總承包人的確認，若無總承包人確認的所有款項，發(fā)包人有權拒絕支付。（若有預付款或代繳代納費用時，本條須加入扣回款項的約定）6.3承包人按照合同約定完成全部工程內(nèi)容并驗收合格，按時提交相應內(nèi)業(yè)及計量資料齊全并合格后次月30日前，發(fā)包人支付獨立承包人至有效合同金額的70%（驗工計價開累金額等于或大于合同金額時按此執(zhí)行，否則按開累計價金額執(zhí)行）。6.4承包人按照合同約定完成全部工程內(nèi)容并驗收合格，并所屬組團項目完成竣工驗收備案（以取得竣工驗收備案表為準）次日起14日內(nèi)承包人提交合格的工程竣工結算資料（竣工結算資料全部為原件）后次月30日前，發(fā)包人支付獨立承包人至有效合同金額的85%（驗工計價開累金額等于或大于合同金額時按此執(zhí)行，否則按開累計價金額執(zhí)行），如承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)提供完整合格的結算資料時，將暫停該承包人的所有款項支付。6.5承包人在申報每月進度款時應附節(jié)點工期驗收證明材料及第二、三個月度的進度計劃及資金計劃，否則發(fā)包人有權拒絕付款。6.6承包人按照合同約定完成全部工程內(nèi)容且驗收合格并移交發(fā)包人，所屬組團項目完成竣工驗收備案，承包人提交竣工決算資料齊全、正確、有效、手續(xù)完備并經(jīng)發(fā)包人確認后次月30日前發(fā)包人支付獨立承包人至結算金額（價稅合計）的95%。 6.7剩余合同金額的5%作為質(zhì)保金，待獨立承包人承包范圍內(nèi)所有工程保修期滿（若合同承包范圍內(nèi)各單位工程保修期不同且保修年限差別較大時，如XX工程保修貳年，而防水工程或其他工程為伍年時，此處可修改為：“相應工程保修期滿”）后的次月30日前，扣除獨立承包人未能履行保修義務的相關費用后無息付清。 6.8以上付款，發(fā)包人將以轉(zhuǎn)賬支票或電匯的方式支付。發(fā)包人付款前，獨立承包人須按照合同約定向甲方提供的增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票(須二選一) （稅率為 %），經(jīng)發(fā)包人審核無誤后，方可支付合同價款，否則發(fā)包人可順延付款（特別說明：發(fā)包人付至竣工結算總價款的95%前，承包人須提供與雙方確認竣工結算總價款同等金額的合規(guī)有效發(fā)票）。發(fā)包人指定 為增值稅專用發(fā)票的接收人。6.9獨立承包人保證在發(fā)票開具之日起15日內(nèi)將發(fā)票送達發(fā)包人，發(fā)票應當有專人送達不得郵寄，若因客觀原因必須郵寄的，應當采用掛號信郵寄。增值稅專用發(fā)票的接收必須有送達人和規(guī)定接收人的簽字認可，不得代收。 6.10獨立承包人須在其法定營業(yè)范圍內(nèi)全面履行合同，確保發(fā)票開具項目內(nèi)容與實際發(fā)生業(yè)務相符，且必須保證合同簽訂方、提供服務方、收款方、發(fā)票開具方一致，否則發(fā)包人有權拒絕支付款項。6.11如承包人未按合同約定提供合規(guī)發(fā)票的，需在三日內(nèi)重新開具，否則發(fā)包人有權拒絕支付款項，若承包人提供虛假發(fā)票、套打發(fā)票，除重新開具發(fā)票外，還應當承擔相應的法律責任。 6.12開發(fā)票信息：名 稱： ；納稅人識別號： ；地 址： ；電 話： ；開 戶 行： ；賬 號 ： 。6.13承包人委派 為款項經(jīng)辦人，身份證號碼： 。6.14承包人賬戶信息：名 稱： ；納稅人識別號： ；地 址： ；電 話： ；開 戶 行： ；賬 號 ： 。7 工程變更7.1獨立承包工程在施工過程中發(fā)生變更的，該變更指令和相應的變更圖紙及說明由監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人確認后發(fā)出，或直接由發(fā)包人發(fā)出，獨立承包人應按該變更指令執(zhí)行。 8 工程質(zhì)量工程質(zhì)量標準：本工程適用國家現(xiàn)行設計和施工驗收規(guī)范、標準以及招標文件和相關的具體方案、技術要求；工程質(zhì)量標準必須符合中華人民共和國國家標準，如果合同文件或構成合同文件的任何文件中規(guī)定的標準高于國家標準的，則按高于國家的標準執(zhí)行；并以發(fā)包人和監(jiān)理工程師在竣工驗收時的工程質(zhì)量等級以及發(fā)包人下發(fā)的工程標準化管理手冊為準。 9 爭議的解決途徑9.1在履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，三方同意按照合同專用條款約定的方式解決。9.2發(fā)生爭議后，三方都應繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果,以下情況除外：（1）三方協(xié)議解除本合同；（2）調(diào)解要求停止合同工作，且為協(xié)議各方接受；（3）仲裁機構要求停止合同工作；（4）法院要求停止合同工作；（5）不可抗力導致合同無法履行。 10 保密由發(fā)包人和監(jiān)理工程師提供的圖紙和其他文件未經(jīng)發(fā)包人書面許可，獨立承包人不得用于或轉(zhuǎn)給第四方。如果由于合同的需要公開有關信息，對于其公開的必要性產(chǎn)生爭執(zhí)，則以發(fā)包人的決定為準。11 合同生效和終止11.1本合同生效條件：本合同自發(fā)包人、獨立承包人、總承包人三方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋三方公章或合同專用章之日起生效。 11.2三方履行完畢合同全部義務，工程價款支付完畢，本合同即告終止。11.3獨立承包合同的權利義務終止后，發(fā)包人和獨立承包人均應遵循誠實守信的原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。 12 其它內(nèi)容三方約定合同一式 陸 份，發(fā)包人、獨立承包人、總承包人各執(zhí)貳 份，均具同等法律效力。（以下無正文） 發(fā)包人（蓋章）： 獨立承包人（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：或授權代理人（簽字）： 或授權代理人（簽字）： 地址： 地址： 電話： 電話：傳真： 傳真：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日總承包人（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 或授權代理人（簽字）： 電話：傳真：簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：貴州省貴陽市南明區(qū)第二部分 合同專用條款1 圖紙1.1發(fā)包人應當向獨立承包人提供圖紙的日期及圖紙?zhí)讛?shù)： 發(fā)包人將免費于工程開工前向獨立承包人提供 1套曬印藍圖；獨立承包人負責免費繪制4 套竣工圖提供給發(fā)包人，其中 1套為檔案館竣工備案（需要備案的工程請選擇），并向發(fā)包人提供一套完整的竣工圖電子文件。1.2獨立承包人應在獲得任何圖紙后 7 天內(nèi)，將其認為相關圖紙中可能存在的任何疏漏或不足以書面方式報監(jiān)理工程師和發(fā)包人，發(fā)包人將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。獨立承包人不得以圖紙任何疏漏向監(jiān)理工程師和發(fā)包人提出延期申請。2 發(fā)包人2.1發(fā)包人義務2.1.1現(xiàn)場的準備和移交現(xiàn)場具備以下條件：總承包人就近提供臨水、臨電的接駁點，獨立承包人負責自總承包人提供的臨時電源接駁處自行接駁電源、提供、安裝一切臨時電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時用電設施，并在工程竣工后及時拆除，電、水費用、附加費用及現(xiàn)場變電損耗均由獨立承包人自行承擔。2.2發(fā)包人代表發(fā)包人代表姓名： 職務： 聯(lián)系電話： 3 獨立承包人3.1獨立承包人義務3.1.1負責整個現(xiàn)場內(nèi)的與本工程相關的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務工作。相應工作內(nèi)容及具體要求如下：3.1.1.1接受發(fā)包人、總承包人及監(jiān)理工程師的管理，并與現(xiàn)場其他分包人之間緊密配合、協(xié)調(diào)施工：工程報價中應已包含了與其他總包與分包單位之間的配合、協(xié)調(diào)及因有可能交叉作業(yè)帶來的施工降效影響的一切費用。3.1.1.2獨立承包人應在簽訂合同后15日內(nèi)，編制基于合同工期的詳細的施工方案（含工程進度計劃、勞動力組織計劃、工程設備及施工機械安排計劃、材料設備安排計劃、工期保證措施、質(zhì)量保證措施、安全文明施工保證措施等），并提交發(fā)包人及監(jiān)理工程師。 3.1.1.3確保工程的實施滿足工程規(guī)范及政府部門的要求，采用符合標準的操作工藝。3.1.1.4獨立承包人應向發(fā)包人和監(jiān)理工程師提供年、季、月度工程進度計劃，其中次月的月度工程進度計劃須在上月的25日前提交。相關的進度計劃必須服從于合同工期要求及經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師批準的施工組織設計方案。發(fā)包人及監(jiān)理工程師對進度計劃的審核批準并不免除獨立承包人逾期竣工的違約責任。 3.1.1.5獨立承包人應負責自供材料在加工、運輸、安裝過程中的材料和成品及半成品保護，直至整個工程竣工交付使用。 3.1.1.6獨立承包人應充分發(fā)揮自身的組織能力及專業(yè)知識水平，及時處理在現(xiàn)場遇到的突發(fā)事件和技術圖紙中的問題，并提出針對圖紙的建議。 3.1.1.7屬于與本工程有關的預留預埋，已經(jīng)由總承包人施工完畢。獨立承包人在進場后7天內(nèi)將需要總承包人整改的預留預埋工程內(nèi)容以書面形式報告發(fā)包人，逾期或不以書面形式報告，發(fā)包人不予受理，視為總承包人的預留預埋工程合格并符合獨立承包人的要求，預留預埋工程需要整改或拆改的費用由獨立承包人自行負責，且工期不予順延。 3.1.1.8發(fā)包人僅提供現(xiàn)場水、電的源頭，其余接管、接線、裝表等工作均由獨立承包人負責，水電費按市場價由獨立承包人自行繳納。水電費及計量表等費用均已包含在獨立承包人合同造價內(nèi)。 3.1.2其他義務： 3.1.2.1獨立承包人應依照國家和貴陽市的有關規(guī)定選擇資質(zhì)與其承擔的工作相適應的成建制的勞務隊伍，簽訂勞務分包合同。選定勞務分包隊伍后應將勞務分包合同、勞務分包單位的相關執(zhí)照、證書等報監(jiān)理單位審核，審核通過后報發(fā)包人備案。獨立承包人應切實加強分包隊伍的管理，嚴格履行合同。如發(fā)生因拖欠民工工資等原因?qū)е戮奂录?，全部責任由獨立承包人承擔。同時發(fā)包人有權從工程款中暫扣等額部分，待獨立承包人支付民工工資后再行支付。發(fā)包人有權要求獨立承包人更換不能滿足要求的勞務隊伍。3.1.2.2獨立承包人應當在簽約前，已經(jīng)完全熟知國家、地方政府和各有關政府部門對施工工程現(xiàn)有的相關規(guī)定，且在合同履約過程中嚴格按照現(xiàn)有規(guī)定的和將會做出的規(guī)定組織生產(chǎn)和經(jīng)營活動。獨立承包人因拖欠材料設備供應商及勞務隊伍勞務費用而發(fā)生的債務糾紛，完全由獨立承包人自行解決。發(fā)包人支付給獨立承包人的工程款，獨立承包人須優(yōu)先支付工人工資；若獨立承包人拖欠工人工資，發(fā)包人有權從支付獨立承包人的工程款中直接支付，同時發(fā)包人收取該部分款項30%的違約金。3.1.2.3負責獨立承包人責任范圍內(nèi)現(xiàn)場清理工作。3.1.2.4獨立承包人負責采購的材料設備須在加工、采購訂貨和用于永久性工程之前足夠的時間內(nèi)將擬用型號、規(guī)格、質(zhì)地、顏色、廠家、價格等報監(jiān)理單位，由獨立承包人、設計單位、監(jiān)理單位審批同意后，獨立承包人才能夠加工、訂貨和運進現(xiàn)場，發(fā)包人才會組織進場檢驗和支付有關款項。只要有可能，獨立承包人應將有關樣品一起呈報給監(jiān)理單位，所呈報的樣品必須來自為永久工程供貨的實際源地，且樣品的尺寸和數(shù)量應足以顯示其質(zhì)量、型號、顏色、表面處理、質(zhì)地、誤差和其他要求的特征。加工產(chǎn)品或工廠制造產(chǎn)品，應在加工或訂貨前至少 7 天，將有關產(chǎn)品數(shù)據(jù)、資料和樣品報監(jiān)理單位。所有呈報的樣品都應貼有標明其產(chǎn)品名稱或類別、廠家名稱、型號、品名、供應商的名稱和出產(chǎn)國等的標簽。每次呈報樣品時，獨立承包人都應附上一份申報單，其中應列出上述的樣品數(shù)據(jù)和資料，并寫明所依據(jù)的圖紙、規(guī)范和其它合同文件。無法呈報樣品的材料設備，應在監(jiān)理單位認為必要時，安排必要的廠家考察。獨立承包人需承擔發(fā)包人考察的費用。3.1.2.5獨立承包人應負責本獨立工程的整體進度，并積極主動的了解其他獨立承包人的工程細則，尤其是影響合同文件履行的有關項目，主動的要求總承包人和其他獨立承包人提供施工程序及時間表，配合總承包人的協(xié)調(diào)工作，主動地找出解決辦法。3.1.2.6獨立承包人未履行本合同約定的任何義務，而給發(fā)包人帶來任何工期、費用或工程質(zhì)量上的損失，均應負責賠償。如果發(fā)包人自行完成或另請他人完成了該等配合工作，則發(fā)包人有權將有關費用從該合同價款中扣除。3.1.2.7如果獨立承包人與其他承包人在施工配合的工序、優(yōu)先使用設備權等方面發(fā)生爭議，獨立承包人應當服從發(fā)包人代表的指令。3.1.2.8獨立承包人應按照 發(fā)包人 要求，完成本項目施工合同管理信息系統(tǒng)的填報工作。3.1.2.9獨立承包人應從整體、宏觀的角度為發(fā)包人考慮，包括但不限于：與本工程的總承包人關于工程進度、現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理、安全文明施工、成品保護等各方面的配合與協(xié)作，認真執(zhí)行發(fā)包人的指令。 3.1.2.10獨立承包人應負責承包范圍內(nèi)自施項目開始至竣工驗收全過程的成品保護工作，由于獨立承包人原因造成其它獨立承包人的成品損壞，獨立承包人負責賠償其它獨立承包人的損失，由于獨立承包人成品保護措施不利造成承包范圍內(nèi)的成品損壞污染或被盜情況，獨立承包人在負責賠償或修復的基礎上，每發(fā)生一起破壞事件獨立承包人須向發(fā)包人支付賠償金人民幣2000元，每發(fā)生一起被盜事件獨立承包人須向發(fā)包人支付賠償金人民幣10000元，并承擔由此造成的損失。3.1.2.11獨立承包人在簽約前已經(jīng)充分了解施工現(xiàn)場現(xiàn)狀，獨立承包人應合理安排施工順序，確保現(xiàn)場其它獨立承包人的正常施工，獨立承包人應積極與總承包人及其它獨立承包人協(xié)調(diào)并采取相應的措施，確保整個工程的正常實施。由此造成的費用增加已包含在本合同總價中。 3.1.2.12發(fā)包人對獨立承包人合同價款的支付，作為本工程的專項建設資金，必須在本項目中?？顚Ｓ?。獨立承包人在簽訂合同協(xié)議書后，應當在發(fā)包人指定的銀行，開設一般結算帳戶。獨立承包人的所有合同價款均應當在該帳戶內(nèi)予以往來結算，不得挪用并接受發(fā)包人的監(jiān)督。獨立承包人如有違反本條規(guī)定，發(fā)包人將予處罰直至暫停支付，同時對獨立承包人的履約評價將產(chǎn)生不利影響。 3.1.2.13獨立承包人按正常途徑獲得發(fā)包人的合同價款支付后，應當按照合同約定對其為完成本工程簽訂的采購合同（不限于此）及時結算付款。對于獨立承包人無正當理由，不按照所簽合同及時結算并付款而影響工程進展，發(fā)包人將視情況在支付時予以扣支，此種情況的發(fā)生將對獨立承包人履約評價產(chǎn)生不良影響。 3.1.2.14在因獨立承包人違約而引致發(fā)包人解除合同，或因國家或地方政府政策的改變、工程總體安排、合同有關條款所述原因而令工程停工，發(fā)包人有權指令獨立承包人全部或部分撤離現(xiàn)場，獨立承包人應當在接到發(fā)包人發(fā)出書面形式通知后 7 天內(nèi)無條件全部撤離現(xiàn)場。獨立承包人不可以以任何理由而拒絕或推遲撤離施工現(xiàn)場。 3.1.2.15獨立承包人在整個合同期內(nèi)對其為本合同工作的人員的人身安全負有全部責任。獨立承包人應當采取各種必要的措施（如安全規(guī)章、安全教育、安全措施）以保護所有人員（包括分包及雇用勞務人員）的安全，費用由獨立承包人承擔（獨立承包人應自行投保）。一旦發(fā)生重大安全事故，必須采取果斷措施實施搶救，同時迅速逐級上報。3.1.2.16獨立承包人應服從現(xiàn)場總承包人的安全、環(huán)境保護、文明施工現(xiàn)場管理，積極與總承包人及其它獨立承包單位協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場施工中的問題。對于總承包人提供的水準點及基準線，獨立承包人應進行復測，如有問題應及時向監(jiān)理人提出。獨立承包人接收現(xiàn)場后，因獨立承包人未復測或其他疏忽造成的損失，由獨立承包人自行承擔。3.1.2.17若獨立工程需要備案的，獨立承包人負責在四方驗收合格后1個月內(nèi)完成工程竣工備案工作。 3.1.2.18其它需要明確的內(nèi)容：（如：獨立承包人自行負責施工過程中與政府相關職能部門的協(xié)調(diào)與對接并服從管理；加強現(xiàn)場環(huán)境及文明施工管理等。） 3.2獨立承包項目經(jīng)理3.2.1本合同獨立承包項目經(jīng)理的姓名 職稱 聯(lián)系電話： 3.3.2若發(fā)包人和監(jiān)理認為獨立承包人項目經(jīng)理不稱職，獨立承包人必須立即無條件更換不稱職人員，否則承擔違約責任。3.2.3獨立承包人如需更換獨立承包項目經(jīng)理，應至少提前 14 天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意，后任繼續(xù)行使前任的職權，履行前任的義務。發(fā)包人可以要求獨立承包人更換不稱職的項目經(jīng)理。3.2.4如果獨立承包人沒有得到發(fā)包人和監(jiān)理工程師的事先書面同意更換項目經(jīng)理，發(fā)包人可要求獨立承包人支付人民幣 50 萬元/人次的違約金；更換技術負責人，發(fā)包人可要求獨立承包人支付人民幣 30 萬元/人次的違約金，更換其它部門主任人員，發(fā)包人可要求獨立承包人支付人民幣 10 萬元/人次的違約金。 4 監(jiān)理人監(jiān)理人代表姓名： ，職務： ，聯(lián)系電話： 監(jiān)理單位： 5 現(xiàn)場管理發(fā)包人對獨立承包人現(xiàn)場管理的其他要求：5.1施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 由獨立承包人按照行政主管部門的相關規(guī)定以及發(fā)包人和工程師的要求承擔本工程全部此類工作并承擔相應的費用。5.2本獨立工程施工過程發(fā)生的所有問題，包括但不限于擾民、民擾、安全、交通、環(huán)保、周邊關系等工作全部由獨立承包人負責并承擔與之有關的一切費用。5.3對進場設備、材料獨立承包人必須按指定區(qū)域堆放，現(xiàn)場施工廢料確保日產(chǎn)日清，并按照合同要求及時組織外運或堆放在指定位置，保持現(xiàn)場安全文明施工。5.4獨立承包人進場施工后必須服從總承包人的統(tǒng)一管理，主動與總承包人溝通相關工作，確保施工正常進行；對不同單位之間的工序穿插，主動進行交接，不得發(fā)生相互推諉、影響工程質(zhì)量和施工進展等情況發(fā)生。5.5進場施工后獨立承包人主動接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，按要求完成相關工序質(zhì)量報驗和簽字手續(xù)，確保各項資料及時、完整、準確。5.6發(fā)包人根據(jù)工程需要安排工作時，獨立承包人須服從發(fā)包人安排。若同一條指令，第一次不執(zhí)行，獨立承包人須向發(fā)包人支付賠償金人民幣5000元；第二次不執(zhí)行，獨立承包人須向發(fā)包人支付賠償金人民幣10000元并請單位領導現(xiàn)場督促落實；第三次仍不執(zhí)行將予以清退出場，并禁止參加后續(xù)工程項目投標。5.7工程驗收前存在質(zhì)量問題，獨立承包人必須在規(guī)定的時間內(nèi)整改完成，對整改后仍不能滿足質(zhì)量標準的無條件負責更換，若造成工程驗收或移交等重大影響，每延遲一天獨立承包人須向發(fā)包人支付賠償金人民幣5000（與專用條款8.3.1額度相同）元。5.8對所承擔的工程項目，未經(jīng)發(fā)包人驗收合格并按程序交付前，成品保護及看管等所發(fā)生的費用均由獨立承包人自行負責，由于成品保護不當造成的損壞、丟失等所造成的一切損失均由獨立承包人自行負責。5.9獨立承包人不按承諾配置項目管理機構人員的，將視為違約并承擔違約責任。對項目經(jīng)理或技術負責人不及時到位的，獨立承包人須按每人每天500元向發(fā)包人支付違約金，且在10日內(nèi)仍不到位的須按照合同價款的5%向發(fā)包人支付違約金，并清退出場。 5.10獨立承包人在施工前必須報送相應施工方案及細部做法、施工進度計劃以及安全、質(zhì)量保證措施，經(jīng)總承包人、監(jiān)理單位及發(fā)包人代表簽字確認后實施。5.11施工過程中，如發(fā)包人需對部分工程提前裝修、使用以作為銷售時的樣板房或示范單位的，則獨立承包人須按發(fā)包人的要求提前完成該部分工程。 以下條款視專業(yè)性質(zhì)不同自行選用： 5.12門框與門扇須分開安裝，具體安裝時間及步驟由發(fā)包人現(xiàn)場管理人員根據(jù)工程具體進度和情況確定，入戶門的保護膜待竣工驗收合格之后再拆除，具體拆除時間以發(fā)包人現(xiàn)場管理人員書面通知為準。 5.13獨立承包人進場安裝前，發(fā)包人、總承包人、監(jiān)理人、獨立承包人對結構門窗洞口尺寸偏差及定位偏差進行四方聯(lián)合驗收，如因總承包人施工等原因造成結構門窗洞口尺偏差寸及定位偏差大于相關驗收規(guī)范要求尺寸，則由總承包人負責進行修復，此項費用全部由總承包人自行承擔，且總承包人不能以任何理由向發(fā)包人追加此項費用。5.14結構門窗洞口尺寸偏差及定位偏差經(jīng)發(fā)包人、總承包人、監(jiān)理人、獨立承包人聯(lián)合驗收并經(jīng)四方簽字確認合格后，獨立承包人方能進場安裝；獨立承包人進場安裝后所提出的因結構門窗洞口尺寸偏差及定位偏差一切相關追加費用發(fā)包人一概拒付。 5.15獨立承包人必須嚴格按照貴陽市有關渣土運輸?shù)挠嘘P規(guī)定，選用性能良好、車廂封閉較好、證件齊全的車輛，嚴格按照指定的線路行駛，做到運輸車輛不超載，車廂上部必須全部用篷布覆蓋，避免運輸過程中渣土散落污染市區(qū)道路及周邊環(huán)境。 5.16獨立承包人必須保證渣土卸載到貴陽市政府相關部門允許的堆放場地，堅決杜絕渣土亂倒、亂棄，本工程棄土場由獨立承包人自行負責選擇。5.17施工過程中，獨立承包人必須按照貴陽市關于防治揚塵的有關規(guī)定進行渣土開挖、外運，安排專人進行車輛清洗工作，對每輛運土車須經(jīng)打掃車輪、車廂后方可放行。在渣土運輸?shù)膮^(qū)間段內(nèi)安排清潔人員，隨時對車輛散落下來的土塊、泥塊進行清掃，并安排專人進行巡視、值班、組織路口交通。5.18 工程施工完畢竣工驗收時，由合法的第三方檢測機構進行檢測，達到設計及相關標準的要求時則視為合格標準之一。（如空氣凈化、噪音降噪、污水處理等一些環(huán)境治理、結構加固處理、節(jié)能等工程）5.19其他約定： 6 進度計劃6.1 進度報告的格式和內(nèi)容應當獲得監(jiān)理人的同意，內(nèi)容可包括： （如：對本周、月計劃完成情況進行總結，是否按時完成計劃工作內(nèi)容，對存在的問題進行原因分析，提出改進方案或相關措施；并編制下周、月施工作業(yè)計劃及資源配置計劃。） 6.2其他要求： （如：獨立承包人必須按照總進度計劃要求，保證重要工期節(jié)點目標的實現(xiàn)，獨立承包人在施工過程中若因資源組織不力，導致重要節(jié)點工期或竣工目標無法實現(xiàn)，發(fā)包人有權按照合同約定采取相應措施處理。 ） 7 合同工期7.1本獨立工程的施工與總承包人以及其他專業(yè)分包人等有界面交叉，可能存在施工影響，除非出現(xiàn)本專用條款規(guī)定的允許工期順延的情況，本獨立工程的完工時間不可更改，且必須滿足任何政府部門對整體工程進行驗收的進度要求。7.2各區(qū)段或節(jié)點工期約定： 7.3其他需要明確的情況： 8 工期順延約定8.1獨立承包人應當按照本合同協(xié)議書2.5條約定的計劃工期并按照本條約定所做的工期調(diào)整后的天數(shù)內(nèi)完成本合同承包范圍內(nèi)的建設工程。8.2發(fā)包人同意的，由于發(fā)包人原因要求以及不可抗力等原因造成的工期延長可以順延；8.3工期延誤的違約處理8.3.1誤期違約金額度：因獨立承包人原因造成工期延誤，工期每延誤一天，獨立承包人應當向發(fā)包人賠償誤期違約金為人民幣5000.00 元，不足一天按一天計。8.3.2誤期違約金的最高限額： 一般為合同金額的20% 。 8.4其他允許工期順延的情況：（如：一周內(nèi)非獨立承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒有明確的施工指令；因設計、監(jiān)理、政府等原因造成工期的延誤。） 9 竣工日期及提前竣工 發(fā)包人和獨立承包人約定提前竣工并給予獎勵的，獎勵的金額約定為： 。 10 工程質(zhì)量10.1獨立承包人熟知發(fā)包人的工程標準化管理內(nèi)容，承諾以不低于標準化施工標準確保施工質(zhì)量，相關費用已含在合同內(nèi)。10.2獨立承包工程質(zhì)量標準除應達到合同協(xié)議書中約定的分包工程的有關工程質(zhì)量標準和國家強制性工程質(zhì)量標準外，還應符合如下質(zhì)量標準：（如公共部位精裝修應滿足的標準：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001、建筑工程項目管理規(guī)范GB/T 50326-2001、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB5022-95、住宅建筑設計規(guī)范GB50096-2011等相關要求，確保施工質(zhì)量與施工過程的安全。） 本條需根據(jù)不同的工程選擇不同的標準 。 10.3除符合本合同條款約定的工程質(zhì)量標準外，獨立承包人還應執(zhí)行發(fā)包人向其提出的其他施工技術要求，獨立承包人在接到發(fā)包人向其提出的施工技術要求后，應在 7 天內(nèi)向發(fā)包人提出相應的施工工藝。10.4獨立工程的各個工序均須在其前一工序已通過監(jiān)理、發(fā)包人驗收后合格后才能實施。前一工序未經(jīng)驗收，后續(xù)工序不得開展。以下條款視專業(yè)性質(zhì)不同自行選用： 10.5獨立承包人必須做好苗木的養(yǎng)護工作，所有的苗木包括新植苗木和現(xiàn)場移植苗木在質(zhì)保期內(nèi)必須保持完全成活,即保持100%的成活率,且保證常綠植物枝繁葉茂，冠幅的發(fā)芽率達到95%以上，95%的形狀達到設計要求。在保修期和養(yǎng)管期內(nèi)如有發(fā)生病蟲害、折傷、死亡的苗木，獨立承包人必須無條件（無償）更換、補種同等苗木（必須經(jīng)發(fā)包人認可的同等苗木）直至完全成活。10.6所使用的種植土土質(zhì)采用種植地地表60cm以內(nèi)的土壤，獨立承包人必須提供土壤養(yǎng)分含量鹽堿含量的檢驗報告，種植土的質(zhì)量和厚度必須滿足規(guī)范和圖紙要求，發(fā)包人將進行抽查，不符合要求的土壤獨立承包人必須全部更換，所導致的工期和費用問題全部由獨立承包人承擔。10.7其它約定： 11 安全11.1獨立承包人應該遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按照安全標準組織施工，與發(fā)包人簽訂安全施工合同（見合同附件），承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。11.2在施工場地涉及危險地區(qū)或需要安全防護措施施工時，獨立承包人應提出安全防護措施，發(fā)生的相應費用由獨立承包人承擔。11.3其它約定： 12 保修12.1獨立承包人特此向發(fā)包人保證，獨立承包人將在獨立工程的各方面、各個階段都遵照本合同的約定進行獨立工程的施工、完工、完工交付并承擔保修責任。12.2在包括獨立承包工程的總包工程竣工交付使用后，獨立承包人應按照國家有關規(guī)定對獨立承包工程出現(xiàn)的缺陷進行保修，具體保修責任按照獨立承包人與發(fā)包人簽訂的質(zhì)量保修書（見合同附件）執(zhí)行。12.3保修期與缺陷責任期12.3.1 本工程的缺陷責任期（自工程竣工驗收合格后交付之日起算）： 12.3.1.1基礎及主體工程為永久；12.3.1.2屋面防水工程為5年；12.3.1.3電氣管線、上下水管線安裝工程為2年；12.3.1.4裝飾裝修工程為；2年；12.3.1.5軟景工程質(zhì)量保修期為2年；12.3.1.6其他工程： 土石方工程質(zhì)保期為所屬組團基礎分部工程全部驗收合格。12.3.2獨立承包人不履行保修義務或拖延履行保修義務的，發(fā)包人有權責令改正或委托第三方進行保修，所發(fā)生的保修費用從獨立承包人的質(zhì)保金中雙倍扣除，獨立承包人還需承擔 1 萬元以上 5萬元以下的違約金，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。12.3.3因合同解除而導致獨立承包人中途退出施工的，對其已完成之施工部分，獨立承包人仍應按照本合同中質(zhì)量保修責任條款之約定承擔質(zhì)量保修責任。以下條款視專業(yè)性質(zhì)不同自行選用：12.3.4質(zhì)量保修期內(nèi)，如更換苗木，則更換后的苗木保活期為 壹 年，自更換苗木之日起計算。12.4保修費用12.4.1 獨立承包人在收到發(fā)包人要求修補的指令后，應當在 48 小時內(nèi)免費開始進行修補。12.4.2竣工結算總價的 5 %作為保修金，保修期滿，扣除獨立承包人未履行保修義務所產(chǎn)生的相關費用后無息結清保修尾款。12.5其它約定： 承包人如收到維保通知后在規(guī)定時間內(nèi)未及時履行保修義務的，發(fā)包人可視情況委托第三方進行維修，承包人應承擔全部維修費用同時額外承擔此項維修費用的20%作為管理費以補償?shù)谌焦荆恢Ц侗Ｐ藿鹎?，獨立承包人須提供?jīng)發(fā)包人委托的物業(yè)公司書面簽字同意支付的證明文件，否則發(fā)包人可延期支付 。13 竣工驗收和竣工結算13.1竣工驗收13.1.1獨立承包工程具備竣工驗收條件的，獨立承包人應向發(fā)包人提供完整的竣工資料及竣工驗收報告，提供時間為： 具備竣工驗收前7天 ，提供份數(shù)為： 一式四份 。13.1.2獨立承包工程的實際竣工日期，應按以下情形分別確定：（1）獨立承包工程一次驗收合格的，以獨立承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期；（2）非一次驗收合格，但經(jīng)修復通過驗收的，以驗收合格之日為竣工日期。13.2竣工結算13.2.1獨立承包工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14 日內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交獨立承包工程竣工結算申請及完整合格的結算資料（結算資料全部為原件），雙方按照本合同的約定進行工程竣工結算。如承包人未在竣工（完成）驗收合格后的14 日內(nèi)提供完整的工程竣工結算資料，經(jīng)發(fā)包人書面催促后7 日內(nèi)仍未提供或沒有明確答復的暫停向承包人撥付工程款。13.2.2發(fā)包人收到獨立承包人遞交的獨立承包工程竣工結算報告及結算資料后 60 天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出明確的修改意見。13.2.3獨立承包人與發(fā)包人對竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同關于爭議的約定處理。13.2.4所有設計變更、洽商及簽證實行“一單一結”制度，每月25日申報本月動態(tài)成本臺賬及“一單一結”資料，經(jīng)發(fā)包人審核并雙方達成一致意見后進入工程結算總價，否則不予計價。如承包人只報調(diào)增結算價而不報調(diào)減的情況，發(fā)包人有權單方面實行在結算時以待發(fā)生金額的雙倍給予扣除。在工作過程中的資料如需施工單位完善的資料，必須在建設單位要求的時間內(nèi)完善并提交給建設單位相關部門，否則與該資料相關的內(nèi)容不予計價。13.2.5簽證或洽商內(nèi)容禁止人為將整體工程拆零或幾個分部分項內(nèi)容組合操作，一但發(fā)現(xiàn)將該事宜，對其相關的單位進行違約處理，扣施工單位涉及金額的5倍作為違約金。13.2.6承包單位竣工結算資料申報應實事求是，若結算申報額超過最終審定額的5%，則超過部分的審核費用由承包單位承擔，從工程款中扣除，作為結算超報違約金。超報違約金=（承包人申報結算總造價-審定結算總造價）-審定結算總造價5%5%。審定結算總造價為經(jīng)發(fā)包人、承包人、造價咨詢公司共同確定的結算總造價。13.3關于竣工驗收和竣工結算的其他約定： （工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整合格的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付