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房地產項目精彩說辭您好，歡迎光臨城郊涉外桃源1期世界一區(qū)。我是您的置業(yè)顧問，這是我名片，我叫XXX。您可以叫我小X!您是第一次過來么？（是的）你往這邊請。我先介紹一下我們項目的區(qū)位模型。項目是由中國房地產500強湖南城郊置業(yè)有限公司投資興建的，總建筑面積40萬方的品質大盤。我們現(xiàn)在所處的位置就是1期世界1區(qū), 項目總體定位是接駁世界的品質大盤，其實也就是梅溪湖國際新城里國際視野生活首站、第一區(qū)的概念。（第一跟客戶講解項目開發(fā)商品牌及規(guī)模，在湘潭及全國的影響力，并來長沙肩負著改變城市的責任）整個項目位于長沙未來的河西板塊中心區(qū)位，是由全國房地產500強企業(yè)湖南城郊置業(yè)公司投資興建的，公司擁有20年的開發(fā)經(jīng)驗，是湘潭房地產行業(yè)的領頭軍，也是華融湘江銀行第二大股東。在湘潭，我們公司肩負著城市建設的重擔，其中70%的房地產項目都是由城郊置業(yè)開發(fā)的，且都以品質為保證項目的質量，由此可見公司的資金實力和品質可見一斑，這次城郊置業(yè)來到長沙，以高品質的施工團隊，以高標準的建筑規(guī)劃，以160畝40萬方工程量，打造登陸長沙河西梅溪湖區(qū)域的第一大盤。上面綠色發(fā)光體就是我們項目的地塊，分三期開發(fā)，這邊是一期，這邊是二期、三期。項目自身擁有4萬平米商業(yè)配套、會所、小區(qū)內還保留了原生態(tài)的山體綠化，完全滿足小區(qū)內業(yè)主的居家生活需求。（第二講解本項目是梅溪湖區(qū)域最成熟的最宜居的大盤，講解周邊學校給客戶帶來的世界級精神高度與財富高度）我們項目也是梅溪湖片區(qū)內配套最成熟、自然環(huán)境最優(yōu)越、交通最便利、人文氣息最濃厚的宜居大盤，更是接駁世界的品質大盤。首先本項目所在區(qū)域是學府中央，毛主席母校長沙第一師范大學，長沙百年名校長郡中學（明年開始對外招生），國際教學理念的涉外經(jīng)濟學院，即將開始建設的大河西文體中心等于是我們的讀書館，這里學術氛圍濃厚，朗朗讀書聲，對子女的教育發(fā)展更是至關重要，正所謂孟母三遷，從這里就可以看出居住在學府旁的重要性了，知識就是力量，有知識才能改變自己，改變世界。（第三講解本項目帶給客戶的未來價值。主要從梅溪湖的規(guī)劃、地鐵規(guī)劃以及現(xiàn)在周邊的交通）另一方面本項目就在河西的五一大道，楓林三路旁，是距離投資600億世界級規(guī)劃的梅溪湖國際新城最近的第一大盤（梅溪湖國際新城是今年全長沙人們所關注的一個焦點、是政府計劃投資超600億打造的長沙最具國際水準和人文關懷之城，它占地約11452畝，建筑面積約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米、商業(yè)商務面積約235萬平米。規(guī)劃中包含五星級酒店、國際甲級寫字樓、大型ShoppingMall和國際頂級酒店公寓、國際文化藝術中心、國家級大劇院和CBD建筑群等一系列地標性建筑。未來將成為集商業(yè)、商務、文化、娛樂休閑為一體的生態(tài)宜居新城區(qū)）。且有兩條地鐵線距離本項目最近，地鐵2號線與地鐵6號線。距離我們項目最近一站是梅溪湖西站點，2014年同步通車，通車之后至五一廣場僅需12分鐘。同時，政府計劃投資16.5億打造的集地鐵、長短途、快速公交、航空換乘工程于一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐中心汽車西站離本項目也非常近，驅車只需5分鐘。經(jīng)過本項目的公交也非常多，有15、18、315、902等6趟公交線路。所以，不管是到市中心還是到城市的東南西北，出行都是非常便利的。同時可以預見，隨著梅溪湖國際新城以及地鐵、城市輕軌的建設，項目的地段價值和升值潛力是無可估量的，在長沙梅溪湖讓長沙跟世界接軌，而在我們項目是讓您的生活與財富都與世界接軌。主體沙盤銷講（講解主體沙盤的組成以及商業(yè)規(guī)劃）您好，現(xiàn)在請您往這邊請，這個就是我們世界1區(qū)的主體沙盤，總建筑面積是4.4萬，由三棟高層組成，整體以現(xiàn)代、簡約、時尚的設計風格理念打造，沙盤所擺放的方位跟實際方位是一致的，這邊是北邊、東、南、西面，現(xiàn)在我們所處的位置就是1#2#的正前方，項目1、2號棟沿楓林路的底層有將近4400的商業(yè)街和休閑廣場，以及正對面還有一家東塘生鮮市場、往東200米有一個8000的地下商場和東之源生活超市，生活購物是非常便利的。（講解沙盤模型的核心要點：人車分流、超寬樓間距、園林、智能化安防）總體來講項目規(guī)劃采取科學合理的人性化設計，第一人車分流規(guī)劃，保證每一位業(yè)主的人身安全，第二樓間距高達60米，相比一般的高層建筑來說，景觀視野、通風、采光都要優(yōu)越許多。同時小區(qū)的園林也是經(jīng)過精心設計，設有休閑小廣場、草坪綠地、休閑座椅、步行環(huán)道等，在這邊還設有羽毛球場、門球場、兒童游樂場等等休閑設施，為您飯后和家人休閑提供了一個更好的去處。并且園區(qū)內采用智能化安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車一卡通、門禁系統(tǒng)等智能化配備，小區(qū)內保安24小時巡邏，并且有線電視、寬帶、電話、管道燃氣入戶，是一個全封閉智能化管理小區(qū)，保證業(yè)主安全、舒適的生活。（講解項目戶型的功能齊全以及大贈送，與世界環(huán)保理念掛鉤）我們項目的戶型也是邀請上海知名設計院，依據(jù)環(huán)保理念與世界接軌，在不浪費空間的情況下，打造全功能的戶型，全部采用“N+1”的獨創(chuàng)設計，所有戶型都是坐北朝南、南北通透，有8996平米的三房，120122平米的四房。每戶都帶