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?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同 篇一：海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ?？谑泄ど绦姓芾砭直O(jiān)制海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同說明 1.鑒于購房涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中予以明確。合同簽訂后，如雙方不能通過協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑申請仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。 2. 本合同所稱產(chǎn)權(quán)式酒店是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。本合同所稱產(chǎn)權(quán)式酒店客房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店內(nèi)可以出售的房屋。 3.買受人是無行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。 4.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及本合同規(guī)定的項目建設(shè)依據(jù)和銷售依據(jù)。 7.出賣人就產(chǎn)權(quán)式酒店客房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，對產(chǎn)權(quán)(來自:WwW.hn1C.Com 唯 才 教育 網(wǎng):海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同)式酒店客房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料、買受人、出賣人與酒店管理機構(gòu)簽訂的委托經(jīng)營管理協(xié)議均應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。 8. 產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。 9. 本合同說明部分，出賣人和買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名。 海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同 合同編號： 出賣人：； 注冊地址：； 營業(yè)執(zhí)照注冊號：； 企業(yè)資質(zhì)證書號：； 法定代表人：； 固定電話：； 移動電話:； 電子郵箱：； 通訊地址： ；郵政編碼： ； 本樓盤售樓電話: ； 通訊地址： ；郵政編碼： 。 委托代理人：； 【身份證】【護照】【 】； 固定電話：； 移動電話: ； 電子郵箱： ； 通訊地址： ；郵政編碼： 。 委托代理機構(gòu)： ； 注冊地址：； 營業(yè)執(zhí)照號碼：；備案號碼：； 法定代表人：； 固定電話：； 移動電話:； 電子郵箱：； 通訊地址： ；郵政編碼： 。 買受人： ； 【本人】【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】 ；國籍：； 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 ； 住所（址）：； 戶籍所在地:省(自治區(qū)、直轄市)市 縣(區(qū))。 居住地： 省(自治區(qū)、直轄市)市 縣(區(qū))。 通訊地址：； 郵政編碼： ；固定電話：；移動電話： ； 電子郵箱：。 【委托代理人】【法定代理人】： ；國籍：； 【身份證】【護照】【 】 ； 住所（址）：； 戶籍所在地: 省(直轄市)市 縣(區(qū))； 居住地： 省(直轄市)市 縣(區(qū))； 通訊地址：； 郵政編碼： ； 固定電話：；移動電話： ； 電子郵箱：。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就產(chǎn)權(quán)式酒店客房銷售事宜達成如下協(xié)議。 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】方式取得位于，地號為 地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，土地用途為 ， 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 為 。 該項目的有關(guān)批文如下： 1.國有土地使用權(quán)證 頒發(fā)機關(guān)：；證號:； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機關(guān)： ；證號: ； 3.建設(shè)工程施工許可證 頒發(fā)機關(guān)： ；證號： 。 4.。 第二條 項目的基本情況 項目地址：海口市 區(qū)路 號，產(chǎn)權(quán)式酒店客房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為 層。出賣人委托預(yù)測該產(chǎn)權(quán)式酒店客房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 。 第三條 買受人所購客房的基本情況 買受人所購的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】 【層】【單元】 號房（以下稱該產(chǎn)權(quán)式酒店客房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)），該產(chǎn)權(quán)式酒店客房套內(nèi)建筑面積共 平方米，戶型結(jié)構(gòu)為 ，【層高】【凈高】為米。有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。 第四條客房銷售依據(jù) 買受人購買的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 1.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為現(xiàn)房，【已辦理房屋所有權(quán)證】【已取得現(xiàn)售備案證明】，批準(zhǔn)機關(guān)為 ，證號為 ； 2.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證，證號為，核發(fā)機關(guān)為。 3.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房土地【已】【無】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號為 ，抵押權(quán)人為 ；【已】【無】辦理抵押登記，土地他項權(quán)利證書號為，抵押權(quán)人書面同意出賣人銷售該產(chǎn)權(quán)式酒店客房。 4 第五條 計價方式及價款 出賣人與買受人約定按以下第 種方式計算該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的價款： 1.按套內(nèi)建筑面積計價，每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣）元（大寫： 千百拾萬千百拾元整）。 2.按 【套】【間】出售并計價，總金額（ 幣） 元（大寫： 千百拾萬千百拾元整）。 第六條 付款方式及期限 出賣人同意買受人按下列第 種方式按期付款： 1.一次性付款 。 2.分期付款篇二：?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 ?？谑腥嗣裾畹?2號 海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法已經(jīng)2011年11月10日市人民政府第86次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年2月1日起施行。 市 長：冀文林 二一一年十二月十二日 第一條為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理，根據(jù)物權(quán)法等法律法規(guī)以及國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)200944號）等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記、經(jīng)營等管理，適用本辦法。 第三條本辦法所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。 本辦法所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指通過購買或受讓等方式取得產(chǎn)權(quán)式酒店可分割轉(zhuǎn)讓客房產(chǎn)權(quán)的單位或個人。 本辦法所稱酒店產(chǎn)權(quán)人，是指基于開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房、配套用房及設(shè)施產(chǎn)權(quán)的單位或個人。 第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市住建部門）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記等管理工作。 市土地行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的土地出讓、土地登記等管理工作。市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃報建審批管理等工作。 市市政市容、工商、稅務(wù)、旅游、公安、衛(wèi)生、價格、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)管理工作。 第五條產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)、文化風(fēng)景區(qū)和交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域建設(shè)，開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃。第六條 開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)權(quán)式酒店。 第七條 商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變。 第八條產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及裝修。配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16%以上。 產(chǎn)權(quán)式酒店交付使用前，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按建設(shè)的相應(yīng)星級標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)工程質(zhì)量、消防、規(guī)劃、人防、園林、水務(wù)、環(huán)保等相關(guān)部門整體驗收合格。未經(jīng)整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用。 第九條產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)委托房屋測繪單位對預(yù)售房屋進行預(yù)測繪，出具測繪報告書，并以電子件形式報市住建部門備案。 房屋測繪單位應(yīng)按市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可及設(shè)計方案出具預(yù)售房屋的測繪報告書。 預(yù)售房屋的測繪報告書應(yīng)包括建筑物專有部分房號及套內(nèi)建筑面積，共有部分的名稱、范圍及建筑面積等。 第十條 產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷（預(yù)）售。 建設(shè)單位應(yīng)按裝修后的套內(nèi)建筑面積計價銷（預(yù)）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按建筑面積計價銷（預(yù)）售。 第十一條建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前，應(yīng)向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標(biāo)明銷（預(yù)）售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房房號。 第十二條 建設(shè)單位分割銷（預(yù)）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)當(dāng)與客房購買人簽訂書面買賣合同。 產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：客房及共有部分翻新維護責(zé)任和費用承擔(dān)、退出和回購、違約責(zé)任等以及物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容。 產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)單位、酒店產(chǎn)權(quán)人、客房產(chǎn)權(quán)人之間涉及房屋銷售、地役權(quán)等方面的權(quán)利和義務(wù)，本辦法未作規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)以合同方式約定明確，以避免產(chǎn)生糾紛。凡是未約定或約定不明確的，相關(guān)義務(wù)由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 第十三條 建設(shè)單位依據(jù)與購房人（客房產(chǎn)權(quán)人）簽訂的包含地役權(quán)條款的客房買賣合同，取得對客房產(chǎn)權(quán)人客房的地役權(quán)。基于包含地役權(quán)條款的客房買賣合同設(shè)立的地役權(quán)自客房買賣合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 第十四條市住建部門應(yīng)當(dāng)會同市工商、旅游行政主管部門制定產(chǎn)權(quán)式酒店的客房買賣合同示范文本，向合同雙方當(dāng)事人推廣使用。 第十五條客房產(chǎn)權(quán)人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有無償使用權(quán)：門廳（或獨立門廳）、大廳、外墻面、樓梯間（井）、電梯間（井）、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設(shè)備房、水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等。客房產(chǎn)權(quán)人可與酒店產(chǎn)權(quán)人約定酒店下列專有配套經(jīng)營性用房及設(shè)施的優(yōu)惠有償使用權(quán)：餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內(nèi)（外）游泳池、室內(nèi)車庫和車位等。 第十六條 酒店產(chǎn)權(quán)人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設(shè)施分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。 第十七條酒店產(chǎn)權(quán)人、客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。 第十八條按本辦法的規(guī)定分割進行銷售的客房按套內(nèi)建筑面積分割登記；其他按本辦法的規(guī)定不得分割銷售的酒店配套用房及設(shè)施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記，并標(biāo)明不得分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。 產(chǎn)權(quán)式酒店的法定共有部分，其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。第十九條 客房產(chǎn)權(quán)人在辦理客房產(chǎn)權(quán)登記后，可向土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)登記。 第二十條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： （一）違反本辦法第十條規(guī)定，未按裝修后的套、間等房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積計價銷（預(yù)）售的客房； （二）違反本辦法第十六條規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)人將不得分割銷售的配套用房及設(shè)施分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押的； （三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形。 根據(jù)前款規(guī)定不予辦理登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)告知申請人并要求其按本辦法的規(guī)定整改；整改后符合規(guī)定的，可以辦理登記。第二十一條本辦法頒布前已分割轉(zhuǎn)讓客房的酒店，符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記；不符合本辦法規(guī)定的，經(jīng)整改后符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。 本辦法頒布前，已經(jīng)投入經(jīng)營使用且未分割銷售客房的酒店，或本辦法頒布后，在已投入經(jīng)營使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用本辦法，即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房；分割銷售的，不予辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。 第二十二條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十三條 本辦法自2012年2月1日起施行。篇三：海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 海南省海口市人民政府 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 海口市人民政府令第82號 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法已經(jīng)2011年11月10日市人民政府第86次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年2月1日起施行。 市 長：冀文林 二一一年十二月十二日 第一條為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理，根據(jù)物權(quán)法等法律法規(guī)以及國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)200944號）等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記、經(jīng)營等管理，適用本辦法。 第三條本辦法所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。 本辦法所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指通過購買或受讓等方式取得產(chǎn)權(quán)式酒店可分割轉(zhuǎn)讓客房產(chǎn)權(quán)的單位或個人。 本辦法所稱酒店產(chǎn)權(quán)人，是指基于開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房、配套用房及設(shè)施產(chǎn)權(quán)的單位或個人。 第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市住建部門）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記等管理工作。 市土地行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的土地出讓、土地登記等管理工作。 市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃報建審批管理等工作。 市市政市容、工商、稅務(wù)、旅游、公安、衛(wèi)生、價格、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)管理工作。 第五條產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)、文化風(fēng)景區(qū)和交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域建設(shè)，開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃。 第六條 開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)權(quán)式酒店。 第七條 商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變。 第八條產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及裝修。配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16%以上。 產(chǎn)權(quán)式酒店交付使用前，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按建設(shè)的相應(yīng)星級標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)工程質(zhì)量、消防、規(guī)劃、人防、園林、水務(wù)、環(huán)保等相關(guān)部門整體驗收合格。未經(jīng)整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用。 第九條產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)委托房屋測繪單位對預(yù)售房屋進行預(yù)測繪，出具測繪報告書，并以電子件形式報市住建部門備案。 房屋測繪單位應(yīng)按市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可及設(shè)計方案出具預(yù)售房屋的測繪報告書。 預(yù)售房屋的測繪報告書應(yīng)包括建筑物專有部分房號及套內(nèi)建筑面積，共有部分的名稱、范圍及建筑面積等。 第十條 產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷（預(yù)）售。 建設(shè)單位應(yīng)按裝修后的套內(nèi)建筑面積計價銷（預(yù)）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按建筑面積計價銷（預(yù)）售。 第十一條建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前，應(yīng)向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標(biāo)明銷（預(yù)）售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房房號。 第十二條 建設(shè)單位分割銷（預(yù)）售產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)當(dāng)與客房購買人簽訂書面買賣合同。 產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：客房及共有部分翻新維護責(zé)任和費用承擔(dān)、退出和回購、違約責(zé)任等以及物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容。 產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)單位、酒店產(chǎn)權(quán)人、客房產(chǎn)權(quán)人之間涉及房屋銷售、地役權(quán)等方面的權(quán)利和義務(wù)，本辦法未作規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)以合同方式約定明確，以避免產(chǎn)生糾紛。凡是未約定或約定不明確的，相關(guān)義務(wù)由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 第十三條 建設(shè)單位依據(jù)與購房人（客房產(chǎn)權(quán)人）簽訂的包含地役權(quán)條款的客房買賣合同，取得對客房產(chǎn)權(quán)人客房的地役權(quán)。 基于包含地役權(quán)條款的客房買賣合同設(shè)立的地役權(quán)自客房買賣合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 第十四條市住建部門應(yīng)當(dāng)會同市工商、旅游行政主管部門制定產(chǎn)權(quán)式酒店的客房買賣合同示范文本，向合同雙方當(dāng)事人推廣使用。 第十五條客房產(chǎn)權(quán)人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有無償使用權(quán)：門廳（或獨立門廳）、大廳、外墻面、樓梯間（井）、電梯間（井）、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設(shè)備房、水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等。 客房產(chǎn)權(quán)人可與酒店產(chǎn)權(quán)人約定酒店下列專有配套經(jīng)營性用房及設(shè)施的優(yōu)惠有償使用權(quán)：餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、